Ministerul Finanțelor a emis clarificări cu privire la procedura de plată a taxei de stat pentru înregistrarea unui contract de vânzare a spațiilor de locuit.
Pentru înregistrarea contractului de vânzare a spațiilor de locuit conform plătite de ambele părți în cote egale. Iar cumpărătorul plătește taxa pentru înregistrarea transferului de proprietate asupra locuinței. Astfel de clarificări sunt cuprinse în Scrisoarea Ministerului Finanțelor al Rusiei din 16 iunie 2011 N 03-05-06-03 / 46. Ministerul face referire la cerințele legii privind înregistrarea drepturilor imobiliare, la prevederile Codului civil și fiscal:
Potrivit paragrafului 7 al art. 16 din Legea federală din 21 iulie 1997 N 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta”, o tranzacție cu un obiect imobiliar este considerată înregistrată, iar consecințele juridice ale unei astfel de tranzacții au avut loc de la data efectuării unei înscrieri despre tranzacție sau dreptul în Unificat Registrul de stat drepturi asupra bunurilor imobiliare și tranzacții cu acesta.
În conformitate cu paragraful 1 al art. 551 din Codul civil al Federației Ruse, transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare în baza unui contract de vânzare de bunuri imobiliare către cumpărător este supus înregistrării de stat.
Totodată, la paragraful 2 al art. 558 din Codul civil al Federației Ruse prevede că contractul de vânzare a unei clădiri rezidențiale, a unui apartament, a unei părți a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării respective.
Astfel, la cumpărarea și vânzarea unei locuințe, se înregistrează un acord privind această tranzacție și transferul dreptului de proprietate în temeiul acesteia către cumpărător.
Conform paragrafelor. 22 p. 1 art. 333.33 din Codul fiscal Federația Rusă(denumit în continuare Codul Fiscal al Federației Ruse) datoria guvernamentală pentru înregistrarea de stat a drepturilor, restricțiile (grevațiile) drepturilor asupra bunurilor imobiliare, contractele de înstrăinare a bunurilor imobiliare sunt plătite de persoane fizice în valoare de 1000 de ruble.
Taxa de stat pentru înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta este plătită de plătitori înainte de depunerea cererilor și (sau) a altor documente pentru efectuarea acestor acțiuni semnificative din punct de vedere juridic ...
Pentru înregistrarea de stat a unui contract de vânzare de spații rezidențiale, taxa de stat este plătită de ambele părți (vânzător și cumpărător) din contract în părți egale.
Pentru înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale, plata taxei de stat pentru înregistrarea de stat a proprietății imobiliare pe baza unui contract de vânzare se realizeaza de catre cumparator, care are dreptul la imobilul de locuit dobandit.
Reamintim că înregistrarea de stat este singura dovadă a existenței unui drept înregistrat la imobil. Un drept înregistrat poate fi contestat numai în ordin judiciar. Acest lucru este precizat în Legea federală din 21 iulie 1997 N 122-FZ. Documentul stabilește obligația unei astfel de înregistrări.
Efectuarea tranzacțiilor de schimbare a proprietarului imobilului trebuie să fie însoțită de înregistrarea la organele de stat. Lucrările de primire, verificare și procesare a contractelor de cumpărare și vânzare sunt considerate de lege serviciu cu plată. Valoarea taxei stabilite este reglementată de legislația Federației Ruse și este comună tuturor subiecților Federației, împărțite în două poziții principale - pentru persoane fizice și organizații.
Taxa de stat pentru cumpararea si vanzarea unui apartament
Fiecare obiect imobiliar, la cumpărare sau vânzare, trebuie să aibă un număr de documente stabilit prin lege. Lucrările sunt împărțite în tehnice și juridice. Lipsa oricăreia dintre formele necesare pentru cumpărare și vânzare nu va permite proprietarului să dispună de proprietate în voie. Pentru a exclude faptele de falsificare, actele trebuie înregistrate la camera înregistrării de stat.
Tranzacția de cumpărare și vânzare a unui apartament include următorii pași:
- Incheierea unui contract de cumparare si vanzare a unui apartament;
- Consolidarea drepturilor de proprietate.
În ambele cazuri se plătește o taxă de stat, al cărei cuantum este determinat
Taxa de stat pentru achizitionarea unui apartament
Taxele de stat sub forma unei taxe de stat la înregistrarea tranzacțiilor și contractelor sunt o taxă stabilită obligatorie. Taxa trebuie plătită înainte ca documentele să fie depuse pentru procesare. Taxa fiscală se plătește la bănci care indică detaliile necesareși la momentul potrivit.
La achiziționarea unei locuințe, cumpărătorul trebuie să plătească următoarele sume:
- Pentru înregistrarea contractului de cumpărare și vânzare, jumătate din suma stabilită prin lege - 1000 de ruble. Achitat cu o chitanță separată pe numele cumpărătorului;
- Pentru obținerea unui certificat pe numele tău - 2000 de ruble. Suma se plătește fără împărțire cu vânzătorul.
Când faceți o tranzacție de cumpărare și vânzare, o persoană juridică plătește 11 și 22 de mii de ruble.
Când cumpărați o cotă într-un apartament
Înregistrarea proprietății și executarea unui contract de vânzare sunt supuse unei taxe fixe. Valoarea acestuia nu depinde de dimensiunea locuinței achiziționate. Prezența unor metri pătrați suplimentari sau absența acestora îi va costa pe participanții la tranzacție aceeași sumă.
Pentru achiziționarea unei acțiuni în sediu, organizația plătește 22.000 de ruble, iar un individ 2.000 de ruble.
Când solicitați o ipotecă
Achiziționarea unui apartament pe baza unui credit ipotecar conform Codului Fiscal este supusă altor taxe decât în cazul unei achiziții și vânzări.
Taxa fiscală este stabilită pentru cumpărătorii de credite ipotecare în valoare de:
- 1 000 de ruble. pentru persoane fizice;
- 4 000 de ruble. pentru persoane juridice.
La sfârşitul plăţii, grevarea este înlăturată de pe imobilul ipotecar.
Procedura se achita conform chitantei si are tarife stabilite:
- Pentru persoane fizice - 200 de ruble;
- Pentru persoanele juridice - 600 de ruble.
La înregistrarea unui contract de cumpărare și vânzare a unui apartament
Înregistrarea unui formular privind transferul de proprietate de la un proprietar la altul este certificată și de funcționarii publici. Problema nu implică doar înregistrarea, ci și verificarea conformității tranzacției cu condițiile necesare.
Costul rambursării sumei taxei de stat pentru achiziționarea unui apartament este suportat de ambele părți în mod egal. În cazul participării la tranzacție, pe de o parte, a unei persoane juridice și, pe de altă parte, a unei persoane fizice, taxa este de 11 și 1 mie de ruble. respectiv.
Cine plateste?
Fiecare tranzacție de vânzare-cumpărare presupune prezența a două părți - vânzătorul și cumpărătorul. La cumpărarea unei locuințe, taxa de stat se impune ambelor părți, dar în dimensiuni diferite. Un proprietar care vinde un apartament, o clădire de locuit sau o cameră din acesta suportă jumătate din costurile plății impozitului pentru întocmirea unui contract de cumpărare și vânzare. Suma care trebuie plătită este de o mie de ruble.
Un cetățean care cumpără localul, pe lângă miile convenite pentru înregistrarea acordului, este obligat să plătească două mii pentru eliberarea unei hârtii de confirmare a dreptului de proprietate.
Chitanță pentru plata taxei de stat
O chitanță este un formular care vă permite să dovediți faptul plății servicii publice. O chitanță pentru plata taxei de stat pentru achiziționarea unui apartament trebuie prezentată împreună cu un pachet cu toate celelalte documente atunci când se face un extras sau un certificat de proprietate. Angajații Rosreestr eliberează chitanța originală, care este depusă ulterior în caz și este dovada serviciilor plătite.
detaliile platii
Pentru a înregistra o tranzacție de înstrăinare a unui apartament, este necesar să colectați o mulțime de documente și să plătiți o taxă de stat.
Taxa de stat la cumpărarea unui apartament este o plată către bugetul de stat pentru înregistrarea unui contract de vânzare a unui imobil rezidențial.
Formularul de plată este acceptat de orice bancă, după care o chitanță de confirmare a plății este prezentată autorităților de înregistrare de stat pentru tranzacțiile imobiliare. De regulă, banca preia un comision, din suma de plată va trebui să plătiți încă 5.
Înregistrarea de stat este singura dovadă a existenței unui drept înregistrat legal la un apartament. Un drept înregistrat legal poate fi atacat numai prin instanță. Acest lucru este reglementat în Legea federală din 21 iulie 1997 N 122-FZ.
Cine plateste
În conformitate cu Codul fiscal RF, art. 333,33 str. 1 p. 22 Taxa de stat pentru înregistrarea de stat a drepturilor, a sarcinilor asupra oricăror bunuri imobiliare, precum și a contractelor de vânzare de apartamente se plătește prin mijloace fizice. indivizi și organizații.
Taxa de stat, de fapt, include două tipuri de plăți:
1. Conform articolului 333.18 din Codul fiscal al Federației Ruse pentru înregistrarea de stat a unui contract de înstrăinare a unui apartament (locuință), taxa este plătită de fiecare dintre părți, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul apartamentului. , în cote egale. Pentru persoane fizice - 1000 de ruble, pentru reprezentanții persoanelor juridice - 15000 de ruble.
- Cumpărător și vânzător - fizic. persoane, taxă 1000 de ruble, plata 500 de ruble. de la toata lumea.
- Ambele persoane juridice, taxa este de 15.000 de ruble, plata este de 7.500 de ruble.
- Individ și organizare, fizic. o persoană plătește 500 de ruble, o organizație - 7500 de ruble.
- Dacă există mai mulți reprezentanți de fiecare parte, atunci toată lumea plătește în părți egale.
2. Pentru înregistrarea de stat, confirmarea transferului dreptului de proprietate asupra apartamentului, taxa de stat se plătește de către cumpărător.
Scutire de plata
Legea Federației Ruse prevede categorii de cetățeni care sunt scutiți de plata taxei de stat pentru achiziționarea unui apartament. În acest caz, cuantumul taxei de stat se reduce cu ponderea beneficiarilor, iar restul este plătit de persoane care nu sunt scutite de plată. Cetățenii cu venituri mici nu plătesc taxe de stat pentru înregistrarea drepturilor imobiliare și acordurile de înstrăinare a apartamentelor.
Important: A nu se confunda cu taxa de stat la cumpărarea unui apartament, care este întotdeauna plătită de cumpărător.
Taxa de stat plătită prin fizic. persoane, la incheierea tranzactiilor cu locuinte in biroul notarial
- Din suma specificată în contract - 0,5, dar nu mai puțin de 50 din salariul minim pentru înstrăinarea locuințelor către copii, inclusiv copiii adoptați, soții, surorile și frații, părinții.
- La înstrăinarea locuinței către persoane care nu sunt menționate la paragraful 1, se plătește 1,5 din suma prevăzută în contract, dar nu mai puțin de 1 salariu minim.
Pentru întocmirea unui proiect de acord de către un notar, de la cetățeni se percepe o taxă de stat, care este 1 din valoarea acordului, această sumă nu poate fi mai mică de 50 de salarii minime.
Încheierea de tranzacții pentru înstrăinarea spațiului de locuit într-un birou notarial crește costurile totale ale fizicului. persoane pentru plata taxei de stat, valoarea plăților crește la 2,5 din suma specificată în contract și mai sus. Chiar și cu vânzarea de locuințe, potrivit ITO, costurile serviciilor notariale ajung la o sumă semnificativă.
Adesea, înainte de a încheia o tranzacție, oamenii au îndoieli cu privire la cine poate plăti taxa de stat, care este valoarea taxei de stat, cum este distribuită între părțile la tranzacție, unde poate fi plătită taxa de stat.
Site-ul Rosreestr oferă informații despre cuantumul taxei de stat, dar pentru ușurință de citit, vreau să o traduc din legal rusă în colocvial, astfel încât să înțelegeți cât și pentru ce trebuie să plătiți.
Atentie-1! De la 1 octombrie 2013 până în prezent, data primirii documentelor este recunoscută ca dată de plată a taxei de stat. Adica daca nu ati platit taxa de stat, dar ati raportat-o ulterior, perioada de inregistrare va incepe doar din momentul in care achitati taxa de stat (veniti cu chitante achitate sau platiti la aplicarea la terminalele bancare). In cazul in care exista plata in momentul depunerii documentelor catre Rosreestr, perioada de inscriere se socoteste din momentul depunerii documentelor.
Atenție-2!De la 1 ianuarie 2015 s-a modificat cuantumul taxei de stat pentru înregistrarea în Rosreestr - (valabil pentru anul 2017, modificări doar la taxa de informare de la USRN - extrase, duplicate titluri). Despre cum să plătiți, ce documente sunt necesare și despre alte caracteristici - citiți mai jos.
Plata taxei de stat catre Rosreestr
Unde să plătească taxa de stat a Rosreestr și cine poate plăti
Orice individual poate merge la Sberbank și la alte bănci care acceptă taxe de stat și plătesc o chitanță pentru serviciile de înregistrare pentru o altă persoană sau pentru el însuși. Plata taxei de stat către Rosreestr este posibilă și la terminalele cu autoservire ale Sberbank din Rusia.
Adică, dacă participantul la tranzacție nu are timp, îl puteți ajuta și plăti această chitanță.
Poate o altă organizație (nu este un participant la tranzacție) să plătească taxa de stat pentru o persoană juridică care participă la tranzacție - verificați cu Rosreestr. Telefon linia fierbinte pentru toate regiunile: 8 800 100 34 34.
Dacă terminalul a mestecat chitanța sau nu a emis chitanța
Fiecare terminal de autoservire Sberbank are un telefon pentru comunicare. Sună, acolo vei afla la ce sucursală cea mai apropiată poți aplica pentru o imprimare a unei copii a cecului pe care terminalul nu ți-a dat-o.
Atenție: este imprimată o copie a cecului cearceaf simplu hârtie. Acesta trebuie să fie certificat prin semnătura unui angajat al Sberbank, datat și ștampilat. Altfel, va fi pentru Rosreestr o simplă bucată de hârtie de la o imprimantă, din care tu însuți vei face un milion.
Când trebuie să plătesc taxa de stat a Rosreestr
Este recomandabil să plătiți taxa de stat înainte de depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat. Dar dacă nu ați avut timp, puteți aduce chitanța în aceeași zi (întrebati până la ce oră lucrează Rosreestr) la aceeași fereastră în care ați depus actele.
Sau, într-o altă zi, depuneți-l ca document suplimentar (asta pentru a reocupa coada / înscriere / luare bilet), acest lucru se poate face în orice altă fereastră pentru primirea documentelor la MFC sau Rosreestr.
Daca nu ati platit taxa de stat inainte de depunerea documentelor, nu intarziati, finalizati afacerea mai repede, registratorul trebuie sa primeasca confirmarea platii inainte de momentul in care incepe inregistrarea. Iar perioada de înregistrare (precum și perioada de eliberare a documentelor) se va calcula doar din momentul plății.
Pe cine să indice ca plătitor în chitanța pentru taxa de stat
Regula generală este că în plăți (persoane juridice) și încasări (persoane fizice) pentru plata taxei de stat a Rosreestr, trebuie să indicați numele persoanei sau numele organizației care participă la tranzacție (cea care dobândește drepturile la imobile si cel care le instraineaza). Chiar dacă această chitanță este plătită de altcineva. În caz contrar, registratorul vă va cere să plătiți din nou această chitanță cu indicarea corectă a plătitorului.
Dacă sunteți reprezentantul cuiva prin împuternicire, atunci scrieți pe chitanță numele de familie, prenumele, patronimul persoanei pentru care acționați (adică nu al dvs., ci principalul, participantul la tranzacție). Da, participați la tranzacție, dar nu vă dobândiți sau înstrăinați drepturile, ci acționați în numele unei alte persoane (care dobândește sau pierde drepturile). Prin urmare, în documentele de plată este necesar să se indice titularul dreptului sau dobânditorul dreptului, și nu numele complet al persoanei autorizate.
Original sau copie a chitanței de plată a taxei de stat și a plății
Pentru înregistrare se depun atât chitanțele originale, cât și fotocopiile acestora. Pregateste-te. După înregistrare, originalele vă vor fi returnate.
A plătit mai multe taxe decât este necesar
Dacă ați plătit în exces taxa de stat, adică pentru înregistrare trebuie, de exemplu, să plătiți o taxă de 200 de ruble și ați adus o chitanță pentru 1000 de ruble, atunci puteți trimite documente cu o chitanță pentru o cantitate mai mare. Iar banii plătiți în plus vor fi returnați mai târziu.
Pentru a returna taxa de stat plătită în exces, trebuie să scrieți o cerere către Rosreestr (contactați recepția Rosreestr din regiunea dvs. pentru a clarifica ce birou ar trebui să contactați). Pentru a scrie o cerere de rambursare a taxei de stat, luați cu dvs. pașaportul civil și pașaportul sau detaliile contului bancar (sau o scrisoare de la o persoană juridică pe un formular cu detalii de transfer).
Banii nu vă vor fi dați în numerar, ci vor fi transferați în contul bancar pe care l-ați specificat într-un formular fără numerar. Procesul de returnare a taxei de stat (primirea banilor de la Rosreestr în cont) poate dura aproximativ 1 lună.
În plus, puteți returna taxa de stat dacă tranzacția nu a avut loc. Când ați plătit taxa de stat, dar nu ați solicitat înregistrarea. Tehnologia este aceeași.
Sau puteți utiliza această chitanță mai târziu pentru a înregistra alte tranzacții. Chitanța plătită este valabilă încă 3 ani. Și apoi totul. Puteți verifica termenul limită la telefon. linia telefonică telefonică Rosreestr (vezi numărul de telefon mai sus).
Cuantumul taxei de stat pentru Rosreestr
Cine plătește taxa de stat - contract de vânzare imobil
Cea mai frecventă plată este plata taxei de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate la încheierea unui contract de vânzare (aka DCT). Dacă cumpărați o proprietate singur, atunci plătiți taxa de transfer pentru 1 chitanță (sau împărțiți tariful în mod egal la numărul de cumpărători și plătiți mai multe chitanțe pentru numărul de cumpărători).
Adică, cumpărătorul plătește taxa de stat pentru înregistrarea transferului de drepturi în temeiul unui contract de cumpărare și vânzare imobiliară. De la 1 martie 2013, Vânzătorul nu a plătit taxa de stat (dar plata va fi necesară dacă Vânzătorul, de exemplu, face modificări la USRR).
1. Taxa de stat pentru înregistrarea unei tranzacții, a unui contract cu înstrăinare
Anterior, înainte de 1 martie 2013, era necesară înregistrarea de stat a contractelor de înstrăinare a bunurilor imobile rezidențiale (cumpărare și vânzare, troc, donație), contracte de vânzare de întreprinderi, contracte de donație pentru alte imobile, contracte de închiriere și închiriere.
În legătură cu intrarea în vigoare la 1 martie 2013 a Legii federale din 30 decembrie 2012 N 302-FZ „Cu privire la modificările la capitolele 1, 2, 3 și 4 din Primul Cod civil al Federației Ruse”, acum înregistrarea de stat a tranzacțiilor a fost anulată (atunci da, la înregistrarea tranzacțiilor cu spații rezidențiale, se plătește doar înregistrarea transferului de proprietate - Cumpărătorul plătește). Cu toate acestea, din 4 martie, înregistrarea de stat a contractelor de închiriere pe termen lung a fost reluată ( legea federală din 04.03.2013 N 21-FZ „Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative ale Federației Ruse și recunoașterea ca invalide a anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federației Ruse”).
Valoarea taxei de stat pentru o persoană fizică (cetățeni obișnuiți) este mult mai mică decât pentru persoanele juridice (organizații). Și dacă o persoană juridică și o persoană fizică participă la contract, fiecare își plătește cota pe baza tarifului pentru tipul său de persoană (adică sume diferite, inegale) - vezi Exemplul 2.
Plata taxei de stat pentru înregistrarea dreptului la 1 obiect
Regula generală de achitare a taxei de stat pentru înregistrarea dreptului de proprietate imobiliară este ca cuantumul taxei de stat să fie împărțit în mod egal între toți viitorii proprietari. Cu condiția ca participanții la tranzacție să fie de același tip (doar persoane fizice sau doar persoane juridice).
Exemplul 1: dacă există 2 cumpărători în tranzacție (ambele persoane) - taxa de stat este de 2000 de ruble, atunci fiecare plătește 1000 de ruble fiecare, dacă există 3 cumpărători (1 + 2 sau 2 + 1), atunci 2000: 3 = 667 + 667 + 666 de ruble. Când taxa de stat nu este împărțită fără un rest între toți participanții, atunci toată lumea plătește aceeași sumă, iar o persoană plătește puțin mai mult sau puțin mai puțin (pentru a ajunge la întreaga sumă a taxei de stat).
Formula de calcul: Tarif: Număr de participanți=Suma taxei de stat pentru fiecare persoană.
Plata taxei de stat în tranzacție: persoană fizică - persoană juridică
Dacă participanții la tranzacție sunt persoane de diferite tipuri: juridice și fizice, atunci taxa de stat se calculează conform următoarei scheme: pentru fiecare persoană, valoarea inițială a taxei de stat rămâne aceeași. Dar rata taxei de stat este împărțită la numărul total de participanți la tranzacție (suma legală și fizică). Atât o persoană fizică, cât și o persoană juridică plătesc doar cota lor din valoarea inițială a taxei de stat pentru persoanele de tipul lor.
Exemplul 2: sunt 3 persoane fizice in contract si 1 persoana juridica = in total sunt 4 persoane in tranzactie (3+1). Pentru datoria de stare fizică- 2000 de ruble, pentru persoane juridice - 22000 de ruble. Prin urmare, 2000:4=500 de ruble. este valoarea taxei de stat pentru fiecare dintre cele trei persoane din această tranzacție. Și 22000:4=5500 de ruble. - taxa de stat pentru 1 persoană juridică.
În total, toată lumea plătește așa: 500 + 500 + 500 + 5500. Pentru fiecare plată - o chitanță separată emisă pentru fizica corespunzătoare. persoană (500 de ruble fiecare) și 1 plată de la o persoană juridică. se confruntă la 5500.
Formula de calcul: Tarif pentru tipul dvs. de persoane: Numărul total al tuturor persoanelor în tranzacție = Valoarea taxei de stat pentru fiecare persoană.
Plata taxei de stat persoana fizica-juridica-stat. autorități sau municipalitate
Părțile la tranzacție pot fi autorități guvernamentale federale, autorități guvernamentale ale entităților constitutive ale Federației Ruse, administrația locală care sunt scutite de plata taxei de stat. Însă, dacă sunt participanți la o tranzacție cu alte persoane, ei trebuie să fie, de asemenea, luați în considerare și luați în considerare la determinarea cotei tarifului pentru alte persoane. Cota de stat autoritățile și municipalitatea vor rămâne neplătite, iar restul își vor plăti cota din tarif pentru tipul lor de persoană.
Formula de calculîntr-o tranzacție mixtă cu agențiile guvernamentale și municipalitatea:
Tarif pentru o persoană juridică sau persoană fizică: numărul total de participanți la tranzacție (inclusiv agențiile guvernamentale) = valoarea taxei de stat pentru fiecare persoană fizică sau juridică.
Tarife inițiale pentru plata taxei de stat (Rosreestr) - înregistrarea drepturilor de proprietate
- Pentru persoane fizice - 1000 de ruble (2017 = 2000),împărțit în mod egal între toți participanții la tranzacție.
- Pentru persoane juridice- 15.000 (2017 = 22.000) ruble, împărțite în mod egal la numărul de participanți la acord.
- Pentru federal autoritati publice, autoritățile publice ale entităților constitutive ale Federației Ruse, autoritățile locale - nu se percepe nicio plată.
2. Obligația de stat pentru înregistrarea unui contract de închiriere, de subînchiriere
Înregistrarea de stat a unui contract de închiriere, a unui acord, a unui acord (acord) privind aderarea la un contract de închiriere, a unui acord de utilizare gratuită pe termen determinat a unui teren, a unui contract de subînchiriere (în continuare, în tarife, este echivalat cu un contract de închiriere ). Aici nu sunt incluse tranzacţiile cu terenuri agricole.
Depunerea documentelor pentru înregistrarea contractelor de închiriere are propriul truc - ambele părți ale contractului de închiriere și o persoană (chiriaș sau proprietar) poate depune întregul set. În cazul în care o persoană fizică și o entitate juridică participă la contractul de închiriere, este foarte profitabil să predați toate documentele de la o persoană fizică - datoria de stat este mult mai mică. În același timp, o persoană fizică poate depune toate documentele constitutive și alte documente care confirmă capacitatea juridică a unei persoane juridice și poate certifica copiile în nume propriu.
Tarife pentru plata taxei de stat la chirie
- Când solicitați înregistrarea unei singure părți la contractul de închiriere:
dacă o persoană se aplică - 1000 de ruble (2017 = 2000), dacă o persoană juridică - 15000 de ruble (2017 = 22000).
- Atunci când ambele părți solicită înregistrarea de stat a unui contract de închiriere, taxa de stat se plătește proporțional pentru persoanele de același tip: jumătate chiriaș, cealaltă jumătate proprietar. În acest caz, ambele trebuie să fie fie fizice. persoane și plătesc 500 + 500 = 1000 de ruble (tarif, dar în 2017 tariful = 2 tr.), sau legal. persoane: 7500 + 7500 = 15000 (tarif, în 2017 tarif = 22 tr.). Cu 2 participanți diferiți: de la fizic. persoane - jumătate din tarif pentru persoane fizice, de la persoane juridice. persoane - jumătate din tarif pentru persoane juridice. persoane. Nu văd rostul să-l duc la amândouă cu diferite tipuri de fețe, este scump, nu a fost testat pe mine conform noilor reguli. Prin urmare, este mai bine să clarificați acest punct prin telefon. Hotline Rosreestr, care este prezentată mai sus.
Taxa de stat se plătește numai pentru tranzacția în ansamblu (pentru înregistrarea ei de stat), indiferent de numărul de bunuri imobiliare enumerate în contract.
La momentul încheierii (înregistrării) contractului de închiriere există o grevare a acestui imobil în virtutea legii (adică o înscriere separată în USRR, pentru fiecare dintre ele plătite de obicei). Dar grevarea dreptului de închiriere pe baza unui contract de închiriere este înregistrată gratuit.
Tarife - plata taxei de stat pentru suplimentare. acorduri la contracte de închiriere
Aceasta nu include suplimente. acorduri la contracte de arendare a terenurilor agricole. destinaţie.
- Când solicitați o parte la acord: o persoană - 200 de ruble (2017 = 350); entitate juridică - 600 de ruble (2017 = 1000 de ruble).
- Când se aplică de la 2 părți: un individ - 200 de ruble (2017 = 350), împărțit la numărul de participanți la acord. Entitate- 600 de ruble (1000 r = 2016), împărțite la numărul de participanți la acord.
Tarifele taxei de stat pentru cesiunea drepturilor de închiriere (reînchiriere)
Înregistrarea de stat a acordurilor (contractelor) privind cesiunea de drepturi și obligații în temeiul contractului, transferul datoriilor, inclusiv cesiunea unei creanțe, transferul drepturilor și obligațiilor din închiriere (închiriere sau reînchiriere). Aceasta nu include cesiunea de drepturi în temeiul unui contract de ipotecă.
Principiul calculării mărimii taxei de stat este același ca și în cazul taxei de stat pentru tranzacțiile de înstrăinare. Inițial 1000 (FL, 2017 = 2000) și 15000 (LE, 2017 = 22000), apoi - împărțirea tarifului în acțiuni în funcție de numărul de participanți la tranzacție.
4. Înlăturarea sarcinii (gajului)
Dacă ați plătit o ipotecă sau ați plătit în baza unui contract de vânzare-cumpărare cu plată în rate etc. și trebuie să eliminați grevarea de pe proprietatea dvs., înlăturarea sarcinii în sine va fi gratuită.
Cu toate acestea, dacă doriți să primiți un extras de la USRN, cu inscripția „Restricțiuni existente, greșeli: neînregistrat”, atunci trebuie să plătiți taxa pentru extrasul USRN în următoarea sumă:
- Fiz. persoane - 750 de ruble. LA în format electronic 300 r;
- Entitati legale - 2200 de ruble. În formă electronică 600 de ruble.
Pentru a înregistra dreptul, tarifele inițiale sunt aceleași - pentru dreptul la fiecare proprietate din 2017: de la o persoană fizică - 2000 de ruble, de la o persoană juridică. persoane - 22.000 de ruble. Pentru alte tipuri.
Cine trebuie sa stie urgent alte tarife si caracteristici de plata, scrie, intreaba.
____________________
Dacă aceste informații v-au fost utile, faceți clic pe „Îmi place”))) Nu este dificil pentru dvs., dar este frumos pentru noi.