Imposibilitatea utilizării creditelor ipotecare pentru cumpărarea propriei locuințe de către populația generală a condus la dezvoltarea legislativă a unor opțiuni alternative care să permită atragerea în aceste scopuri nu a capitalului bancar, ci fonduri proprii persoanele care doresc să cumpere un apartament.
Mecanismul de finanțare s-a bazat pe experiența internațională, acumulată în primul rând în Germania, și pe experiența sovietică în crearea de fonduri de ajutor reciproc.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Structurile concepute pentru a ajuta cetățenii să cumpere locuințe în condiții ipotecare alternative se numesc „cooperative de economii de locuințe” (HSC), ale căror activități sunt reglementate de Legea federală nr. 215-FZ din 30 decembrie 2004.
Ce relații sunt reglementate de lege?
Legea conturează aspectele juridice, organizatorice și economice ale activității entitati legale creat pentru acumularea și utilizarea fondurilor publice pentru construirea sau cumpărarea de locuințe.
Prin participarea la finanțare, un cetățean devine membru al unei cooperative, dobândind, printre altele, drepturi și obligații de a participa la conducerea organizației, care, potrivit legiuitorului, ar trebui să devină principalul instrument de asigurare pentru protejarea drepturilor sale. .
Legea federală nr. 215 reglementează:
- algoritmul pentru crearea ZhNK, reorganizarea și lichidarea acestuia;
- principii de bază de lucru și mecanisme de asigurare a stabilității financiare;
- drepturile și obligațiile membrilor cooperativei și organelor de conducere;
- măsuri de control de stat şi garanţii pentru protejarea intereselor cetăţenilor.
ZHNK are următoarele caracteristici:
- a atrage resurse financiare cetățenii care sunt membri ai cooperativei;
- cumpărarea de locuințe cu banii acționarilor;
- participa la construcții în calitate de dezvoltator sau acționar;
- atrage fonduri împrumutate în valoare de cel mult 40% din valoarea proprietății deținute de cooperativă.
Ideea principală încorporată în lege este de a oferi oportunități de reglementare pentru asociere resurse financiare cetățeni în scopul achiziționării de spații de locuit.
Dispoziții de bază
Din punct de vedere structural, legea este formată din șase capitole și este structurată după cum urmează:
- Capitolul 1 contine Dispoziții generale. Descrie relațiile reglementate de actul normativ, oferă o decodare a conceptelor utilizate și, de asemenea, stabilește principalele prevederi privind ZhNK, membrii acestuia, actele constitutive și procedura de interacțiune între acționari și o persoană juridică.
- Capitolul 2 definește procedurile și mecanismele pentru crearea, reorganizarea și lichidarea ZhNK.În special, s-a stabilit ca numărul de membri ai cooperativei să fie în intervalul de la 50 la 5000 de persoane. Posibilitatea de reorganizare se limitează la transformarea în LCD, cooperativă de locuințe sau condominiu. S-a stabilit că supravegherea activităților organizației este încredințată Băncii Centrale a Federației Ruse, care ține un registru al acestor entități juridice.
- Capitolul 3 este dedicat principalelor prevederi ale muncii cooperativei de a atrage și de a utiliza Bani pentru achizitionarea de spatii rezidentiale. Aceasta este o secțiune cheie a legii, care detaliază procedura de funcționare și reglementare a relației dintre cooperativa și membrii acesteia, achiziția și transferul de locuințe, mecanismele de evacuare la încetarea calității de membru, dezvăluirea informațiilor, raportarea și alte aspecte semnificative.
- Capitolul 4 descrie managementul unei cooperative. Stabilește că organul suprem de conducere este adunarea generală a membrilor, precizează procedura de convocare a acesteia și evidențiază gama de probleme din competența sa, stabilește cerințele pentru activitatea consiliului și CEO, precum și responsabilitatea oficialilor organizației pentru pierderile suferite.
- Capitolul 5 este dedicat problemelor de asigurare a stabilității financiare a WNC și de supraveghere a activităților sale. Aceasta este cea mai importantă secțiune a legii, care introduce restricții privind activitățile, criteriile de stabilitate financiară și mecanismele de control, precum și stabilirea răspunderii pentru neîndeplinirea obligațiilor, cerințele de audit. În plus, precizează competențele Băncii Centrale de a exercita funcții de supraveghere.
- Capitolul 6 este intitulat „Dispoziții tranzitorii și intrarea în vigoare a prezentei legi federale”. Act juridic a fost lansat la sfârșitul anului 2004, prin urmare, în perioada trecută, articolele conținute în secțiune și-au pierdut relevanța și nu prezintă interes pentru utilizatorul obișnuit.
Articolele cheie ale Legii care descriu procedura de aderare la o cooperativă, precum și drepturile și obligațiile care decurg din aceasta, sunt prezentate în tabel.
Puncte cheie | Articole |
Aderarea la ZhNK | Articolul 5 |
Drepturile unui membru al unei cooperative | Articolul 7 |
Responsabilitățile și îndatoririle unui membru cooperativ? | Articolele 6, 8 |
Încetarea calității de membru sau expulzarea din WNC | Articolele 9, 10, 31, 32 |
Participarea la management | Articolele 34–41 |
Accesul la informații | Articolele 18–21 |
Plata acțiunilor și a cotizațiilor de membru | Articolele 24, 25, 27, 47 |
Achiziția (construcția) de locuințe, dreptul de folosință și transferul dreptului de proprietate | Articolele 28–30 |
În legea cooperativelor de economii locative se pot distinge următoarele puncte principale:
- denumirea persoanei juridice trebuie să conțină în mod obligatoriu cuvintele „cooperativă de economii imobiliare”;
- activitatea principală este achiziționarea de locuințe pentru membrii ZhNK;
- înregistrarea obligatorie a membrilor cooperativei în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice;
- limitarea numărului de membri ai cooperativei (de la 50 la 5000 persoane).
- supravegherea de către Banca Centrală;
- separarea conturilor bancare activitate economicăși cumpărarea unei locuințe;
- audit anual obligatoriu;
- posibilitatea de retragere și returnare a contribuțiilor de acțiuni.
Legea interzice ZHC să facă următoarele:
- acordă împrumuturi atât persoanelor fizice, cât și persoanelor juridice;
- fa o donatie;
- să fie garant pentru obligațiile acționarilor și ale terților;
- investește activele cooperativei în capitaluri autorizate sau proprietatea altor entități juridice, cu excepția organizațiilor de autoreglementare care unesc ZhNK.
În conformitate cu legea, orice cetățean al Rusiei care are peste 16 ani poate deveni membru al cooperativei.
Din documente veți avea nevoie doar de pașaport, precum și de certificate de TIN și de asigurare de pensie de stat. Alte documente solicitate de banca pentru emiterea unui credit ipotecar, in acest caz Nu e necesar.
Atunci când se alătură unei cooperative, un membru al cooperativei trebuie să decidă ce apartament dorește să cumpere sau să construiască și să indice acest lucru în cerere.
Ca urmare, va fi semnat un document care va stabili care este valoarea aportului de acțiuni, în ce perioadă și în ce cote trebuie plătită.
Cele mai frecvente întrebări și răspunsuri la acestea după citirea Legii federale privind cooperativele de economii de locuințe ale cetățenilor sunt prezentate în tabel.
Întrebare | Răspuns |
Când pot obține dreptul de utilizare a locuinței? | Nu mai devreme de doi ani de la aderarea la cooperativă și cu condiția plății a cel puțin 30%. |
Când va trece dreptul de proprietate asupra apartamentului de la ZhNK la acționar? | După plata integrală a aportului de acțiuni. |
Care este valoarea cotizațiilor de intrare și a cotizațiilor periodice de membru? | Este determinat de fiecare ZhNK în mod independent. |
Ce rate sunt necesare pentru a plăti o contribuție de acțiuni? | Depinde de forma aleasă de participare și se stabilește la aderarea la cooperativă. |
Care termen maxim rambursare a creditului? | O perioadă și jumătate de acumulare primară. Acesta din urmă, conform legii, este de minim doi ani, deci cel mai adesea perioada maximă este de trei ani. |
De obicei, un membru cooperativ devine eligibil pentru un apartament după doi ani. Dacă plătește jumătate din rata până la acel moment, atunci împrumutul care i-a fost alocat ar trebui să fie fără dobândă.
Cu o cifră mai mică (de la 30 la 50%), o parte din suma (maximum 20%) a ZhNK nu va fi îndreptățită să o acopere din fondurile acționarilor. Organizația va trebui să contracteze un împrumut în acest scop, a cărui obligație de rambursare a dobânzii revine membrului său.
În practică, majoritatea cooperativelor de economisire a locuințelor, nedorind să aibă de-a face cu băncile sau incapabile să primească bani în condiții favorabile, preferă scheme de asigurare a locuințelor după ce a plătit cel puțin jumătate din costul acesteia, lucru permis și de lege.
Momente controversate și neajunsuri
Practica mondială arată că ZhNK funcționează perfect într-o economie stabilă. Cu inflația galopanta și dinamica imprevizibilă a prețurilor locuințelor, astfel de organizații pot întâmpina dificultăți care vor duce la imposibilitatea de a-și îndeplini obligațiile față de acționari.
Pentru ca o astfel de organizație să funcționeze normal, trebuie îndeplinite două condiții:
- primirea regulată a contribuțiilor pentru întreținerea aparatului și efectuarea plăților regulate;
- fondurile returnate de debitori ar trebui să fie suficiente pentru a emite noi împrumuturi.
Dacă piața este stabilă, atunci nu există astfel de probleme, iar sistemul funcționează perfect.
Criza poate provoca o ieșire de acționari, ceea ce va duce la incapacitatea de a menține personalul de conducere necesar. Iar creșterea prețurilor va necesita o creștere a contribuțiilor la acțiuni pentru acoperirea deficitului bugetului destinat emiterii de împrumuturi.
Până în prezent, piața de cooperare finanțată este slab dezvoltată. Potrivit Băncii Centrale, până astăzi au fost înregistrate doar 86 de astfel de organizații, iar 20 dintre acestea sunt în proces de lichidare.
Dezavantajele WNC includ:
- costuri destul de mari pentru cotizațiile de membru pierdute la părăsirea cooperativei;
- se cere să aștepte cel puțin doi ani din momentul aderării la organizație înainte de a obține un împrumut și, în consecință, de a achiziționa un apartament;
- drepturile asupra bunurilor imobiliare nu aparțin acționarului, ci ZhNK, până când persoana achită integral împrumutul, ceea ce înseamnă că există riscuri de pierdere a locuinței din cauza acțiunilor necinstite sau a erorilor de conducere a cooperativei.
Primele două puncte reprezintă o taxă deosebită și scăzută pentru utilizarea surselor alternative de finanțare, în comparație cu împrumutul ipotecar.
Ultimul dezavantaj poate fi nivelat prin alegerea unui ZhNK de încredere și participare activăîn opera sa.
Trebuie menționat că astfel de scheme de finanțare sunt destinate persoanelor cu un stil de viață activ - nicio bancă centrală nu poate controla activitatea consiliului de administrație al cooperativei mai bine decât acționarii înșiși.
Informații despre modificări și completări
În timpul existenței Legii federale a suferit un număr mic de modificări și completări.
Cele mai importante ajustari au fost efectuate in data de 23.07.2013. Acestea sunt legate de faptul că FFMS al Rusiei, căruia i-a fost încredințat controlul asupra activităților ZhNK, a fost desființat, iar funcțiile sale au fost transferate Băncii Centrale a Federației Ruse.
Totodată, termenul „control” a fost înlocuit cu „supraveghere”. Acesta nu este doar un joc de termeni, ci o schimbare semnificativă în relația dintre reprezentantul statului - Banca Centrală și organizația auditată - cooperativa de economii de locuințe.
FZ-215 reglementează relațiile care apar ca urmare a activităților în domeniul construcțiilor de locuințe. Un membru al cooperativei de locuințe are dreptul de a transfera cota sa unui terț sau de a o lăsa moștenire unei rude apropiate. Sarcina principală participanții cooperativei locative trebuie să respecte regulile stabilite.
legea federală Nr. 215 a fost adoptat la 22 decembrie 2004 de către Duma de Stat a Federației Ruse. Actul legislativ a fost aprobat la 24 decembrie a aceluiași an. Legea federală „Cu privire la cooperativele de economii pentru locuințe” a intrat în vigoare la 30 decembrie 2004.
FZ-215 definește aspectele legale, economice și baze organizatorice activităţi ale cooperativelor de economii locative.
Legea prevede:
- drepturile și obligațiile membrilor cooperativelor de locuințe acumulative;
- ordinea creării lor;
- reorganizarea si lichidarea cooperativelor locative;
- procedura de desfasurare a activitatilor de atragere si utilizare a fondurilor in cooperativele de economii locative.
Cooperativa de locuințe cumulative are dreptul de a desfășura numai activitățile prevăzute de prezenta lege. Conform FZ-215 cooperativa de locuinte creată fără limitarea perioadei de activitate. Trebuie să fie răspunzător pentru toate obligațiile și bunurile care îi aparțin, dar nu este răspunzător pentru obligațiile membrilor săi.
Cerințele pentru relațiile dintre o cooperativă de locuințe și membrii săi sunt precizate în Codul civil al Federației Ruse, această lege federală, reguli Banca Centrală și alte documente legale. Conform prevederilor carcasei FZ-215 de cooperare are dreptul de a deschide conturi bancare rusești.
O cooperativă de locuințe trebuie să țină un registru al fiecăruia dintre membrii săi.
Registrul trebuie sa contina:
- Numele complet al membrului cooperativei locative;
- o carte de identitate sau alt document care confirmă identitatea unui membru al comunității;
- numar de telefon, adresa postala, e-mail, intrarea in comunitate;
- forma de participare;
- alte informații prevăzute de statutul cooperativei de locuințe.
Număr membrii unei cooperative de locuințe ar trebui să fie exact 50 , nici mai mult nici mai puțin decât această cifră.
Descărcați Legea federală 215 privind cooperativele de economii de locuințe într-o nouă ediție
Legea federală „Cu privire la cooperativele de economii locative” include 6 capitole și 58 de articole. Potrivit articolelor de lege, orice cetățean care a împlinit vârsta de 16 ani poate deveni membru al cooperativei. Pentru a deveni membru cu drepturi depline, un cetățean trebuie să scrie o cerere și, pe baza acesteia, va fi acceptat în comunitate.
Pentru a vă familiariza cu Legea federală-215 cu modificările pentru 2017, descărcați-o de pe.
Modificări în legea cooperativelor de locuințe
Ultimele modificări la FZ-214 au fost făcute pe 3 iulie 2016. Amendamentele vizate : h 3 st 14, p 1 h 1 st 17, p 2 h 1 st 20, h 3 st 20, h 6 st 27, n 5 h 2 st 48, n 4 h 1 st 51, n 8 h 1 st 51 .
Odată cu ultima modificare în FZ-214, legea a fost exclus: n 2 și n 3 h 4 st 56, ch 2 st 58, n 1 h 5 st 56 și ch 2 st 56.
Partea 3 Articolul 14 a fost completată de propunerea „stabilită prin Legea federală din 13 iulie 2015 N 223-FZ „Cu privire la organizații de autoreglementareîn domeniul pieţei financiare” cerinţe pentru apartenenţa obligatorie la o organizaţie de autoreglementare în domeniul pieţei financiare, care uneşte cooperative de economii locative”.
Clauza 1 a părții 1 a articolului 17 a fost completată cu informații pe o organizație de autoreglementare în domeniul pieței financiare, care reunește cooperativele de economii de locuințe.
LA Clauza 2 din partea 1 a articolului 20
Partea 3 Articolul 20 a fost stabilit în noua editie. După ultimele modificări, sună așa: raportarea anuală a activităților cooperativei trebuie depusă la bancă.
LA Partea 6 Articolul 27 au fost adăugate aceleași informații ca în clauza 1 a părții 1 a articolului 17.
LA Punctul 5 din partea 2 a articolului 48 a fost adăugată o restricție legată de activitățile cooperativelor.
Din paragraful 4 din partea 1 a articolului 51 au fost excluse cuvintele: „și despre organizațiile de autoreglementare ale cooperativelor de economii locative”.
LA Clauza 8 din partea 1 a articolului 51 s-au adăugat drepturile băncilor pentru a controla activitățile asociațiilor de locuințe.
Mai jos sunt articole care nu au fost modificate în ultima ediție, dar sunt importante.
Articolul 6
Articolul 6 precizează responsabilitatea membrilor cooperativei de locuințe. Include:
- un membru al unei cooperative răspunde față de acesta în conformitate cu dispozițiile prevăzute de prezenta lege;
- membrii cooperativei de locuințe suportă pierderile și riscurile asociate activităților comunității;
- membrii comunității sunt responsabili în cazul nerespectării regulilor și reglementărilor prevăzute în regulamente.
Articolul 7
Articolul 7 indică drepturi membrii cooperativei locative:
- să participe la conducere și să fie ales în organele sale;
- utilizați toate serviciile oferite;
- alege forma de participare la activitățile sale;
- să primească locuințe de la cooperativă pentru utilizare în modul prevăzut de Legea federală-215;
- bucurați-vă de beneficiile oferite;
- participa la distribuirea venitului;
- a lăsa moștenire o acțiune;
- transferă acțiuni unui terț și altora.
Articolul 8
Articolul 8 reglementează responsabilități membrii cooperativei locative:
- respectarea cartei;
- plata la timp a contribuțiilor și a plăților acțiunilor;
- să nu interfereze cu activitățile altor participanți;
- îndeplinește alte atribuții prevăzute de prezenta lege.
Articolul 9
Articolul 9 descrie momentele în care este posibil rezilierea calității de membru în ZhSK:
- îngrijire voluntară;
- excluderea fără voința participantului;
- transferul de acțiuni către un terț;
- executare silită pentru o acțiune și altele.
Articolul 10
Un membru al cooperativei locative poate fi exclus din parteneriat prin forță, dacă:
- a eșuat în mod repetat să-și îndeplinească îndatoririle;
- disciplina încălcată;
- nu a plătit contribuțiile și plățile pentru cota sa la timp.
O excepție se poate face și prin instanță.
Articolul 11
Articolul 11 descrie carta cooperativei locativeși componentele sale:
- nume și locație;
- subiectul și scopurile activității;
- procedura de admitere în calitatea de membru al cooperativei;
- procedura de stabilire a sumei, componența și procedura de efectuare a cotei și a altor contribuții;
- răspunderea pentru încălcarea ordinului;
- drepturile și obligațiile membrilor membrilor;
- fonduri create de cooperativă și altele.
Articolul 16
Articolul 16 descrie drepturile cooperativelor locative:
- folosiți fondurile atrase de oameni pentru a cumpăra locuințe;
- să investească bani în construcția de spații rezidențiale, precum și să participe la construcția de spații rezidențiale în calitate de dezvoltator sau participant la construcția comună;
- achiziționarea de clădiri rezidențiale;
- atrage bani împrumutați în cazul prevăzut de partea 3 a articolului 47 din prezenta lege federală.
Articolul 33
Organele cooperativei locative:
- adunarea generală a tuturor participanților săi;
- organ de conducere;
- auditor;
- organele executive.
Activitățile acestora sunt reglementate de statutul cooperativei de locuințe. Mandatul consiliului expiră în ziua alegerilor.
LA articolul 34 a conturat prevederile generale ale adunării membrilor cooperativei. Fiecare participant are doar 1 vot. Consiliul de administrație al cooperativei convoacă o ședință și convoacă o ședință extraordinară.
Pentru a afla mai multe despre toate capitolele din FZ-215, descărcați-l.
Clădirile noi au devenit perspective relevante și adesea profitabile pentru achiziționarea propriei locuințe. Practic, acestea oferă o mulțime de avantaje și nuanțe care îi deosebesc favorabil pe piața imobiliară. Acest lucru se aplică în cazul achiziției în rate, cu utilizarea capitalului de maternitate, împrumuturi fără dobândă etc.
Dar într-o chestiune responsabilă atât de importantă, este important nu numai să studiezi ceea ce promite dezvoltatorul în cele din urmă. Este imposibil să pierdeți din vedere unele detalii care nu sunt vizibile la prima vedere. Vorbim de legea federală, conform căreia construcția este sau va fi realizată.
Când cumpărați o locuință pe piața secundară, puteți și ar trebui să o inspectați, să identificați avantajele și dezavantajele. Cu clădiri noi, acest lucru nu este posibil și puteți studia doar proiectul, care va avea imagini colorate. De fapt, se face o achiziție din ceea ce nu este încă disponibil la momentul tranzacției. Prin urmare, legile nu pot fi trecute cu vederea - pot conține nuanțe și momente care pot proteja drepturile unui acționar în cazul unor circumstanțe neprevăzute, sau invers, agravează situația actuală.
Pentru a răspunde la întrebarea dacă merită să cumpărați apartamente care sunt construite conform 215-FZ, trebuie să vă referiți la această lege.
Esența legii federale 215
Semnarea unui acord privind achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă în conformitate cu 215-FZ înseamnă că cei care doresc să achiziționeze locuințe acționează ca membri ai unei cooperative de construcție de locuințe (HBC). Această formă de cumpărare este absolut legală și foarte atractivă din punct de vedere al costului. Acest lucru se explică prin absența asigurării obligatorii a clădirilor noi și prin impozitarea contribuțiilor de TVA. În plus, poți lua un credit ipotecar sau poți folosi capitalul maternității.
Puteți asigura independent tranzacția în compania de asigurări selectată. Dar penalitatea pentru amânarea sau întârzierea livrării locuințelor către cooperativa de locuințe în acest caz nu este prevăzută. Într-o astfel de situație, încetarea tranzacției cu cooperativa locativă cu recurs ulterioară la instanță nu garantează restituirea fondurilor. Cooperativa de locuințe și construcții le poate returna doar dacă în cont există suma necesară. Dacă fondurile nu sunt acolo, nu vor fi plăți. Reglementarea plății pentru apartamente și toate celelalte probleme în cooperativa de locuințe se efectuează numai conform statutului cooperativei. Capitolele 11 și 12 din Codul Locuinței îi sunt consacrate, dar nu trebuie puse speranțe în legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”. Nu se aplică facilităților care sunt în construcție sau au fost deja construite conform 215-FZ, iar acest lucru îl deosebește de 214-FZ. Până la urmă, cooperativele de locuințe, prin definiție, sunt o formă de interacțiune între înșiși cetățeni cu scopul de a-i uni pentru construirea și gestionarea locuințelor. O legătură clară între acționari și dezvoltator nu este reglementată. De fapt, în timpul construcției conform acestei legi, participanții acestei cooperative apar în principal, ei devin co-investitori.
Este posibil să nu fie indicate termene clare pentru finalizarea obiectului, iar dacă acestea sunt, cooperativa de locuințe nu poate acționa ca garant, deoarece nu apare ca dezvoltator și nu este responsabilă pentru acțiunile sale.
Merită să studiem cu atenție toate aspectele acordului. Dacă aceste termene sunt fixate, acest lucru inspiră încredere majorității. Doar pentru cooperativa nu au aceeasi putere din motivele de mai sus.
Livrarea obiectului
O atenție deosebită trebuie acordată prezenței expresiei „Contractul este valabil din momentul semnării și până la îndeplinirea tuturor obligațiilor” - înseamnă că contractul este valabil până când dezvoltatorul predă obiectul. Dar asta se poate întâmpla în 10 ani. Desigur, reclamația nu poate fi respinsă din acest motiv, dar este recomandabil să depuneți o cerere doar dacă datele aproximative sunt întârziate cu o perioadă semnificativă de timp (de exemplu, 6 luni).
Pretul atractiv la momentul incheierii contractului la inceputul constructiei poate creste pe toata perioada constructiei. În caz de finanțare insuficientă, cumpărătorul poate prezenta toate pretențiile exclusiv cooperativei. Adică pentru sine, întrucât este membru al acestei cooperative de locuințe în baza unui acord.
Contract de capitaluri proprii sau cooperativă de locuințe?
Legislativ, în materie de clădiri noi, un acționar este mai protejat decât un membru al unei cooperative de locuințe. Deținătorii de dobânzi sunt protejați de vânzări duble și fraude, cazurile acestora urmând a fi acordate cu prioritate în instanță în caz de forță majoră. Dar niciunul dintre contracte nu garantează că construcția va fi finalizată la timp. Prin urmare, este important să se studieze nu numai contractul, schema de vânzare, ci și istoria dezvoltatorului, experiența și reputația.
De aici, trageți singur o concluzie dacă sunteți gata să vă asumați riscuri și să încheiați un acord privind achiziționarea de locuințe în construcție conform Legii federale-215.
Puteți cumpăra locuințe atât de la dezvoltator, cât și de la antreprenori. Citiți despre avantajele și dezavantajele achiziționării unui apartament de la un antreprenor.
Cumpărarea unei locuințe pentru mulți oameni este considerat un proces specific și complex. De multe ori pur și simplu nu au fondurile pentru o astfel de achiziție. În astfel de condiții, oamenii sunt adesea nevoiți să contracteze un credit ipotecar pentru o perioadă suficient de lungă la dobânzi mari. O alternativă excelentă este aderarea la o cooperativă de economisire a locuințelor. Această organizație este creată de cetățenii care doresc să construiască un bloc de locuințe sau mai multe clădiri similare. Fiecare contribuabil transferă într-o anumită perioadă suma necesară pentru achiziționarea unui apartament. Aderarea la o astfel de cooperativă are multe avantaje, deși procesul nu este lipsit de unele dezavantaje.
Beneficiile cooperării
Dacă un cetățean alege o cooperativă de locuințe pentru a cumpăra locuințe, atunci el se poate bucura cu adevărat de numeroase avantaje. Acestea includ următoarele:
- contribuțiile în mărime sunt mult mai mici decât în cele din urmă trebuie să plătiți în exces pentru un credit ipotecar și chiar și cu împrumuturi concesionale;
- acționarii pot alege un apartament în case diferite, nu numai în cele situate în oraș, ci și în clădirile situate în alte așezări;
- pentru a adera la o cooperativă, nu este necesară pregătirea numeroaselor documentații, care este necesară atunci când solicitați un credit ipotecar mare;
- nivelul de protecție este considerat ridicat, prin urmare, chiar dacă cooperativa este declarată falimentară din diverse motive, locuința va fi vândută la licitații specializate, unde acționarii o pot cumpăra ținând cont de contribuțiile transferate anterior;
- flexibilitatea unor astfel de cooperative este considerată ridicată, întrucât, dacă, din diverse motive, situația financiară a acționarului se înrăutățește, astfel încât acesta nu va putea aduce contribuții integrale, atunci conducătorii întreprinderii pot ajuta cetățeanul vânzându-i alte realități reale. imobiliar;
- suplimentar în caz de deteriorare starea financiara acționarul poate mări perioada de rate;
- cooperativele nu se adresează Băncii Centrale pentru a obține bani împrumutați, întrucât se folosesc doar banii acționarilor, prin urmare plățile sunt stabilite fără a ține cont de mărimea actuală a ratei de refinanțare.
Astfel, datorită unei astfel de cooperative, cetățenii pot rezolva o problemă complexă de locuințe. Dar, în același timp, este important să abordați corect alegerea organizației în sine, astfel încât aceasta să fie de încredere și dovedită.
Dezavantajele cooperării
Folosirea serviciilor organizației are nu numai avantaje. Unii ies în evidență contra semnificative acest proces, deci cumpărarea unei locuințe în detrimentul unei cooperative are dezavantaje:
- imobilul rezidențial selectat va deveni proprietatea cetățeanului numai după ce toate contribuțiile le-au fost transferate integral;
- dacă din anumite motive situația financiară a acționarului se înrăutățește, astfel încât acesta nu va putea efectua plățile datorate, atunci nu va primi locuință;
- pentru intrarea inițială în organizație, este necesar să se plătească o contribuție inițială și, de obicei, este semnificativă, prin urmare se ridică adesea chiar și la 50% din costul obiectului selectat, dar nu toți cetățenii pot acumula o astfel de sumă;
- va dura mult timp pentru a aștepta finalizarea construcției și decontarea în locuințe, iar acest proces depinde de câți acționari se alătură cooperativei.
Ar trebui să alegeți organizații mari și dezvoltate, care sunt solicitate de numeroși acționari.
ZHNK are avantaje și dezavantaje semnificative, așa că este indicat să deveniți acționar dacă aveți o sumă mare de fonduri și, de asemenea, dacă sunteți sigur că organizația aleasă este de încredere. În plus, trebuie acordată multă atenție alegerii locuințelor în sine, deoarece cooperativele oferă de obicei mai multe opțiuni.
Înainte de a vă alătura unei anumite organizații, ar trebui să studiați reputația acesteia. Este optim să citiți recenzii despre cooperativele de economii de locuințe de la foști deținători de capital pentru a afla despre toate capcanele și caracteristicile cooperării.
Reglementare legislativă
Activitățile unor astfel de cooperative sunt reglementate la nivel legislativ. Informațiile de bază sunt cuprinse în Legea federală nr. 215. Această lege a fost adoptată încă din 2004. Acesta prevede temeiul juridic al funcționării întreprinderii, precum și aspectele economice și organizatorice ale activității.
Cele mai importante informații din Legea federală nr. 215 sunt următoarele:
- se acordă drepturile și obligațiile care revin tuturor cetățenilor care devin membri ai cooperativei;
- sunt indicate procedura și regulile de deschidere a unei organizații;
- enumeră nuanțele lichidării ZhNK și reorganizării instituției;
- se prescrie modul în care trebuie desfășurate activitățile cooperativei, precum și modul în care trebuie utilizate fondurile primite de la acționari.
Toate cooperativele ar trebui să fie angajate exclusiv în activitatea prevăzută de lege. Cooperativele de economii locative sunt create pe o perioadă nedeterminată, deci nu există informații despre restricții în perioada de existență a acestora. Organizația este responsabilă pentru obligațiile sale cu toate bunurile care îi aparțin, dar compania nu este responsabilă pentru obligațiile participanților săi. În baza prevederilor Legii federale nr. 215, întreprinderilor li se permite să deschidă conturi bancare. În plus, ar trebui să existe înregistrări pentru fiecare participant.
Ce este inclus în registru?
La deschiderea unei cooperative, sunt atrași noi acționari. Se formează un registru special pentru fiecare nou participant. Acesta trebuie să includă următoarele informații:
- NUMELE COMPLET. un nou membru al organizației;
- informații dintr-un pașaport sau alt document cu ajutorul căruia se verifică identitatea unui cetățean;
- număr de telefon sau alte date de contact;
- alte informații care sunt enumerate în cartă.
Condiția principală pentru înființarea unei cooperative de economii locative este ca numărul de participanți să fie egal cu 50.
Cum este înregistrată o organizație?
Procesul de înregistrare a unei cooperative este considerat simplu și rapid. Pentru aceasta se parcurg urmatorii pasi:
- inițial, este necesară colectarea numărului necesar de participanți la viitoarea cooperativă care doresc să-și primească locuința pentru rezidenta permanenta;
- are loc o adunare generală în cadrul căreia se ia decizia de a deschide o societate;
- protocolul unei astfel de decizii este corect format, conținând decizia participanților;
- se formează carta viitoarei organizații;
- colectarea documentelor suplimentare pentru înregistrare;
- documentele sunt transferate la Serviciul Federal de Taxe pentru înregistrare, pentru care va trebui să plătiți o taxă;
- informațiile relevante sunt înscrise în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.
Imediat ce înregistrarea este finalizată, compania își începe activitățile directe care vizează crearea de apartamente care sunt eliberate deținătorilor de capital după plata întregii contribuții. Este permisă combinarea mai multor cooperative mici într-una singură companie mare.
Cum se creează o carte?
Principalul document constitutiv al unei astfel de organizații este carta. Poate fi format după diferite modele. Statutul unei cooperative de economii locative trebuie să includă următoarele informații:
- denumirea persoanei juridice reprezentate de cooperativa;
- tipul de activitate al întreprinderii;
- adresa locației companiei;
- datele de contact ale ZhNK;
- mărimea cotei contribuției inițiale pentru toți participanții;
- atribuțiile atribuite tuturor membrilor asociației;
- Se precizează că toți cetățenii au răspundere subsidiară, prin urmare ei sunt obligați să acopere în comun toate pierderile apărute în timpul funcționării întreprinderii.
Puteți alege diferite forme juridice, de exemplu, SRL sau OJSC. Pentru aceasta se ia in calcul daca activitatea este comerciala sau necomerciala.
Cooperativă comercială sau necomercială?
Deschiderea cel mai frecvent aleasă organizare comercială. Consiliul de administrație al cooperativei desfășoară activități în scopul realizării de profit. Toți investitorii își pot folosi resursele financiare, care sunt direcționate către construcția unei unități rezidențiale.
Imediat ce se ridică un bloc de locuințe, se deschid licitații la care sunt vândute spații rezidențiale, ceea ce face posibilă rambursarea parțială a tuturor costurilor suportate. Etajele inferioare sunt închiriate, iar această activitate este cea care în majoritatea cazurilor aduce cel mai mare profit. În plus, parcările sau teritoriul adiacent casei pot fi subînchiriate.
De asemenea, poate fi deschisă o cooperativă de locuințe și economii non-profit. Munca unei astfel de companii nu are ca scop obținerea de profit, așa că scopul principal este de a oferi tuturor participanților un spațiu optim de locuit. Prin participarea la o astfel de asociație se rezolvă problema locuinței cetățenilor. Doar persoanele care au nevoie de locuință devin participanți. Aceștia sunt de obicei inițiatorii înființării unei cooperative, prin urmare sunt reprezentați de membrii consiliului de administrație.
Ce să faci după înregistrare?
De îndată ce certificatul de înregistrare este primit de la Serviciul Fiscal Federal, este necesar să se informeze suplimentar Fondul de pensii și alte fonduri de stat despre acest lucru.
Pentru decontările cu participanții se deschide un cont bancar. Începe o colectare directă de fonduri, care sunt apoi direcționate către achiziționarea sau construirea de clădiri rezidențiale.
Cum este gestionată cooperativa?
Dacă este necesar, societatea de administrare corespunzătoare poate fi implicată pentru management.
Un consiliu este în mod necesar organizat pentru a conduce cooperativa. Dintre membrii consiliului de administrație este ales un președinte. El este înzestrat cu numeroase puteri. Președintele cooperativei se ocupă de angajarea de muncitori în stat.
În organizație, pe lângă președinte, trebuie să fie angajați un contabil și un ofițer de pașapoarte, precum și personalul tehnic. În plus, locuitorii unei case pot decide să aloce o rată unui concierge sau unui însoțitor. Organizația întocmește un acord cu firma privată de securitate pentru a organiza protecția instalației.
Toți ceilalți membri ai cooperativei pot acționa activ chiar dacă există un președinte. Ei participă în mod regulat la întâlniri și, de asemenea, organizează activitățile întreprinderii în mod gratuit. Aceștia pot lua o decizie cu privire la necesitatea reconstrucției structurii sau reparației clădirii.
Reguli de intrare
Mulți oameni realizează valoarea și rentabilitatea achiziționării de locuințe cu ajutorul unor astfel de cooperative de economii. Pentru a deveni membru al unei cooperative este necesară o procedură legală destul de complicată. Acest lucru necesită permisiunea altor participanți.
Conform Legii federale privind cooperativele de economii de locuințe, pentru a se alătura unei astfel de organizații, se efectuează următoarele acțiuni:
- Inițial se formează o cerere de aderare la asociație;
- se transferă președintelui, după care acest document este luat în considerare de către membrii cooperativei;
- este permisă acceptarea în organizație a oricărui cetățean a cărui vârstă este mai mare de 16 ani, dar minorii trebuie să își ateste cererea cu părinții sau tutorii lor;
- persoana care dorește să devină membru al asociației trebuie să studieze toate prevederile statutului și i se anunță și cuantumul contribuției inițiale;
- apoi se derulează procesul de aprobare, pentru care se ține o ședință a rezidenților;
- fiecare participant poate vorbi despre necesitatea admiterii unui nou membru;
- are loc un vot, ale cărui rezultate decid dacă solicitantul va fi acceptat în cooperativă și este necesar un vot deschis;
- rezultatul acestui vot se stabilește printr-un act special, în urma căruia se formează un protocol;
- documentele întocmite sunt păstrate la întreprindere timp de cinci ani, deoarece pe baza acestora se dovedește că un nou membru al organizației poate înregistra proprietăți și depune diverse fonduri în contul organizației.
De îndată ce solicitantul devine membru al cooperativei, acesta primește dreptul de a dispune de proprietatea deținută de societate. Acest lucru se datorează faptului că el, împreună cu alți chiriași, devine proprietarul casei. Deoarece se utilizează o formă comună de proprietate, fiecare persoană trebuie să utilizeze în mod responsabil proprietatea și zona înconjurătoare. În plus, este necesară menținerea unui registru al fiecărui membru al cooperativei, în care se vor înregistra sosirea și plecarea cetățenilor.
Care sunt drepturile și obligațiile membrilor organizației?
La crearea unei astfel de asociații, toți membrii sunt înzestrați cu anumite drepturi și obligații, de care cetățenii ar trebui să le cunoască. Principalele drepturi sunt:
- administrarea proprietății comune;
- participarea la întâlniri pentru rezolvarea a numeroase probleme legate de clădiri;
- achiziționarea de locuințe pentru uz personal, pentru care se solicită suma integrală a contribuției;
- selectarea membrilor cooperativei, a membrilor consiliului de administrație;
- ocupaţie tipuri diferite activități care vizează gestionarea proprietății comune;
- dreptul de vot, permițând administrarea asociației;
- rezolvarea problemelor referitoare la necesitatea reparației sau reconstrucției structurii;
- utilizarea diferitelor beneficii prevăzute de documentația statutară;
- repartizarea veniturilor primite ca urmare a activităților asociației;
- obținerea de informații despre rezultatele întreprinderii;
- vânzarea, donația, schimbul sau moștenirea bunurilor, dacă acesta aparține unui cetățean de drept de proprietate;
- dacă o persoană părăsește cooperativa, atunci poate cere restituirea fondurilor sale plătite sub formă de contribuții;
- facilitățile rezidențiale bine proiectate sunt moștenite.
Dar, în același timp, fiecare membru al cooperativei are anumite responsabilități. Printre acestea se numără faptul că trebuie să respecte toate regulile enumerate în documentația statutară. Toate ordinele adoptate în cadrul ședinței sunt obligatorii. Toate contribuțiile sunt plătite fără greșeală, ale căror sume sunt prevăzute în cartă. Pentru clădire, fiecare participant poartă răspundere, precum și pentru alte dotări comune sau teritoriul adiacent. Dacă apar situații neprevăzute, atunci toți membrii cooperativei suportă riscuri în limita economiilor disponibile.
Cum se plătește cota?
Toate contribuțiile care se fac în contul asociației sunt acțiuni. Caracteristicile cooperativelor de economii locative sunt că un participant poate deveni proprietarul unei unități rezidențiale numai după plata finală a acestei cote.
La intrarea inițială în asociație, este necesar să se transfere taxa de intrare la cooperativă și adesea dimensiunea acesteia este egală cu jumătate din costul apartamentului. În plus, plăți suplimentare de acțiuni sunt efectuate periodic până când întregul cost al obiectului este transferat companiei.
Mărimea acțiunii este stabilită la deschiderea întreprinderii, după care aceste informații sunt introduse în actele constitutive. Până la răscumpărarea cotei, organizația acționează în calitate de proprietar al apartamentului, astfel încât să îl poată dispune și folosi.
Astfel, cooperativele de locuințe sunt considerate organizații solicitate ale căror activități sunt reglementate de prevederile Legii federale nr. 215. Achiziția de apartamente cu ajutorul unor astfel de asociații are multe avantaje incontestabile, deși o astfel de soluție are și unele dezavantaje. Fiecare persoană care intenționează să cumpere proprietăți imobiliare în acest fel ar trebui să evalueze cu atenție toate nuanțele acestui proces. Se ține cont de necesitatea de a face imediat o contribuție inițială la aderarea la o cooperativă, care este de obicei egală cu jumătate din costul apartamentului.
LEGEA FEDERALA FEDERAȚIA RUSĂ
Nr. 215-FZ Despre cooperativele de economii locative
Capitolul 1. Dispoziţii generale
Articolul 1. Relațiile reglementate de prezenta lege federală
1. Această lege federală definește cadrul legal, economic și organizatoric pentru activitățile cooperativelor de economii de locuințe în atragerea și utilizarea fondurilor de la cetățeni - membrii acestora pentru achiziționarea sau construirea de spații rezidențiale pe teritoriu Federația Rusăîn vederea transferului acestora în folosință și după efectuarea integrală a cotizațiilor în proprietatea membrilor cooperativelor de economisire locativă și, de asemenea, stabilește garanții pentru protecția drepturilor și intereselor legitime ale cetățenilor - membri ai cooperativelor de economii locative.
2. Prezenta Lege Federală stabilește statutul juridic al cooperativelor de economii locative, drepturile și obligațiile membrilor acestora, procedura de înființare, reorganizare și lichidare a cooperativelor de economii locative, precum și procedura activităților acestora de atragere și utilizare a cetățenilor. fonduri pentru achiziționarea de spații de locuit.
3. Participarea cetățenilor la formarea proprietății persoanelor juridice, inclusiv la formarea capitalului (social) autorizat sau a fondurilor mutuale ale acestora prin depunerea de numerar sau alte proprietăți, ceea ce presupune asumarea de către aceste persoane juridice a obligațiilor care prevăd dobândirea de către cetățeni a dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale, eventual în cazurile în care o astfel de participare este prevăzută de legile federale.
Articolul 2. Concepte de bază utilizate în prezenta lege federală
În sensul prezentei legi federale, se folosesc următoarele concepte de bază:
1) o cooperativă de economisire locativă (denumită în continuare cooperativă) este o cooperativă de consum înființată ca asociere voluntară cetățeni pe bază de apartenență pentru a satisface nevoile membrilor cooperativei în spații rezidențiale prin combinarea membrilor cooperativei cu aportul de acțiuni;
2) activitățile cooperativei de atragere și utilizare a fondurilor de la cetățeni pentru achiziționarea de spații de locuit (denumite în continuare și activitățile cooperativei) - atragerea și utilizarea de către cooperativă a fondurilor cetățenilor - membrii cooperativei și alte fonduri strânse de cooperativă pentru achiziționarea sau construirea de spații rezidențiale (inclusiv clădire de apartamente) în vederea transmiterii acestora în folosință și după efectuarea integrală a aporturilor de acțiuni în proprietatea membrilor cooperativei;
3) spații rezidențiale - un apartament sau o clădire rezidențială care îndeplinește cerințele stabilite de legislația privind locuința a Federației Ruse;
4) aport de acțiuni - fonduri plătite de un membru al cooperativei în modul și în termenele prevăzute de forma de participare a unui membru al cooperativei la activitățile cooperativei în atragerea și utilizarea fondurilor de la cetățeni pentru achiziționarea de spații rezidențiale, iar valoarea cărora este determinată în conformitate cu prevederile prezentei legi federale. Componența aportului de acțiuni poate include veniturile primite de cooperativă de la aceasta activitate antreprenorialăși repartizate între membrii cooperativei proporțional cu cotele lor;
5) taxa de intrare - bani contribuiți de un cetățean la un moment dat pentru acoperirea costurilor de constituire a unei cooperative și de admitere a unui cetățean în calitate de membru într-o cooperativă;
6) cotizație - fonduri aduse periodic de un membru al cooperativei pentru acoperirea costurilor asociate implementării de către cooperativă a activităților prevăzute de statutul acesteia, cu excepția activităților cooperativei de atragere și utilizare a fondurilor de la cetățeni. pentru achiziționarea de spații rezidențiale;
7) contribuție suplimentară - fonduri aduse de un membru al cooperativei pentru acoperirea pierderilor cooperativei;
8) acumulare de acțiuni - o parte din aportul de acțiuni făcut de un membru al unei cooperative la o anumită dată;
9) cota - cota-parte din acumularea de acțiuni a unui membru al cooperativei în fondul de acțiuni al cooperativei;
10) fondul de acțiuni al unei cooperative - valoarea economiilor de acțiuni ale membrilor unei cooperative;
11) valoarea reală a acțiunii - o parte din valoare activele nete cooperativ, proporțional cu mărimea acțiunii;
12) forma de participare a unui membru al cooperativei la activitățile cooperativei pentru atragerea și utilizarea fondurilor de la cetățeni pentru achiziționarea de spații de locuit (denumită în continuare forma de participare la activitățile cooperativei) - procedura pentru ca membrii cooperativei să efectueze contribuții de acțiuni la fondul unitar al cooperativei în condițiile stabilite de cooperativă în conformitate cu cerințele prezentei legi federale opțiuni pentru alegerea uneia dintre ele de către membrii cooperativei.
Articolul 3. Prevederi de bază privind cooperativele de economii locative
1. Cu excepția activităților prevăzute de prezenta lege federală, cooperativa de economii locative nu are dreptul de a desfășura alte activități.
2. Denumirea unei cooperative de economii locative trebuie să conțină cuvintele „cooperativă de economii locativă”. Persoanele juridice care nu îndeplinesc cerințele prezentei legi federale nu au dreptul să folosească cuvintele „cooperativă de economii de locuințe” în numele lor.
3. O cooperativă deține proprietăți separate înscrise în bilanțul său independent, poate dobândi și exercita drepturi patrimoniale și personale non-proprietate în nume propriu, să își asume obligații, să fie reclamant și pârât în instanță. Proprietatea cooperativei se formează pe cheltuiala cotei și a altor contribuții ale membrilor cooperativei, veniturile primite de cooperativă din activitățile antreprenoriale desfășurate de aceasta, care servesc la realizarea scopurilor pentru care cooperativa a fost creată și corespunde aceste scopuri, donații voluntare și alte surse neinterzise de lege.
4. Cooperativa se consideră a fi constituită ca persoană juridică de la data efectuării înscrierii relevante în unitatea Registrul de stat entitati legale. O cooperativă se înființează fără limitarea perioadei de activitate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin statut.
5. Relațiile dintre o cooperativă și membrii săi apar pe baza apartenenței la o cooperativă în conformitate cu cerințele Codului civil al Federației Ruse, a prezentei legi federale, a actelor juridice de reglementare ale Federației Ruse adoptate în conformitate cu aceasta, statutul cooperativei, precum și în conformitate cu hotărârile organelor cooperativei, luate în competența acestora.
6. Cooperativa nu poate fi în raporturi contractuale cu membrii cooperativei, drept urmare a drepturi civileși obligații legate de implementarea activităților cooperativei de atragere și utilizare a fondurilor cetățenilor pentru achiziționarea de spații de locuit.
7. Cooperativa, în conformitate cu procedura stabilită, are dreptul de a deschide conturi în băncile situate pe teritoriul Federației Ruse.
8. Cooperativa trebuie să aibă un sigiliu rotund care să conțină numele complet în limba rusă și o indicație a locației cooperativei. Sigiliul cooperativei poate conține, de asemenea, numele său comercial în orice limbă a popoarelor Federației Ruse și (sau) limbă străină. Cooperativa are dreptul de a deține ștampile și formulare cu denumirea, emblema proprie și alte mijloace de individualizare.
Articolul 4. Responsabilitatea cooperativei
1. O cooperativă este răspunzătoare pentru obligațiile sale cu toate proprietățile sale.
2. Cooperativa nu răspunde pentru obligațiile membrilor săi.
Articolul 5. Membrii unei cooperative
(1) Un cetățean care a împlinit vârsta de șaisprezece ani poate fi membru al unei cooperative. Admiterea unui cetățean în calitatea de membru al unei cooperative se realizează pe baza cererii sale în scris, în modul stabilit de prezenta lege federală și de statutul cooperativei.
2. O cooperativă este obligată să țină un registru al membrilor cooperativei, care trebuie să cuprindă următoarele informații:
1) prenumele, numele, patronimul unui membru al cooperativei;
2) datele pașaportului sau datele unui alt document de identificare al unui membru cooperator;
3) adresa poștală, numerele de telefon, adresa E-mail membru al cooperativei;
4) forma participării la activitățile cooperativei;
5) alte informații prevăzute de statutul cooperativei.
3. Membrul unei cooperative este obligat să informeze în timp util organul executiv al cooperativei cu privire la modificările în informațiile prevăzute la partea 2 a prezentului articol. În cazul în care un membru al cooperativei nu furnizează informații despre modificarea informațiilor specificate, cooperativa nu va fi răspunzătoare pentru pierderile cauzate în legătură cu aceasta.
4. Numărul membrilor unei cooperative nu poate fi mai mic de cincizeci de persoane și mai mare de cinci mii de persoane, cu excepția cazului în care prezenta lege federală prevede altfel.
5. Calitatea de membru într-o cooperativă ia naștere după ce informațiile relevante despre cetățeanul care a depus o cerere de admitere în calitate de membru al cooperativei au fost înscrise în registrul de stat unificat al persoanelor juridice în modul prevăzut de prezenta lege federală și Legea federală nr. 129-FZ din 8 august 2001 „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și antreprenori individuali„(denumită în continuare Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și a antreprenorilor individuali”), din ziua în care cetățeanul efectuează cotizația de înscriere și prima plată în contul aportului de acțiuni.
6. Baza pentru introducerea informațiilor despre un cetățean care a depus o cerere de admitere în calitatea de membru al unei cooperative în registrul unificat de stat al persoanelor juridice este decizia organului cooperativei autorizat prin statutul cooperativei.
7. Organul executiv federal abilitat să efectueze înregistrarea de stat a persoanelor juridice, în termen de o zi lucrătoare de la data introducerii informațiilor despre cetățeanul care a solicitat admiterea în calitate de membru în cooperativă, în registrul unificat de stat al persoanelor juridice, emite la cooperativa un document care confirmă faptul înscrierii informațiilor relevante în registrul unificat de stat al persoanelor juridice. Forma și conținutul unui astfel de document sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse.
8. Cooperativa, la cererea unui cetățean care a depus o cerere de admitere în calitate de membru într-o cooperativă, este obligată să îi elibereze o copie a documentului prevăzut la alin.7 al prezentului articol, certificată prin sigiliul cooperativei. și semnat de un funcționar autorizat al cooperativei.
9. Plata de către un cetățean care a depus o cerere de aderare la o cooperativă, o taxă de intrare și prima plată în contul unei cotizații, se efectuează după introducerea informațiilor despre acesta în registrul unificat de stat al persoanelor juridice.
10. În cazul în care un cetățean nu efectuează o taxă de intrare sau prima plată în contul unei contribuții de acțiuni în termen de trei luni de la data introducerii informațiilor relevante în registrul unificat de stat al persoanelor juridice, organul executiv unic al cooperativa este obligată să trimită organului executiv federal autorizat să efectueze înregistrarea de stat a persoanelor juridice, o cerere de anulare a informațiilor despre un cetățean care a depus o cerere de admitere în calitate de membru într-o cooperativă, în registrul unificat de stat al entitati legale. Această aplicație este trimisă de un singur organ executiv cooperativă în termen de trei zile lucrătoare de la sfârșitul perioadei specificate. Organul executiv federal autorizat să efectueze înregistrarea de stat a persoanelor juridice informează cooperativa și cetățeanul care a solicitat admiterea în cooperativă în termen de o zi lucrătoare de la data anulării acestor informații despre anularea informațiilor relevante din registrul unificat de stat. a persoanelor juridice.
Articolul 6. Responsabilitatea membrilor unei cooperative
(1) Un membru al unei cooperative este răspunzător pentru obligațiile sale față de cooperativă în temeiul și în modul prevăzut de prezenta lege federală și de alte legi federale.
2. Membrii unei cooperative suportă riscul pierderilor asociate activităților cooperativei în limita economiilor lor de acțiuni.
(3) Membrii cooperativei sunt răspunzători în fața cooperativei pentru încălcarea obligațiilor de a efectua acțiuni și alte contribuții. Cuantumul penalității pentru încălcarea obligațiilor de efectuare a acestor contribuții este determinat de statutul cooperativei și nu poate depăși o trei sutimi din rata de refinanțare în vigoare la data plății penalității. Banca centrala Federația Rusă pentru fiecare zi de întârziere în efectuarea contribuțiilor. O penalizare pentru încălcarea obligațiilor de a face acțiuni și alte contribuții se acumulează din ziua următoare zilei stabilite pentru efectuarea contribuțiilor și până în ziua în care aceste contribuții sunt efectuate de către membrii cooperativei, cu excepția cazului în care prin statut se stabilește o altă procedură de calcul a penalității. a cooperativei.
Articolul 7. Drepturile membrilor unei cooperative
1. Membrii unei cooperative au dreptul la:
1) să participe la conducerea cooperativei și să fie ales în organele acesteia;
2) să utilizeze toate serviciile oferite de cooperativă;
3) alege forma de participare la activitățile cooperativei;
4) își dea acordul pentru achiziționarea sau construirea de spații de locuit de către cooperativă în conformitate cu cerințele specificate în cererea membrului cooperativei și ținând seama de forma de participare la activitățile cooperativei alese de acesta;
5) să primească de la cooperativă spre utilizare spații rezidențiale în modul prevăzut de prezenta lege federală;
6) beneficiază de avantajele prevăzute pentru membrii cooperativei prin statutul cooperativei și prin hotărârile organelor cooperativei adoptate în competența acestora;
7) să participe la distribuirea veniturilor primite de cooperativă din activitatea de întreprinzător desfășurată de aceasta în conformitate cu prezenta lege federală, în modul stabilit de prezenta lege federală;
8) să primească informații de la organele cooperativei despre activitățile cooperativei în modul și în măsura prevăzută de prezenta lege federală și de statutul cooperativei;
9) să transfere o cotă-parte unui alt membru al cooperativei sau unui terț căruia nu i se poate refuza admiterea în calitatea de membru al cooperativei de către cooperativă;
10) a lăsa moștenire o cotă-parte;
11) primesc la încetarea calității de membru în cooperativă valoarea reală a cotei, determinată în conformitate cu prezenta lege federală;
12) apel la ordin judiciar hotărârile adunării generale a membrilor cooperativei și ale consiliului de administrație al cooperativei;
13) să primească spații de locuit în proprietate în modul prevăzut de prezenta lege federală;
14) dobândesc alte drepturi prevăzute de prezenta lege federală, alte legi federale și statutul cooperativei.
2. Membrul unei cooperative are dreptul de a solicita cooperativei cu privire la calitatea imobilului de locuit cedat în folosință și după aportul integral la proprietatea unui membru al cooperativei, precum și calitatea de munca prestata si serviciile prestate pe cheltuiala actiunilor si a altor contributii. Cerința specificată este supusă executării de către cooperativă în modul prevăzut de statutul cooperativei.
Articolul 8. Obligațiile membrilor unei cooperative
Membrii cooperatori sunt obligați să:
1) să respecte statutul cooperativei, să pună în aplicare deciziile luate de organele cooperativei din competența lor, să îndeplinească atribuțiile și să poarte responsabilitatea prevăzută de prezenta lege federală, alte legi federale și statutul cooperativei;
2) să efectueze în timp util cota-parte și alte contribuții în modul prevăzut de statutul cooperativei și de hotărârile luate de consiliul de administrație al cooperativei în competența acesteia;
3) să nu interfereze cu exercitarea drepturilor și îndeplinirea atribuțiilor de către alți membri ai cooperativei și organele cooperativei;
4) îndeplinește alte atribuții prevăzute de prezenta lege federală, alte legi federale și statutul cooperativei.
Articolul 9. Încetarea calității de membru într-o cooperativă
1. Calitatea de membru într-o cooperativă încetează în cazul:
1) retragerea voluntară din cooperativă;
2) excluderea din cooperativă a unui membru al cooperativei;
3) transferul unei acțiuni către un alt membru al cooperativei sau către un terț;
4) decesul unui membru al unei cooperative, declarându-l decedat în conformitate cu procedura stabilită de legea federală;
5) executarea silită asupra unei acțiuni;
6) plata de către un membru al cooperativei a unei contribuții de acțiuni în totalitate și transferul spațiilor de locuit relevante în proprietatea membrului cooperativei, cu excepția cazului în care membrul cooperativei are alte economii de acțiuni și altfel nu este prevăzut de statutul cooperativei;
7) lichidarea cooperativei, inclusiv în legătură cu falimentul acesteia.
2. Încetarea calității de membru într-o cooperativă nu scutește un membru al cooperativei de obligația de a efectua contribuții care au apărut înainte de depunerea unei cereri de retragere din cooperativă, cu excepția unei aporturi de acțiuni.
3. La încetarea calității de membru într-o cooperativă din motivele prevăzute la paragraful 4 al părții 1 a prezentului articol, moștenitorul membrului defunct al cooperativei are dreptul de a fi acceptat ca membru al cooperativei. În cazul în care cota-parte a membrului defunct al cooperativei a trecut la mai mulți moștenitori, moștenitorul care are dreptul de a fi acceptat ca membru al cooperativei se stabilește prin acord între moștenitori sau prin hotărâre judecătorească. Dacă niciunul dintre moștenitori nu și-a exercitat dreptul de a fi acceptat ca membru al cooperativei, cooperativa plătește moștenitorilor cotele din valoarea reală a cotei care li se cuveneau în conformitate cu cotele moștenire în modul și în termenele. stabilite de articolul 32 din prezenta lege federală și de statutul cooperativei. Moștenitorul care nu a devenit membru al cooperativei are dreptul de a primi de la moștenitorul devenit membru al cooperativei o compensație de o cotă din valoarea reală a cotei, proporțională cu cota sa din avere, inclusiv plata unei sume adecvate de bani. Termenul de plată a despăgubirii se stabilește prin acord între moștenitori sau, în lipsa unui astfel de acord, de către instanță, dar nu poate depăși un an de la data deschiderii moștenirii.
4. La încetarea calității de membru într-o cooperativă din motivele prevăzute la clauzele 1 și 2 din partea 1 a prezentului articol, membrul pensionar al cooperativei are dreptul de a primi valoarea reală a cotei în modul și în termenul termenele prevăzute de prezenta lege federală și (sau) de statutul cooperativei.
5. Calitatea de membru într-o cooperativă încetează de la data efectuării unei înscrieri corespunzătoare în registrul unificat de stat al persoanelor juridice, în modul prevăzut de prezenta lege federală și Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și a antreprenorilor individuali”. Temeiul realizării unei înscrieri corespunzătoare în registrul unificat de stat al persoanelor juridice o constituie decizia organului cooperativei autorizat prin statutul cooperativei, iar în cazul excluderii unui membru al cooperativei din cooperativă sau a executării taxelor. asupra cotei de membru al cooperativei, hotărârea sau hotărârea instanței de judecată.
Articolul 10. Expulzarea unui membru al unei cooperative dintr-o cooperativă
(1) Un membru al unei cooperative poate fi expulzat printr-o hotărâre judecătorească dintr-o cooperativă pe baza unei decizii a adunării generale a membrilor cooperativei în cazul:
1) neîndeplinirea repetată a obligațiilor stabilite prin prezenta lege federală și (sau) prin statutul cooperativei sau incapacitatea cooperativei de a-și desfășura activitățile sau dificultăți semnificative în implementarea acesteia ca urmare a acțiunilor (inacțiunii) unei membru al cooperativei;
2) încălcarea sistematică a procedurii de efectuare a cotei și a altor contribuții. O încălcare sistematică a procedurii de efectuare a acțiunilor și a altor contribuții este recunoscută ca o încălcare a condițiilor de efectuare a contribuțiilor sau de plată insuficientă a acestora de mai mult de trei ori în termen de douăsprezece luni, chiar dacă fiecare întârziere sau cuantumul fiecărei plăți insuficiente este nesemnificativă, sau un singur întârziere în efectuarea cotelor și a altor contribuții mai mult de trei luni.
(2) Într-o cooperativă, al cărei număr de membri depășește două sute, statutul cooperativei poate prevedea că decizia de excludere a unui membru al cooperativei din cooperativă, cu excepția unui membru al consiliului de administrație al cooperativei, pe data motivele specificate la paragraful 1 al prezentului articol, pot fi luate de consiliul de administrație al cooperativei.
3. În cazul excluderii din cooperativă a unui membru al cooperativei, căruia cooperativa i-a cedat o locuință în folosință, un astfel de membru al cooperativei, înainte de intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești de excludere a acestuia, are dreptul de a plăti restul cotizației sale.
Articolul 11
1. Cooperativa funcționează în baza statutului, care este aprobat intalnire generala membrii cooperatori. Modificările la statutul unei cooperative se fac prin hotărâre a adunării generale a membrilor cooperativei.
2. Statutul unei cooperative trebuie să prevadă:
1) denumirea cooperativei și locația acesteia;
15) informații despre sucursale și reprezentanțe ale cooperativei;
16) procedura de reorganizare și lichidare a cooperativei;
17) alte prevederi prevăzute de prezenta lege federală.
3. Carta unei cooperative poate prevedea, de asemenea, alte prevederi care nu contravin legislației Federației Ruse și reglementează înființarea și activitățile cooperativei și ale organelor acesteia, inclusiv limitarea participării rudelor apropiate la activitățile cooperativei. organele cooperativei.
Capitolul 2. Crearea, reorganizarea și lichidarea unei cooperative
Articolul 12. Crearea unei cooperative
O cooperativă este creată la inițiativa a nu mai puțin de cincizeci de persoane și nu mai mult de cinci mii de persoane. Înregistrarea de stat a unei cooperative se efectuează în modul prevăzut de Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și a antreprenorilor individuali”.
Articolul 13. Reorganizarea unei cooperative
1. O cooperativă poate fi reorganizată voluntar sau forțat în modul prevăzut de prezenta lege federală. Reorganizarea unei cooperative se poate realiza sub forma unei fuziuni, achizitii, divizare, separare sau transformare.
2. O cooperativă de economisire locativă poate fi transformată numai într-o cooperativă de locuințe, o cooperativă de construcții de locuințe sau o asociație de proprietari. O cooperativă de economii de locuințe poate fi transformată într-o entitate juridică de altă formă organizatorică și juridică numai în cazurile prevăzute de legile federale.
3. Reorganizarea voluntară a unei cooperative se efectuează în conformitate cu decizia adunării generale a membrilor cooperativei în modul prevăzut de Codul civil al Federației Ruse, prezenta lege federală și alte legi federale.
4. În cazul în care numărul membrilor unei cooperative depășește limita stabilită de prezenta lege federală, cooperativa este supusă reorganizării judiciare obligatorii sub formă de divizare sau separare la cererea organului executiv federal autorizat să efectueze înregistrarea de stat a actelor juridice. entități sau organ executiv federal, care îndeplinesc funcțiile de control și supraveghere în domeniul piețelor financiare. Organul executiv federal care exercită funcțiile de control și supraveghere în domeniul piețelor financiare suspendă activitățile cooperativei de atragere de fonduri de la noi membri ai cooperativei și utilizarea acestor fonduri în perioada de reorganizare obligatorie.
5. Atunci când o cooperativă este reorganizată, drepturile și obligațiile acesteia se transferă succesorului legal al unei astfel de cooperative în conformitate cu actul de transfer sau bilanțul de separare al cooperativei, care trebuie să conțină dispoziții privind succesiunea tuturor obligațiilor reorganizatei. cooperativă în raport cu toți creditorii și debitorii săi. În cazul în care bilanțul divizionar al unei cooperative nu permite stabilirea succesorului său legal, persoanele juridice nou înființate răspund solidar pentru toate obligațiile cooperativei reorganizate față de creditorii săi.
6. Actul de transfer sau de separare a bilanțului cooperativei se aprobă de adunarea generală a membrilor cooperativei și se depune împreună cu acte fondatoare pentru înregistrarea de stat a persoanelor juridice nou apărute sau modificări ale statutului cooperativei.
7. Un membru al unei cooperative reorganizate devine membru al uneia dintre cooperativele nou înființate în modul prevăzut de hotărârea de reorganizare a cooperativei, adoptată de adunarea generală a membrilor cooperativei, și în caz de divizare sau separarea cooperativei printr-o hotărâre judecătorească în conformitate cu hotărârea acesteia.
8. Nu mai târziu de treizeci de zile de la data adoptării hotărârii de reorganizare a cooperativei sub formă de separare, separare sau transformare, iar în cazul reorganizării cooperativei sub formă de fuziune sau achiziție, în termen de treizeci de zile de la data deciziei cu privire la aceasta de către ultima dintre cooperativele participante la fuziune sau preluare, cooperativa este obligată să notifice în scris creditorii cooperativei și să publice în presă, care publică date privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice, un aviz de decizie. Totodată, creditorii cooperativei, în termen de treizeci de zile de la data transmiterii notificărilor către ei sau de la data publicării notificării hotărârii luate, au dreptul să ceară în scris încetarea anticipată sau îndeplinirea obligațiile relevante ale cooperativei și compensarea pierderilor acestora.
9. Cooperativa se consideră a fi reorganizată de la data înregistrării de stat a cooperativei nou apărute, cu excepția cazurilor de reorganizare a cooperativei sub formă de afiliere. La reorganizarea unei cooperative sub formă de aderare