Ce să faci dacă ai fără economii de numerar? Mulți oameni cred că trebuie să fii mare capital inițial. De fapt, acest lucru nu este adevărat. Afaceri cu închiriere zilnică de apartamente este o strategie de investiții imobiliare care poate fi demarată fără capital inițial.
- Cum să faci bani din închirierea zilnică a apartamentelor?
- Ce determină eficiența închirierii zilnice?
- Una dintre modalitățile de a investi în imobiliare folosind exemplul lui Zelenograd
- Cum se testează locația unui apartament?
- Afaceri de închiriere - În ce să investești la Moscova și regiunea Moscovei?
- Sfaturi de la investitori experimentați:
Să ne dăm seama cum să lucrăm cu piața zilnică de închiriere de apartamente.
Afacerea legată de locuințe închiriate este abilitatea de a „juca” cu numerele. Majoritatea oamenilor cred că închirierea apartamentelor la fiecare 25 de zile este imposibil. Cu toate acestea, aceasta numere reale Pentru a acestei piete. Dacă închiriați proprietatea pentru mai puține zile, profitul va fi minim. La urma urmei, există cheltuieli pentru chirie, publicitate și salarii pentru personalul de service.
Cum să faci bani din închirierea zilnică a apartamentelor?
Dacă fara economiiși nu poți obține o ipotecă. Există un simplu și metoda eficienta- puteți câștiga bani prin închirierea de locuințe zilnic.
Yuri Medushenko - investitor profesionist, expert în blocurile de apartamente nr. 1 în Rusia. Recent, el și partenerul său Matvey Nadezhny s-au organizat afaceri cu inchiriere zilnica de apartamente.
Luăm și închiriem un apartament sau o casă de oraș pentru o lungă perioadă de timp, de exemplu, pentru 30.000 de ruble pe lună. Desigur, avertizați în prealabil proprietarii că veți subînchiria proprietatea.
Și îl închiriem zilnic, de exemplu pentru 3.000 de ruble și faci profit din diferenta. Dacă închiriați un apartament 25 de zile pe lună, puteți oferi un flux de numerar de 35.000 de ruble. pe luna.
Ce determină eficiența închirierii zilnice?
În primul rând, depinde de ocuparea obiectului selectat.
Ocuparea medie a unității trebuie să fie de cel puțin 80%. Deoarece Obținând doar astfel de numere, îți vei putea recupera propria investiție.
Într-o afacere clasică, schema este destul de simplă: astăzi puteți vinde două perechi de cizme din pâslă, iar mâine – douăzeci. Datorită zilei următoare faci profit. În domeniul hotelier, totul este diferit: dacă nu ai umplut două garsoniere astăzi, mâine nu vei mai putea închiria încă două. Prin urmare, profitul va fi mai mic în această lună.
Una dintre modalitățile de a investi în imobiliare folosind exemplul lui Zelenograd
Cazul participantului Andrey Zelensky
Cum se testează locația unui apartament?
E foarte simplu, tu plasați un anunț de vânzare despre închirierea locuințelor și indicați suprafața dorită. Și apoi uitați-vă și numărați câte apeluri primiți pe zi pe baza acestui anunț.
- Pentru acele scheme când indicați o adresă nespecifică, și cea mai apropiată unitate mare, este mai bine să selectați clienții cu o mașină. Când o persoană își dă seama că poate închiria o casă cu 1000 de ruble mai ieftin decât prețul mediu de piață, atunci nu va fi dificil pentru el să călătorească încă 2-3 kilometri.
- Există următoarea schemă: testarea este considerată finalizată cu succes atunci când treizeci și opt de clienți pe zi și-au exprimat dorința de a închiria apartamentul nostru.
Nu există așa ceva ca numarul de clienti se ridică în mod constant la zece persoane pe zi. Cincisprezece persoane au sunat astăzi și treisprezece mâine. Aceste scăderi sunt inacceptabile pentru afaceri de calitate. Prin urmare, pentru un rezultat complet, acceptăm există mai multe aplicații decât avem disponibile.
Dacă rata de ocupare a început să reprezinte 70%, apoi mai devreme sau mai târziu această companie va părăsi piața. De asemenea, piața devine ineficientă dacă îți stabilești prețul puțin mai mare decât concurenții tăi. Astfel, putem atrage clienții la noi dacă facem prețul și mai mic. Fluxul de oameni va crește, iar apartamentul nu va rămâne fără chiriași. Toate aceste puncte trebuie testate.
Afaceri de închiriere - În ce să investești la Moscova și regiunea Moscovei?
Cazul participantului Tatiana Khmelnitskaya întâlnire live a investitorilor Teritorii Investing
- Când ai 1-3 apartamente, atunci puteți depana singur acest proces. Și este mult mai ușor decât munca angajată, deoarece nu necesită prezența ta constantă în birou timp de opt ore pe zi.
- Când închiriem locuințe zilnic, atunci este necesară gestionarea constantă a proceselor de afaceri. Ar fi mai bine să aveți zece garsoniere într-un singur loc, pentru că acest obiect este mult mai ușor de controlat decât zece apartamente în care se află locuri diferite. Mai mult, puteți reduce costurile deoarece... va fi necesar un număr minim de personal de întreținere.
- A primi venit pasiv, trebuie sa gasesti administrator, stabiliți un flux de clienți. Ai grijă și de publicitatea de calitate. Selectați un angajat care va actualiza reclamele de pe site, precum și un manager care va controla direcția serviciului.
Aceasta este doar o strategie pentru cum poți crește-ți venitul. Această metodă presupune că acționezi cu ajutorul obiectelor altora. Privește dintr-un unghi diferit. Puteți cumpăra proprietăți și vă puteți plăti ipoteca folosind fondurile altor persoane. Adică, combinați afacerile cu strategiile de investiții. Mai multe despre asta în următorul articol.
Pentru a obține succesul și bunăstarea financiară, nu este suficient să muncești din greu într-un birou sau fabrică. Acest tip de venit, prin definiție, nu poate aduce prea multe venituri, deoarece pur și simplu va fi neprofitabil pentru proprietar. Oamenii care înțeleg acest principiu încearcă să găsească o cale de ieșire din situația actuală, dar în același timp le este frică să nu-și piardă locul de muncă.
În astfel de cazuri, puteți acorda atenție metode pasive primind venituri. Pentru cei care au spațiu liber de locuit (camera, apartament, casă), varianta de a-l închiria zilnic este potrivită. Poți să-ți investești economiile și în imobiliare, deoarece sistemul bancar nu inspiră prea multă încredere.
Analiza situației pieței imobiliare
În epoca sovietică, venitul generat de închirierea spațiilor rezidențiale se numea necâștigat și era suprimat cu sârguință. Astăzi situația s-a schimbat radical. Chiar și bunicile bătrâne sunt gata să facă loc unui adaos stabil la mica lor pensie.
Ce fel de profit poate aduce o astfel de afacere? Închirierea zilnică a apartamentelor poate fi foarte afaceri profitabile. Acest lucru a fost dovedit în practică de oameni cărora le-a plăcut această idee de afaceri.
Închirierea zilnică a apartamentelor de clasă de elită în orașele mari poate aduce venituri enorme. Spațiile rezidențiale de clasă business vor aduce mai puțin profit proprietarului lor, dar pe o bază mai stabilă, deoarece sunt mai populare. În cele din urmă, închirierea unei camere într-un cămin sau apartament pare a fi cea mai potrivită activitate în etapa inițială.
Beneficiile aduse de închirierea spațiilor rezidențiale pentru o zi depind direct de disponibilitatea hotelurilor din localitate, de costul camerelor, precum și de fluxul turistic de oameni. Un exemplu sunt stațiunile de pe litoral din Rusia. Turiștii vin adesea acolo în vacanță ca „sălbatici”, adică fără pachet turistic. Sunt nevoiți să-și găsească singuri un loc unde să trăiască. În perioada vacanței fiecare local devine rentier.
În același timp, mulți oameni vin la Moscova și în alte orașe mari oameni de afaceri obișnuit cu confortul și luxul. Preferă să stea în apartamente de lux și, în consecință, sunt dispuși să plătească bine pentru asta.
Lipsa concurenței deplină
La noi, mai ales în orase mici si sate, afaceri hoteliere foarte slab dezvoltate. Oamenii întreprinzători profită de acest avantaj închiriind spații rezidențiale.
Într-adevăr, dacă comparați numărul de hoteluri din Rusia și din țările din Europa de Vest și SUA, veți constata că avem de 2,5 ori mai puține dintre ele. Cu toate acestea, majoritatea hotelurilor mari sunt concentrate în Moscova și Sankt Petersburg.
În același timp, lipsa concurenței stimulează întotdeauna afacerile. Închirierea zilnică a apartamentelor devine un mijloc cu adevărat popular de a genera venituri suplimentare.
Reclame despre spații rezidențiale libere gata să primească oaspeți pot fi găsite în aproape fiecare ziar, la stațiile de autobuz transport publicși zidurile caselor.
Din cauza unui număr atât de mare de oferte se creează o impresie falsă că închirierea unui apartament este foarte dificilă. De fapt, nișa este ocupată doar în proporție de 50-70%, iar ritmul construcției de noi locuințe și hoteluri a încetinit semnificativ. Prin urmare, oricine poate face această afacere.
Primii pași ai unui rentier
Pentru a primi venituri din proprietăți imobiliare, trebuie să le aveți. Prin urmare, primul lucru pe care trebuie să-l facă un antreprenor începător este să investească în achiziționarea unui apartament, cameră sau conac. Mărimea spațiului de locuit și amenajarea acestuia vor depinde numai de capacitățile financiare.
În unele cazuri, este posibil să construiți o afacere diferit. Închirierea zilnică a apartamentelor moștenite de la rudele decedate este una dintre cele mai comune modalități de a genera venituri suplimentare. Într-adevăr, nu este indicat să vinzi o locuință dacă în familie sunt copii. În curând vor crește (la fel și prețurile imobiliare) și vor dori să se separe. În același timp, întreținerea unui apartament gol este foarte costisitoare. De aceea mulți oameni decid să o ia.
Oamenii care sunt mai puțin bogați și nu au testatori bogați pot fi sfătuiți să înceapă prin a închiria o cameră în apartamentul lor. Această metodă de a câștiga bani are multe inconveniente, dar îți permite să-ți dezvolți în continuare afacerea de închiriere. De unde să înceapă, fiecare trebuie să decidă singur. În acest caz, trebuie să vă concentrați pe capacitățile voastre materiale și volitive.
Profit și cheltuieli
Obținerea de profit este scopul urmărit de orice afacere. Închirierea zilnică a apartamentelor nu face excepție. Veniturile pe care le va încasa proprietarul localului pot varia de la 100 la 100.000 de dolari lunar. După cum sa menționat mai devreme, cifrele vor depinde de clasa de locuințe închiriate, de suprafața acesteia și de mobilier.
Închirierile zilnice sunt întotdeauna mai scumpe decât închirierile pe termen lung, așa că trebuie să fii pregătit pentru faptul că durata medie de închiriere nu va depăși 2-3 zile. Un proprietar de apartament ar trebui să lucreze întotdeauna pentru viitor și să atragă constant clienți noi.
În același timp, nu trebuie să uitați de cheltuielile pe care le presupune afacerea de închiriere. De unde să încep calculele? În primul rând, amenajarea camerei cu mobilier și aparate electrocasnice. În al doilea rând, achiziționarea de produse de igienă personală: pastă de dinți, gel de duș, șampon, hârtie igienică. În al treilea rând, plata impozitelor și a chiriei. Cheltuielile pot include, de asemenea, publicitate în ziare și reviste.
Rambursare
În cazul în care propriul apartament este închiriat, nu are rost să vorbim despre rambursare, deoarece afacerea începe să genereze venituri aproape imediat. Dar poți face bani într-un alt mod. Unii oameni plini de resurse folosesc o schemă prin care închiriază spațiile pe care le au pe termen lung pentru o zi.
Perioada de rambursare va fi diferită în fiecare caz specific. Deci, cu o plată medie lunară a chiriei, costuri pentru mobilier, aparate de uz casnic și produse de igienă personală, va trebui să investiți aproximativ 100.000 de ruble pentru un apartament în etapa inițială. Puteți primi până la 2.000 de ruble pe zi din spațiile rezidențiale din clasa business. Astfel, un om de afaceri de succes va putea primi venituri timp de 2 luni.
Închirierea zilnică a apartamentelor este adesea mai profitabilă decât a avea rezidenți permanenți. Dar există nuanțe în ceea ce privește înregistrarea și siguranța proprietății.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Cum să închiriez un apartament zilnic în 2019? Închirierea unui apartament pe perioade scurte poate oferi mai multe venituri. Dar beneficiile vin cu riscuri semnificative.
Trebuie avut grijă să păstrați proprietatea, precum și să respectați cerințele legale. Cum să închiriez un apartament zilnic în 2019?
Puncte generale
Închirieri zilnice de apartamente diferă de închirierile obișnuite. În primul rând, schimbările frecvente ale chiriașilor cresc semnificativ riscul de deteriorare a apartamentului sau a obiectelor individuale.
Probabilitatea unor consecințe negative este redusă dacă există un document oficial și posibilele nuanțe sunt precizate în detaliu.
În al doilea rând, veniturile din astfel de închirieri depind în mare măsură de perioada anului, locație și alți factori.
Daca apartamentul este situat intr-o zona turistica, oraș mare, atunci un apartament bun poate fi închiriat aproape zilnic.
Venitul lunar în acest caz este aproape de două ori, sau chiar mai mult, decât din chiria pe termen lung.
Dar succesul evenimentului depinde de rezolvarea corectă a problemelor organizatorice. Cum să închiriez corect un apartament zilnic?
Ce este
Când vă gândiți la închirierea zilnică a unui apartament, trebuie să înțelegeți caracteristicile unei astfel de închirieri. CU punct legalÎn ceea ce privește închirierea, imobilele rezidențiale pot fi pe termen lung sau pe termen scurt.
Aceste concepte sunt foarte asemănătoare între ele. Deci, orice tip de angajare comercială implică participarea a două părți - angajatorul și locatorul.
Raporturile juridice dintre ei sunt formalizate printr-un acord scris. Doar proprietarul direct sau al lui are dreptul de a închiria un apartament.
Închirierile pe termen lung și pe termen scurt diferă în ceea ce privește valoarea plăților, metodele de plată și „echipamentul” sediului în sine.
În primul rând, trebuie să vă ocupați de problemele de securitate. Vorbim despre posibilitatea distrugerii sau deteriorarii apartamentului în caz de incendiu, inundație, explozie de gaz etc.
Este clar că este puțin probabil să se poată recupera o sumă mare de daune de la un chiriaș temporar. Soluția este designul.
Poate că nu este foarte ieftin, dar va garanta compensarea eventualelor pierderi.
Un alt punct important se referă la daune mai puțin semnificative cauzate de deteriorarea sau furtul proprietății apartamentului.
Dar în acest caz, proprietarul va fi protejat printr-un contract corect întocmit care indică detaliile pașaportului chiriașului și apartamentul tuturor bunurilor.
Cadrul legislativ
Închirierea zilnică a apartamentelor este reglementată de prevederile Civile și Codurile fiscale RF. În special, închirierile zilnice sunt reglementate.
Conceptul de contract de închiriere rezidențială este discutat în. Și anume, angajarea este transferul de spații rezidențiale pentru utilizare temporară de către o persoană privată.
Stabilirea taxelor locative este discutată în. Părțile negociază în mod independent suma plății.
În general, chiriile zilnice trebuie să fie formalizate într-un acord care să precizeze condiția și aspect sediul.
În ceea ce privește impozitarea, la închirierea zilnică a apartamentelor se aplică regulile privind perceperea impozitului pe veniturile încasate de persoane fizice.
Proprietarul este obligat să închirieze și să plătească 13% din profit lunar sau anual.
Cum să închiriez un apartament pentru chirie zilnică
Deoarece închirierile pe termen scurt implică închirierea locuințelor pe o perioadă de până la 11 luni, proprietarul poate închiria în mod legal apartamentul pentru câteva zile sau ore.
Principalul lucru de luat în considerare este clasificarea activităților ca impozabile. Procedura de plată a impozitului depinde de statutul locatorului.
Serviciul Fiscal Federal oferă trei metode:
- înregistrarea antreprenorului individual;
- dobândirea unui brevet;
- plata impozitului pe venitul persoanelor fizice.
Dacă închirierea zilnică este pusă în funcțiune și este o afacere cu drepturi depline, atunci este mai indicat să deveniți un antreprenor individual cu obiectul impozitării fiind „venitul”.
În acest caz, valoarea impozitului va fi de numai 6%. În plus, va trebui să plătiți obligatoriu prime de asigurare(în 2019 27.990 de ruble în total).
Puteți lucra sub brevet. Valoarea taxei este formată din costul brevetului în sine (6% din venit) și jumătate din primele de asigurare.
Dacă nu vă înregistrați ca antreprenor individual și nu obțineți un brevet, va trebui să plătiți 13% din profit. Mai mult, la sfârșitul anului este necesară depunerea unei declarații de raportare.
În cazul în care un apartament este închiriat fără plata impozitelor, proprietarul imobilului este pedepsit cu amenzi semnificative.
În unele cazuri, sunt posibile sancțiuni penale - închisoare pentru o perioadă de șase luni (suma taxelor neplătite este de 100.000-500.000 de ruble) sau până la trei ani (neplata impozitelor în valoare de 500.000 de ruble și mai mult).
După ce v-ați ocupat de problemele fiscale, puteți trece la organizarea directă a închirierii zilnice.
Trebuie să începem prin a asigura condiții acceptabile. Pentru locuințele închiriate zilnic, este necesar să se creeze condiții nu mai rele decât într-un hotel.
Aceasta înseamnă disponibilitatea mobilierului și a aparatelor electrocasnice necesare, reparații bune, curățare regulată etc.
Cum să găsești un chiriaș
Mulți oameni asociază căutarea unui chiriaș cu oameni care stau cu afișe despre închirierile zilnice în gări și locuri similare. Dar metode moderne arata mai simplu.
Pentru închirieri pe termen scurt, reclamele din media locală vor fi de puțin folos, deoarece majoritatea potențialilor chiriași sunt locuitori din afara orașului.
Cea mai optimă soluție este utilizarea platformelor online. Cel mai adesea, ofertele sunt postate pe site-uri precum Avito, IRR („From Hand to Hand”).
Postarea aici este gratuită, dar puteți folosi funcții plătite pentru a vă ridica anunțul în TOP.
Dezavantajul acestor resurse este lipsa specializării limitate. Anunțul se poate pierde pur și simplu printre altele.
Există portaluri imobiliare specializate care oferă și servicii de plasare gratuite și plătite. Acestea sunt „Kvartirka.ru”, „Sdaminfo.ru”, „Sutochno.ru”, „Yurenta.ru”, „Gorkvartira.ru”.
Site-ul „tânăr” Arendius este atractiv pentru publicarea reclamelor. Există un sistem de evaluare și evaluare aici.
În plus, proprietarii de apartamente pot afla mai multe despre un potențial chiriaș, deoarece înregistrarea pe site se realizează prin intermediul rețelelor sociale.
Video: cum să închiriez un apartament
Ei bine, nu uitați de astfel de metode „de altădată” precum reclamele radio „din gură în gură” și pe hârtie în locuri aglomerate dintr-o zonă populată.
În mod ideal, ar trebui să folosiți totul opțiuni posibile. Acest lucru vă va permite să primiți în mod regulat clienți și apartamentul nu va fi gol.
Formarea unui pachet de documente
Odată rezolvată problema atragerii clienților, este timpul să ne ocupăm de suportul documentar al tranzacției. Un contract de închiriere pe termen scurt trebuie încheiat cu fiecare chiriaș.
Suma depozitului de garanție este indicată ca element separat. Mulți proprietari refuză, de teamă să nu sperie clienții. Dar aceasta este una dintre cele mai bune garanții posibile pentru conservarea proprietății.
Chiriașul nu va dori să-și piardă fondurile (depozitul), ceea ce înseamnă că va trata proprietatea cu grijă. În caz de avarie, pierderile sau cel puțin o parte din acestea pot fi compensate.
Pentru a finaliza contractul veți avea nevoie de:
- pașapoartele părților;
- titlu de proprietate pentru apartament (atestă competența proprietarului);
- , dacă o altă persoană acționează în numele proprietarului.
Pe langa contract trebuie intocmit un act de acceptare si transfer al apartamentului. Mai mult, acest document se intocmeste la momentul predarii cheilor chiriasului si la parasirea apartamentului.
Toate documentele trebuie întocmite în două exemplare, pentru proprietar și chiriaș.
Este recomandabil să pregătiți în prealabil șabloane de documente, în care ulterior să fie introduse datele necesare.
Întocmirea unui contract de închiriere
Acord inchiriere pe termen scurt Apartamentul include următoarele articole:
- datele personale ale părților (numele complet, datele pașaportului);
- descrierea subiectului tranzacției (adresă, descriere);
- esența tranzacției (chirie);
- durata de închiriere;
- cost pe zi;
- cost total;
- procedura de transfer al unui apartament (conform certificatului de acceptare);
- drepturile și obligațiile părților;
- răspunderea pentru încălcarea termenilor contractului;
- valoarea garanției (dacă există) și procedura de utilizare a acesteia;
- data încheierii și semnăturile părților.
Responsabilitatea părților
Prevederea privind responsabilitatea chiriașului ar trebui specificată în detaliu în contract. Chiriașul este obligat să returneze apartamentul în aceeași stare în care l-a primit.
În cazul în care, pe baza acestora, se dezvăluie daune materiale, chiriașul este obligat să compenseze pierderile.
În cazul în care există un depozit, proprietarul îl poate reține ca despăgubire sau parțial în caz de daune grave. Dar despăgubiri pentru daune pot fi cerute și prin instanță.
Principala probă în acest caz o constituie actele cu inventarul proprietății „înainte” și „după”, precum și un acord care indică existența raporturilor juridice.
Oamenii care dețin un bun, cum ar fi imobiliare, se gândesc adesea la ce este mai bine, închirierea sau vânzarea unui apartament, cum să organizați închirierea ca afacere? Este dificil să dai un răspuns fără ambiguitate la această întrebare: mult depind de situația pieței, regiune, cerere, stare și tipul locuinței.
De exemplu, în perioadele dificile pentru piața imobiliară (2014-2015) din regiunea capitalei, oferta a fost aproape de două ori mai mare decât cererea. Prin urmare, mulți proprietari au fost nevoiți să reducă prețurile de închiriere sau să vândă locuințe goale fără chiriași. Pentru a evalua toate avantajele și dezavantajele vânzării sau închirierii imobiliare, iată un mic calcul pentru un apartament cu 1 cameră:
- Costul apartamentului este de 2 milioane de ruble.
- Prețul chiriei pe lună - 15 mii de ruble. excluzând utilitatile.
- Venitul anual - 180.000 de ruble.
Să calculăm cheltuielile care îl așteaptă pe proprietar care închiriază apartamentul:
- Plata impozitului (13% pentru persoane fizice) - 23.400 de ruble. din profitul anual.
- Costurile reparațiilor cosmetice - 15.000 de ruble.
- Asigurare (0,4% din costul apartamentului) – 8.000 de ruble.
Venitul total pe an minus cheltuielile va fi de 133.600 de ruble. Pe baza costului apartamentului 2 milioane de ruble. profitabilitatea afacerii va fi de 6,68% pe an
Am vorbit mai pe larg despre închirierea unui apartament.
Care este mai profitabil?
Rata medie la depozitele în băncile rusești este 7-8,5%. Să luăm drept exemplu Tinkoffbank, care oferă o rată de 8% pe an. Prin depunerea a 2 milioane de ruble într-un cont de depozit, venitul anual va fi de 8,84% din valoarea depozitului.
Merită să închiriez un apartament? Pe baza unor calcule aproximative, putem concluziona că vânzarea unui apartament este mai profitabilă decât închirierea lui. Cu toate acestea, atunci când închiriază o locuință, proprietarul va fi întotdeauna sigur că, în cazul unor situații neprevăzute, poate conta pe mutarea în propria locuință.
Avantaje și dezavantaje
Să ne uităm la avantajele și dezavantajele unei afaceri de închiriere imobiliară.
Pro:
- venit stabil din chirie;
- leasingul nu necesită înregistrarea unui antreprenor individual;
- posibilitatea de a primi venituri pasive prin încheierea unui acord cu un agent imobiliar (puteți afla cât costă serviciile acestuia);
- cerere mare de închiriere;
- capitalul de pornire minim.
Minusuri:
- dacă vă ocupați de închiriere pe cont propriu, va trebui să sacrificați timpul personal pentru întocmirea contractelor, prezentări și căutarea clienților;
- Afacerea de închiriere aduce cel mai mare beneficiu doar proprietarilor mai multor spații rezidențiale;
- Pentru a închiria în mod legal o locuință, va trebui să plătiți taxe ca persoană fizică sau întreprinzător individual;
- există riscul de a întâlni escroci, ca urmare a pierderii proprietății în apartament sau a drepturilor de proprietate (am vorbit despre cum să vă protejați);
- pentru a crea un venit stabil, va trebui să investiți în publicitate;
- Pot exista cheltuieli asociate cu reparațiile și achiziționarea a tot ceea ce este necesar pentru un sejur confortabil pentru chiriași.
Merită făcut?
Profitul primit din închirierea imobilelor poate fi un bun plus la salariu sau poate deveni un venit separat care vă permite să vă asigurați o existență confortabilă. Îți poți închiria casa și nu munca. În acest caz, veți primi un profit suficient. Există două motive pentru a deschide o afacere:
- Aceasta este una dintre nișele care nu necesită investiții mari, cunoștințe și experiență.
- Există aproape constantă o cerere mare în acest domeniu.
Cum să câștigi?
Cum să faci bani din asta? Este profitabil sau nu? Ce mai întâi va trebui să te organizezi afaceri profitabile de inchiriat:
Unde sa încep? Pentru ca o afacere de închiriere să genereze venituri și nu cheltuieli, ar trebui să:
- asigura apartamentul;
- corect structurat în așa fel încât să facă o pierdere din cauza necinstei rezidenților;
- stabiliți un flux de clienți (apartamentul nu ar trebui să stea inactiv fără chiriași săptămâni întregi, deoarece aceasta este o pierdere de bani).
Cum să obțineți mai mult profit?
Stabilirea unui preț umflat pentru chirie este o opțiune eșuată. Costul serviciilor furnizate trebuie să corespundă calității. Pentru a vă închiria casa cât mai scump și profitabil posibil, trebuie să utilizați mai multe metode:
- Faceți reparații. Nu neapărat scump. Principalul lucru este să creați confort și confort. Dacă apartamentul are o renovare veche, atunci cu siguranță ar trebui să efectuați lucrări cosmetice: agățați tapet, schimbați instalațiile sanitare, agățați perdele noi etc.
- Dotați apartamentul cu tot ce este necesar pentru locuit: mobilier, internet, vase, Aparate. Acest lucru va crește semnificativ costul chiriei.
- Ce este mai profitabil să închiriez? Dacă despre care vorbim despre un apartament cu mai multe camere, îl puteți închiria 1 cameră per chiriaș (puteți afla cum să închiriați o cameră).
- Este profitabil să închiriezi spațiu de locuit zilnic? Acest tip de închiriere vă va permite să obțineți de două ori mai mult profit.
Este o activitate de afaceri?
Un apartament este proprietatea unei persoane, care, potrivit art. 209 din Codul civil al Federației Ruse, el are dreptul de a dispune de el la propria discreție, inclusiv de a-l închiria.
Activitățile antreprenoriale sunt acțiuni care vizează obținerea sistematică a veniturilor primite din vânzarea de bunuri, prestarea de servicii etc. de către o persoană înregistrată ca întreprinzător individual. Scrisoarea Ministerului Impozitelor și Taxelor nr.04-3-01/398 din 07/06/2004 explică dacă închirierea bunurilor imobile este o afacere de închiriere.
În document se precizează că deși proprietarul primește venituri sub formă de chirie, acesta nu desfășoară nicio activitate economică. Cu toate acestea, există adesea cazuri în care autoritățile fiscale și instanțele recunosc această activitate ca fiind antreprenorială. Concluzia este următoarea: dacă proprietarul vede acțiunile sale ca activitate antreprenorială, apoi se poate înregistra ca antreprenor individual. Dacă nu, atunci el are dreptul să rămână în statutul său anterior și să plătească impozite ca persoană fizică.
REFERINŢĂ:În ciuda faptului că închirierea se poate face ca individual, mai trebuie să plătiți taxe. Veniturile din proprietăți închiriate sunt supuse impozitării (articolul 208 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Ce este cel mai solicitat?
Ce fel de locuințe, potrivit experților imobiliari, este cel mai solicitat? Construcție nouă sau piață secundară? Diferențele de preț în în acest caz, Nu. Cu toate acestea, dacă pentru a muta chiriașii într-o clădire nouă va trebui să faceți reparații și să cumpărați mobilier, atunci un apartament de pe piața secundară nu necesită aproape niciodată cheltuieli mari. Acest lucru ar trebui să fie luat în considerare de cei care intenționează să cumpere un imobil în scopul închirierii acestuia.
Care este dimensiunea optimă a unei proprietăți închiriate? Suprafața optimă este de la 30 la 40 de metri pătrați. m. De regulă, acestea sunt apartamente cu o cameră sau garsoniere. Cele mai căutate sunt locuințele cu 1-2 dormitoare. Apartamentele cu 3 sau mai multe camere vor fi mai greu de închiriat unui singur chiriaș. În acest caz, este mult mai ușor să cauți un chiriaș separat pentru fiecare cameră (poți afla cum să întocmești un contract de închiriere a camerei).
Cerințe pentru spațiile rezidențiale de închiriat:
Este posibil să faci bani din închirierile zilnice? Locuințele închiriate zilnic au o serie de avantaje și dezavantaje. Pe de o parte, această opțiune va aduce mai multe venituri. Pe de altă parte, închirierile zilnice necesită mult timp, experiență și cheltuieli. Să luăm în considerare această opțiune din punct de vedere al beneficiilor pentru proprietar.
Chiriile pe termen scurt sunt mult mai profitabile decât chiriile pe termen lung. Pentru a verifica acest lucru, să calculăm profitul aproximativ primit pe lună din închirierile zilnice și să-l comparăm cu venitul din:
- Chiria pentru un apartament pentru o închiriere pe termen lung este de 30 de mii de ruble.
- pentru o zi în aceeași zonă a orașului costă în medie 2 mii pe zi.
- Dacă, cu o închiriere pe termen lung, locuința îi va aduce proprietarului doar 30 de mii de ruble. pe lună, apoi pentru închiriere zilnică, cu condiția ca oamenii să locuiască în apartament pentru întreaga lună, proprietarul va primi 60 de mii de ruble.
Unde sa încep?
A începe Trebuie să vă pregătiți casa pentru ocupare: efectuați curățenie, reparații necesare, cumpărați lucruri suplimentare pentru a vă îmbunătăți șederea. În continuare, ar trebui să vă gândiți la publicitate și să găsiți site-uri pe care să postați anunțuri de închiriere în viitor. Apoi va trebui să creați anunț bun, in care indicati toate avantajele spatiului dumneavoastra de locuit.
În orașele mari, închirierile zilnice sunt la mare căutare, așa că trebuie să fii pregătit pentru ca telefonul să sune din priză cu apelurile de la potențialii angajatori.
Cum să faci un plan?
Pentru a face un plan de afaceri, trebuie să determinați costul cazării zilnice. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă familiarizați cu ofertele concurenților. Într-un plan de afaceri pentru închirierea unui apartament, nu ar trebui să crești sau să scazi semnificativ prețurile, deoarece acest lucru poate alerta potențialii chiriași sau îi poate priva complet de profit.
- publicitate;
- plata pentru locuințe și servicii comunale (pentru chiria zilnică suma utilităților va fi mai mare);
- cheltuieli de curatenie ( detergenti, praf de spălat etc.);
- cheltuieli pentru nevoile casnice ale chiriașilor (hartie igienică, vase, uscător de păr etc.);
- taxe (pentru persoane fizice – 13%, pentru antreprenori individuali – de la 6%).
Cum să faci bani închiriind apartamente zilnic? O afacere de închiriere poate fi destul de eficientă. Eficacitatea chiriilor zilnice depinde în mare măsură de gradul de ocupare al proprietății. Gradul mediu de ocupare nu trebuie să fie mai mic de 80%. Aceasta înseamnă că apartamentul nu ar trebui să fie gol mai mult de o săptămână fără chiriași. Cu acest indicator, proprietarul își va recupera integral costurile și va primi un venit normal.
IMPORTANT: A organiza afaceri profitabile Pentru inchirieri zilnice, un apartament nu va fi suficient. Dându-și seama de acest lucru, mulți proprietari, pe lângă imobilele lor, subînchiriază locuințele altor proprietari. Pentru obtinerea venit bun Este indicat să aveți cel puțin 5 apartamente de închiriat zilnic.
Posibile riscuri și dificultăți
Care sunt capcanele, riscurile și dificultățile din această nișă:
Din videoclip veți afla despre riscurile când închiriați apartamente zilnic:
Organizarea spatiului de birouri
Este posibil să închiriez o proprietate rezidențială pentru birou? Altă cale - organizează în ea spatiu de birouriși închiriez-o proprietarilor de afaceri. Este posibil să închiriezi un MLM și să închiriezi spații rezidențiale pentru un birou? Este legal acest lucru? permite utilizarea spaţiilor rezidenţiale pentru afaceri şi activitate profesională in urmatoarele conditii:
- drepturile și interesele locuitorilor casei nu sunt încălcate;
- o persoană desfășoară activități profesionale pe baza unui document existent sau de proprietate asupra sediului.
Merită să deschizi o astfel de afacere? Afacerea de închiriere sau închirierea unui apartament, așa cum o necesită în majoritatea cazurilor costuri minime, dar mult timp și ceva cunoștințe juridice. Cu toate acestea, afacerea poate aduce în cele din urmă profituri mari dacă o abordați cu înțelepciune și responsabilitate.