A trăi rapid, a călători ușor, a nu plăti acolo unde poți economisi este filozofia a milioane de oameni. De ce să cheltuiți bani pe confort excesiv dacă nu aveți timp să vă bucurați de el? Turismul este experiențe. Din ce în ce mai mulți călători din întreaga lume cred așa, preferând hoteluri scumpe variante mai ieftine pentru sejururi peste noapte sunt pensiuni.
Un hostel este un hotel ieftin în care nu se închiriază camere separate, ci un pat. Cel mai adesea, un apartament transformat, de preferință la parter, devine o cameră pentru el. O oprire într-un astfel de loc va costa de 4-5 ori mai ieftin decât într-un hotel. Pentru banii lor, clientul va primi un pat într-o cameră cu 4-8 vecini, lenjerie curată și un prosop, un duș, Wi-Fi, un uscător de păr, un fier de călcat, posibilitatea de a folosi o bucătărie și un living comun. Unele pensiuni au o sală de artă rezervată activităților creative (desen etc.)
Este popular?
De ce, te întrebi, să dormi în aceeași cameră cu o mulțime de străini, deși nu mare, când poți sta într-un hotel obișnuit? Este mult mai ieftin. A fost accesibilitatea care a permis pensiunilor să câștige popularitate totală, iar faptul că partea leului dintre vizitatorii lor sunt studenți aduce claritatea finală. Astăzi există aproximativ 4,5 - 5.000 de pensiuni în lume, care primesc peste 30 de milioane de turiști în fiecare an.
Du-te Rusia!
Tot ce este occidental, mai devreme sau mai târziu, vine la noi: sistemul de valori, cuvinte, cămine. Un astfel de segment promițător și profitabil al afacerii hoteliere precum hosteling-ul a fost exploatat activ de mulți ani în SUA, Canada, țările din Europa de Vest etc. În Rusia, este, dacă nu la început, atunci la următoarea etapă după aceasta. , cu perspective de dezvoltare foarte luminoase. La Moscova, de exemplu, la sfârșitul anului 2014, conform datelor oficiale, funcționau 136 de pensiuni, la Sankt Petersburg - 152. În capitalele vest-europene, spre comparație, numărul de pensiuni variază de la 270 la 450.
Se știe că astăzi la Moscova camere de hotel Cu 50.000 mai puțin decât este necesar. Cererea de locuințe la prețuri accesibile este de 3 ori mai mare decât oferta, datorită căreia proprietarii de hoteluri „necostisitoare” au oportunitate unică strica preturile. Rezultatul - eroul orașului Moscova în ceea ce privește costul ridicat al închirierii locuințelor din lume ocupă un loc al treilea onorabil după Sydney și New York. Industria de hosting în aceste condiții, experții prevăd rate de creștere de aproximativ 15-20% pe an și profitabilitate de 30-45%.
Dacă deschideți o pensiune pentru 20-30 de persoane în capitală, cu un cost al vieții de 700 de ruble / zi în sezon, poate aduce 450-600 de mii de ruble / lună. În alte orașe rusești, cifrele sunt cu un ordin de mărime mai mici, dar tendința continuă. Dacă la toate acestea adăugăm evenimente atât de plăcute precum Cupa Mondială din 2018, devine evident că numărul hostelurilor va crește în curând în mod rezonabil nu numai în capitală, ci și în alte orașe.
Cum se reproduc?
În ciuda faptului că segmentul de găzduire din Rusia tocmai se formează, principalii săi reprezentanți au apărut deja. Cele mai notabile sunt Like Hostel, NICE hostel, Dostoievsky hostel și BM hostel. Toate se dezvoltă conform sistemului de franciză în condiții similare, având însă unele diferențe.
Hostelul BM se oferă să investească cel puțin 800.000 de ruble în sine. Acesta este mult mai mult decât cer concurenții, în timp ce restul condițiilor de franciză nu au diferențe evidente: sprijin deplin pentru francizat, rambursare rapidă și un profit lunar mediu de 150.000 de ruble.
Un punct important este sistemul de management al afacerii, absența și prezența acestuia, precum și gradul de automatizare. Software-ul bine conceput pentru o anumită zonă poate economisi semnificativ costul de întreținere a unei afaceri și poate crește profitabilitatea acesteia. Această plăcere este foarte costisitoare, așa că mulți nu ezită să-și facă iluzii, vânzând un sistem complet mediocru sub masca unui produs unic. Firmele autohtone (Like Hostel), de regulă, lucrează cu programe de contabilitate bazate pe 1c, în timp ce cele europene (NICE hostel) au trecut de mult la software specializat cu posibilitatea de testare online.
Rețeaua de pensiuni Dostoievski (aka hdhostel) este cea mai precaută în raport cu viitorii francizați: rambursarea este de 6-12 luni, o plată inițială de 100-200 de mii de ruble. Confortul acasă, și exact acest lucru le oferă Dostoievski clienților săi, compania vinde cu o taxă suplimentară - 850 de ruble pe pat, în timp ce prețul mediu al unei nopți este de 700 de ruble.
Una dintre sarcinile principale atunci când deschideți un hostel, desigur, este atragerea clienților. În acest scop, companiile locale folosesc de obicei rețelele sociale și site-urile de rezervări online din zona ru. muncitori străini care lucrează pentru piata ruseasca au acces la un public mai larg. , de exemplu, din cauza statut international iar recunoașterea oferă un aflux nu numai de turiști interni, ci și străini.
Așa cum a spus un personaj celebru: „Știi, Kisa, îmi place spectacolul. Nu, nu totul este la fel de bun, nu totul este egal, dar este principalul lucru - scaunele sunt intacte. Hostelul, desigur, are încă o dezvoltare îndelungată în Rusia, dar ne bucurăm că procesul a început. Acum rămâne de așteptat ca biletele de avion să se ieftinească, turismul ar trebui să fie accesibil!
Mini-hotel pentru 30-50 de persoane - pensiune - nu va aduce venit pasiv: proprietarul însuși trebuie să întâlnească oaspeții, să schimbe hârtia igienică și, în general, să participe activ la lucru. Dar piața pensiunilor se dezvoltă rapid: la Moscova, din 2013 până în 2017, numărul lor a crescut de 12 ori - de atunci și există peste 2 mii de mini-hoteluri în toată țara. La sfârșitul lunii octombrie 2017, chiar înainte de extragerea finală a echipelor participante, autoritățile de la Moscova au raportat că aproximativ 60% din stocul de camere al orașului a fost rezervat pentru perioada Cupei Mondiale și nu au mai rămas opțiuni ieftine în centru. deloc. Pe fondul scăderii veniturilor reale, cererea de hoteluri ieftine din partea rușilor este în creștere: conform OneTwoTrip, din 2014 până în 2017, ponderea hostelurilor și apartamentelor în structura rezervărilor din Rusia a crescut de la 0,2% la 6% - deși acestea încă pierde din punct de vedere al audienței hotelurilor, după cum reiese din datele lui Rosstat. Antreprenorii au spus Inc. că deschiderea unui hostel va necesita de la 1,5 până la 5 milioane de ruble, respectarea GOST, prietenie cu Ministerul Afacerilor Interne, Ministerul Situațiilor de Urgență și un administrator-guru al comunicării.
Unde sa încep?
Trebuie să decideți - alegerea spațiilor va depinde de aceasta. Daca vorbim de un mic hostel axat pe cazarea turistilor, vei avea nevoie de o camera in centrul orasului. Dacă hotelul este conceput pentru muncitori și taximetriști, poți căuta variante din ce în ce mai departe de centru. Dacă trebuie să „agățați” traficul – să zicem, dintr-un centru de congrese – va trebui să căutați într-o anumită zonă.
Câte pensiuni în Rusia
MOSCOVA - 423
SFÂNTUL PETERSBURG - 368
Kazan - 85
Ekaterinburg - 73
ROSTOV-PE-DON - 37
SOCHI - 37
NIZHNI NOVGOROD - 29
SAMARA - 28
KALININGRAD - 27
Dacă un antreprenor are deja o sediu, ar fi înțelept să vină cu un concept bazat pe caracteristicile sale. La fel au făcut și partenerii directori ai hostelului Subway din centrul Moscovei, Anton Obukh și Alexander Kozlov. Obukh și mama lui aveau un apartament lângă stația de metrou Pushkinskaya - ocupă un etaj și jumătate și are coridoare mari pe care am vrut să le bat stilistic: cineva le-a comparat cu tunelurile de metrou. În plus, în apropierea hostelului există patru stații de metrou. Așa s-a născut numele Subway și elemente de design, realizate în culorile liniilor de metrou din Moscova. Sufrageria a fost concepută ca un depozit, la care oaspetele, parcă, „ajunge” de-a lungul coridoarelor-tunel.
Cum să alegi o cameră?
Va trebui să decideți asupra dimensiunii camerei și a locației acesteia - într-un fond rezidențial sau nerezidenţial. Fondul nerezidențial trebuie adaptat pentru a locui. Dar din punctul de vedere al legii, organizarea activităților hoteliere în fondul nerezidențial este mai corectă, consideră hostelerul Roman Sabirzhanov. În caz contrar, va fi imposibil să organizezi o cafenea în paralel cu pensiunea. Iar pentru un hostel sau un mic hotel, vânzarea de cafea, produse de patiserie, mic dejun pentru clienți reprezintă o parte semnificativă a veniturilor”, spune Sabirzhanov. Pe de altă parte, fondul de locuințe, conform tuturor standardelor sanitare, este potrivit pentru locuitori și nu trebuie să vă faceți griji că se va încălca ceva în acest sens.
Evgheni Nasonov
Șeful asociației non-profit „Liga Pensiunilor”
Nu cred în eficacitatea hostelurilor cu o suprafață mai mică de 120 de metri pătrați. m. De la 120 la 200-250 mp. m. este mai degrabă o formă de muncă independentă: nu vei putea angaja un manager și vei merge în Thailanda - va fi afacerea ta. afaceri profesionale incepe de la 250 mp. m. Pe de altă parte, 1 mii-1,5 mii de metri pătrați. m. - acesta este maximul pentru un antreprenor incepator sau pentru o persoana cu experienta nu prea mare in acest domeniu. Istoria hostelurilor din Moscova arată că magazinele mari nu funcționează foarte bine. Dacă există bani pentru o facilitate atât de mare, este mai bine să deschideți un hotel.
În Rusia, nu există nicio lege care să reglementeze activitățile pensiunilor. La 1 ianuarie 2015, reglementarea de specialitate „Servicii unități de cazare. Cerințe generale la hosteluri” (permite amplasarea pensiunilor în apartamente dacă există cel puțin 4 mp de persoană, precum și toaletă și duș la fiecare 15 persoane), dar este de natură consultativă. Acest standard este inclus în sistemul actelor legislative și este valabil până când se adoptă ca lege un alt concept de pensiune, explică Anastasia Khudyakova, avocat în cadrul departamentului juridic al HEADS Consulting.
La Moscova, de regulă, autoritățile nu au întrebări despre pensiuni în stoc nerezidențial, dar în clădire de apartamente se poate lucra dacă nu există plângeri de la vecini, altfel este foarte probabil să se închidă, spune Yevgeny Nasonov de la Liga Pensiunilor. În general, autoritățile capitalei sunt sceptice cu privire la pensiuni, spune Obukh: „Oamenii, care nu sunt jenați în expresii, declară că toate aceste „bordeluri” vor fi închise”. Dar un mini-hotel din fondul de locuințe necesită mai puține investiții la început, plus că vă permite să implementați formatul unui „camin confortabil de elită”, spune Nasonov.
In Sankt Petersburg, recomand deschiderea unui hostel in spatii nerezidentiale, cu exceptia subsoluriși subsol, spune Valery Ulitin, proprietarul Positive Group, care operează un lanț de hoteluri și pensiuni în capitala nordică, deși, de fapt, cea mai mare parte a hostelurilor din oraș este situată în spații rezidențiale.
Ce zici de un hostel într-o clădire rezidențială?
Există trei proiecte de lege pe această problemă către Duma de Stat simultan: două dintre ele sunt prohibitive. Toate vor fi luate în considerare în sesiunea de primăvară a Parlamentului 2018, căminurile așteaptă. Controversa în jurul acestei probleme nu s-a potolit de câțiva ani. Antreprenorii respectabili suferă în mare măsură din cauza încălcărilor de către cei mai puțin respectuoși ai legii - în special, pensiuni „de cauciuc” care înregistrează migranții ilegali, sau pur și simplu cei care creează neplăceri pentru locuitorii casei.
Gazdele vorbesc. că într-o clădire de locuit este necesară găsirea unor mecanisme de interacţiune cu accesul publicului. Nu ar trebui să deschideți la intrare, unde cel puțin un chiriaș va fi împotriva dvs. Uneori, proprietarii de pensiuni încearcă să construiască o relatie buna cu vecinii prin amenajarea spațiilor comune (în măsura în care finanțele permit) sau, să zicem, prin instalarea de camere suplimentare.
Cât va trebui să investești în lansare?
Pentru a începe în fondul nerezidențial, aveți nevoie de 5 milioane de ruble, iar în rezidențial - 1,5, estimează hotelierii. Puteți estima costul investiției inițiale înmulțind suprafața spațiilor cu 16-18 mii de ruble - acestea sunt costurile reparațiilor, echipamentelor și un depozit de închiriere. Deschiderea unui hostel cu capsule va costa mai mult: dacă un pat obișnuit cu perdele costă 5-6 mii de ruble, atunci o capsulă cu două etaje costă 40 de mii de ruble, susține Evgeny Nasonov.
Obukh și Kozlov au cheltuit 2,5 milioane de ruble la lansarea Subway: reparații și materiale - 50%, aproximativ 40% mai mult - echipamente (paturi, mese, scaune, recepție, dulapuri, mașină de spălat, frigider), 10-15% - restul (consultanță plătită, site web, promoție primară).
Ce reparații și echipamente sunt necesare?
Reparația trebuie făcută ținând cont de cerințele GOST. Yevgeny Nasonov sfătuiește să nu supraîncărcați pensiunea: „Dacă puteți găzdui 35 de persoane confortabil și 50 - ca heringul într-un butoi, este mai bine să faceți 35 de locuri, va fi mai economic."
Anton Obukh spune că nu au reușit să facă reparații cosmetice, au trebuit să schimbe cablajul, ceea ce a fost o lovitură pentru 100-120 de mii de ruble. „Puneți străini, percepeți bani pentru asta, așa că dacă există probleme cu electricitatea și comunicațiile, totul se poate termina în amenzi sau tragedie”, explică el.
Anton Obukh
Co-fondator al hostelului Subway (fost - Analist al departamentului de dezvoltare al lanțului Azimut Hotels):
Orice utilizare hotelieră a obiectului este folosirea oamenilor vii. Materialele proaste nu vor rezista mult. Dacă ceva poate fi spart, va fi rupt. În plus, de multe ori oamenii nu sunt foarte atenți la mobilier și echipamente, argumentând astfel: l-am plătit, îmi permit. Acest lucru nu este nici bun, nici rău, trebuie doar să fie înțeles și amintit.
Antreprenorii recomandă să nu faci economii la saltele – adică la calitatea somnului. Fondatorii Subway au cumpărat de la IKEA aceleași saltele ca și acasă, iar în primele săptămâni au primit recenzii că este foarte confortabil să dormi (acum pensiunea se află în top 10 mini-hoteluri din Moscova pe Booking). În mod ideal, puteți face izolare fonică - cel puțin pentru a reduce probabilitatea conflictelor cu vecinii. Va trebui să investim și în instalarea de camere - aceasta este o cerință a legii antiteroriste. Asigurați-vă că puneți un buton de panică.
Cum să înființezi o afacere? Ce acte sunt necesare?
A face profit din pensiuni poate trece prin sau, spune Anastasia Khudyakova. „Nu sunt necesare licențe suplimentare pentru pensiuni, însă nu sunt excluse verificări de la Rospotrebnadzor, Ministerul Situațiilor de Urgență pentru securitatea la incendiu și altele. Astfel, ca orice altă companie de servicii pentru consumatori, este necesar să se respecte reglementările sanitare și igienice, de incendiu și alte reglementări”, explică ea. De exemplu, veți avea nevoie de un acord cu o spălătorie specială, un jurnal general de curățenie, cărți medicale pentru angajați, liste Nasonov.
În conformitate cu lege federala, antreprenorii care plănuiesc să deschidă un hotel sau pensiune trebuie să trimită o notificare la Oficiul Rospotrebnadzor, subliniază chiar departamentul. De asemenea, trebuie să informați Ministerul Afacerilor Interne: toți oaspeții străini și ruși trebuie să fie înregistrați. Pentru a obține dreptul de a face acest lucru, trebuie să vă înregistrați - ca o afacere.
Într-o serie de regiuni (în special, în orașele care găzduiesc meciuri de fotbal), căminele sunt deja obligate să treacă printr-o procedură de clasificare. Legea privind clasificarea obligatorie adoptată de Duma de Stat
Merită să vă familiarizați în prealabil cu inspectorii diferitelor autorități de reglementare și să aflați cerințele pentru pensiune. Cele mai multe dintre ele sunt rezonabile: utilizarea serviciilor unei spălătorii speciale, dezinfecție și altele. Cerințele ciudate pot fi solicitate să fie depuse în scris - în 80% din cazuri acest lucru elimină întrebările, spune Evgeny Nasonov. Dacă există contacte în autoritățile de supraveghere, le puteți cere să verifice în prealabil dacă toate regulile sunt respectate pentru a corecta erorile înainte de deschidere.
Sună o companie așa Siguranța privind incendiile- echipamente si instalare: se vor consulta gratuit (sperand cooperare) sau pe bani putini.
« Sfat general- mai mult și mai ușor de comunicat lumea de afara. Oamenii își împărtășesc experiența, uneori gratuit și de bunăvoie”, spune Anton Obukh. Există grupuri pe Facebook dedicate industriei ospitalității, există evenimente din industrie unde experți din acest domeniu conduc seminarii – unele dintre ele gratuite. Obukh sfătuiește să le viziteze și să comunice cu colegii din industria hotelieră: deși pensiile au propriile lor specificuri, nu există diferențe în multe privințe - de exemplu, în contabilitatea financiară - și apar aceleași probleme.
Preturi medii
- Plan financiar hostel
- Plan de deschidere pas cu pas
- Ce echipament să alegi pentru un hostel
- Ce OKVED pentru a indica la înregistrarea unei activități
- Ce documente sunt necesare pentru a deschide
- Am nevoie de permisiunea pentru a deschide un hostel
- Tehnologia de pornire a afacerii
- Idei de afaceri similare:
Un exemplu de plan de afaceri pentru deschiderea unui hostel (mini-hotel) într-un oraș cu o populație de 1.000.000 de locuitori.
De câți bani ai nevoie pentru a începe o afacere
Scopul companiei noastre este de a organiza un mini-hotel (hostel) la buget și de a oferi servicii de cazare la cele mai accesibile prețuri. Conform calculelor preliminare ale planului de afaceri, pentru a organiza o pensiune vor fi necesare aproximativ 1.450.000 de ruble:
- Reparația și proiectarea spațiilor - 400.000 de ruble.
- Amenajarea căminului (achiziționarea de echipamente, mobilier etc.) - 900.000 de ruble.
- Bugetul de publicitate - 50.000 de ruble.
- Înregistrarea afacerii și alte cheltuieli organizaționale - 100.000 de ruble.
Descrierea produselor si serviciilor oferite
Prețul serviciilor organizației noastre conform planului ar trebui să arate astfel:
- Cameră cu 4 paturi - 700 de ruble pe noapte de persoană;
- Cameră cu 8 paturi - 550 ruble/noapte de persoană;
- Cameră cu 12 paturi - 450 de ruble pe noapte de persoană.
Prețul mediu va fi de 525 de ruble de persoană. Se presupune că încărcătura medie zilnică a hostelului după o campanie publicitară extinsă va fi de cel puțin 70%. Adică, din 24 de paturi gratuite, vor fi ocupate zilnic 17. Venitul mediu zilnic din furnizarea de paturi va fi de 8.925 de ruble, iar lunar - 267.750 de ruble. În plus, mini-hotelul nostru va oferi Servicii aditionale, ca:
- Spălând haine;
- Vânzare de alimente, băuturi și gustări (mini-snack bar);
- WiFi gratuit;
- Vizionarea la televizor, console de jocuri și jocuri de societate (gratuit).
Desigur, aceste servicii ar trebui să crească loialitatea clienților și să facă unitatea noastră mai populară.
Descărcați planul de afaceri al hotelului
Vrei să știi cum să câștigi mai mult la pensiuni? Atunci află totul secretele fluxului de numerar de la zero la 150.000 de ruble pe lună. Este posibil să puteți câștiga mai mult decât vă așteptați.
Ce cameră să alegi pentru un hostel
Pentru a găzdui pensiunea, intenționăm să închiriem un apartament cu 5 camere cu o suprafață de 170 mp. m. Plățile lunare de chirie se vor ridica la 45 de mii de ruble, plus utilitati. Apartamentul este situat in centrul orasului, ceea ce este foarte convenabil pentru un hostel. În apropiere se află metroul, principalele noduri de transport și fluxurile turistice, ceea ce înseamnă că ajungerea la hotel va fi foarte convenabilă. Acest factor ar trebui să asigure un flux bun de clienți. Inainte de a cumpara echipamentul se vor face reparatii si o mica reamenajare a spatiului (baie si toaleta). Este planificat să cheltuiască cel puțin 400 de mii de ruble în aceste scopuri. Această sumă va fi inclusă în plățile de leasing. Conform planului de afaceri, pensiunea este planificată să fie împărțită în mai multe camere:
- Recepție la intrarea în pensiune. Vizitatorii vor fi înregistrați aici, vor fi amplasate depozitele de bagaje și seifurile.
- Lounge mare și spațios (cameră de zi). Aici vizitatorii se pot distra, se pot uita la televizor, pot juca console, fotbal de masă, hochei pe aer. Wi-Fi gratuit va fi disponibil în întregul hostel.
- Zona de bucatarie. Aici puteți găti și mânca singur. Va fi posibil să cumpărați gustări și băuturi de la automatul automat.
- Bloc economic. Această cameră va găzdui mașini de spălat și mese de călcat.
- Trei camere de oaspeți. Numărul total de paturi este de 24 (pentru 12 persoane, pentru 8 persoane și pentru 4 persoane).
- Două băi și două toalete.
Pe stadiul inițial totul va fi achizitionat echipamentul necesar: mobilier (paturi supraetajate, noptiere, dulapuri, cutii de valori), echipamente de bucătărie (inclusiv frigidere, cuptoare cu microunde etc.), mașini de spălat, echipamente de divertisment (TV cu plasmă, set-top box-uri, jocuri de societate), sistem de securitate (incendiu alarma, supraveghere video). În aceste scopuri, conform calculelor preliminare, vor fi cheltuite aproximativ 900.000 de ruble. Un cuvânt separat ar trebui spus despre paturi. Principalul lucru pe care îl oferiți clientului (de aceea vin la dvs.) este un vis. Somn bun și odihnitor. Prin urmare, o atenție deosebită va fi acordată achiziției de paturi și saltele ortopedice de înaltă calitate. Achiziționarea unui pat supraetajat complet echipat va costa organizația noastră 25 de mii de ruble.
Cum să recrutați personal pentru muncă
Din personalul organizației noastre vor fi solicitați: administratori (2 persoane) și un manager (manager). Atribuțiile administratorilor vor include primirea oaspeților, efectuarea rezervărilor, menținerea curățeniei și ordinii în incintă. Managerul va fi obligat să promoveze serviciile, să monitorizeze componenta economică a dezvoltării căminului. Serviciile unui contabil și ale unui curățenie vor fi externalizate (15.000 de ruble pe lună). Statul de plată lunar, inclusiv plăți sociale, se va ridica la 85 de mii de ruble. Pentru mai multe informații despre selectarea corectă a personalului, citiți articolul - " Cum să angajezi un angajat - instrucțiuni pas cu pas».
Ce sistem de impozitare să alegi pentru a deschide o pensiune
Ca formă juridică va fi înregistrată antreprenoriat individual . Cel mai convenabil sistem de impozitare pentru pensiuni este sistemul simplificat de impozitare (STS), 15% din profitul organizației. Asigurați-vă că deschideți un cont bancar și faceți un sigiliu.
Plan de marketing pentru pensiuni
Concurenta in afaceri hoteliereîn orașul nostru, ca și în multe alte orașe ale Federației Ruse, este destul de grav. Lucrați la fel de mare complexe hoteliere precum și mici hoteluri și mini-hoteluri. O anumită cotă de piață este deținută și de proprietarii de apartamente. Acestea din urmă sunt printre cele mai multe opțiuni bugetare cazare pentru turiști și călători de afaceri. Există doar câteva pensiuni funcționale (cea mai ieftină opțiune) în orașul nostru. Putem spune că nișa pe segmentul hotelurilor de buget este practic liberă. O atenție deosebită va fi acordată modalităților de promovare a serviciilor. Principalii noștri clienți sunt turiștii, tinerii și studenții (le place să economisească) și călătorii de afaceri. Accentul principal va fi pe publicitate în sisteme internaţionale rezervări hoteliere: Hostelbookers, Booking.com și Hostelworld. Conform experienței de operare a hostelurilor, aproximativ 50-80% dintre oaspeți provin din aceste servicii. De asemenea, o proporție semnificativă de vizitatori poate fi obținută ca urmare a distribuirii de pliante în gară și aeroport. De asemenea, ne vom baza pe câștigarea unui public permanent de clienți care nu vor fi doar vizitatorii noștri obișnuiți, dar ne vor sfătui activ și alte persoane (gura în gură).
Planul financiar al pensiunii
Să trecem la calculul principalilor indicatori eficiență economică Afaceri. Cheltuieli fixe lunare ale hostelului:
- Închirierea unui apartament - 45.000 de ruble.
- Salariu și deduceri fonduri extrabugetare- 85.000 de ruble.
- Plăți pentru utilități - 15.000 de ruble.
- Servicii de externalizare (contabilitate și curățare) - 15.000 de ruble.
- Consumabile (inclusiv ustensile de bucătărie și baie, produse de curățare) - 5.000 de ruble.
- Alte cheltuieli - 20.000 de ruble.
Total - 185.000 de ruble.
Cât de mult poți câștiga din această afacere
Profitul net, conform calculelor planului de afaceri, va fi de 70.338 de ruble pe lună. Rentabilitatea afacerii este de 38%. Cu astfel de indicatori, investițiile în proiect se amortizează în 22 - 25 de luni (ținând cont de perioada de promovare a căminului). Apropo, este foarte profitabil să investești în clădiri noi, care în timp vor oferi un venit mare. Cum să o faci corect, poți învăța dintr-un curs gratuit investitie in apartamente noi.
Recomandat descărcați planul de afaceri al hotelului numai pentru (banner_bi-plan), de la partenerii noștri, cu garanție de calitate. Acesta este un complet proiect finalizat pe care nu le vei găsi în domeniul public. Conținutul planului de afaceri: 1. Confidențialitate 2. Rezumat 3. Etape de implementare a proiectului 4. Caracteristicile obiectului 5. Planul de marketing 6. Datele tehnice și economice ale echipamentului 7. Planul financiar 8. Evaluarea riscurilor 9. Justificarea financiară și economică a investițiilor 10. Concluzii
Un mini-hotel care nu necesită investiții serioase și aduce un venit constant este visul multor antreprenori. Pentru a afla cum să deschideți un hostel de la zero, citiți acest articol.
Hostel - ce este?
Un fenomen destul de nou pentru Rusia, care nu a reușit încă să pună un punct în înțelegerea oamenilor.
Unii consideră că un hostel este un hostel obișnuit în care sunt oameni de diferite naționalități. Acesta este puțin diferit, mai jos vom vorbi despre motivele apariției unui astfel de stereotip.
În practică, pensiunea este o tendință la modă venită din Europa. Mulți tineri care călătoresc în jurul lumii stau peste noapte în camere mici care pot găzdui mai multe persoane deodată.
Clădirea are un loc pentru gătit și masă, camere pentru două sau mai multe persoane, o baie, adesea un living comun. Aceasta se numește pensiune.
Prețurile aici sunt mult mai mici decât în hotelurile obișnuite, iar nivelul de servicii este suficient pentru cei care doresc să locuiască confortabil într-un oraș străin timp de câteva zile.
Video - cum să deschideți o pensiune de succes:
Din păcate, mulți antreprenori ruși numesc pensiuni locuri în care într-o cameră sunt amplasate câteva zeci de paturi cu două sau chiar trei etaje, pe podea există o toaletă pentru toată lumea și nu există loc pentru a mânca deloc.
Aceste case subterane, numite cu mândrie hosteluri, influențează întreaga industrie. Un turist străin, în căutarea unei pensiuni familiare cu el, s-ar putea găsi într-un loc în care vrea să fugă fără să se uite înapoi, blestemând serviciul aspru rusesc.
Tipuri de pensiuni
- destinat unui public de tineret;
- destinat participanților la conferință.
Aceste două tipuri de pensiuni sunt foarte diferite unele de altele, în primul rând în gama de prețuri. O altă diferență este că cel mai adesea pensiunea de primul tip ocupă o suprafață mai mică în comparație cu al doilea.
Ei bine, al doilea este adesea gol, în timp ce volumul de muncă al primului poate ajunge la 80-90% pe lună. Totuși, chiar și o delegație, care a sosit doar pentru trei-patru zile, poate acoperi toate cheltuielile pensiilor de tip al doilea. De asemenea, merită luat în considerare.
Cerințe pentru pensiuni în Rusia
Legislația noastră, cu o întârziere de doar patru ani, a reușit să observe că în Rusia a apărut ceva nou - pensiuni, care câștigă cât antreprenori individuali precum și persoane juridice.
Prin urmare, în ianuarie 2015, au apărut GOST-uri speciale care reglementează activitatea pensiilor.
În plus, a apărut definiția oficială a unei pensiuni - acum este un loc economic destinat turismului cu buget redus. GOST notează că hostelul are camere de diferite dimensiuni, iar baia este situată în afara camerelor.
Legiuitorii nu au pierdut din vedere faptul că oferă hostelului un romantism deosebit - un loc de comunicare pentru oaspeți, trebuie să fie în fiecare pensiune.
Dar în ceea ce privește mâncarea, cerințele s-au dovedit a fi blânde. Pensiunea nu trebuie să fie dotată cu un loc pentru gătit dacă există un loc unde puteți mânca la câțiva pași. Singurul lucru pe care trebuie să-l oferi este prezența unui curat bând apăși ceainic.
În final, au fost stabilite cerințele pentru camere. Ar trebui să existe cel puțin patru metri pătrați pe pat, iar înălțimea tavanului în camere ar trebui să fie de cel puțin 2,5 m.
Există cerințe pentru baie: cel puțin un duș și o cabină de toaletă trebuie echipate pentru 15 persoane. Prin urmare, dacă pensiunea are 46 de paturi, atunci vor fi necesare patru băi.
Mai există o cerință pentru pensiuni. Dacă mai devreme nu era clar dacă este permisă amplasarea pensiunilor în apartamente obișnuite, atunci de la 1 ianuarie 2015 această problemă a fost eliminată: cazarea pensiunilor în apartamente este permisă oficial.
Înainte de aceasta, apartamentul a trebuit să fie reînregistrat într-o clădire nerezidențială, iar apoi să se desfășoare activități comerciale în el.
Și așa că acum căminele sunt supuse cerinței părții 4 a articolului 17 din Codul locuinței al Federației Ruse: nu trebuie să perturbe liniștea și condițiile de viață pentru toți cetățenii din această casă, să respecte standardele sanitare și de incendiu.
Ce este nevoie pentru a deschide un hostel de la zero?
Cea principală este o cameră situată în centrul orașului și îndeplinește cerințele Codului Locuinței al Federației Ruse.
Apoi este necesar să achiziționați mobilier și echipamente, să aranjați camere și să rezolvați problemele sanitare. De asemenea, va trebui să vă înregistrați ca .
Dar cel mai important lucru de care are nevoie un proprietar de pensiune este o înțelegere clară a lor public țintăși unde să-l cauți. Numai prin crearea unui flux constant de clienți, puteți aduce pensiunea la rambursare.
Spatiu de pensiune
Puteți amenaja un hostel într-un apartament obișnuit cu mai multe camere. Dar acesta va fi un nivel mic care nu va putea aduce profit constant.
Proiectele mai mari încep cu o suprafață de 150 de metri pătrați. Apoi puteți crea mai multe camere individuale simultan, o cameră de zi comună, puteți decora totul într-un stil de tineret și puteți crea un fel de centru de atracție pentru călători, hipsteri, tineri antreprenori și mulți alți reprezentanți ai tineretului progresist.
Dacă proprietarul hostelului dorește să meargă imediat la nivelul clasei business și să primească delegați de conferință în căminul său, atunci va avea nevoie de o cameră cu o suprafață de cel puțin 300 de metri pătrați.
Poate fi un etaj întreg sau una dintre secțiunile clădirii, care ar trebui să fie decorate în același stil. În același timp, cerințele pentru spațiile pensiunii sunt neschimbate: cel puțin patru metri pătrați pe pat.
Este posibil să organizezi un hostel într-un apartament?
Din ianuarie 2015, oficial poți. Dar ar trebui să vă gândiți imediat la specificul hostelului. Va fi nevoie de un efort considerabil pentru a-l încărca cel puțin 50% din capacitatea sa maximă.
În plus, va fi necesar acordul altor chiriași care locuiesc în această clădire. Aceasta devine adesea o piatră de poticnire între antreprenori și rezidenți.
Dar într-o zonă nerezidenţială?
Dacă îndeplinește standardele SanPina și Supravegherea incendiilor, atunci este posibil. Dar dacă camera este situată la subsolul unei clădiri sau chiar la subsol, fără ferestre, atunci legea aici este strictă - oamenii nu pot fi așezați la subsol.
Documente de deschis
- contract de închiriere sau de proprietate asupra spațiilor;
- încheierea serviciului sanitar privind adecvarea spațiilor de locuit;
- o concluzie similară de la Supravegherea incendiilor;
- documentele de înregistrare ale unei persoane juridice sau ale antreprenorului individual.
Mobila si echipament
Un hostel fără paturi este ca un dealer de mașini fără mașini. Prin urmare, paturile vor trebui să cumpere. Vor avea nevoie de multe: după numărul de paturi plus cele de rezervă.
Paturile trebuie sa indeplineasca si anumite cerinte: dimensiunile minime sunt 80 x 190 cm pentru un pat de o persoana si 140 x 190 pentru un pat dublu. Și punerea lor mai aproape de 75 cm una de alta este interzisă. Singura excepție este pentru paturile separate printr-un compartiment despărțitor.
Video - cum se deschide o pensiune (poveste de succes):
Pe lângă paturi, veți avea nevoie de șifonier, noptiere pentru lucrurile personale, mese pentru mâncare, un set minim de vase, o mașină de spălat și, eventual, mai mult de una. Mulți vizitatori ai hostelului solicită acces la Internet, care trebuie asigurat.
În livingul comun, un televizor, o canapea, mai multe fotolii și pufe nu vor fi de prisos. Ele vor ajuta la crearea unei atmosfere confortabile.
Nu uitați de fierele și mesele de călcat, vizitatorii dvs. vor avea mare nevoie de ele. Și dacă te gândești să ai câteva uscătoare de păr în căminul tău, atunci femeile te vor săruta. Ei bine, dacă nu sunt căsătoriți și au părul ud.
Nume pentru pensiune
Nimeni nu te limitează aici. Dar dacă turiștii vin adesea în oraș, atunci nu uitați să furnizați o versiune în limba engleză a numelui dvs. Un semn luminos care vă va permite să navigați într-un loc necunoscut și broșuri publicitare cu numele tău va atrage noi oaspeți.
Personal
Veți avea nevoie de un administrator care va controla decontarea rezidenților, va rezolva problemele care apar și va accepta plata. De asemenea, este necesar să se prevadă cum va fi curățată spațiile: un serviciu de curățenie sau o persoană angajată.
Contabilitatea este mai simplă, iar funcțiile de promovare a instituției sunt atribuite administratorului.
Pentru a elimina faptele de furt de către personal, luați în considerare un sistem de contabilizare a oaspeților și timpul total petrecut în instituție, precum și un sistem de raportare a tuturor cheltuielilor curente.
Sau aprinde-ți echipa cu ideea de a crea cel mai bun hostel din oraș, implică-i în dezvoltare, iar apoi poți uita de furt, vei deveni o singură echipă concentrată pe rezultate.
Procesele de afaceri
Întreaga esență a hostelului poate fi construită sub forma unui lanț de acțiuni.
Promovare - rezervare de catre un potential client - check-in - plata - cazare - furnizare de servicii suplimentare - check-out - ridicare părere– recomandari = promovare.
În mai mult formă simplă acest circuit arata asa.
În primul rând, îți promovezi unitatea făcându-i publicitate unui public țintă potențial. După ce căminul dvs. este rezervat, după ce persoana vă găsește în oraș și face check-in.
El plătește cazarea pentru un anumit număr de zile sau ore. În același timp, îi oferiți și servicii suplimentare, de la micul dejun cald comandat la cea mai apropiată cafenea până la organizarea de tururi de oraș.
După ce o persoană se mută, îi primești părerea, îi corectezi greșelile și faci totul pentru ca el să te recomande prietenilor săi. Aceasta este și o promovare care duce din nou la lansarea întregului lanț.
În fiecare dintre aceste puncte, puteți construi un sistem suplimentar pentru a crește reputația căminului dvs. De exemplu, întâlniți o persoană la aeroport care să vă ajute să vă găsiți fără probleme. Acestea și multe alte acțiuni sunt o practică normală pentru un serviciu european. În Rusia, se obișnuiesc.
Promovare
Aici ajungem la cele mai interesante. Întregul tău hostel ideal nu va dura o lună fără promovare activă. Canalele tradiționale nu sunt potrivite aici, ai nevoie de publicitate direcționată adresată doar celor care au ajuns în orașul tău și caută un loc unde să-și petreacă noaptea.
Mina de aur pentru tine este Facebook și alte rețele sociale. Majoritatea tinerilor care călătoresc prin diferite țări găsesc mai întâi un loc unde să doarmă prin FB, contactează administratorul, își rezervă o cameră și abia apoi ajung.
Fiți pregătiți să petreceți mult timp și efort pentru promovarea pe această rețea socială. Reputația joacă un rol foarte important în această afacere, așa că primii clienți atrași prin FB vă vor promova pe paginile lor.
Nu uitați și de diferitele conferințe care au loc în orașul dumneavoastră. Organizatorii pot deveni partenerii tăi, trimițându-ți participanți și obținându-și partea din asta.
Acesta este singurul mod de a dezvolta pensiunea și de a asigura o ocupare de 100%.
concluzii
Hostelul este mod bun pentru câștiguri, dar necesită multă forță și răbdare, totuși, ca orice afacere. Depinde mult de reputația și calitatea serviciilor oferite. În toate celelalte privințe, acesta este un mini-hotel cu o atmosferă specială care atrage aventurieri și călători.
Video - 10 pași de urmat pentru a deschide o pensiune:
Discuție (15)
Un hostel este o oportunitate excelentă pentru un călător de a avea o odihnă ieftină și de a face curățenie într-un mediu curat. Pentru un antreprenor, dacă se alege locul potrivit, aceasta este o oportunitate de a avea un venit stabil.
Avem o garsonieră în Kazan. Au vrut să o închirieze ca pensiune în timpul Cupei Mondiale 2018, dar au decis să o lase așa cum este. Tocmai l-au postat pe Avito și clientul a fost găsit, nu au mai încălcat acordul. Și un prieten din Sankt Petersburg ține un hostel, și eu, după părerea mea, am închiriat locuri acolo prin internet.
Știți că, în medie, pentru a deschide o pensiune pentru 30 de persoane, va fi nevoie de aproximativ 1 milion de ruble. Dar de multe ori această sumă nu este suficientă dacă nu există experiență în acest domeniu, deoarece, fără a cunoaște multe dintre nuanțe, este imposibil să minimizezi costurile. Cel mai important link din elementul de cheltuială este chiria, desigur, dacă acesta este sediul tău, atunci cred că totul se va rezolva!
Vreau să deschid o pensiune mică, am primit un apartament mare de la bunica mea, precum și să ofer servicii pentru efectuarea de tururi ale orașului pentru rezidenții de la pensiune și doar turiștii care au venit în oraș. Spune-mi, te rog, cum ar trebui să procedez - să deschid un antreprenor individual sau un SRL? Care sunt argumentele pro și contra în ambele cazuri? Poate cineva dintre voi ajuta in aceasta problema, as fi foarte recunoscator.
Hostel, ideea este bună și mi-a plăcut imediat. Am început chiar să elaborez un plan de afaceri, dar recent au apărut probleme la nivel legislativ – deputații au decis să înăsprească acest tip de activitate cu unele interdicții (de exemplu, deschiderea unui cămin într-o clădire rezidențială). Cine este la curent?
Cred că are sens să deschidem un hostel în orașe mai mult sau mai puțin turistice și în centru, pentru că acest subiect în Rusia nu este încă foarte popular și nu are mare succes. Când mi-am început afacerea, m-am gândit să deschid un hostel, dar prietenii mei m-au sfătuit să încep cu un magazin obișnuit, deși chiar a fost demult.
Oricât de tentantă ar părea ideea de a-ți deschide propriul hostel, mi se pare mai neprofitabilă! Trebuie să fii un geniu, cel puțin. Fii pregătit pentru faptul că la început vei suferi mai multe pierderi decât profituri și vei câștiga doar, poate, durere de cap din vizite de inspectie! Consider că este nepotrivit să deschidem un hostel într-un apartament - apartamentele noastre sunt prea mici pentru asta. Dacă turiștii sunt prioritatea ta, atunci cu siguranță vor alege un loc mai spațios. Le va fi mai confortabil să închirieze, de exemplu, un apartament de închiriat decât să se înghesuie într-o pensiune minusculă cu alți oaspeți.
O pensiune este unul dintre cele mai profitabile active de pe piața imobiliară, dar dacă nu aveți propriul sediu, este problematic să găsiți unul la Moscova, deoarece nu toți proprietarii acceptă această formă de închiriere.
Personal, mă gândesc serios de mult să-mi transform metri pătrați într-un hostel.
Acum apartamentul se închiriază pe zi, având în vedere locația convenabilă, este și o afacere profitabilă, dar ideea de cămin mi se pare mai atractivă. Vizitez periodic Europa și uneori stau în pensiuni. Este mereu plin de oameni, studenți și muncitori care nu pot închiria locuințe separate.
O pensiune este o activitate profitabilă, dacă o abordați cu toată responsabilitatea, pentru că trebuie să respectați nu numai curățenia perfectă și aspectele legale, ci și să veniți cu un design individual pentru căminul dvs., astfel încât persoanele care stau o dată să revină și să vă recomande. pentru prietenii și cunoștințele lor.
Ideea de a deschide un hostel a venit întâmplător, iar eu am moștenit un apartament cu patru camere la parter în centrul orașului. Apartamentul, desigur, a fost „ucis”, a trebuit să iau un împrumut pentru a face reparații, dar după 4 ani totul s-a amortizat. Principalul lucru nu este să-ți fie frică, ci să acționezi. A apărut o idee - implementați-o, oricât de nebunește ar părea.
Principala problemă care îl va bântui pe proprietarul pensiunii este comunicarea cu vecinii, mai ales dacă intenționați să o deschideți într-un apartament. Oficial, acest lucru nu este interzis, dar va trebui să treci prin „toate cercurile iadului”, pentru că astfel de lucruri sunt percepute de oameni cu ostilitate, desigur! - bârlog pe palier. Prin urmare, dacă este posibil, încercați să evitați opțiunile de apartamente, în mod ideal - într-o clădire nerezidențială sau o intrare separată într-o clădire nerezidenţială. Dacă acest lucru nu este posibil, atunci vă sfătuiesc să ocoliți toți vecinii în avans și să le transmiteți ideea mișcării căminului. Acest lucru vă va ajuta să evitați problemele în viitor.
Am cumpărat un apartament în centrul orașului, de obicei o bancnotă de trei ruble. Am vrut să închiriez, dar a venit ideea de a deschide o pensiune. Din câte am înțeles, nu este necesar să transferați spațiile în zone nerezidențiale, deoarece în viitor fiica în creștere ar putea avea nevoie de el.
Am citit în știrile orașului nostru despre deschiderea unui cămin, ca să spunem așa, „pentru muncitori oaspeți”. Pe de o parte, mi s-a părut o idee de afaceri excelentă - singurul hostel de acest gen din oraș, sunt mulți muncitori oaspeți, va fi cerere, calitatea locuințelor este de un nivel scăzut, costul este minim. Dar apoi m-am gândit la problemele însoțitoare ... ei bine, trebuie să țineți cont de toate caracteristicile vieții și obiceiurilor „oaspeților din țările vecine”. Au nevoie de un ochi și un ochi, le place să se ceartă între ei, mai ales dacă există reprezentanți ai diferitelor diaspore. Avem nevoie de securitate, avem nevoie de control special asupra salubrității... și acestea sunt costuri suplimentare. Și nu devine clar dacă jocul merită lumânarea.
Acum există multe surse de venit, dacă ne gândim la varianta de a lucra pentru cineva. Dar multora nu le place această idee, oamenii vor să-și deschidă propria afacere, să se încerce ca manager sau manager. Există mai mult decât suficiente idei pentru a începe o afacere astăzi, veți afla despre una dintre ele chiar acum.
Care este profitabilitatea hostelului?
Cât de rentabile și de profitabile sunt pensiile? Ai cerut vreodată aceste informații? Și degeaba, pentru că acest tip de afacere mică este o afacere foarte profitabilă care poate aduce profituri pur și simplu amețitoare, dar pentru asta, bineînțeles, ar trebui mai întâi să încerci.
Pentru început, este necesar să se analizeze situația generală a rentabilității unor astfel de unități nu numai în țară, ci și în oraș.
În primul rând, trebuie să țineți cont de următoarele: deschiderea unui hostel este mult mai profitabilă decât un hotel. Nu atât de profitabil, ci mai sigur și mai puțin riscant. Costul hostelului este relativ mic, nu aveți nevoie de împrumuturi bancare pentru a cumpăra o cameră pentru o pensiune. Și, de asemenea, o astfel de achiziție se plătește rapid și începe să aducă profituri reale.
De ce ai nevoie pentru a deschide un hostel? Aspecte de hârtie
Cineva își dorește să cumpere o pensiune deja echipată și adaptată pentru locuit și să devină pur și simplu proprietarul acesteia pentru a obține profit în timp cu ajutorul calculelor și calculelor și, bineînțeles, să poarte cu mândrie titlul de manager de pensiune. Cineva preferă această opțiune pentru a cumpăra un fond de ten gata făcut.
Pentru a deschide o astfel de instituție, ar trebui să întocmiți multă documentație, să scrieți o singură cerere și să treceți prin documente. Deci, pentru a deschide un hostel de la zero, aveți nevoie de următoarele documentație:
- licență - o hârtie care este necesară pentru deschiderea oricărei instituții cu caracter public. Astăzi, există destul de multe oportunități de a cumpăra o franciză de pensiune. Adică să achiziționați o clădire care a fost construită în strictă conformitate cu regulile rețelei unor astfel de instituții;
- permise ale serviciului sanitar și epidemiologic - aceasta este și aceasta indispensabilă;
- de asemenea, este important să obțineți permisiunea de la pompieri.
După ce ați colectat toate actele necesare, va trebui să vă înregistrați oficiu fiscal pentru a oficializa activitățile unui antreprenor sau pentru a mărturisi despre sine ca separat entitate legală. Cei care dețin deja o astfel de afacere mică asigură că nu este nevoie să dați mită, nu există înșelăciune. Este benefic pentru stat să deschidă astfel de stabilimente, deoarece acest lucru crește într-o oarecare măsură numărul de turiști și vizitatori în oraș.
Spațiu de pensiune
Deci, alegem un loc. Puteți închiria o cameră pentru un hostel sau o puteți cumpăra dacă aveți finanțe. În orice caz, ar trebui să fie o clădire nerezidențială situată convenabil, cu camere, coridoare, un hol spațios, de preferință lifturi și, desigur, facilități. Deci, amenajarea unei pensiuni în spații nerezidențiale nu este o opțiune. În caz contrar, valoarea reparației va depăși semnificativ costul clădirii în sine. Asigurați-vă că luați în considerare mai multe opțiuni propuse, iar dacă niciuna dintre clădirile pe care le vedeți nu vă convine, căutați mai multe. În orașele și regiunile mari, găsirea unei astfel de clădiri nu este în totalitate ușoară, dar este foarte posibil.
Asigurați-vă că acordați atenție cât de radical va fi necesar să convertiți clădirea într-o pensiune. Oamenii care au avut succes în gestionarea pensiunilor susțin că au cumpărat inițial proprietăți comerciale cu valoare scăzută pentru că doreau să le vândă.
Apropo, există cerințele camerelor de la pensiune, care trebuie urmată la crearea și dotarea încăperilor. Suprafața minimă de persoană este de cinci metri pătrați, patul trebuie să aibă cel puțin 80 pe 190 de centimetri, iar distanța dintre paturi trebuie să fie de minim 75 de centimetri. O toaletă poate deservi maximum douăsprezece persoane, iar o cameră de duș pentru cincisprezece. Chiuveta poate fi una pentru șase clienți.
Cât costă deschiderea unui hostel?
Puteți face un pas oarecum original și veniți cu un concept specific pentru funcționarea instituției. De exemplu, un hostel pentru alpiniști sau pentru muzicieni, sportivi.
Încercați să vă calculați pașii în avans cât mai mult posibil. Dificultățile cu finanțele pot fi un obstacol semnificativ în calea creării unei mici afaceri de acest tip. renovare, lucrări de reparații, lucrări de fațadă și așa mai departe - toate acestea necesită Bani. Prin urmare, calculul „clădirea va costa așa și un preț și toate împreună încă zece până la douăzeci de mii” este eronat! În plus, curățenia și ordinea vor trebui menținute în mod constant, iar rambursarea pensiei, deși destul de rapidă, nu este instantanee, în niciun caz.
Căutare de personal- o problemă separată. Alegeți doar oameni cu adevărat experimentați și capabili să lucreze în acest domeniu, este mai bine să nu luați noi veniți la începutul unei afaceri. Chiar dacă oamenii fără experiență acceptă să primească foarte puțin salariile, dau în continuare preferință celor care știu să muncească, deși cer mai mulți bani.
Să vorbim despre cifre
Perioada de rambursare pentru orice pensiune este de aproximativ șase ani. Nu există numere specifice, deoarece acestea vor depinde de popularitatea și prezența sa și, bineînțeles, de costul pe care îl stabiliți pentru o zi de ședere.
Într-o oarecare măsură, cumpărarea unei francize este mai profitabilă, mai ales dacă instituția care stă la baza francizei este destul de populară. În cazul achiziționării unei unități în franciză, sunteți scutit de obligația de a căuta o clădire potrivită, de a crea un concept de pensiune. Sarcina principală va fi marketingul, adică publicitatea. De asemenea, depinde de dvs. să recrutați personal și sarcinile generale ale proprietarului francizei. Rambursarea acestei opțiuni este mult mai activă. Cu toate acestea, mulți oameni doresc să gestioneze independent tot ceea ce are legătură cu patrimoniul lor antreprenorial, așa că încep o afacere de la zero.
Promovarea pensiunii
Pentru ca instituția dumneavoastră să devină rapid populară, este necesară publicitatea. Nu are rost să aștepți ca hostelul să se dezvolte singur, pentru că, oricât de mari ar fi condițiile pe care le oferi, informațiile nu se răspândesc întotdeauna rapid. Prin urmare, este necesar să acționăm.
1. Oameni de afaceri cu adevărat experimentați recomandă să lucreze cu un public de școli și universități, deoarece elevii și studenții călătoresc adesea în orașe diferite, rezervarea camerelor se face pentru un număr mare de persoane simultan. Stabiliți un fel de limită: cu cât sunt mai mulți oameni în grup, cu atât vor costa mai ieftin camerele. Apropo, acest tip de vizitatori sunt cel mai eficient cuvânt în gură, sarcina ta este să demonstrezi avantajele unui mini-hotel.
2. Înregistrează-ți pensiunea în cel mai popular în rețelele sociale, adauga prieteni, ofera servicii cu preturi (daca sunt suficient de placute) si listarea facilitatilor. Acest lucru funcționează bine. În locul rezervat pentru completarea datelor informative, indicați coordonatele instituției și contactele dumneavoastră. Internetul este foarte, foarte larg, pentru tinerii de astăzi, World Wide Web a devenit principala sursă de informare. Prin urmare, plasați reclame pe site-uri și pagini, creați un site separat pentru pensiunea dvs., indicați acolo cât mai multe informații posibil, încărcați cât mai multe fotografii.
3. De asemenea, trebuie luate în considerare școlile specializate, cluburile și echipele de baschet. Organizați reclame și pentru ei. Și să existe bonusuri speciale pentru manageri, asta va juca în favoarea ta.
4. Compune oferte comerciale cu bonusuri, promoții și reduceri de sezon, de exemplu. Deci numărul de vizitatori va crește mai activ.
5. Contact agentii de turism. Majoritatea agențiilor de turism oferă imediat cazare călătorilor, deoarece aceasta oferă unei persoane o garanție că va avea un loc de locuit imediat după sosire și, în consecință, îmbunătățește calitatea serviciilor companiei. Contactați mai multe companii de turism, lăsați-vă contactele, aranjați o rezervare de cameră. Înșiși angajații companiei vor fi interesați să stabilească o persoană cu dvs., mai ales dacă oferiți un preț bun și condiții adecvate.
6. Clienți corporativi- Aceștia sunt șefii diferitelor firme și întreprinderi. Oferiți-le serviciile dvs., informați-i subordonații. Distribuiți cu generozitate cărți de vizită și nu fiți lacom de reclame vocale - vorbiți despre loc non-stop.
Reclamă la nesfârșit stabilirea. Puteți angaja promotori pentru a distribui fluturași. Puteți găsi mai multe moduri de a promova hostelul, de la proiecte de marketing la scară mică la scară largă.
Să evidențiem regulile generale pentru administrarea unui hostel
Cum să gestionezi corect o pensiune, astfel încât nu numai să nu dai faliment, ci în curând să începi să primești profit net. Iată câteva reguli simple, dar foarte eficiente.
Deschiderea unui hostel - nicio problemă! Nu este atât de dificil dacă te uiți mai detaliat.
A ajutat articolul? Abonați-vă la comunitățile noastre.