El suministro de energía de cualquier objeto inmobiliario se lleva a cabo sobre la base de un acuerdo celebrado entre el propietario del objeto y la organización de suministro de energía. Esto significa que es necesario volver a ejecutar el contrato sobre la base del cual se suministra electricidad a la instalación en caso de que se vuelvan a ejecutar los documentos de título de la propiedad. Al cambiar el propietario de los bienes inmuebles, es necesario volver a registrar los documentos para el nuevo propietario, es decir, el comprador de un apartamento o una casa privada está obligado a concluir todo en su nombre. En este artículo, consideraremos cómo se renueva el contrato de suministro de energía eléctrica cuando cambia el propietario de una casa o apartamento.
lo que es importante saber
En esta situación, puede surgir un problema relacionado con la deuda del antiguo propietario por la electricidad consumida. La deuda del antiguo propietario debe pagarse antes de que se produzca la reemisión. Para evitar con éxito las trampas asociadas con las deudas de los antiguos propietarios y volver a emitir con éxito el contrato, puede hacerlo de dos maneras:
- El antiguo propietario (vendedor) notifica a la organización de suministro de energía de la rescisión del contrato. Esto debe hacerse 10 días antes de la rescisión de propiedad propuesta que resulte en la reinscripción. La solicitud indica la necesidad de realizar el pago final y se adjuntan las lecturas del medidor.
- El comprador de bienes inmuebles, al realizar el nuevo registro, se dirige a la empresa de red eléctrica, que suministra electricidad a este objeto, con el requisito de emitir un certificado de no deuda. Luego es necesario verificar las lecturas reales del medidor con las lecturas pagadas de acuerdo con el certificado emitido.
que documentos se necesitan
La lista de documentos requeridos para renovar el contrato de suministro de electricidad puede diferir en diferentes organizaciones de venta de energía. Por lo tanto, para obtener información, debe ponerse en contacto con una organización específica que suministre energía eléctrica a las instalaciones de la zona, donde se va a renovar el contrato. Allí también puede obtener información sobre el plazo para este procedimiento.
Un paquete aproximado de documentos requeridos para volver a registrarse al comprar un apartamento generalmente se ve así:
- solicitud de acuerdo con la muestra presentada;
- pasaporte de la persona a cuyo nombre se reexpide el contrato, o copia del mismo si se solicita;
- copias de los documentos de título de propiedad, así como un certificado de su registro en la forma prescrita;
- certificado de propiedad, área y número de habitaciones de una casa o apartamento privado;
- un documento que confirme el número de personas que viven en esta habitación;
- contrato para la adquisición de bienes por un nuevo propietario;
- acto de aceptación y transferencia de la propiedad;
- un certificado que confirme que el vendedor de bienes inmuebles no tiene ninguna deuda por el suministro de electricidad.
Renovar el contrato de suministro eléctrico de la instalación propiedad de entidad o empresario individual(IP) más difícil. En este caso, el nuevo propietario deberá obtener las condiciones técnicas para conectarse a la red eléctrica. La solicitud deberá indicar la capacidad instalada de los equipos eléctricos. Las especificaciones emitidas contienen lista completa medidas técnicas a tomar.
La reinscripción en esta situación requiere la provisión del siguiente paquete de documentos:
- Solicitud de reinscripción en el formulario prescrito.
- Documentos constitutivos (copias), certificado de registro estatal, estatuto de la empresa para la cual se debe volver a emitir el contrato.
- Copias de documentos que confirmen el derecho a la tierra y la construcción. Se puede proporcionar un contrato de arrendamiento. En este caso, el contrato de suministro de electricidad se puede redactar para el inquilino.
- Lista de equipos eléctricos con indicación de potencia. Un plano de su ubicación con referencia a la línea eléctrica desde la cual se suministrará la electricidad.
- Poder para recibir documentos. Se expide a nombre del trabajador que realiza la reinscripción.
En algunos casos, el propietario de la empresa o un empresario privado puede estar obligado a tener un proyecto de suministro de energía centrado en la electricidad como vector de energía. Debe ser realizado por una organización especializada con licencia para diseñar. La instalación de elementos del sistema de suministro de energía también la realiza una empresa especializada.
Antes de que se suministre energía a la instalación, se debe verificar que todo el equipo esté listo para funcionar. El certificado de admisión es emitido por Rostekhnadzor. Además, el manejo de los equipos eléctricos debe ser realizado por personal con la cualificación necesaria. A estos efectos, el titular de la instalación podrá celebrar un contrato de mantenimiento y reparación de equipos con un contratista.
Fuente de alimentación es una parte integral de la ingeniería y soporte técnico del edificio. En la etapa de diseño de la parte eléctrica del proyecto, los especialistas de PNProject desarrollan una tecnología para el suministro de energía ininterrumpida a todos los servicios de la instalación de construcción de capital. "Sistema de suministro de energía" es una subsección obligatoria de la documentación del proyecto, como se establece en el Decreto del Gobierno del 16 de febrero de 2008. Núm. 87 "Sobre la composición de las secciones de la documentación del proyecto y los requisitos para su contenido".
En general, el proceso de diseño de redes eléctricas se puede describir de la siguiente manera. Con base en la información inicial sobre las características arquitectónicas, el área, el diseño, las características funcionales y el equipamiento tecnológico del edificio, se determina el nivel estimado de consumo de energía y la carga en la red eléctrica.
Los datos obtenidos sirven de base para la selección de equipos eléctricos y el desarrollo de esquemas para el tendido de redes eléctricas. Las soluciones de diseño son consistentes con los estándares ambientales y los requisitos de seguridad eléctrica y contra incendios.
El desarrollo de la documentación del proyecto para el suministro de energía se lleva a cabo en dos etapas. En la etapa de "Proyecto", se toman decisiones fundamentales que están sujetas a la aprobación de instituciones expertas y organismos de Energonadzor. En la etapa "Documentación de trabajo" las decisiones adoptadas y acordadas se reproducen gráficamente en los dibujos. Se utiliza un conjunto de documentos gráficos durante los trabajos de construcción e instalación.
Datos iniciales para el diseño del sistema de alimentación de la instalación
La composición de la documentación de diseño de la subsección "Sistema de suministro de energía"
Nota explicativa de la etapa "Proyecto". La parte del texto de la documentación de diseño y estimación para el suministro de energía proporciona una descripción de las fuentes de suministro de energía, un análisis de las condiciones técnicas para conectar el edificio a las redes de energía existentes. La nota explicativa incluye una descripción de las características y justificación de la elección de un esquema para el suministro de energía eléctrica a la instalación. El texto se complementa con datos calculados sobre la potencia, la cantidad y otros parámetros del funcionamiento de los equipos eléctricos y de iluminación.
Son dados indicadores de diseño– potencia nominal e instalada, corriente nominal. Las soluciones de diseño son consistentes con los requisitos de confiabilidad, seguridad y ahorro de energía. Se consideran los parámetros de funcionamiento de los aparatos eléctricos y equipos de iluminación en los modos de operación y emergencia. En caso de emergencias, se proporcionan suministros de energía de respaldo.
Para grandes instalaciones construcción de capital, una descripción de los sistemas control automatizado y despacho. Es obligatorio realizar un análisis de medidas para el respaldo de energía eléctrica, protección contra rayos y puesta a tierra. Las decisiones de diseño adoptadas se fundamentan desde un punto de vista económico.
La parte gráfica de la etapa "Proyecto". La parte gráfica del proyecto está formada por un conjunto de dibujos que contienen información sobre los principios del sistema. El proyecto incluye diagramas esquemáticos:
- fuente de alimentación de todas las fuentes: principal, de respaldo, adicional;
- sistemas de iluminación - principal y de emergencia;
- puesta a tierra, protección contra rayos, puesta a tierra;
También se está desarrollando un plan de redes de suministro de energía y un diseño de los equipos utilizados.
La composición de la documentación de trabajo de la subsección "Sistema de suministro de energía"
El conjunto principal de dibujos de trabajo incluye:
La documentación de trabajo para el suministro de energía de la instalación contiene cálculos de los parámetros necesarios para la operación de los sistemas de suministro, tableros de distribución de entrada, sistemas de puesta a tierra y protección contra rayos, equipos principales y de emergencia, paneles de iluminación, suministro de energía de emergencia, automatización. Se lleva a cabo la elección de equipos de energía de ingeniería y redes técnicas: ventilación, aire acondicionado, calefacción, suministro de agua, instalaciones de tratamiento, iluminación. La documentación adjunta incluye planos de trabajo, estimaciones locales, especificaciones de equipos eléctricos, lista de materiales.
La composición especificada de la documentación de trabajo de la subsección "Fuente de alimentación" se determina según las características del sitio de construcción y los requisitos. términos de referencia. La nota explicativa proporciona instrucciones para la instalación de redes eléctricas, equipos eléctricos y accesorios de iluminación. La parte del texto de la documentación de trabajo contiene información sobre las medidas para garantizar seguridad contra incendios y protección contra descargas eléctricas.
Los especialistas de la empresaPNProyecto» realizar una gama completa de trabajos sobre el diseño de sistemas de suministro de energía para edificios para diversos fines: residencial, público, industrial. Póngase en contacto con nosotros de la manera que le resulte más conveniente; para obtener una estimación preliminar del costo del diseño, le enviaremos una oferta comercial.
Fundamental regulaciones para instalaciones electricas
Al diseñar e instalar instalaciones eléctricas para diversos propósitos, siempre es necesario guiarse por los requisitos de los capítulos relevantes de PUE, estándares, códigos de práctica y otras pautas. Pero es importante no solo encontrar los documentos de orientación requeridos, sino también verificar si han sido cancelados o reemplazados por otros. Puede verificar la relevancia de los GOST en el sitio web agencia Federal sobre regulación técnica y metrología http://iso.gost.ru/. Al ir a la página "Bases de datos", debe realizar una solicitud con mucho cuidado ingresando el número GOST. Aquí podemos obtener información sobre las fechas de introducción y cancelación de GOST, (GOST R), o sobre su reemplazo por otro. La búsqueda se puede realizar por número, palabras clave y código OKS.
Siempre debe tenerse en cuenta que los estándares que están disponibles gratuitamente en muchos sitios de Internet solo pueden usarse para familiarizarse con su contenido. Si es necesario, las publicaciones oficiales de normas se pueden comprar en los departamentos territoriales de FSUE "STANDARTINFORM" (tiendas de normas). Las direcciones de las tiendas se pueden encontrar en: http://standard.gost.ru/wps/portal/ordercertificate. Además de las copias en papel de los estándares, también puede comprar versiones electrónicas certificadas por una firma digital electrónica.
Esta colección incluye estándares, cuyo conocimiento es necesario para el diseño, instalación y operación de todas las instalaciones eléctricas. Para secciones separadas relacionadas con varias instalaciones eléctricas, los estándares necesarios se pueden encontrar en las colecciones:
Este libro incluye capítulos que fueron revisados durante el lanzamiento de la edición 7.
Diseño e instalación de instalaciones eléctricas de edificios residenciales y públicos.
Instalaciones eléctricas de edificios residenciales y públicos. Normas de diseño e instalación. Vigente a partir del 2 de marzo de 2017
Sistemas de protección contra incendios. Equipo eléctrico. requisitos de seguridad contra incendios
Sistema de documentos de diseño para la construcción. Imágenes de equipos eléctricos gráficos condicionales y cableado en los planos.
Sistema de documentos de diseño para la construcción. Provisiones generales
Sistema de documentos de diseño para la construcción. Requisitos básicos para el diseño y la documentación de trabajo.
La calidad de la energía eléctrica. Términos y definiciones
Normas para la calidad de la energía eléctrica en los sistemas de suministro de energía de propósito general
Estándar de voltaje
Grados de protección proporcionados por envolventes (código IP)
Dispositivos eléctricos para voltaje de hasta 1000 V. Conchas. Grados de protección
Máquinas, dispositivos y otros productos técnicos. Versiones para diferentes regiones climáticas. Categorías, condiciones de operación, almacenamiento y transporte en función del impacto de los factores ambientales climáticos
Productos eléctricos y otros productos técnicos. Requerimientos generales en términos de resistencia a factores climáticos externos
Requisitos generales para máquinas, instrumentos y otros productos técnicos en términos de resistencia a factores mecánicos externos durante el funcionamiento
Productos eléctricos. Requisitos generales en términos de resistencia a influencias mecánicas externas
Conexiones de contactos eléctricos. Clasificación. General requerimientos técnicos
Instalaciones eléctricas de baja tensión. Parte 1. Disposiciones básicas, evaluación características generales, Términos y definiciones
Instalaciones eléctricas de edificios. Parte 3. Características clave
Instalaciones eléctricas de baja tensión. Parte 4-41. Requerimientos de seguridad. Protección contra descargas eléctricas
Instalaciones eléctricas de edificios. Parte 4. Requisitos de seguridad. Protección térmica
Instalaciones eléctricas de edificios. Parte 4. Requisitos de seguridad. Protección contra la sobretensión
Instalaciones eléctricas de edificios. Parte 4. Requisitos de seguridad. Aplicación de medidas de protección contra sobrecorriente
Instalaciones eléctricas de baja tensión. Parte 4-42. Requerimientos de seguridad. Protección térmica
Instalaciones eléctricas de baja tensión. Parte 4-43. Requerimientos de seguridad. Protección contra la sobretensión
Instalaciones eléctricas de edificios. Parte 4. Requisitos de seguridad. capitulo 48 Sección 482 Protección contra incendios
Instalaciones eléctricas de baja tensión. Parte 4-44. Requerimientos de seguridad. Protección contra desviaciones de tensión e interferencias electromagnéticas
Instalaciones eléctricas de edificios. Parte 4. Requisitos de seguridad. Protección contra subtensión
Instalaciones eléctricas de edificios. Parte 4. Requisitos de seguridad. Separación, cierre, control
Instalaciones eléctricas de edificios. Parte 5. Selección e instalación de equipos eléctricos. capitulo 51
Instalaciones eléctricas de baja tensión. Parte 5-51. Selección e instalación de equipos eléctricos. Requerimientos generales
Instalaciones eléctricas de baja tensión. Parte 5-52. Selección e instalación de equipos eléctricos. Alambrado
Instalaciones eléctricas de edificios. Parte 5. Selección e instalación de equipos eléctricos. Sección 534 Dispositivo de protección contra sobretensiones
Instalaciones eléctricas de baja tensión. Parte 5-53. Selección e instalación de equipos eléctricos. Separación, conmutación y control
Instalaciones eléctricas de baja tensión. Parte 5-54. Selección e instalación de equipos eléctricos. Dispositivos de puesta a tierra, conductores de protección y conductores de compensación de potencial
Instalaciones eléctricas de baja tensión. Parte 5-54. Selección e instalación de equipos eléctricos. Dispositivos de puesta a tierra, conductores de protección y conductores de protección para conexión equipotencial
Instalaciones eléctricas de edificios. Parte 5-55. Selección e instalación de equipos eléctricos. Otro equipo
Instalaciones eléctricas de baja tensión. Parte 5-56. Selección e instalación de equipos eléctricos. Sistemas de seguridad
Instalaciones eléctricas de baja tensión. Parte 6. Pruebas
Instalaciones eléctricas de edificios. Parte 7. Requisitos para instalaciones eléctricas especiales. Sección 701 Baños y duchas
Instalaciones eléctricas de baja tensión. Parte 7. Requisitos para instalaciones eléctricas especiales o sus ubicaciones. Sección 701
Sobre el aseguramiento de la seguridad eléctrica y la implementación de un sistema adicional de compensación de potencial en baños, duchas y cabinas sanitarias
Instalaciones eléctricas de baja tensión. Parte 7. Requisitos para instalaciones eléctricas especiales o sus ubicaciones. Sección 702 Piscinas y Fuentes
Instalaciones eléctricas de edificios. Parte 7. Requisitos para instalaciones eléctricas especiales. Sección 703 Locales que contienen calentadores de sauna
Instalaciones eléctricas de edificios. Parte 7. Requisitos para instalaciones eléctricas especiales. Sección 704 Instalaciones eléctricas en obras de construcción
Instalaciones eléctricas de edificios. Parte 7. Requisitos para instalaciones eléctricas especiales. Sección 705
Instalaciones eléctricas de baja tensión. Parte 7-705. Requisitos para instalaciones eléctricas especiales o sus ubicaciones. Instalaciones eléctricas para locales agrícolas y hortícolas
Instalaciones eléctricas de edificios. Parte 7. Requisitos para instalaciones eléctricas especiales. Sección 706
Instalaciones eléctricas de edificios. Parte 7. Requisitos para instalaciones eléctricas especiales. Sección 707 Puesta a tierra de equipos de procesamiento de información
Instalaciones eléctricas de edificios. Parte 7. Requisitos para instalaciones eléctricas especiales. Instalaciones eléctricas de edificios y estructuras con suelos y superficies calentados eléctricamente
Instalaciones eléctricas de baja tensión. Parte 7: Requisitos para instalaciones especiales o sus ubicaciones. Sección 709 Muelles y ubicaciones similares
Instalaciones eléctricas de edificios. Parte 7-710. Requisitos para instalaciones eléctricas especiales. Instalaciones eléctricas de locales médicos
Instalaciones eléctricas de baja tensión. Parte 7-712. Requisitos para instalaciones eléctricas especiales o sus ubicaciones. Sistemas de energía solar fotovoltaica (PV)
Instalaciones eléctricas de baja tensión. Parte 7-713. Requisitos para instalaciones especiales o sus ubicaciones. Muebles
Instalaciones eléctricas de baja tensión. Parte 7-714. Requisitos para instalaciones eléctricas especiales o sus ubicaciones. Instalaciones de alumbrado exterior
Instalaciones eléctricas de baja tensión. Parte 7-715. Requisitos para instalaciones eléctricas especiales o sus ubicaciones. Instalaciones de iluminación ELV
Instalaciones eléctricas de baja tensión. Parte 7-717. Requisitos para instalaciones especiales o sus ubicaciones. Módulos móviles o transportables
Instalaciones eléctricas de edificios. Parte 7-740. Requisitos para instalaciones especiales o sus ubicaciones. Instalaciones eléctricas temporales para estructuras, aparatos de entretenimiento y pabellones de ferias, parques de atracciones y circos SSBT. Seguridad ELECTRICA. Distancias de seguridad en la zona de seguridad de líneas eléctricas con tensión superior a 1000 V
Protección contra descargas eléctricas. Disposiciones generales sobre la seguridad que brindan los equipos eléctricos y las instalaciones eléctricas en su relación
Protección contra descargas eléctricas. Disposiciones generales para la seguridad de las instalaciones y equipos
Aparatos eléctricos
Instrucciones para el diseño de redes eléctricas urbanas. (La instrucción se emitió hace 20 años, pero sigue vigente)
Urbanismo. Planificación y desarrollo de asentamientos urbanos y rurales (Edición actualizada del SNiP 2.07.01-89*)
Urbanismo. Planificación y desarrollo de asentamientos urbanos y rurales.
Edificios residenciales de varios apartamentos
Sistema de normas de seguridad laboral. Colores de señales, señales de seguridad y marcas de señales. Finalidad y reglas de aplicación. Requisitos técnicos generales y características. Métodos de prueba
Codigo de color
Principios básicos y principios de seguridad para la interfaz hombre-máquina, implementación e identificación. Identificación de conductores mediante colores y designaciones alfanuméricas
Esta selección incluye los GOST y SNiP más utilizados.