Buna ziua. Numele meu este Vladimir Vinogradov, sunt din regiunea Tver. Acum cinci ani, am decis să deschid un hotel care a funcționat cu succes până în prezent:
- investiție inițială - de la 5 milioane de ruble;
- 20 de camere: cinci dintre ele au 3 camere, șase camere - 2 camere, nouă camere - o cameră. Există trei birouri, un hol cochet de intrare, o mică cafenea, o saună și o piscină;
- fiecare camera are televizor, frigider, dus si toaleta;
- numar personal - 10 persoane. Costul forței de muncă - de la 200 de mii de ruble;
- costul mediu al unei camere este de 1500 de ruble pe zi;
- venit lunar - de la 400 de mii de ruble.
Ce este bun la un hotel ca afacere?
Înainte de a începe o astfel de afacere, trebuie să înțelegeți esența acesteia. Un hotel este un loc pentru găzduirea persoanelor în camere cu asigurarea de servicii aditionale.
În același timp, trebuie să decideți imediat asupra finanțelor și amplorii afacerii. Puteți deschide un mic hostel sau un hotel de lux. Totul depinde de capitalul care este la îndemână.
Nu degeaba am dat preferință acestui tip de venit – este cu adevărat promițător. Dacă întocmiți cu înțelepciune un plan de afaceri hotelier și îl implementați pas cu pas, atunci este posibil să recuperați costurile în 1-2 ani.
Dacă orașul tău este popular printre turiști, este un centru de afaceri sau are o mulțime de institutii de invatamant atunci nu vor fi probleme cu clienții.
Avantajele afacerii includ concurența scăzută în acest domeniu (cu excepția cazului în care, desigur, hotelul este situat pe malul mării sau în apropierea unui obiectiv turistic popular) și o investiție unică.
Adică investești odată în amenajarea clădirii și începi să câștigi. Acest lucru este valabil mai ales pentru unitățile mici, cum ar fi pensiuni. Tot ceea ce este necesar este menținerea unui anumit nivel și, dacă este posibil, dezvoltarea afacerii în continuare.
Furnizați un scurt plan de afaceri pentru hotel sau han.
Pentru a vă deschide afacerea, urmați câțiva pași simpli:
1. În primul rând, decideți asupra clădirii (acest lucru este foarte important).Încercați să găsiți un loc cu peisaj frumos și spațiu deschis.
Un fost hostel este perfect pentru aranjarea unui hotel sau afaceri hoteliere. O opțiune bună este să folosiți mai multe etaje ale unei clădiri rezidențiale. Recent, a devenit popular să cumpărați apartamente comune și să le transformați în mici hoteluri.
Dar pot exista probleme cu ITO. Dacă nu doriți probleme, este mai bine să alegeți locuințe obișnuite.
Dintre cele două opțiuni (cumpărare sau închiriere) cea mai bună opțiune- cumpărare, buget - închiriere. Dacă decideți să închiriați, atunci încheiați imediat un acord cu condiția răscumpărării viitoare.
Vă rugăm să rețineți că apartamentele sunt adesea transferate din mână în mână, așa că mutarea poate fi o problemă majoră.
Într-o astfel de situație, nu este necesar să vorbim despre venit și stabilitate.
Locația optimă a hotelului este într-o clădire nerezidențială.
În același timp, trebuie să respecte cerințele SES și inspecția la incendiu.
Un punct important este efectuarea lucrărilor cosmetice, refacerea canalizării, a pieselor electrice și a alimentării cu apă.
Costul închirierii spațiilor - de la 100 de mii de ruble pe lună, reparații cosmetice - de la 600 de mii de ruble.
Dacă decideți să construiți un hotel, atunci costurile vor fi de multe ori mai mari - de la 5-7 milioane de ruble și mai mult.
2. A doua etapă este înregistrarea afacerii. Vă puteți înregistra ca SRL sau întreprindere unică. Prima opțiune este mai de preferat dacă urmează să vă dezvoltați în viitor. Desigur, va trebui să te chinui cu colecția de documente, dar merită.
3. Asigurați-vă că completați documentele.Încheierea unui acord cu supravegherea sanitară și epidemiologică. Pentru a lucra în sectorul serviciilor, nu te poți descurca fără el.
Dar dacă pe teritoriul său există o cantină sau un mic bar unde se vinde alcool, atunci este necesară o licență. La furnizarea de servicii suplimentare este necesar un certificat, precum și instalarea unei case de marcat.
Dacă afacerea este situată într-o clădire rezidențială, atunci este important să respectați toate standardele de reparații, construcții, sanitare și de siguranță la incendiu. Fără aceasta, nu va fi posibil să obțineți permisiunea de a începe lucrul.
Cum se deschide un mini-hotel?
O altă problemă este impozitarea. Aici puteți alege o versiune simplificată. În același timp, nu va fi de prisos să înșeli și să înregistrezi hotelul în documente ca o mică urgență.
Costul total al înregistrării, de regulă, este de la 20 de mii de ruble. Depinde mult de calitatea reparației și de respectarea tuturor standardelor.
4. Achiziționați echipament. Această cheltuială depinde de numărul de camere și de dimensiunea afacerii dumneavoastră. Vă rugăm să rețineți că fiecare cameră ar trebui să aibă un pat cu o saltea bună, o toaletă, un duș, o masă, două scaune, un candelabru, o oglindă, un televizor și un frigider.
Nu va fi de prisos să conduci internetul, care va fi distribuit din mai multe puncte.
Pentru bucătărie, merită să cumpărați un aparat de cafea, un frigider, un cuptor cu microunde, o mașină de spălat, un set de bucătărie. Dacă aveți o cafenea mică, veți avea nevoie de mese, scaune, un frigider suplimentar pentru băuturi, un dozator de bere, un blat de bar și alte echipamente.
Costul total al amenajării a 30-40 de camere poate fi de la 6 milioane de ruble și mai mult.
5. Personalul este chipul afacerii tale. Este indicat să luați oameni profesioniști și să-și abordeze munca în mod responsabil.
Veți avea nevoie de un administrator care va primi oaspeții și îi va plasa în camere. În plus, sarcinile sale vor include primirea apelurilor și monitorizarea stării tuturor incintelor.
De asemenea, veți avea nevoie de o menajeră care să curețe toate camerele (două persoane), un contabil (1 persoană), un barman și un bucătar (dacă există o cantină), un manager, un tehnician și un agent de pază.
Salariul angajaților - de la 200 de mii de ruble pe lună.
Cam cel mai mult știri de ultimă oră iar tendințele de afaceri cu o franciză pot fi citite
6. Un punct important este promovarea afacerilor. Primul lucru de făcut este să creați un site web de calitate în mai multe limbi. Vă rugăm să rețineți că astăzi este foarte la modă să rezervați camere prin internet, așa că trebuie furnizate numere de contact pentru a contacta administratorul.
Nu prea mult de instalat poză de grup hotel, precum și fotografii ale fiecărei camere. O persoană trebuie să primească toate informațiile despre instituția în care va locui. În același timp, reduceți costul camerei și al meselor (dacă este cazul).
Promovează-ți sediul cu ajutorul reclamei contextuale, serviciilor specializate pentru rezervarea de camere, crearea de cărți de vizită de înaltă calitate și plasarea de anunțuri în ziare gratuite.
Dacă iei în serios problema promovării, pregătește-te să plătești imediat de la 30 de mii de ruble, apoi de la 20 de mii de ruble pe lună pentru a menține și promova site-ul, precum și pentru a plăti pentru publicitatea contextuală.
Cum se deschide un mini-hotel?
Astăzi, mini-hotelurile devin din ce în ce mai populare. Diferența lor față de un hotel obișnuit este un număr minim de camere (până la 15 bucăți). Avantajul unei astfel de instituții este posibilitatea de a înregistra un antreprenor individual, de a alege o clădire mică pentru organizarea unei afaceri și de a economisi personal.
Desigur, sunt reduse și alte costuri - pentru echipamente, reparații și publicitate.
Aceasta este o opțiune grozavă pentru persoanele care nu au o sumă mare de bani în suflet, dar doresc să deschidă ceva serios. Dacă nu cheltuiți mult, atunci când organizați o afacere, puteți investi într-o sumă de 3 milioane de ruble.
În ceea ce privește aspectele organizatorice, diferențele față de amenajarea unui hotel obișnuit sunt nesemnificative.
Tabel: Hoteluri și cazare similară
Cum se deschide un hotel de tip hostel?
Dacă banii sunt foarte strânși, atunci puteți deschide o afacere și mai „compactă” - o pensiune. În esență, acesta este un hostel superior, cu o baie de duș, o bucătărie și un loc de relaxare.
Avantajul unui astfel de „hotel” este o rambursare rapidă. De regulă, este posibil să se recupereze costurile în 6-8 luni de la deschidere.
Din documente veți avea nevoie de licență, permisiunea SES și a pompierilor. In plus, ca si in cazurile anterioare, va trebui sa va inregistrati la fisc.
Ca pensiune, poți alege orice clădire rezidențială, cu coridoare și hol. Adesea, apartamentele comune sunt transformate în pensiuni.
Atunci când alegeți o cameră, este important să luați în considerare faptul că o persoană ar trebui să țină cont de cel puțin cinci zone „pătrate”. Dimensiunea patului trebuie să fie standard - 190 * 80, iar distanța dintre paturi nu trebuie să fie mai mică de 70-75 cm.
Vă rugăm să rețineți că o cameră de duș este prevăzută pentru 15 persoane și o toaletă pentru douăsprezece (nu mai mult).
Nu aveți nevoie de mulți oameni din personal - doi administratori (vor lucra în ture) și o femeie de curățenie sunt de ajuns.
Costul total al începerii unei afaceri este de la 300 de mii de ruble.
Tabel: Numărul de persoane cazate în hoteluri
Cât timp va dura pentru a deschide un mini-hotel de la zero?
Cea mai mare parte a timpului este petrecut cu găsirea sediului, amenajarea acestuia și obținerea autorizațiilor. Durează de la 1-2 luni până la un an. Dacă există o lipsă de fonduri pentru echipamente sau probleme cu obținerea autorizațiilor, deschiderea poate fi chiar amânată.
Pentru a nu avea surprize în viitor, asigurați-vă că ați întocmit un plan de afaceri și țineți cont de toate cheltuielile. Acest lucru va evita întârzierile cu deschiderea din cauza lipsei de fonduri.
Călătoria în jurul lumii devine o parte integrantă a restului multor oameni. Numărul turiștilor crește în fiecare an, ceea ce înseamnă că și nevoia de deschidere a hotelurilor și hotelurilor crește. În acest sens, mulți oameni de afaceri își pun întrebări: „Ce acte pentru un hotel/hotel trebuie să aibă un antreprenor? Cum se asambleaza reguli pentru un hotel/hotel?
Fără toate actele pentru deschiderea unui hotel/hotel, nu vă veți putea deschide propria afacere. Prin urmare, vă recomandăm să vă familiarizați cu lista de documente pentru deschiderea unui hotel/hotel în avans și să începeți să le procesați din timp.
OBȚINEREA DOCUMENTE PENTRU DESCHIDEREA UNUI HOTEL/HOTEL
Deci, de ce documente va avea nevoie un antreprenor pentru a deschide un hotel/hotel? Cum să începeți să colectați documente pentru un hotel/hotel?
Cel mai adesea, atunci când deschid un hotel/hotel în Moscova și regiunea Moscovei, antreprenorii apelează la centrul juridic pentru a colecta documente pentru hotel/hotel. Specialistii ajuta la intocmirea documentelor sanitare pentru hotel: diverse reviste, contracte, comenzi si protocoale. În plus, avocații pregătesc documente pentru Siguranța privind incendiile, inclusiv instrucțiuni, jurnale, planuri și comenzi. Nu uitați de documentația personalului, documentele statutare și documentele pentru sediu dacă intenționați să deschideți un hotel/hotel.
O atenție deosebită trebuie acordată obținerii unei licențe de alcool. Adesea, antreprenorii care nu cunosc toate caracteristicile legii și procedura de obținere a licenței de alcool pentru un hotel pierd mult timp și bani la întocmirea acestui document.
Acei oameni de afaceri care încearcă să adune singuri toate documentele pentru hotel se confruntă de obicei cu întrebarea „Unde pot găsi o listă completă și actualizată de documente pentru deschiderea unui hotel?”. Informațiile din broșuri și pe internet sunt adesea incomplete și depășite.
Prin urmare, o colecție independentă de documente pentru deschiderea unui hotel/hotel se termină adesea cu amenzi uriașe la primele verificări.
Pentru a evita greșelile la pregătirea documentelor pentru deschiderea unui hotel, vă recomandăm să contactați avocații.
Avocații cu experiență vă vor ajuta să întocmiți un pachet complet de documente pentru deschiderea unui hotel, care să îndeplinească toate cerințele legii. Specialiștii vă vor sfătui cu privire la ce documente are nevoie compania dumneavoastră și cum să evitați problemele în timpul inspecțiilor efectuate de autoritățile de reglementare.
Specialiștii Centrului de Drept GLOBAL vă vor ajuta cu pregătirea documentelor pentru deschiderea unui hotel/hotel!
Noi vom aranja lista completa documente pentru deschiderea unui hotel/hotel, care includ:
DOCUMENTAȚIA VERIFICATĂ DE TOATE AUTORITĂȚILE DE CONTROL
Documentele necesare pentru deschiderea unui hotel sunt detaliate în următoarea listă:
LICENȚĂ
DOCUMENTAȚIE SANITARĂ
3.Cartile medicale ale angajatilor
4.Ordine de masuri sanitare
5.Reviste: contabilizarea dezinfectanților, contabilizarea dezinfectării sistemelor de ventilație și aer condiționat și multe altele
7. Protocol pentru examinarea bacteriologică a tampoanelor
8.Protocol pentru studiul apei potabile
9.Protocol de cercetare microbiologică a apei
8.Regulamente întreținere sisteme de automatizare incendiu, sisteme de alarmare incendiu, stingatoare
DOCUMENTAREA PERSONALULUI
1. Carnetele de muncă ale salariaţilor
2. Contracte de muncă
3.Ordin privind numirea directorului general
4.Ordinul privind numirea contabilului-șef
5.Comenzi privind numirea salariaților
6. Personal, etc.
SIGURANȚA ȘI SĂNĂTATEA MUNCII
Tipuri de hotel
- hotel de clasa economica
- hotel-apartament
- hotel
- hotel de lux
- hotel statiune
- motel
- pensiune
- hostel
- mini-hotel de tip "mic dejun-peste noapte"
De unde să comanzi documente pentru hotel în 2017
Dacă nu aveți suficient timp pentru a înțelege subiectul documentației sanitare pentru un hotel sau han, contactați serviciul SES-DOK. Problema va fi preluată de specialiști: medici sanitari și avocați cu nouă ani de experiență în lucrul cu acte sanitare. Pachetul de documente SES pentru hotel (hotel) va fi completat rapid și cu atenție, în deplină conformitate cu standardele Rospotrebnadzor.
Acest lucru vă va permite să nu pierdeți timp suplimentar, nervi și bani - serviciul este oferit la un preț accesibil. Veți întâlni inspecțiile Rospotrebnadzor ale unui hotel sau hotel cât mai pregătite posibil.
Pe lângă munca directă cu documente pentru hotel, este posibilă implementarea măsurilor sanitare recomandate pentru implementarea obligatorie. Este vorba despre dezinfecția, dezinfestarea, deratizarea hotelului, precum și diverse măsurători și studii, alte servicii legate de cerințele SES pentru hotel (hotel). Toate procedurile sunt fixate prin încheierea de contracte, care includ perioada de garanție și condițiile de garanție.
Dacă aveți întrebări despre documentația SES pentru hoteluri sau doriți să comandați un serviciu de asistență profesională în verificarea SES al unui hotel, sunați la SES-DOK și vă vom răspunde la toate întrebările.
Cum se deschide un hotel
Proces deschiderea unui hostel, hotel sau hotel constă din mai multe etape. Primul pas este alegerea formei organizatorice și juridice de activitate (LLC sau IP) - în funcție de amploarea întreprinderii. Hotelurile, hotelurile sunt mari și mici și au destul de multe soiuri. De asemenea, este necesar să alegeți forma de impozitare.
Următoarea etapă este alegerea spațiilor pentru hotel, amenajarea acestuia, urmată de recrutarea angajaților. Campania de marketing este, de asemenea, o contribuție semnificativă la dezvoltarea noului hotel.
Una dintre cele mai probleme importante când îți deschizi afacerea, a existat și rămâne documentație. Trebuie să respecte toate cerințele legale pentru documente. Un articol separat este obținerea permisiunii de la ZEL la deschiderea unui hotel sau hotel.
Respectarea hotelului cu standardele sanitare este pilonul pe care se sprijină bunăstarea afacerii. Aceștia vor veni la dumneavoastră de mai multe ori cu controale Rospotrebnadzor – la începutul activității, în conformitate cu graficul de inspecții programate, și, dacă este necesar, în controale neprogramate. Verificările de Rospotrebnadzor nu ar trebui să fie înfricoșătoare, deoarece stă în puterea dumneavoastră să vă pregătiți corespunzător. Un pachet de documente SES pentru deschiderea unui hotel, pensiune sau hotelurile trebuie să fie complet și corect emise. Specialiștii serviciului SES-DOK vă pot ajuta în acest sens.
Pentru produsele furnizate și vândute sunt necesare certificate sau declarații de conformitate.