Присвятила кілька розслідувань дивному продажу державного поліграфічного гіганта «Перша зразкова друкарня» за вкрай низькою ціною 2,03 мільярда рублів. Сума угоди та низку інших обставин викликали сумніви у її законності та чистоті. Нещодавно у цій історії стався черговий крутий поворот: Московський обласний суд визнав недійсним аукціон із продажу друкарні, зобов'язавши продавця повернути гроші, а покупця – акції підприємства.
Анатомія угоди
Аукціон відбувся у травні 2016 року. Його переможцю діставався дуже ласий шматок - перш за все земельна ділянка площею в 1,8 гектара і елітна офісна будівля на Валовій вулиці в самому центрі Москви, а також першокласні поліграфічні комплекси по всій країні, що приносять солідний прибуток. У тому числі - найстаріша друкарня Санкт-Петербурга «Друкований двір» імені О.М. Горького», провідний регіональний виробник друкованої продукції «Нижполіграф», знамените з радянських часів видавництво «Образотворче мистецтво», «Санкт-Петербурзький газетний комплекс», «Поліграфічні ресурси», друкарня «Дитяча книга», «Будинок друку – В'ЯТКА», «ІПК "Ульянівський Будинок друку"», «Леніздат» та інші об'єкти.
За словами представника одного з учасників аукціону "УралБізнесГруп" Олега Мальцева, вартість всього цього оцінювалася приблизно в 15 мільярдів рублів.
Як писала у своїх розслідуваннях "Лента.ру", за даними офіційного сайту РФ для розміщення інформації про проведення торгів, на друкарський холдинг претендували компанії "Юнітекс", "Градобуд-Інвест", "Нове Завидово", "УралБізнесГруп", "Бізнес- центр "Замоскворецьке"» та дві приватні особи. Але до аукціону допустили лише двох претендентів, решту усунули, причому з дуже дивних причин. Частина - за те, що внесені задатки (вимагалося внести 402 мільйони рублів) надійшли на рахунки організаторів торгів із запізненням. Інші просто не потрапили у день аукціону, 18 травня 2016 року, оскільки будівлю було оточено поліцією через загрозу вибуху. Проте аукціон відбувся. Лот розіграли два фіналісти - компанія «Юнітекс», підконтрольна, за даними «Відомостей», мільярдеру Борису Мінцю, та компанія «Бізнес-центр "Замоскворецьке"».
Фото: Кирило Каллініков / РІА Новини
Друкарня пішла з молотка всього за 2,03 мільярда рублів. Учасники аукціону підняли стартову ціну на незначну за масштабами угоди суму 20 мільйонів рублів, після чого друкарський гігант перейшов до рук мільярдера Бориса Мінця та його компанії «Юнітекс».
Достукатися до правосуддя
Першою довести незаконність правочину в суді спробувала компанія «Нове Завидове». За правилами аукціону потрібно перевести завдаток у 402 мільйони рублів не пізніше 10 травня 2016 року. Проте переклад затримався – підтвердження надійшло лише 11 травня, і «Нове Завидове» не потрапило на торги. 22 липня компанія звернулася до Арбітражного суду Московської області з позовом як до переможця аукціону - компанії «Юнітекс», так і до організатора компанії Російський аукціонний дім (РАД).
Представники «Нове Завидове» вимагали визнати недійсним рішення про відмову у допуску до торгів і як наслідок – визнати недійсним сам аукціон та договір з купівлі-продажу 100 відсотків акцій «Першої зразкової друкарні». У компанії "Нове Завидово" також просили Арбітражний суд Московської області зобов'язати РАД провести повторні торги та накласти арешт на акції друкарського холдингу. Позов розглядався кілька місяців, і 1 листопада 2016 року суд відмовив позивачу. Оскаржити це рішення у компанії не стали.
У торгах 18 травня не вдалося взяти участь і приватній особі, хоча він був до них набагато ближче, ніж співробітники «Нового Завидова». Як випливає зі скарги Андрєєва, спрямованої на , його представник, хтось І.А. Мельник, у призначений день, приїхав до будівлі Російського аукціонного будинку в Кришталевому провулку (Тверський район Москви). Представник був на місці о 8:40, але охоронець не пустив його, сказавши, що організація відкривається лише о 9-й ранку. Але о 8:50 через повідомлення про загрозу теракту весь Кришталевий провулок було евакуйовано поліцією - а коли об 11:00 Мельника та представників інших компаній-учасників торгів впустили всередину, аукціон, як з'ясувалося, вже відбувся. Загроза теракту чомусь не завадила компаніям "Юнітекс" та "Бізнес-центр "Замоскворецьке"" взяти участь в аукціоні.
В УФАС скаргу Олександра Андрєєва вважали необґрунтованою: чиновники зайняли бік РАД, де пояснили, що взагалі не чули про яке оточення і евакуацію цілого провулка.
«Щодо обмеження доступу співробітниками поліції до будівлі, розташованої в Кришталевому провулку, 18 травня 2016 року у Організатора торгів інформація відсутня, повідомлень про проведення заходів співробітниками поліції Організатору торгів не надходило», - наводиться у тексті рішення комісії.
Андрєєв вирішив не здаватися - і звернувся до Хімкінського міського суду Московської області. Служителі Феміди прислухалися до його аргументів далеко не відразу.
Урвати за 60 секунд
Спочатку здавалося, що справа ця безперспективна. Так, 9 серпня 2016 року Хімкінський міський суд Московської області відмовив позивачу у задоволенні його вимог. Але Андрєєв, на відміну від компанії «Нове Завидово», оскаржив рішення у вищій інстанції, Московському обласному суді. І 24 жовтня 2016 року його судова колегія винесла апеляційну ухвалу, згідно з якою вимоги Андрєєва були задоволені та аукціон з продажу «Першої зразкової друкарні» був визнаний недійсним.
У Росії випадки, коли суд скасовує угоди на мільярди рублів, - велика рідкість. Але у справі друкарського гіганта було стільки темних плям, що служителі Феміди не змогли залишити їх поза увагою. Згідно з рішенням суду, договір купівлі-продажу «Першої зразкової друкарні» було визнано недійсним. Тепер продавець – держава – зобов'язувався повернути гроші компанії «Юнітекс», а вона, у свою чергу, – повернути продавцю придбані акції. Оскаржено це рішення не було – але й виконати його виявилося не так просто.
Причин кілька. Одна з них – неоднозначне фінансове становище друкарського гіганта. Тільки на момент продажу холдингу за ним значився борг у 17 мільйонів євро. Ці гроші було взято під переобладнання поліграфічних комплексів. Однак інформація про кредити не афішувалась: неясно було, кому винен холдинг і з яких міркувань гроші позичали в іноземній валюті. Після того як власник змінився, матеріальне становище холдингу, судячи з усього, не стало стабільнішим.
Ще до рішення суду зі складу «Першої зразкової друкарні» було виведено ВАТ «ІПК "Ульянівський Дім друку"» та ВАТ «Будинок друку – В'ЯТКА». Генеральний директор «зразкової» – Яків Соскін. Варто нагадати, що не без участі пана Соскіна поліграфічна галузь втратила численні площі та потужності друкарні «Правда». Наразі цехи цього колишнього підприємства-гіганта біля метро «Савелівська» перетворилися на офісні центри. Обладнання вивезено, приміщення здаються в оренду власниками, - розповіло інформоване джерело.
Про те, якої шкоди було завдано «Першій зразковій друкарні» в процесі її переходу з рук в руки, залишається лише гадати. Якщо брати той самий «Ульянівський дім друку», то разом із ним у регіоні, за інформацією порталу ulbusiness.ru, друкарському гіганту належало чимало інших об'єктів: земельна ділянка на вулиці Гончарова майже 9 тисяч квадратних метрів; нежитлові будівлі на вулиці Гончарова - майстерні, гаражі, склади, склади ПММ; численні приміщення на проїзді Енергетиків, будинок 6; база відпочинку та земельна ділянка в 6 тисяч квадратних метрів у Красноярському лісництві (Чердаклінський район). Їхня нинішня доля викликає чимало питань.
"За деякими даними, пан Соскін в даний час знаходиться за кордоном, а у партнерів є до нього ряд претензій", - зазначив джерело "Ленты.ру".
Справедливий реванш
Те, що «зразкову» буквально розривають на шматки, не залишилося поза увагою тих, кого відлучили від аукціону. У листопаді 2016 року Олександр Андрєєв звернувся до Хімкінського міського суду Московської області із заявою про вжиття забезпечувальних заходів для виконання рішення Московського обласного суду. Позивач зазначив, що керівництво «Першої зразкової друкарні» розпродає найбільш цінну з нерухомості, що належить підприємству.
«Андрєєв А.В. звернувся до суду із заявою щодо забезпечення виконання рішення суду на підставі ст. 213 ЦПК РФ, в якому вказав, що АТ «Ордена Жовтневої Революції, Ордену Трудового Червоного Прапора «Перша Зразкова друкарня» розпродає належне йому найбільш цінне нерухоме майно. На сайтах оголошень про продаж нерухомості розміщені оголошення про продаж нежитлових будівель. Об'єкти нерухомості, що пропонуються до продажу, належать на праві власності Друкарні, а також обтяжує її заставами за кредитними договорами, укладеними з банками», - наголошується в судовому ухвалі.
Позивач вказував, що внаслідок дій керівництва «зразкової» після виконання судового рішення державі буде повернено суттєво змінений порівняно з моментом продажу актив, причому меншу вартість. На думку Андрєєва, зовсім неясно, чи зможе «Перша зразкова друкарня» нормально функціонувати після всіх змін у її структурі.
Хімкінський міський суд Московської області погодився з доводами Андрєєва та 18 листопада 2016 року виніс рішення на його користь. На все нерухоме майно, що належить «Першій зразковій друкарні», накладено арешт. Суд також заборонив будь-які дії щодо реорганізації підприємства, а також випуск цінних паперів, включаючи додаткову емісію.
У грудні минулого року керівництво поліграфічного холдингу та представники компанії «Юнітекс» спробували оскаржити це рішення, посилаючись на його незаконність. Крапку у цій суперечці поставила судова колегія у цивільних справах Московського обласного суду. 11 січня вона залишила без зміни рішення від 18 листопада 2016 року та відмовила у задоволенні вимог представників «Першої зразкової друкарні» та компанії «Юнітекс».
Здавалося б, справедливість перемогла - але історія поліграфічного гіганта неодноразово траплялися круті повороти. Тому Лента.ру продовжить стежити за долею підприємства.
Ще у 2015 році АТ «Перша зразкова друкарня» була внесена до урядового плану приватизації, що відбулася. На недавніх торгах друкарню було продано за 2,03 млрд рублів, а переможцем оголошено ТОВ «Юнітекс».
При цьому. разом із друкарнею її новий власник отримав значні борги, які навряд чи зможе «відбити» поліграфічний бізнес.
За ці гроші ТОВ «Юнітекс» отримало ділянку з будинками, будівлями та спорудами в районі П'ятницької вулиці в Москві, а також виробничі потужності в Санкт-Петербурзі, Нижньому Новгороді, Ульяновську, Кірові та Чехові. Це пішло компанії у «плюс». Мінус також присутній: на «першій зразковій» «висить» кредитна лінія в €17,9 млн. за ставкою 15% річних за постачання нового друкарського обладнання. На тлі світової кризи у друкарській справі вкладення ТОВ «Юнітекс» виглядають дуже сміливо. Питання "Що інвестори зможуть зробити з таким проблемним активом?" не є риторичним.
АТ «Перша зразкова друкарня» у боргах як у шовках. Горезвісна кредитна лінія в €17,9 млн., відкрита ще у 2013 році на закупівлю друкарського обладнання під 15% річних у валюті останніми роками стала абсолютно безцінною. Вона була наданаCommerzbank Aktiengesellschaft з Франкфурта-на-Майні. Саме він отримав у заставу будівлі та ділянку газетного друкарського комплексу у Санкт-Петербурзі за адресою Ленінський проспект, 139, літера «А». Тіло кредиту в перерахунку на рублі, а саме їх і заробляє акціонерне товариство, за майже три роки зросло на 700 млн. рублів і це не межа. Положення АТ подібне до проблем валютних іпотечних позичальників, тільки до нього ніхто не поспішає на допомогу, хоча вона і не завадила б. На сьогоднішній день обсяг обраного кредиту склав €3,8 млн., які пішли як аванс за обладнання, яке було сучасним 5 років тому. У жовтні 2016 року кредитну лінію буде закрито його постачанням. Однак, навіть якщо в майбутньому його доведеться продати за борги, воно надто специфічне, щоб за нього хтось у Росії дав реальну ціну. І це, крім поточних боргів Першої зразкової друкарні. На 31 березня 2016 року вони становили 1,3 млрд. рублів. Таким чином, до листопада 2016 року АТ буде зобов'язане кредиторам за найспрощенішими прикидками вже 2,4 млрд рублів.
«Поліграфічне виробництво останнім часом поступово втрачає газетний та книжковий ринки, вважає президент Асоціації книговидавців Росії (АСКІ) Костянтин Чеченєв, — його головною проблемою стає тренд падіння обсягів друку та зростання цін на папір та барвники, які надходять за валюту з-за кордону. Газетні тиражі не розкуповуються, їх повернення становить до 40% обсягу тиражу, що поставляється в роздріб. Інституту передплати як такого більше немає. Газети поступово переходять на безпаперову технологію, забезпечуючи доставку читачу через сучасні гаджети. Друкарям терміново необхідно переходити на інші бізнес-моделі, які складно віднести до масових технологій», - наголосив пан Чеченьов. З 2008 року друкована маса російських книжкових видань скоротилася майже вдвічі – на 45,3%. При цьому, російське поліграфічне виробництво залежить від поставок із Заходу, це машинний парк, деталі і більшість витратних матеріалів. Причому про імпортозаміщення крейдованого паперу та картонів годі й говорити, тільки на становлення їх виробництва, на думку галузевих фахівців, знадобиться 15-20 років. А за цей час технології зберігання текстових даних за законами жанру знову кардинально зміняться.
На що сподіваються інвестори, які вклали значні кошти у перемогу на аукціоні? Насамперед, на ефективне управління активами «першої зразкової» та диверсифікацію бізнесу. Наприклад, у центрі Москви на П'ятницькій вулиці АТ володіє на сьогодні дорогоцінним активом, використання якого не витримує жодної критики. За даними ЄДРП, він складається з ділянки площею близько 1,8 гектара та дев'ять будівель загальною площею 38,2 тис. кв. м., збудованих у 1880–1917 роках. Справді, схоже на діамант у старовинній оправі, лише зданий у підпільний ломбард старенькою, якої нема чого їсти. Частина площ здається в оренду за непрямими цінами, частина непридатна для використання через аварійний стан.
Євген Семенов, керівник відділу фінансових ринків та інвестицій компанії JLL вважає, що основна будівля у Москві перебуває у дуже поганому стані. «Вона вимагає капітального ремонту, — стверджує експерт, — причому через те, що будівля збудована ще позаминулого століття, основні витрати ляжуть на відновлення комунікацій, повну заміну міжповерхових перекриттів. Потрібно буде зробити і додаткові укріплювальні роботи, при цьому собівартість «квадрату» в будівлі через їхню непередбачуваність може досягти $5 000”.
Виходить, що 38200 кв. метрів обійдуться інвестору $191 млн вкладень, що за нинішнім курсом 64 рублі за долар складе 12,22 млрд рублів. І ці гроші знадобляться терміново. Покупцеві знову доведеться шукати інвестиції, а які відсотки в російських банках зараз нас постійно інформує преса. Візьмемо мінімальний кредитний відсоток для карбованців: 15%. Коли через 5 років інвестору доведеться віддавати кредит за будівництво, цінник буде іншим: 12,22 + 9,17 = 21,39 млрд рублів.
Тепер порівняємо цифри. За даними Росреєстру, кадастрова вартість майна, розташованого за адресою вул. П'ятницька, вл. 71/5 становить 1,7 млрд рублів, при цьому основна частка припадає на земельну ділянку, оцінену в 1,01 млрд рублів. Але воно піде під заставу на реконструкцію об'єктів по П'ятницькій. Вже існуючі борги АТ «Перша зразкова друкарня» складають 2,4 млрд рублів. У сумі, з урахуванням збитковості книговиробництва, отримуємо 24 млрд рублів, віддавши які за 5 років інвестор залишиться «в нулях». Це багато навіть для Москви, де ринок нерухомості стагнує вже кілька років. Звісно, АТ «Перша зразкова друкарня має ще один резерв. Його філіям у регіонах належить 41 ділянка загальною вартістю 1,2 млрд рублів та 144 будівлі ще вартістю 0,48 млрд. Щоправда, треба враховувати, зараз вартість регіональної нерухомості та землі щорічно знижується. Їхня реконструкція та подальше використання також могли б принести ТОВ «Юнітекс» деякий прибуток. А чи станеться це, покаже час.
22 липня 2016 Компанії Росії Компанії РосіїАвторРосіяЩе у 2015 році АТ "Перша зразкова друкарня" була внесена до урядового плану приватизації, що відбулася. На недавніх торгах друкарню було продано за 2,03 млрд рублів, а переможцем оголошено ТОВ "Юнітекс". При цьому. разом із друкарнею її новий власник отримав значні борги, які навряд чи зможе "відбити" поліграфічний бізнес. За ці гроші ТОВ "Юнітекс" отримало ділянку з будинками, будівлями та спорудами в районі П'ятницької вулиці в Москві, а також виробничі потужності в Санкт-Петербурзі, Нижньому Новгороді, Ульяновську, Кірові та Чехові. Це пішло компанії в "плюс". Мінус також присутній: на "першій зразковій" "висить" кредитна лінія в €17,9 млн. за ставкою 15% річних за постачання нового друкарського обладнання. На тлі світової кризи у друкарській справі вкладення ТОВ "Юнітекс" виглядають дуже сміливо. Питання "Що інвестори зможуть зробити з таким проблемним активом?" не є риторичним. АТ "Перша зразкова друкарня" у боргах як у шовках. Горезвісна кредитна лінія в €17,9 млн., відкрита ще у 2013 році на закупівлю друкарського обладнання під 15% річних у валюті останніми роками стала абсолютно безцінною. Вона була наданаCommerzbank Aktiengesellschaft з Франкфурта-на-Майні. Саме він отримав у заставу будівлі та ділянку газетного друкарського комплексу в Санкт-Петербурзі за адресою Ленінський проспект, 139, літера "А". Тіло кредиту в перерахунку на рублі, а саме їх і заробляє акціонерне товариство, за майже три роки зросло на 700 млн. рублів і це не межа. Положення АТ подібне до проблем валютних іпотечних позичальників, тільки до нього ніхто не поспішає на допомогу, хоча вона і не завадила б. На сьогоднішній день обсяг обраного кредиту склав €3,8 млн., які пішли як аванс за обладнання, яке було сучасним 5 років тому. У жовтні 2016 року кредитну лінію буде закрито його постачанням. Однак, навіть якщо в майбутньому його доведеться продати за борги, воно надто специфічне, щоб за нього хтось у Росії дав реальну ціну. І це, крім поточних боргів Першої зразкової друкарні. На 31 березня 2016 року вони становили 1,3 млрд. рублів. Таким чином, до листопада 2016 року АТ буде зобов'язане кредиторам за найспрощенішими прикидками вже 2,4 млрд рублів. "Поліграфічне виробництво останнім часом поступово втрачає газетний та книжковий ринки, вважає президент Асоціації книговидавців Росії (АСКІ) Костянтин Чеченєв, - його головною проблемою стає тренд падіння обсягів друку та зростання цін на папір та барвники, що надходять за валюту з-за кордону. Газетні тиражі не розкуповуються, їх повернення становить до 40% обсягу тиражу, що поставляється в роздріб. Інституту передплати як такого більше немає. Газети поступово переходять на безпаперову технологію, забезпечуючи доставку читачу через сучасні гаджети. Друкарям терміново необхідно переходити на інші бізнес-моделі, які складно віднести до масових технологій", - наголосив пан Чеченьов. З 2008 року друкована маса російських книжкових видань скоротилася майже вдвічі - на 45,3%. При цьому, російське поліграфічне виробництво сильно залежить від поставок з Заходу, це машинний парк, деталі та більша частина витратних матеріалів. , за законами жанру, знову кардинально зміняться. На що ж сподіваються інвестори, які вклали значні кошти в перемогу на аукціоні? часом дорогоцінним активом, використання якого не витримує жодної критики. За даними ЄДРП, він складається з ділянки площею близько 1,8 гектара та дев'ять будівель загальною площею 38,2 тис. кв. м., збудованих у 1880–1917 роках. Справді, схоже на діамант у старовинній оправі, лише зданий у підпільний ломбард старенькою, якої нема чого їсти. Частина площ здається в оренду за непрямими цінами, частина непридатна для використання через аварійний стан. Євген Семенов, керівник відділу фінансових ринків та інвестицій компанії JLL вважає, що основна будівля у Москві перебуває у дуже поганому стані. "Воно вимагає капітального ремонту, - стверджує експерт, - причому через те, що будівля збудована ще позаминулого століття, основні витрати ляжуть на відновлення комунікацій, повну заміну міжповерхових перекриттів. Треба буде зробити і додаткові укріплювальні роботи, при цьому собівартість "квадрату" у будівлі через їхню непередбачуваність може досягти $5 000". Виходить, що 38200 кв. метрів обійдуться інвестору $191 млн вкладень, що за нинішнім курсом 64 рублі за долар складе 12,22 млрд рублів. І ці гроші знадобляться терміново. Покупцеві знову доведеться шукати інвестиції, а які відсотки в російських банках зараз нас постійно інформує преса. Візьмемо мінімальний кредитний відсоток для карбованців: 15%. Коли через 5 років інвестору доведеться віддавати кредит за будівництво, цінник буде іншим: 12,22 + 9,17 = 21,39 млрд рублів. Тепер порівняємо цифри. За даними Росреєстру, кадастрова вартість майна, розташованого за адресою вул. П'ятницька, вл. 71/5 становить 1,7 млрд рублів, при цьому основна частка припадає на земельну ділянку, оцінену в 1,01 млрд рублів. Але воно піде під заставу на реконструкцію об'єктів по П'ятницькій. Вже існуючі борги АТ "Перша зразкова друкарня" складають 2,4 млрд рублів. У сумі з урахуванням збитковості книговиробництва отримуємо 24 млрд рублів, віддавши які за 5 років інвестор залишиться "в нулях". Це багато навіть для Москви, де ринок нерухомості стагнує вже кілька років. Звичайно, АТ "Перша зразкова друкарня має ще один резерв. Його філіям у регіонах належить 41 ділянка загальною вартістю 1,2 млрд рублів та 144 будівлі ще вартістю 0,48 млрд. Щоправда, треба враховувати, зараз вартість регіональної нерухомості та землі щорічно знижується. Їхня реконструкція та подальше використання також могли б принести ТОВ "Юнітекс" деякий прибуток.
Провело торги з продажу однієї з найбільших друкарень у Росії — Першої зразкової друкарні, центральна будівля якої розташована на Валовій вулиці в Москві, ще 18 травня. Переможцем аукціону було оголошено маловідоме ВАТ «Юнітекс», яке придбало друкарню за 2,03 млрд руб. при початковій вартості 2,01 млрд. руб. та аукціонному етапі в 5 млн руб.
Джерело, знайоме з ходом приватизації, стверджує, що за переможцем стоїть відомий девелопер елітної нерухомості, який профінансував покупку та інтерес якого обмежується земельною ділянкою та будинком на Валовій вулиці для подальшого проекту елітної нерухомості.
Решта майна — діючі друкарні та нерухомість у регіонах — відійде партнерові Мінця за цією угодою Якову Соскіну, який керував акціонерним товариством на користь держави і організував процес приватизації, зазначає джерело.
За даними СПАРК, «Юнітекс» на 50% належить кіпрському офшору Demanio Capital Ltd, на 49% — кіпрській компанії Sodbury Holdings Ltd, на 1% — російській компанії «Прінткапітал», підконтрольній бізнесменові Леоніду Баренбойму, співвласнику інвестиційно- »(Будує один з найбільших торгово-розважальних центрів у Москві - «Абрамцеве»). Гендиректором «Юнітексу» значиться. Він також керує іншими московськими компаніями, які теж приховують своїх власників за іноземними офшорами. За кіпрською Sodbury Holdings стоять і Борис Азаренко, співвласники російської інвестиційної компанії Vesper, яка спеціалізується на преміальному класі житлової нерухомості. Більшість її проектів розташовані в історичних будівлях у центрі Москви: на вулицях Мала Дмитрівка, Плющя, Машкова, Микільській, у Пречистенському провулку та ін.
Як повідомляли раніше ЗМІ, кіпрська Demanio Capital контролюється бізнесменом Борисом Мінцем. Побічно цю інформацію підтверджує те, що гендиректор «Юнітексу» Назаров є також директором компанії «Даблю», 100-відсоткової «дочки» кіпрської O1 Group Limited, яка раніше володіла ТОВ «Трініті», гендиректором «Трініті» вважався син Бориса Мінця. Наразі O1 Group Limited володіє російською компанією «О1 Груп Менеджмент», розташованою у будівлі по сусідству з купленою друкарнею. У цьому будинку знаходиться офіс Vesper, іншого акціонера «Юнітекс». Сліди компаній, пов'язаних із Соскіним, також губляться в кіпрських офшорах. Втім, не виключено, що він займається не лише видавничим бізнесом. Одна з компаній, акціонерне товариство «ПО «Преса-1», в якій Соскін є головою ради директорів, займається здаванням у найм нежитлового нерухомого майна. Власником її виступає кіпрська компанія Bivisto Hldings Ltd.
Як повідомили «Газеті.Ru» у Першій зразковій друкарні, поліграфічне виробництво на майданчиках друкарні продовжиться і навіть буде розширено за рахунок придбання нового обладнання для книжкового виробництва за технологією листового офсетного друку на машинах великого формату. Для розвитку цього проекту друкарня залучила кредит у розмірі €17 млн. у Commerzbank (Німеччина) під гарантії експортного страхового агентства Hermes. У друкарні також наголосили, що цього року вона розширила свою діяльність підрозділом корпоративної поліграфії.
Представник друкарні не назвав імен інвесторів, які стоять за компанією «Юнітекс», обмежившись поясненням, що «Юнітекс» виступає на користь Vesper та «групи приватних інвесторів».
Що стосується планів девелоперів на будівлю друкарні на Валовій, то «девелоперська складова в угоді є, але друкарня і раніше здавала приміщення в оренду», додав представник компанії. На питання про те, чи є Соскін одним із бенефіціарів угоди щодо приватизації, у друкарні заявили, що він «не брав участі в процедурах продажу активів». «Зараз на прохання нових акціонерів він здійснюватиме спільне керівництво розвитком поліграфічного виробництва АТ «Перша зразкова друкарня» в рамках нової корпоративної структури управління, що формується», — додали в компанії. Представник Vesper відмовився коментувати цю інформацію, Мінц не відповів на запити «Газети. Ru».
Не всіх допустили
З семи учасників аукціону п'ять не було допущено до торгів. В аукціоні брали участь лише ТОВ «Юнітекс» та ТОВ «БЦ «Замоскворецьке» (за даними СПАРК, належить кіпрській компанії Stanhigh Limited). Ряд компаній, які в результаті не були допущені до аукціону, — ТОВ «Антарес», «УралБізнесГруп», ТОВ «Нове Завидове» подали скарги до . Усі скаржаться на те, що некоректно було вказано умови перерахування завдатку. Згідно з умовами аукціону, сума задатку (402 млн руб.) повинна була бути перерахована не пізніше 10 травня. Однак, як зазначається, наприклад, у скарзі компанії «Нове Завидове», хоча гроші було перераховано у зазначений термін, її не допустили до аукціону на тій підставі, що сума ще не надійшла на рахунок організатора.
Це пояснюється тим, що банку на здійснення переказу потрібна ще доба. На думку не допущених до аукціону учасників, некоректно складені умови суперечать закону та діловій практиці. ФАС скарги не підтримала, проте сама принагідно звернула увагу на порушення. Договір купівлі-продажу було укладено відразу в день здійснення аукціону, проте, згідно зі статтею 191 Цивільного кодексу РФ, це можна зробити не раніше наступного дня після проведення аукціону, наголошується у рішенні відомства. Втім, у зв'язку з цим жодних заходів вживати не планується, оскільки «порушення Організатором торгів пункту 14 статті 18 Закону про приватизацію під час укладання договору купівлі-продажу не вплинуло на хід проведення Аукціону».
Продешевили
Перша зразкова друкарня — одна з найстаріших у країні: була заснована ще 1876 року і націоналізована після 1917-го. Головний її актив – будинок за адресою: Москва, вул. Валова, будинок 28, площею 38 тис. кв. м, що використовується вже кілька років під офіси, та земельна ділянка під нею площею 1,8 га. Друкарська діяльність зосереджена переважно у регіонах: у Чехові, Кірові, Нижньому Новгороді, Санкт-Петербурзі.
Зараз це як і найбільше підприємство, чию частку припадає близько чверті всієї друкованої продукції, виробленої Росії.
Згідно з бухгалтерською звітністю, виручка за минулий рік склала близько 3 млрд руб., причому з 2014-го вона зросла на 100 млн. Також компанії належать 50 земельних ділянок по всій Росії та 278 об'єктів нерухомості найрізноманітнішого призначення (поряд з виробничими майданчиками, це і адміністративні, та житлові споруди). Серед іншого друкарня має навіть водозабірну башту в Нижньому Новгороді.
«Згідно з аукціоном, актив був реалізований за 2,03 млрд руб., Таким чином, афілійованої з Vesper компанії відійшла історична будівля між метро «Добринінська» і «Павелецька», а також ділянка, яка під ним знаходиться. Навіть за первинної оцінки такий актив, що знаходиться в одному з центральних районів міста, має коштувати дорожче», — каже Артем Провоторов, керівник проектів практики «Інфраструктура» консалтингової групи «НЕО Центр». Середня кадастрова вартість землі на Валовій вулиці - 130 тис. руб. за 1 кв. м. Ринкова ціна приблизно вдвічі вища за кадастрову вартість. З огляду на це тільки земельна ділянка Першої зразкової друкарні на Валовій вулиці за кадастровою оцінкою коштує 2340 млн руб. і за ринковою – 4680 млн руб.
Виходить, що ціна продажу комплексу майна Першої зразкової друкарні, що включає земельно-майнові комплекси та діючі виробництва у місті Москві та кількох регіонах, вдвічі нижча за вартість однієї тільки земельної ділянки на Валовій вулиці.
За словами експерта, є підстави вважати, що об'єкт було реалізовано за заздалегідь обумовленим сценарієм між дружніми девелоперами - Vesper і O1 Group, що належить Борису Мінцю. Олександр Зарицький, керівник управління земельно-майнових відносин Heads Consulting, також визнав, що реальна ціна справді вища за ту, за яку пішов лот, хоча це могло бути обумовлено високими кредитними зобов'язаннями компанії. Однак інформація про те, що покупці мають намір погасити борг компанії (близько 17 млн. євро), поки не підтвердилася.
Тим часом, регіональний друкарський бізнес фахівці оцінюють досить високо. Щодо витрат на створення друкарні, то для того, щоб скомплектувати нормальну, якісну офсетну лінію, якщо складати її з нуля або оновлювати, потрібні десятки мільйонів доларів, каже співвласник «Альпіна Паблішер» Олександр Лиманський. За його словами, витрати на організацію бізнесу включають лізинг обладнання, купівлю або оренду досить великих площ.
За його оцінками, вартість друкарні лише в одній філії «Першої зразкової», в Ульяновську, може «на знижку становити $30-50 млн». "В Ульяновську деякий час тому з'явилося нове обладнання, там досить великі потужності, стоїть нове обладнання", - вважає він.
Інші регіональні друкарні також цінні своїм бізнесом та обладнанням. «Типографський бізнес — низькомаржинальний, і регіони мають перевагу, тому що в регіонах невеликі зарплати, — пояснює Лиманський. — У регіонах є бізнес, що реально працює». Книги в Москві через вищі витрати практично не друкуються, додає він.
Представник Vesper підтвердив РБК участь компанії в аукціоні та купівлю 49% акцій Першої зразкової друкарні. Контрольний пакет купили партнери Vesper, які розвиватимуть книжкове виробництво, а сам девелопер розглядає «можливі проекти девелопменту приміщень друкарні» на Валовій вулиці у Москві, каже він. Деталі проектів компанія розкриє після отримання дозвільної документації.
Інвестиційна компанія Vesper працює у преміальному сегменті клубної житлової нерухомості. Серед ключових об'єктів – будинок «Булгаків» в районі Патріарших ставків, апартаменти St. Nickolas на Микільській вулиці, клубний будинок Chekhov поряд з садом «Ермітаж», клубний будинок Nabokov в районі Остоженки, будинок «Сучасник» на Чистих ставках та ін. У 2015-2016 роках Vesper планує інвестувати 6,5 млрд руб. у нові об'єкти у столиці.
Хто стоїть за офшором Demanio, у виписках із реєстру компанії не уточнюється. Представник Vesper цієї інформації також не розкриває. Джерело РБК в одній з великих консалтингових компаній, що працюють на ринку нерухомості, стверджує, що старший партнер Vesper у купівлі активів друкарні голова ради директорів O1 Group Борис Мінц. Інший співрозмовник, знайомий з умовами угоди, теж каже, що друкарня була куплена на користь компанії Мінця. Член ради директорів O1 Group Дмитро Мінц цю інформацію спростував. За його словами, O1 не має «ніякого відношення» до угоди щодо приватизації Першої зразкової друкарні. Прес-служба O1 Group від коментарів відмовилася.
Але якщо вірити даним "СПАРК-Інтерфакс", гендиректором ТОВ "Юнітекс" є В'ячеслав Назаров, який одночасно очолює ТОВ "Даблю". Ця фірма з 11 травня 2016 року на 100% належить кіпрській «O1 Груп Лімітед» (серед її чинних директорів вказаний Борис Мінц). Попереднім власником «Даблю», як випливає з ЄДРЮЛ, була вказана кіпрська «Веспер Ріел Естейт (Кіпр) Лімітед». При спробі зв'язатися з Назаровим ще через одну компанію, яку він очолює, кореспондент РБК за номером, вказаним у «СПАРК-Інтерфакс», додзвонився на ресепшен O1 Group.
Бізнес-центр Lighthouse
Інвестиційна група О1 Group Бориса Мінця, який займає 62-е місце в російському рейтингу Forbes з оцінкою статків у $1,2 млрд, — один із найбільших у Москві власників офісної нерухомості. У її портфель входить компанія O1 Properties (її найбільший після О1 акціонер - група ІСТ Олександра Несіса), якій належить 14 бізнес-центрів загальною площею 517,5 тис. кв. м (за оцінкою Forbes, загальний дохід від оренди у 2015 році — $395 млн), у тому числі БЦ Lighthouse, розташований за адресою вулиця Валова, 26. Будівля по сусідству на Валовій, 28 займає офіс «Першої зразкової друкарні». Lighthouse також розташований центральний офіс Vesper.
Сама Vesper донедавна також контролювалася O1 Group: 70% девелопера компанія Мінца придбала у травні 2014 року. Влітку 2015-го засновники Vesper. Представник О1 раніше говорив РБК, що участь у капіталі Vesper «була тимчасовою»: O1 підтримала девелопера, коли були потрібні додаткові кошти для розвитку.
Що робити з друкарнею
Vesper давно цікавилася приміщенням друкарні на Валовій і вела переговори про купівлю, говорить співрозмовник РБК, близький до компанії: найімовірніше, цей об'єкт був куплений, щоб отримати землю в центрі Москви під будівництво елітного житла. На території друкарні знаходяться три об'єкти культурної спадщини, збудованих у період 1880-1917 років, каже представник Vesper. Але «компанія вже має успішний досвід реновації», зазначає він.
За даними ЄДРП, площа ділянки, де знаходяться будинки друкарні на Валовій, становить майже 1,8 га. На ньому розташовано дев'ять об'єктів загальною площею 38,2 тис. кв. м. За оцінкою виконавчого директора департаменту ринків капіталу Colliers International Станіслава Бібіка, ринкова вартість ділянки разом із об'єктами становить 2,5-3 млрд руб. Аукціонна та ринкова вартість активу відрізняється, оскільки на балансі друкарні знаходиться кредит у розмірі €17 млн (за поточним курсом це 1,3 млрд руб.), пояснило РБК джерело в РАД.
Будівля АТ «Перша зразкова друкарня» (Фото: Владислав Шатіло / РБК)
Місце добре підходить для комплексу змішаного формату: торгові приміщення на перших поверхах з вітринами, що виходять на П'ятницьку вулицю, невеликий обсяг офісних площ і значна частка житлових приміщень — апартаментів, вважає директор департаменту фінансових ринків та інвестицій Knight Frank Алан Балоєв. За його оцінкою, собівартість нового будівництва на ділянці становитиме $2,5-3 тис. за кв. м. Прогнозувати прибутковість проекту на даному етапі важко, оскільки не відомі параметри та функціональне призначення площ, але вона може становити «звичайні для таких проектів 20-25%», тобто проект може окупитися за 4-5 років, каже Балоєв.
"Профільний" бізнес друкарні має "невисоку рентабельність", йому важко "конкурувати з девелоперськими проектами", так що чимала частка виручки Першої зразкової друкарні, ймовірно, припадає на прибуток від здачі приміщень в оренду, розмірковує Павло Арсеньєв, генеральний директор поліграфічного комплексу "Парето" Принт» (працює з видавництвами «Азбука-Аттікус», АСТ, «Ексмо», «Амфора» та ін.). На його думку, офіс на Валовій вулиці — це «діамант у всій цій структурі» для девелопера, який міг би перепрофілювати об'єкт. Покупець друкарні, швидше за все, збереже московський офіс і продасть активи в регіонах місцевим девелоперам. Ще один сценарій – продаж поліграфічного бізнесу окремим структурам, вважає Арсеньєв.
Перша зразкова друкарня
Підприємство відраховує історію з 1876 року, коли літографію на Валовій відкрив купець Петро Шарапов. У 1919 році воно було націоналізоване і отримало свою нинішню назву. У 2011-2012 роках у друкарні з'явилася мережа філій у Петербурзі, Кірові, Ульяновську та підмосковному Чехові. У липні 2013 року ВАТ, що на 100% належало державі, увійшло до прогнозного плану приватизації федерального майна на 2014-2016 роки.
Лідер ринку поліграфії
Перша зразкова друкарня називає себе лідером російської поліграфічної галузі. У 2015 році вона випустила 118,1 млн екземплярів книг у твердій і м'якій палітурці. За даними Російської книжкової палати, це становило близько чверті обсягу всього книжкового виробництва в країні. Виторг підприємства минулого року був 2,9 млрд руб., повідомив РБК представник Першої зразкової друкарні. Це на 4,5% більше, ніж рік тому, свідчать дані «СПАРК-Інтерфакс». Даних щодо прибутку за 2015 рік компанія не розкриває, у 2014-му цей показник становив 10,2 млн руб.
Московська друкарня лише управляє філіями підприємства в регіонах, а частину приміщень здає в оренду, розповів Арсеньєв. Загалом підприємство займає близько 25% російського друкарського ринку — більше лише у видавництва «Вища школа» з часткою 30%, оцінює він.
Новий акціонер Першої зразкової друкарні не планує відмовлятися від існуючої стратегії розвитку поліграфічного комплексу та продовжить роботу над новими проектами, розповів генеральний директор підприємства Яків Соскін. За словами його радника Галини Устінової, керівництво друкарні «мало коротку бесіду» з представником покупців, і вони підтвердили, що продовжать «штатну роботу». «Робота ведеться в колишньому режимі на виробничих майданчиках та в офісі компанії на Валовій, 28», - повідомила Устинова.
Зв'язатися з представниками ТОВ "Юнітекс" не вдалося, представники компанії "Крона-Маркет" на момент публікації матеріалу не відповіли на запит РБК.
За участю Дмитра Філонова, Олени Мязіної
Фірма, пов'язана з власниками девелопера Vesper, купила один із найбільших поліграфічних комплексів у Росії. Лот пішов з аукціону за 2 млрд. руб.
Фото: Владислав Шатіло / РБК
АТ «Перша зразкова друкарня» — один із найбільших у Росії поліграфічних комплексів. Торги з його продажу відбулися 18 травня у Гостиному Дворі. Переможцем аукціону стало ТОВ «Юнітекс», свідчать дані організатора торгів – Російського аукціонного будинку (РАД). Ця фірма придбала у Росмайна будівлі та земельні ділянки друкарні у Москві, Санкт-Петербурзі, Кірові, Ульяновську та Чехові, а також весь поліграфічний бізнес за 2,03 млрд руб. - На 20 млн руб. більше від початкової ціни.
На покупку комплексу претендувало десять компаній. До участі у торгах було допущено п'ять із них — ті, що сплатили завдаток. На аукціон з'явилися всього два учасники - "Юнітекс" і БЦ "Замоскворецьке" (за даними бази даних "СПАРК-Інтерфакс", на 100% належить кіпрській Stanhigh Limited), розповіла РБК прес-секретар РАД Аліна Куберська.
Хто стоїть за покупцем
Основний вид діяльності «Юнітекс», за даними СПАРКу, – консультування з питань комерційної діяльності та управління. Виручка у компанії не зазначена, а її чистий прибуток за 2014 рік становив близько 5,8 млн руб. (Найсвіжіших даних у базі немає). Фірма належить офшорам Demanio Capital Ltd. (50%) та Sodbury Holdings Limited (49%). Ще 1% - у фірми "Прінткапітал", підконтрольної співвласнику інвестиційно-будівельної компанії "Крона-маркет" Леоніду Баренбойму. Sodbury володіють на паритетних засадах Борис Азаренко та Денис Китаєв, свідчать виписки з реєстру компанії. Також звати основних акціонерів девелопера Vesper, який спеціалізується на будівництві елітної житлової нерухомості в Москві.
Представник Vesper підтвердив РБК участь компанії в аукціоні та купівлю 49% акцій «Першої зразкової друкарні». Контрольний пакет придбали партнери Vesper, які розвиватимуть книжкове виробництво, а сам девелопер розглядає "можливі проекти девелопменту приміщень друкарні" на Валовій вулиці в Москві, каже він. Деталі проектів компанія розкриє після отримання дозвільної документації.
Хто стоїть за офшором Demanio, у виписках із реєстру компанії не уточнюється. Представник Vesper цієї інформації також не розкриває. Джерело РБК в одній з великих консалтингових компаній, що працюють на ринку нерухомості, стверджує, що старший партнер Vesper у купівлі активів друкарні - голова ради директорів O1 Group. Інший співрозмовник, знайомий з умовами угоди, також каже, що друкарня була куплена на користь групи O1 Group Бориса Мінця. Член ради директорів O1 Group Дмитро Мінц цю інформацію спростував. За його словами, O1 не має «ніякого відношення» до угоди щодо приватизації «Першої зразкової друкарні». Прес-служба O1 Group від коментарів відмовилася.
Але, якщо вірити даним «СПАРК-Інтерфакс», гендиректором «Юнітексу» є В'ячеслав Назаров, який одночасно очолює ТОВ «Даблю». Ця фірма з 11 травня 2016 року на 100% належить кіпрській «O1 Груп Лімітед» (серед її чинних директорів вказаний Борис Мінц). Попереднім власником «Даблю», як випливає з ЄГРЮЛ, була вказана кіпрська «ВЕСПЕР РІЕЛ ЕСТЕЙТ (КІПР) ЛІМІТЕД». При спробі зв'язатися з Назаровим ще через одну компанію, яку він очолює, кореспондент РБК за номером, вказаним у «СПАРК-Інтерфакс», додзвонився на ресепшен O1 Group.
Інвестиційна група О1 Group Бориса Мінця, який займає 62-е місце в російському рейтингу Forbes з оцінкою статків $1,2 млрд, — один із найбільших у Москві власників офісної нерухомості. У портфель групи входить компанія O1 Properties (її найбільший після О1 акціонер - група ІСТ Олександра Несіса), якій належить 14 бізнес-центрів загальною площею 517,5 тис. кв. м (за оцінкою Forbes, загальний дохід від оренди у 2015 році - $395 млн). Серед них — БЦ Lighthouse, розташований за адресою вулиця Валова, 26. Будівля по сусідству на Валовій, 28 займає офіс «Першої зразкової друкарні». Також у Lighthouse знаходиться центральний офіс Vesper.
Сама Vesper донедавна також контролювалася O1 Group: 70% девелопера компанія Мінца придбала у травні 2014 року. Влітку 2015-го засновники Vesper викупили цю частку назад. Представник О1 раніше говорив РБК, що участь у капіталі Vesper «була тимчасовою» — O1 підтримала девелопера, коли були потрібні додаткові кошти для розвитку.
Що робити з друкарнею
Vesper давно цікавився приміщенням друкарні на Валовій і вів переговори про купівлю, повідомив співрозмовник РБК, близький до компанії: найімовірніше, цей об'єкт був куплений для того, щоб отримати землю в центрі Москви під будівництво елітного житла. На території друкарні знаходяться три об'єкти культурної спадщини, збудовані в період 1880-1917 років, каже представник Vesper. Але «компанія вже має успішний досвід реновації», — зазначає він.
За даними ЄДРП, площа ділянки, на якій знаходяться будівлі друкарні на Валовій, становить майже 1,8 га. На ньому розташовано дев'ять об'єктів загальною площею 38,2 тис. кв. м. За оцінкою виконавчого директора департаменту ринків капіталу Colliers International Станіслава Бібіка, ринкова вартість ділянки разом із об'єктами становить 2,5-3 млрд руб. Аукціонна та ринкова вартість активу відрізняються, оскільки на балансі друкарні знаходиться кредит у розмірі €17 млн (за поточним курсом, це 1,3 млрд руб.), пояснило РБК джерело в РАД.
Місце добре підходить для комплексу змішаного формату: торговельні приміщення на перших поверхах з вітринами, що виходять на П'ятницьку вулицю, невеликий обсяг офісних площ і значною часткою житлових приміщень — апартаментів, вважає директор департаменту фінансових ринків та інвестицій Knight Frank Алан Балоєв. За його оцінкою, собівартість нового будівництва на ділянці становитиме $2,5-3 тис. за 1 кв. м. Прогнозувати прибутковість проекту на даному етапі важко, оскільки не відомі параметри та функціональне призначення площ, але вона може становити «звичайні для таких проектів 20-25%», тобто проект може окупитися за чотири-п'ять років, каже Балоєв.
"Профільний" бізнес друкарні має "невисоку рентабельність", йому важко "конкурувати з девелоперськими проектами", так що чимала частка виручки "Першої зразкової друкарні", ймовірно, припадає на дохід від здачі приміщень в оренду, розмірковує Павло Арсеньєв, генеральний директор поліграфічного комплексу "Парето Прінт" (працює з видавництвами "Азбука-Аттікус", "АСТ", "Ексмо", "Амфора" та ін.). На його думку, офіс на Валовій вулиці — це «діамант у всій цій структурі» для девелопера, який міг би перепрофілювати об'єкт. Покупець друкарні, швидше за все, збереже московський офіс і продасть активи в регіонах місцевим девелоперам. Ще один сценарій – продаж поліграфічного бізнесу окремим структурам, вважає Арсеньєв.
Лідер ринку поліграфії
"Перша зразкова друкарня" називає себе лідером російської поліграфічної галузі. У 2015 році друкарня випустила 118,1 млн екземплярів книг у твердій і м'якій палітурці. За даними Російської книжкової палати, це становило близько чверті обсягу всього книжкового виробництва в країні. Виторг підприємства минулого року склав 2,9 млрд руб., повідомив РБК представник «Першої зразкової друкарні». Це на 4,5% більше, ніж рік тому, свідчать дані «СПАРК-Інтерфакс». Даних щодо прибутку за 2015 рік компанія не розкриває, у 2014-му цей показник становив 10,2 млн руб.
Московська друкарня лише управляє філіями підприємства в регіонах, а частину приміщень здає в оренду, розповів РБК Арсеньєв із «Парето Прінт». Загалом підприємство займає близько 25% російського друкарського ринку, більше — лише видавництво «Вища школа» з часткою 30%, оцінює він.
Новий акціонер «Першої зразкової друкарні» не планує відмовлятися від існуючої стратегії розвитку поліграфічного комплексу і продовжить роботу над новими проектами, розповів генеральний директор підприємства Яків Соскін. За словами його радника Галини Устинової, керівництво друкарні «мало коротку бесіду» з представником покупців, вони підтвердили, що продовжать «штатну роботу». "Робота ведеться в колишньому режимі на виробничих майданчиках і в офісі компанії на Валовій, 28", - повідомила Устинова. Зв'язатися з представниками "Юнітекс" не вдалося, представники "Крона-маркет" на момент публікації матеріалу не відповіли на запит РБК.