Primele asociații de locuințe au fost menționate în 1921, atunci au apărut primii activiști care au înțeles atractivitatea acestei cauze și au început să ia sub aripa lor clădirile municipale. Companiile tipice de management și-au început existența relativ recent - 2005 a marcat începutul unei noi ere în managementul clădirilor cu mai multe etajeși în fiecare an câștigă din ce în ce mai multă popularitate în rândul antreprenorilor începători.
Rentabilitatea ridicată și concurența redusă în acest domeniu sunt principalele motive oamenii de afaceri vor să ocupe această nișă. Dar este atât de ușor să-ți deschizi propria companie de management și de ce, cu atâta atractivitate financiară, mai există locuri libere pe această piață?
Deci, cum să deschizi o companie de management de la zero? Răspunsul este în acest articol!
Este permisă desfășurarea activităților de management numai după obținerea licenței, a cărei emitere este reglementată de agențiile guvernamentale.
Documentul primit nu necesită reînnoire și este emis fără restricții de timp. Dar chiar dacă sunteți inclus în registrul de licențe al Federației Ruse, aceasta nu înseamnă imunitate. Dacă nu este făcut în mod corespunzător, licența poate fi revocată și compania poate fi ștearsă din registru.
Cine poate obține permisiunea?
O persoană juridică poate conta pe obținerea unei licențe pentru a funcționa ca societate de administrare. sau fizice față:
- înregistrat pe teritoriul Federației Ruse;
- a avea un certificat de calificare;
- nu are antecedente penale;
- lipsă din registrul persoanelor descalificate.
Caracteristicile companiilor de management
Pentru un antreprenor, o companie de management este un intermediar între casă și organizația care asigură întreținerea și întreținerea acesteia. Cu alte cuvinte, societatea de administrare acumulează banii rezidenților pentru a-i cheltui ulterior pe reparații, întreținere și alte lucrări legate de îmbunătățirea și creșterea valorii investiționale a casei.
Pentru rezidenți, aceasta este o organizație care gestionează toate apartamentele din clădire, oferind o anumită listă de servicii, stabilit de stat sau extins prin acord cu rezidenţii.
Procedura de deschidere a unei societati de management
Pentru a începe o afacere în domeniul managementului, va trebui să faceți mai mulți pași:
1. Găsirea unei locații potrivite pentru un birou.
3. Achiziționarea echipamentelor și realizarea lucrărilor de reparații.
Vom lua în considerare caracteristicile fiecărui pas mai detaliat mai jos.
Căutarea unei locații pentru biroul companiei de management și achiziționarea de echipamente
Înainte de a vă înregistra activitatea, trebuie să găsiți un loc unde să puteți localiza în viitor biroul societății de administrare. Cea mai bună opțiune este un bloc de apartamente, al cărui management este planificat să fie luat în propriile mâini. De obicei, astfel de companii sunt situate la parterul clădirilor înalte și efectuează renovări majore, transformând sediul într-un birou.
40 mp vor fi suficiente pentru lucru. m. pe care este necesar să se amplaseze un birou mare în care specialiștii vor primi clienți, și un director, o toaletă și un loc pentru masă.
Va trebui să achiziționați mobilier de birou, aer condiționat, dulapuri, un seif pentru documente, echipamente de birou, consumabile și rechizite de papetărie. De asemenea, este necesar să achiziționați îmbrăcăminte specială, unelte și
Înregistrarea unei companii pentru a obține dreptul de a se angaja în activități de conducere
Pentru a vă legitima activitățile, aveți nevoie de o procedură de înregistrare la sau CJSC. Pentru a vă înregistra ca SRL, va trebui să faceți următoarele:
- alegeți un loc și veniți cu un nume;
- selectați codul;
- pregăti o decizie de înființare
- formează o societate de management.
După finalizarea activităților de mai sus, va trebui să depuneți mai întâi o cerere la biroul fiscal
Atunci vei avea nevoie care va trimite certificatul de înregistrare la adresa dumneavoastră legală în termen de 5 zile.
Iar ultimul pas va fi deschiderea unui cont curent la o bancă, cu transferul ulterior de date despre acesta către serviciul fiscal.
Angajarea de angajați pentru muncă
Societatea de management trebuie să angajeze cel puțin trei angajați atestați. Dacă nu știi cum să gestionezi o casă, va trebui să angajezi un inginer cu educația corespunzătoare, în plus, trebuie să ai specialiști care vor deservi casa;
Personalul companiei de management
- inginer;
- contabil;
- director;
- instalatori, mecanici, curatenitori, portar, electricieni.
Publicitatea companiei de management
Singurul lucru care poate fi făcut pentru promovare este să vă faceți propriul site web cu informații detaliate și necesare despre organizație în sine, angajați, obiective și planuri.
Scopul este de a face numele companiei recunoscut. Doar o astfel de publicitate la scară largă poate da roade.
Cum să atragi clienții?
Pentru a prelua controlul asupra unei case, trebuie să încheiați un acord cu fiecare locuitor. Pentru a face acest lucru, trebuie să organizați o întâlnire, al cărei rezultat va determina relațiile dvs. viitoare cu acest bloc de locuințe, și anume prezența sau absența acestora. La întâlnirea la nivel de casă, scopul tău va fi să-i convingi pe rezidenți de necesitatea de a-și schimba compania de management cu a ta.
Ai nevoie:
- descrie colorat toate avantajele cooperării cu tine;
- vorbiți despre munca pe care intenționați să o desfășurați în casa lor în viitorul apropiat;
- promite eliminarea în timp util a defecțiunilor, accidentelor și altor probleme.
Un loc bun de început este să preiei controlul asupra casei tale, să desfășori lucrările necesare și să fotografiezi rezultatul. Astfel de fotografii vor servi drept dovezi puternice și o bună motivație pentru rezidenți. Recenziile bune de la o casă pe care ați „terminat-o” deja vor avea un efect pozitiv asupra reputației dumneavoastră.
Planul de afaceri al companiei de management
Pentru a vă deschide propria companie de management va trebui să suportați o mulțime de cheltuieli:
- Închirierea spațiilor de la 80.000 de ruble.
- Achiziționarea de echipamente de birou, mobilier și echipamente necesare pentru munca specialiștilor de la 300.000 de ruble.
- de la 200.000 de ruble.
- Publicitate de la 90.000 de ruble
- Costul întreținerii casei, reparațiilor și îmbunătățirii zonei locale este de aproximativ 900.000 de ruble.
Astfel, pentru a vă deschide propria companie de management, va trebui să investiți în stadiul inițial de la 1.500.000 de ruble.
Rentabilitatea companiei de management ca afacere
Rentabilitatea unei companii de management este considerată a fi în medie de aproximativ 50%, iar costurile se pot amortiza în doar câțiva ani. Singura condiție este prezența caselor care doresc să fie deservite de organizația dumneavoastră.
Pentru o funcționare stabilă și generarea de venituri, în stadiul inițial este necesar să se pună în funcțiune cel puțin cinci case și să se mărească treptat acest număr. Nu ar trebui să încercați să obțineți o mulțime de case imediat, deoarece nu le veți putea deservi eficient și într-un timp scurt, iar acest lucru nu va avea cel mai bun efect asupra reputației dvs.
Casele proaspete sunt ușor de întreținut și practic nu provoacă probleme. Casele vechi au nevoie de reparații majore; rezidenților li se va reaminti în mod regulat despre scurgerile de acoperișuri și țevi și vor solicita soluția rapidă promisă a problemei, iar aceasta este o cheltuială semnificativă.
Posibile probleme la deschiderea unei companii de management
1. Aprovizionarea locuinței cu resurse
Poate fi destul de dificil să construiți relații cu cei care vă furnizează locuința cu apă, încălzire și servicii de canalizare. Și o soluție rapidă la problemele care apar este uneori imposibilă.
Și locuitorii vigilenți vor începe cu siguranță scandaluri pentru că li s-a promis că vor face totul rapid, dar de fapt, ca toți ceilalți.
2. Implicitori
Fiecare casă are morți, de obicei 20-30% din numărul total de rezidenți. Pentru a rezolva problemele cu ei, va trebui să luați câteva măsuri, iar aceasta nu este doar o pierdere de timp, ci și nervi.
Problemele includ, de asemenea, riscuri mari, investiții financiare mari și dificultăți în selectarea angajaților calificați.
Este posibil să cumpărați o afacere existentă?
În practică se întâmplă este mult mai ușor să cumpărați o companie de management existentă, decât să-l deschizi singur.
Atunci când faceți o astfel de tranzacție, ar trebui să acordați o atenție deosebită acordului, care ar trebui studiat cu multă atenție și mai bine în prezența avocaților cu experiență, pentru ca datoriile fostului manager să nu vă treacă împreună cu firma.
De asemenea, va trebui să verificați prezența tuturor documentelor interne necesare ale organizației. Deschiderea propriei companii de management, – este o afacere foarte riscantă, complexă și costisitoare.
Va fi nevoie de mult efort pentru a obține o licență, permise de la stat, administrație și dezvoltarea unei baze de clienți. Braconajul chiriașilor este o sarcină dificilă, oamenii nu au încredere în astfel de organizații pentru că adesea promisiunile nu sunt îndeplinite nici pe jumătate.
Poți obține succesul în acest domeniu și câștiga respect doar prin prestarea serviciilor în mod eficient și prompt, îndeplinindu-ți toate promisiunile. Numai în acest caz locuitorii te vor lăuda și te vor recomanda prietenilor lor.
Cum se deschide o companie de management? Urmăriți următoarea prelegere video:
Să reamintim că există trei forme de management al casei: management direct de către proprietari (dacă nu sunt mai mult de 30 de apartamente), management de către o asociație de proprietari sau cooperativă de locuințe și cu ajutorul unei organizații de management. Este clar că locuitorii clădirilor mici cu două intrări au o alegere completă. Potrivit liderilor Codului Penal, ei sunt cei cu cele mai multe bătăi de cap, deoarece multe dintre aceste case au fost construite de germani capturați și „respiră de multă vreme ultima suflare”. În plus, majoritatea locuitorilor din baracile prăbușite sunt cetățeni cu venituri mici sau asociați.
Există, totuși, oameni relativ noi cu apartamente mici - ei, de regulă, refuză serviciile unei societăți de administrare, preferând să-și conducă singuri gospodăria, fără plăți suplimentare inutile unui „tip terț”. " Casa noastră a fost construită la începutul anilor 2000, spune Ivanovka Evgenia Golikova. - Multă vreme am avut management direct, care a fost complet satisfăcător. Și recent administrația ne-a prezentat un fapt: alegeți o companie de management sau creați un HOA. Acum, se pare, managementul direct poate fi doar în clădiri cu cel mult 30 de apartamente și mai avem câteva... A trebuit să creăm un HOA.”
Evgenia are noroc atât cu casa ei, cât și cu vecinii ei, care ocupă o poziție activă în întreținere și îmbunătățire. Practic nu există dezacorduri: acoperișul curgea - s-au ciobit, au găsit un antreprenor la un preț rezonabil și au făcut-o. Au pictat și intrările și chiar au betonat poteca spre casă. Acum locuitorii vor să înlocuiască ferestrele de la intrări. " Nu avem rapoarte, toată lumea se cunoaște și are încredere unul în celălalt, spune Evgenia. - Iar societatea de management nu are nici transparență, nici prețuri adecvate, nici interes pentru calitatea muncii.”
Dacă găsești un altruist, vei fi fericit
Managementul direct înseamnă că întreținerea casei este în întregime responsabilitatea tuturor locuitorilor. Ei încheie în mod independent contracte cu organizații pentru furnizarea de apă caldă și rece, servicii de căldură, gaz și electricitate. În plus, sunt liberi să aleagă: cine va repara ce și în ce condiții (contractele se încheie atât pentru lucrări individuale de întreținere la domiciliu, cât și pentru întreaga gamă deodată - cu orice organizație sau persoană fizică). În general, dacă se sparge ceva, va trebui să faci totul singur sau cu implicarea unor specialiști terți pe cheltuiala ta.
În relațiile cu terții, unul dintre proprietari (cel mai adesea, cel mai în vârstă din casă) are dreptul de a acționa în numele tuturor locuitorilor. Un străin care nu este proprietarul casei poate reprezenta și interesele rezidenților, dar pentru a face acest lucru, majoritatea absolută a proprietarilor trebuie să-l împuternicească cu împuterniciri. Merită luat în considerare faptul că aceste taxe nu pot fi plătite oficial. Acesta este principalul avantaj al managementului direct - absența costurilor pentru menținerea personalului HOA sau cele asociate cu implicarea unei companii de management în management.
Totuși, acesta este principalul dezavantaj al acestui tip de management, mai ales dacă în casă locuiește un număr destul de mare de locuitori. La urma urmei, cu cât casa este mai mare, cu atât pot apărea mai multe probleme cu gestionarea acesteia și neînțelegeri între rezidenți. Dar găsirea unui manager care, din proprie inițiativă, ar rezolva gratuit multe probleme este destul de dificilă. Astfel, alegerea controlului direct este optimă în casele mici.
Acoperișul curge - cere bani vecinilor tăi
Prin plata facturilor de utilități direct către organizațiile furnizoare de resurse, rezidenții sunt responsabili doar pentru ei înșiși și nu pot suferi din vina companiilor lor de administrare din cauza datoriilor lor. Dacă, de exemplu, un apartament nu plătește pentru apă, cererea va fi doar de la acești locuitori. Colegii lor nu vor avea de suferit în niciun fel (neplățile nu sunt incluse în ODN).
După cum s-a menționat deja, nu este nevoie să cheltuiți bani pentru întreținerea personalului organizației de management și nu este nevoie să așteptați ani de zile lucrările necesare pentru menținerea proprietății comune a casei.
Toate acțiunile legate de îmbunătățirea vieții sunt în întregime voluntare. Deci, dacă locuitorii casei decid să instaleze interfoane video, să construiască un loc de joacă sau să pună asfalt, dar mai multe persoane refuză să predea banii, va fi imposibil să le forțezi. Aceasta înseamnă că plata pentru acest tip de muncă de la alți rezidenți va crește.
Cea mai frecventă problemă este calitatea utilităților. Furnizorii de resurse nu întrețin și nu repar sistemele sanitare la domiciliu. Și dacă locuitorii de la etajele superioare nu primesc apă, atunci vor trebui să se plângă nu la Vodokanal, nu la societatea de administrare, ci să se încline în fața vecinilor și să-i convingă să „chip-in” pentru reparațiile necesare la in -rețele de case.
Un alt dezavantaj al managementului direct este lipsa oportunității de a participa la programe guvernamentale. Astfel de case sunt considerate aproape anulate din bilanțul municipalității, deoarece locuitorii au acceptat în mod voluntar toate cheltuielile viitoare și curente. Prin urmare, este exclusă posibilitatea de a primi asistență municipală sau federală. Adică, este nevoie de o rampă sau de un loc de joacă - locuitorii vor implementa acest lucru cu economiile și eforturile lor. Mai mult, în cazul în care se încalcă vreo normă în timpul construcției structurii, toți proprietarii vor fi responsabili pentru consecințe.
Costurile de administrare a casei vor fi acoperite prin economii de energie
Într-un anumit sens, o casă autonomă poate fi și un obiect aparținând unui HOA. Principalul lucru este că are un președinte adecvat, competent și onest. Personalul HOA este alcătuit în principal din câțiva oameni care nu-i împovărează excesiv pe locuitorii unui bloc de o sută de apartamente, să zicem, cu salariile, ci îi scutesc pe proprietari de toate grijile legate de rezolvarea problemelor stringente.
« HOA nu operează pentru profit, explică șefa grupului „Calitatea vieții de zi cu zi” al Frontului Popular regional, Svetlana Mezhiritskaya. - Acest lucru nu este prevăzut de statutul unei organizații non-profit. Suprafața optimă a casei, în care nu este împovărătoare să mențineți un HOA, în opinia mea, este de 40 de mii de metri pătrați.” Cu toate acestea, există exemple în care casele de cinci ori mai mici, cu eficiență în management, nu numai că acoperă costurile de plată pentru întreținerea personalului HOA, dar oferă și economii semnificative pentru rezidenți la facturile de utilități prin introducerea tehnologiilor de economisire a energiei.
Există un mit că totul în sectorul locuințelor și serviciilor comunale se prăbușește și toată lumea este săracă. Există întreprinderi a căror experiență arată că în sectorul locuințelor și serviciilor comunale puteți face bani frumoși și puteți demonstra rezultate excelente de management de succes.
În Sankt Petersburg există aproximativ 20 de companii de administrare angajate în servicii publice de case, în special STAKS, ANO MSR, ORGTEKHREMSTROY (o subsidiară a LenspetsSMU), PROXY etc.
Acum posibilul domeniu de activitate este de 2 mii de case de HOA și cooperative de locuințe, adică 14% din numărul total de clădiri rezidențiale din Sankt Petersburg.
„Acum este foarte greu să concurezi pe această piață. Deci, dacă întreprinderile de stat, care sunt finanțate de la buget, primesc 5 ruble. 90 de copeici cu 1 m2 suprafata deservita, apoi privat doar 1 rub. 87 de copeici”, spune Evgeniy Purgin, directorul general al companiei de management STAKS. - Cu toate acestea, odată cu trecerea locuințelor din întreținere de către întreprinderile de stat în mâinile private, care este programată pentru începutul anului 2005, numărul companiilor ar trebui să crească. Potrivit experților, Sankt Petersburg are nevoie de cel puțin 200 de companii de management.”
Pasul 1. Înregistrare
O companie de utilități se poate înregistra ca SRL sau CJSC. În acest tip de afaceri va trebui să obțineți multe licențe. Aceasta este o sarcină supărătoare și care necesită timp. Este nevoie de aproximativ șase luni pentru a obține licențe. Una dintre cele mai greu de obținut este licența de eliminare a deșeurilor. Companiile spun că este nevoie de mai mult de un an pentru a reemite singur o licență.
„Oferim servicii publice complete din 1997”, spune Evgeniy Purgin, directorul general al companiei de management Stax. – Deservim în prezent 100 de clădiri rezidențiale. Aceasta este 1/20 din piață. Pe lângă clădirile rezidențiale, deservim facilități ale departamentului de poliție, supermarketuri, magazine, restaurante etc.”
Pasul 2. Camera
Pentru a organiza o cameră de control și sediul personalului, este necesar să găsiți spații. La început, o cameră cu o suprafață de aproximativ 40 m2 va fi potrivită. Aceasta ar putea fi o cameră pentru cărucioare în case sau alte spații similare. Vă puteți concentra pe o taxă de 5 USD pe lună pentru 1 m2. Un contabil poate. Apoi, atunci când compania se extinde și se ocupă de întreținerea caselor din diferite zone, va fi necesar să se organizeze șantiere mai apropiate de unitățile de servicii.
„Am început să lucrăm cu 4 case și am câștigat rapid un număr suficient de clienți”, spune Evgeny Purgin. - Acum avem site-uri organizate în districtele Krasnogvardeysky, Frunzensky, Kirovsky. Serviciul central de dispecerat se bazează pe insula Vasilyevsky. De asemenea, au fost create echipe mobile pentru a deservi obiectele împrăștiate în diferite părți ale orașului.”
Pasul 3. Costuri
Pentru a organiza o afacere, aveți nevoie de 70-200 de mii de dolari, care vor trebui investiți în decurs de 6 luni -1 an. Principalele costuri sunt salariile, achiziționarea de inventar și echipamente de birou și închirierea spațiilor.
Echipamente pentru portar - cârpe, mătură, cositoare, lopeți. Pentru instalații sanitare – chei, scule electrice. Aveți nevoie de cel puțin 2 mii USD pentru inventar. La început, puteți găsi muncitori cu propriile lor echipamente.
„Dacă ai investit 70 de mii de dolari și ai luat aproximativ 10 case pentru întreținere, atunci investiția se va amortiza în aproximativ 1 an. Profitul va fi de aproximativ 5% din venituri. Dacă deserviți 100 de mii de m2, atunci după plata impozitelor etc., vor rămâne 10-15 mii de ruble. Astfel, pentru a crește profiturile, trebuie să câștigi mai mult”, spune Evgeny Purgin.
Evgeny Purgin spune că este profitabilă menținerea fondului de locuințe cu o suprafață de cel puțin 200 mii m2. sau aproximativ 40 de clădiri cu sute de apartamente.
Pasul 4. Personal
Principalul lucru în acest tip de afaceri este personalul. Salariile personalului necesită cel puțin 4 mii USD pe lună. „Cu siguranță ai nevoie de un inginer bun, de preferință un specialist din sistemul de locuințe. Pentru că specificul este diferit pentru clădirile rezidențiale și întreprinderile industriale, spune Evgeny Purgin. „De multe ori proprietarul însuși are o experiență solidă în acest domeniu și lucrează însuși ca director și inginer.”
Dacă compania se va angaja doar în întreținere, atunci este nevoie de instalatori, electricieni, dulgheri etc. În Sankt Petersburg, există o lipsă de personal calificat în acest domeniu.
Pentru a organiza un serviciu de dispecerat 24 de ore din 24 este nevoie de 4 dispeceri. Dar puteți merge în altă direcție și nu creați un serviciu de urgență. În acest caz, clienții încheie un contract cu un alt serviciu de urgență. „Dar de obicei există o combinație în care o organizație asigură lucrări de urgență, iar cealaltă nu efectuează întreținerea foarte bine. Din când în când apar dispute - lucrătorii de urgență sosesc, nu pot deschide ușa, o sparg etc. Este complicat. Este mai bine ca o singură organizație să facă toate acestea”, spune Evgeniy Purgin.
Pasul 5. Clienții
Pentru a crește dimensiunea companiei, este necesar să se organizeze un serviciu care să caute clienți.
„Trebuie să poți negocia cu președinții cooperativelor de locuințe și ai asociațiilor de proprietari. Lucrul cu astfel de clienți are propriile sale particularități, spune Evgeny Purgin. - Adesea, președinții nu sunt specialiști în sectorul locativ. De regulă, președinții sunt pensionari și persoane în vârstă. Un bec ars este uneori mai important pentru ei decât cablurile defectuoase, care pot provoca un incendiu în toată casa. Le este frică pentru locul lor și nu vor să se adâncească în probleme. Dar dacă își anunță rezidenții că trebuie să strângă bani pentru a înlocui cablurile sau alte lucrări, atunci vor fi împinși din locul lor. Aceasta este complexitatea pieței noastre.”
Costurile creării unei companii de management pentru deservirea clădirilor rezidențiale
Înregistrarea, obținerea licențelor etc. – de la 2 mii USD.
Salariu - aproximativ 50 de mii de dolari.
Inventar – de la 2 mii USD.
Închiriere camere - 200 USD pe lună.
O societate de administrare este o organizație (persoană juridică sau antreprenor) care asigură administrarea blocurilor de locuințe. Există mai multe tipuri de companii de management:
- managerii înșiși (doar gestionează);
- operațional (asigură condiții tehnice și sanitare corespunzătoare, utilități);
- hibrid (se gestionează și se întrețin, nu au nevoie de terți).
Indiferent de tipul de companie, firmele de management însele sau prin alte organizații trebuie să asigure activități operaționale și de reparații neîntrerupte (alimentarea blocurilor de locuințe cu resurse energetice, pregătirea pentru sezonul de încălzire etc.), precum și activități organizatorice (lucrare cu conturi și documente). , răspunzând la reclamațiile și cererile de la proprietari etc.).
Recrutarea personalului si echipamentelor spatiilor
Pentru a opera o companie de management, veți avea nevoie de specialiști și de un birou dotat. Ar trebui să includă:
- și alt personal de conducere. El trebuie să fie un maestru al meșteșugului său, bine versat în tot ce ține de funcționarea clădirilor.
- Alt personal. Coloana vertebrală a acestuia ar trebui să fie formată și din specialiști atestați (acest lucru nu se aplică personalului tehnic - portar, de exemplu).
Ar trebui stabilit un lucru în ture de 24 de ore al operatorilor. Acest lucru este necesar pentru a reacționa rapid în cazul în care se primește un apel de la un rezident, semnalând o defecțiune a unuia dintre sistemele de comunicație. Prin urmare, pe lângă spațiul de birou cu echipamente de birou, este necesară amenajarea unei camere de control și instalarea unei linii telefonice. Veți avea nevoie, de asemenea, de echipamente și consumabile.
Ce altceva este nevoie pentru a deschide o organizație?
Printre altele, veți avea nevoie de un cazier judiciar curat.. Oricât de ciudat ar părea. Mai mult decât atât, severitatea, ca atare, în esență, nici măcar nu contează. Companiile ai căror angajați au fost condamnați pentru o infracțiune economică, sau pur și simplu au avut o interdicție temporară a activității economice (CAO), nu vor avea voie să administreze clădiri rezidențiale.
Cum se organizează adoptarea MKD?
Important! În primul rând, va trebui să obțineți sprijinul locuitorilor și să țineți discuții de propagandă cu aceștia în acest scop. Nimic nu vă va oferi un astfel de început ca o bună reputație - rezidenții trebuie să se asigure că nu greșesc când au încredere în dvs., că veți putea gestiona și rezolva cu competență situațiile conflictuale.
Problema alegerii (precum și) a unei societăți de administrare este aprobată la adunarea generală a rezidenților casei. Se va decide întrebarea cum va gestiona compania casele, cât de des vor avea loc întâlniri și sub ce formă (în persoană sau în lipsă).
Aceasta din urmă înseamnă că proprietarilor li se va cere să completeze buletine speciale. Se aprobă și documentația tehnică.
Încheierea contractelor
În conformitate cu Codul Locuinței (.
Este profitabil?
Referinţă! Procentul de profitabilitate al afacerilor din sectorul locuințelor și serviciilor comunale, din păcate, nu depășește 10, conform estimărilor analiștilor.
Acest lucru se întâmplă deoarece tarifele sunt mici din cauza salariilor mici ale majorității proprietarilor de locuințe. Și aceste tarife sunt stabilite de stat. Locuința și serviciile comunale își pot crește profiturile prin creșterea doar a acelor tarife pe care legea nu le limitează în niciun fel. De asemenea compania se poate îmbogăți prin:
Videoclipul oferă informații despre modul în care compania de management face bani:
Afacerile în domeniul locuințelor și serviciilor comunale nu sunt o chestiune ușoară și, sincer, nu este cea mai profitabilă, deși aproape că nu există concurenți. Și, ca în orice afacere, nu există niciun războinic în domeniu. Va trebui să găsiți oamenii potriviți și să vă gândiți din nou la totul - dacă o astfel de afacere va fi fezabilă, abia atunci vorbiți despre înregistrare.
Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.
Timp de citire: 4 minute.
Societatea de administrare OJSC Domuprav, la care suntem membri, refuză să încheie un acord cu casa noastră pentru o nouă perioadă de serviciu. În baza Legii Codului Locuinței, art. 161. Deși, în fiecare an se pun reclame că dacă nu s-a încheiat un contract de servicii cu nimeni, atunci contactați-i. Termenul expiră la 1 iunie 2010. Explicând acest lucru prin faptul că în clădirea noastră sunt doar opt apartamente și nu este rentabil ca ele să ne servească, pentru că... Puține fonduri sunt transferate conform tarifelor pentru reparații.
Ni s-a spus că, prin ordin al primarului orașului, astfel de case vechi cu două etaje ca ale noastre ar trebui „REFUSATE” și își propun crearea unui parteneriat de autoguvernare. Dar casa a fost construită acum 50 de ani. În acest timp, nu a existat o singură reparație majoră sau înlocuire a conductelor. Riserele sunt toate ruginite, sunt cleme pe ele, canalizarea este învelită cu bandă electrică simplă. Și vor să lase toate acestea pe umerii pensionarilor, în care locuiesc trei participanți la cel de-al Doilea Război Mondial (deși a fost lansat un program de asistență în cel de-al Doilea Război Mondial, dar aici este invers). Nu are cine să se ocupe de autoguvernare, din moment ce toți locuitorii sunt pensionari Iar o altă firmă de administrare refuză să ne ia casa la întreținere din cauza dărâmării casei.
Încă nu înțelegem pe ce bază a fost emis ordinul primarului orașului „Cu privire la refuzul deservirii caselor cu două etaje”.
Spune-ne ce ar trebui să facem într-o situație atât de dificilă. Mulțumesc.
Răspunsurile avocaților
Bună Svetlana.
În conformitate cu partea 2 a articolului 161 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente trebuie să aleagă una dintre metodele de gestionare a unui bloc de apartamente:
1) gestionarea directă a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe;
2) conducerea unei asociații de proprietari sau a unei cooperative de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate;
3) managementul organizaţiei de conducere.
De asemenea, clauza 3 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 februarie 2006 N 75 „Cu privire la procedura pentru ca un organism guvernamental local să organizeze un concurs deschis pentru selectarea unei organizații de management care să gestioneze un bloc de locuințe” Obliga autoritățile locale. a organiza un concurs pentru selectarea conducerii unui bloc de locuințe: Concursul se desfășoară, Dacă:
1) proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales modalitatea de administrare a acestui imobil, inclusiv în următoarele cazuri:
proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ținut o adunare generală cu privire la problema alegerii unei metode de administrare a unui bloc de locuințe sau nu a fost luată o decizie privind alegerea unei metode de administrare a unui bloc de locuințe;
după 2 luni de la intrarea în vigoare a unei hotărâri judecătorești care declară invalidă adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la alegerea unei metode de administrare a unui bloc de locuințe, nu a avut loc o adunare generală repetată sau o decizie privind alegerea nu a fost realizată o metodă de administrare a unui bloc de locuințe;
2) decizia luată de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe de a alege o metodă de administrare a casei nu a fost pusă în aplicare, inclusiv în următoarele cazuri:
majoritatea proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente nu au încheiat acorduri prevăzute la articolul 164 din Codul locuinței al Federației Ruse;
proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente nu au trimis organului executiv federal autorizat documentele necesare pentru înregistrarea de stat a unei asociații de proprietari sau a unei cooperative de locuințe sau a unei alte cooperative de consumatori specializate;
nu au fost încheiate acorduri de administrare pentru un bloc de apartamente, conform articolului 162 din Codul locuinței al Federației Ruse;
3) înainte de expirarea contractului de administrare a unui bloc de locuințe, încheiat în baza rezultatelor concursului, nu a fost aleasă modalitatea de administrare a acestei case sau dacă decizia luată de a alege modalitatea de administrare a acestei case nu a fost pusă în aplicare .
Puteți merge în instanță și puteți obliga autoritățile locale să aleagă un cod penal. Partea 7 a articolului 161 din Codul locuinței al Federației Ruse
Prin urmare, acest ordin contravine direct normelor de mai sus, ar trebui să vă adresați instanței de judecată pentru a fi declarat contrar prevederilor legii, în special: Hotărârea Guvernului RF LC din 6 februarie 2006 N 75 „Cu privire la procedură; pentru organizarea unui concurs deschis de către un organism guvernamental local pentru selectarea unei organizații de management care să gestioneze un bloc de locuințe.”
Vizualizări post: 116