Para abrir cualquier negocio, necesita capital inicial. En el caso del deseo de construir un estacionamiento, no debe ser pequeño. Además de alquilar terrenos, deberá desembolsar decentemente para la ejecución de varios papeles. Cómo abrir su estacionamiento: aprenda de este artículo.
Cómo abrir un aparcamiento
En primer lugar, antes de abrir un estacionamiento, debe evaluar las perspectivas comerciales, es decir, calcular dónde es más rentable construir un estacionamiento. No hay necesidad de apresurarse, sus ganancias futuras dependen de ello.
Como regla general, se utilizan tres "herramientas" para resolver un problema financiero.
- Bancario fondos prestados. Algunos bancos ofrecen programas especiales "afilados" para nuevas empresas.
- Prestado de un amigo/pariente. Para evitar malentendidos, por lo general se emite pagaré indicando las condiciones para el pago de la deuda. El documento puede ser certificado por un notario.
- Camaradería. La opción más exitosa tanto económica como psicológicamente. Abrir un estacionamiento, como cualquier otro negocio, es más fácil para una pareja.
Cómo abrir un estacionamiento: un plan de negocios
Antes de abrir un aparcamiento, asegúrese de elaborar un plan de negocio en el que se debe prestar especial atención a los siguientes puntos.
- El período durante el cual el negocio dará sus frutos y comenzará a generar ganancias.
- Calcule todo el presupuesto, distribuyendo el dinero "en los estantes". Administre sus finanzas sabiamente, ahorre tanto como sea posible.
- Para obtener más detalles, consulte la documentación. Comprender el procedimiento para registrar una empresa, así como los matices de tales actividades.
- no te olvides de campañas publicitarias, además, la publicidad debe presentarse con antelación. Además, no escatime en carteles, vallas publicitarias, periódicos y televisión local: anuncie su negocio donde pueda y, en primer lugar, donde tenga sentido. Mide los intereses de tu público objetivo y los movimientos de marketing.
Después de elaborar dicho plan, proceda con el registro de la empresa.
¿Qué necesitas para abrir un parking?
- Decidir sobre la forma jurídica de la empresa. Se recomienda registrarse bajo la forma de LLC o IP.
- Dirígete a la oficina de la administración autonómica para solicitar el arrendamiento de los terrenos previamente seleccionados para estacionamiento. Allí también puede consultar sobre todas las etapas de registro del "punto".
- Cuando se firmen los documentos de arrendamiento, presente el proyecto comercial a las autoridades locales.
- Además, la documentación debe llevarse al Comité de Tierras.
- Tras la cesión de los terrenos bajo su gestión, sigue siendo imposible construir un aparcamiento. Es necesario recoger algunos documentos adicionales.
Qué documentos se necesitan para registrar un aparcamiento
Si planea equipar parcela Tan pronto como sea posible, recoja los siguientes papeles:
- permiso de la administración del distrito;
- Contrato de arrendamiento;
- dibujo del futuro estacionamiento;
- papel de permiso de Rospotrebnadzor y el servicio de bomberos.
Si el desarrollo no está planificado para un tiempo determinado, recopile adicionalmente los siguientes documentos:
- acuerdo de desratización;
- documento de recogida de basura
- contrato de mantenimiento de caja registradora;
- programa de control de producción.
Si no tiene tiempo para el papeleo: contacte a un abogado. Para un especialista, todos los procedimientos son lo más claros posible. Naturalmente, el abogado se llevará su comisión.
Cómo organizar un aparcamiento
El lugar de estacionamiento elegido correctamente es la clave para su prosperidad y recuperación en poco tiempo.
La zona central de la ciudad es la más "viva". Parecería que lo mejor es construir un estacionamiento allí. Esta es en parte la decisión correcta si tiene mucho capital. Si se recorta el presupuesto, abrir un parking en el centro es un deseo imposible. Además, a menudo casi todo el territorio de tales áreas ya está ocupado por otros edificios.
Una solución más correcta es alquilar un terreno en una zona residencial. En tales áreas, por regla general, los residentes no tienen sus propios garajes. En consecuencia, no tienen dónde dejar sus coches durante la noche. Además, alquilar un terreno te resultará mucho más económico, a diferencia del centro.
Selección del tipo de aparcamiento
Hay varios tipos de aparcamiento.
- Aparcamiento abierto. Requiere un mínimo de fondos para su apertura y mantenimiento. La mayoría de las veces, estos edificios son los preferidos por los conductores con un salario pequeño. El territorio del estacionamiento abierto debe estar cercado y vigilado.
- Estacionamiento cerrado. Tales estructuras difieren en la presencia de un techo que protege a los automóviles y otros vehículos de las influencias naturales. Para abrirlo necesitas más capital, sin embargo, el ingreso es correspondientemente mayor.
- Aparcamiento de pago. Hoy en día, tales estructuras están ganando cada vez más popularidad. Si desea abrir un estacionamiento pago, la distancia de la calzada dentro del territorio debe ser de al menos siete metros.
- Las paradas exclusivas para camiones son beneficiosas si no hay estacionamientos competitivos cerca. Los principales clientes son los camioneros que pasan sistemáticamente por recreación. Y, por cierto, un pequeño café en el estacionamiento aumentará significativamente la popularidad de su "punto" y generará buenos ingresos.
- Aparcamiento subterráneo. Suele construirse en las partes centrales de la ciudad, para no interferir con el tráfico principal de la ciudad. Como regla general, esta es la opción más cara de todas las anteriores.
Cómo abrir un estacionamiento - puntos importantes
El siguiente paso es la selección de personal calificado. Para un área de estacionamiento pequeña, dos guardias de seguridad, un contador y un valet son suficientes. Se debe prestar especial atención a los candidatos para el puesto de guardias de seguridad. Contratar ciudadanos con críticas positivas y de preferencia con experiencia laboral. Profesionales en su campo le brindarán un sueño reparador por la noche. El robo de autos no es raro.
Instale cámaras de video en toda el área de estacionamiento, excluya las zonas "ciegas".
Situaciones imprevistas suceden en el negocio del estacionamiento. Por ejemplo, debe devolver el terreno arrendado antes de que finalice el contrato. En este caso, póngase en contacto con un abogado con experiencia. Si desea construir un aparcamiento cubierto, lo mejor es comprar el terreno, no alquilarlo.
¿Cuánto cuesta abrir un aparcamiento?
El costo de construir un estacionamiento para automóviles depende de muchos factores, en particular del lugar de construcción.
La mayor parte del dinero se destinará a:
- Registro de papeles varios y permisos.
- Compra o arrendamiento de terrenos.
- Equipo de estacionamiento.
- Salarios de los empleados.
- Campañas publicitarias.
La cantidad mínima de gastos será de unos 250 mil rublos.
Dado que el número de automóviles en las carreteras está creciendo en proporción directa, el negocio en el campo de la apertura de un estacionamiento de automóviles se considera hoy en día rentable y rentable. Sin embargo, se deben tener en cuenta las particularidades de este tipo. actividad empresarial. Por definición, sus servicios estarán en demanda, ya que la demanda excede en gran medida la oferta.
Muchas personas hacen la pregunta: ¿cómo abrir un estacionamiento pago? Un factor fundamental será un sitio adecuadamente seleccionado para futuros estacionamientos. Es importante que no haya competidores cerca. Las áreas para dormir que son el hogar de muchas personas, sus clientes potenciales, son las más adecuadas para este propósito.
Selección de ubicación
Si planea dedicarse a este tipo de negocio durante mucho tiempo, elabore un contrato de arrendamiento a largo plazo. Esto le permitirá estar tranquilo y no tener miedo en unos años, cuando el negocio florezca, de perder su sitio.
Quiero abrir un parking, ¿por dónde empiezo? En primer lugar, averigüe si las tuberías, las líneas eléctricas o las redes de calefacción pasan por debajo del futuro estacionamiento. Si pasan, deberá obtener el permiso de los servicios públicos y Rospotrebnadzor. De no ser así, bastará con obtener el permiso de la municipalidad de la ciudad para arrendar el terreno.
equipamiento de aparcamiento
Después de la conclusión del contrato de arrendamiento, es necesario equipar el terreno recibido de acuerdo con los requisitos. En el marco de este material, estamos hablando de estacionamientos de tipo abierto que no requieren costos financieros serios y pueden ser creados incluso por principiantes.
Requisitos básicos para los aparcamientos abiertos:
- La presencia de cercado de muros y comunicaciones;
- La presencia de un puesto de control con guardia de seguridad, una barrera o puertas automáticas. El guardia debe tener una buena visión general de todo el territorio;
- La habitación para el guardia de seguridad debe estar aislada, amoblada, se requiere teléfono;
- Las disputas relacionadas con la conservación de automóviles pueden resolverse mediante un sistema de videovigilancia. Y esto debe ser considerado al decidir la pregunta: qué se necesita para abrir un estacionamiento;
- Para el estacionamiento de automóviles las 24 horas, es obligatorio instalar iluminación en todo el perímetro del territorio;
- De acuerdo con las normas, el asfalto debe cubrirse con una solución especializada que evite la absorción por parte del combustible. El incumplimiento dará lugar a una gran multa.
Al considerar cómo abrir un estacionamiento, no se olvide de la distancia a los edificios residenciales. De acuerdo con las normas, la distancia mínima permitida a ellos debe ser de al menos 50 metros. Se debe mantener una distancia de 7 metros entre filas de autos en el estacionamiento.
Cálculos financieros
¿Cuánto cuesta abrir un parking? Contemos.
- Registro y obtención de permisos - 150 mil rublos.
- Remolque de equipo para protección - 60 mil rublos.
- Vallas - 3-6 mil rublos / pieza.
- Renta de la tierra - 120 mil rublos / mes.
- Piedra triturada - 1300 rublos.
- Iluminación - 400 rublos / pieza.
- Salario a los empleados - 100 mil por mes.
- Pago por teléfono - 500 rublos.
El estacionamiento como negocio es un negocio rentable, ya que en promedio por día desde un solo lugar le permite obtener 200 rublos.
Ahora en las ciudades hay un problema con el estacionamiento de automóviles, y puedes ganar mucho dinero con esto. ¿Cómo abrir un parking desde cero? ¿Dónde empezar? Un plan de negocios con cálculos, consejos y comentarios de emprendedores experimentados, así como recomendaciones sobre la gestión de proyectos.
Análisis de mercado
En las ciudades de la CEI, ahora hay un verdadero auge del automóvil: si en Europa muchas personas están tratando de cambiar a motocicletas y bicicletas más respetuosas con el medio ambiente, entonces en Ucrania, Rusia, Bielorrusia y otros países de la CEI el número de automóviles solo está aumentando. , especialmente en las grandes ciudades. La demanda de plazas de aparcamiento cómodas y seguras también va en aumento.
En Moscú, el propio gobierno está tratando de resolver la situación del estacionamiento mediante la apertura de estacionamientos subterráneos y de varios niveles, pero el mercado de estacionamiento en las regiones no está muy ocupado.
Elige un formato
Hay varios formatos estándar:
- El estacionamiento pagado para automóviles, popular entre los propietarios de automóviles, requiere el cumplimiento de los requisitos: la presencia de una capa absorbente de aceite en toda el área, el cumplimiento de un ancho mínimo de siete metros al organizar un carril de tráfico. Tiene barandas.
- Estacionamiento en la casa: sigue siendo pago, pero es una versión más económica de la opción anterior debido a la falta de cercas alrededor del perímetro del sitio. A menudo, los lugares se llenan casi por completo en caso de una buena ubicación. Al mismo tiempo, existe el riesgo de perder dinero si no se ocupan constantemente al menos 20 plazas de aparcamiento.
- Pagado por camiones - estacionamiento para camiones Vale la pena arreglar los camioneros en el camino. Y para que al menos 50-80 km a la redonda no haya competidores.
- El estacionamiento subterráneo o de varios pisos es una opción para las grandes ciudades y capitales. Pero existe un gran riesgo de no dar resultado, por lo que no se recomienda que los principiantes lo prueben.
- El estacionamiento cubierto pagado es una opción más adecuada para un empresario novato debido al menor costo de los costos del proyecto.
Aquí puede descargar el ready-made como ejemplo de forma gratuita.
Registro
Puede registrarse como empresario individual o LLC, según la escala del negocio; para un empresario novato, es suficiente elegir un empresario individual.
El siguiente punto es obtener el derecho a alquilar un área de la ciudad. Y esta pregunta confunde a muchos recién llegados, porque obtener incluso una pequeña tierra es difícil si no tienes conexiones. La situación con esto en las regiones es mucho más fácil, y encontrar un área adecuada cerca de edificios residenciales no es nada difícil.
Después de la conclusión del contrato de arrendamiento, es necesario elaborar un plan para planificar y organizar el terreno, coordinándolo oficialmente con las autoridades de la ciudad. En el caso de la construcción, también es necesario obtener un permiso de la Administración del Distrito y conclusiones del servicio de bomberos y Rospotrebnadzor. El último elemento son los documentos que se necesitan para futuras verificaciones. Estos incluyen contratos:
- en la realización de la desratización;
- sobre la eliminación de residuos sólidos domiciliarios;
- para la disponibilidad y mantenimiento de una caja registradora;
- por arrendamiento de terrenos.
Además, no debemos olvidarnos de la presencia de un programa de control de producción.
Elegir un lugar de estacionamiento
Para el estacionamiento pagado de automóviles, vale la pena encontrar un lugar cerca de un edificio residencial. Muchos emprendedores están apuntando a las zonas residenciales en construcción, porque en los grandes complejos residenciales son muchos los que quieren dejar su coche en un parking vigilado.
Considere qué política de precios aplicar en relación con la riqueza de los ciudadanos, y también determine qué servicios adicionales pueden ser necesarios en esta región. Para un plan de negocios, es importante determinar qué tamaño específico del sitio se necesitará.
Sobre la base de 100 coches, el tamaño debe ser de al menos 3.000 metros cuadrados. Tal área es el mínimo para estacionamiento en la ciudad según la ley, porque por lo menos 25 metros cuadrados deben caer en una unidad de transporte.
Mejoramos el territorio
Será necesario proporcionar electricidad en toda el área de estacionamiento para que funcione la iluminación y se instalen grabadoras de video.
Ya se ha dicho acerca de equipar la calzada con un revestimiento especial, pero el estacionamiento también necesita una caseta de seguridad con calefacción. En lugar de un revestimiento costoso, el lienzo se puede colocar con grava compactada, que es completamente inofensiva para cualquier automóvil, pero más económica.
Reclutamiento de personal
Obviamente, la apertura del estacionamiento no se llevará a cabo sin contratar al menos a un pequeño número de empleados. Proyecto de estacionamiento requiere contratar:
- Tres o cuatro guardias.
- Conserje.
- Contador.
Es necesario que cada candidato a las guardias no tenga malos hábitos, y también tenía cualidades tales como conciencia, resistencia al estrés, coraje y agudeza.
Determinamos la rentabilidad
Lo último que queda por saber es cuánto cuesta abrir un aparcamiento, así como la rentabilidad. Tomemos el costo promedio de abrir un proyecto en todo el país en las grandes ciudades regionales. Como ejemplo, un estacionamiento cercado de tipo abierto para automóviles cerca de edificios residenciales:
línea de gastos | Cantidad de gastos, mil rublos. | |
1 | Arrendamiento de tierras | 70 |
2 | Mejoramiento del estacionamiento e instalación de cámaras | 500 |
3 | Conexión de comunicaciones y organización de la puerta de entrada. | 500 |
4 | Utilidades y otros servicios | 7 |
5 | Papeleo | 40 |
6 | Salario del personal | 200 |
7 | CAMPAÑA de Marketing | 20 |
8 | Pagando impuestos | 23 |
9 | gastos inesperados | 15 |
Total: | 1 375 |
En promedio, cobran 150 rublos por automóvil por los servicios. Aproximadamente 450 mil rublos salen en un mes, es posible agregarles algunas ideas de mantenimiento: bombear cilindros, calentar el motor por adelantado, almacenar neumáticos de temporada en stock, etc.
Durante un mes, puede obtener alrededor de 550 mil rublos en un buen escenario. El monto de la ganancia neta es de aproximadamente 230 mil rublos por mes.
Vídeo: ¿cómo abrir un parking desde cero?
Cada año hay más y más propietarios de automóviles. Según las estadísticas, el número de turismos exclusivos por carreteras rusas aumentó en un 50% de 2007 a 2017. Hace solo 10 años, 28 millones de automóviles circulaban en Rusia, y en 2017 hubo más de 42 millones.
tanta popularidad transporte propio debido a las condiciones climáticas en las regiones del país, así como a la relativa disponibilidad de fondos de crédito y otros programas para pedir dinero prestado a la población.
Estos hechos indican que todo tipo de servicios relacionados con el mantenimiento de automóviles tendrán una gran demanda. Incluye el negocio de aparcamientos.
Estacionamientos: áreas protegidas cercadas que permiten a los propietarios estacionar sus automóviles. En primer lugar, dicho servicio se utilizará debido a la falta de lugares cerca de la casa y el trabajo, así como por el aumento de la delincuencia en la noche, porque hay casos en que los automóviles son pirateados o incluso robados.
Organizar un estacionamiento es un tipo de negocio simple, pero requerirá ciertos conocimientos y cálculos de su parte. En este plan de negocios, se considerarán todos los matices de la organización de este tipo de emprendimiento.
El monto de la inversión inicial es 3 254 500 rublos.
Se alcanza el punto de equilibrio para 1 mes trabajar.
Periodo de recuperación: 23 meses
Medio beneficio neto: 146 837 rublos
2. Descripción del negocio, producto o servicio
Debe entenderse que los estacionamientos son de diferentes tipos:
- mini-estacionamiento para hasta 50 autos;
- estacionamiento mediano con una capacidad de 50-200 autos;
- amplios estacionamientos con capacidad para más de 200 autos.
Además, los estacionamientos pueden ser tanto cubiertos (interiores) como exteriores. En el primer caso, necesitará más recursos para organizar el caso.
Además, los estacionamientos se pueden ubicar tanto en áreas residenciales como en el centro, y en la primera opción, se debe contar con el flujo de visitantes por la noche, ya que los residentes de los edificios residenciales estacionarán los automóviles. En la segunda opción se ocuparán más plazas durante la jornada trabajadores de oficina y estudiantes
Además, el aparcamiento podrá ofrecer servicios adicionales a los visitantes, tales como:
- ruedas de bombeo;
- almacenamiento de neumáticos de verano o de invierno;
- calentando el coche;
- lavado de parabrisas.
Sin duda, la presencia servicios adicionales afectar positivamente su competitividad.
Este plan de negocio considerará la opción de abrir un aparcamiento al aire libre en una zona residencial cercana a un complejo residencial popular y poblado sin aparcamiento subterráneo, ya que los residentes de dichas casas son los que más necesitan guardar sus coches.
Horario de estacionamiento: 24 horas al día, siete días a la semana. El negocio está sujeto a la estacionalidad: la mayor demanda se observa en invierno, mientras que en verano se espera una disminución.
3. Descripción del mercado
El público objetivo de los aparcamientos son personas con ingresos superiores a la media que son propietarios de automóviles:
- oficinistas que trabajan en áreas con estacionamiento limitado;
- personas que vienen a puntos por poco tiempo (a centros comerciales, instituciones del Estado, complejos médicos). Debido al hecho de que no siempre hay estacionamiento amplio en tales lugares, las personas tienen que utilizar los servicios de estacionamientos pagados;
- residentes de casas cercanas con patios estrechos y una falta total de estacionamiento subterráneo. En este caso, la necesidad del usuario es obvia: la seguridad del caballo de hierro es una prioridad para cualquier propietario de automóvil. A veces, comprar un asiento en estacionamiento subterraneo cuesta dinero prohibitivo, por lo que es más fácil para un residente pagar el alquiler de un estacionamiento cercano que comprar un espacio de estacionamiento en la casa.
Por lo tanto, debe decidir sobre su Público objetivo y, en base a sus necesidades, elegir la geolocalización de la ubicación del futuro estacionamiento.
4. Ventas y Mercadeo
5. Plan de producción
Registro con agencias gubernamentales
La organización de un negocio de estacionamiento requiere el registro en organismos estatales: es suficiente solicitar el registro como empresario individual o LLC. A continuación, debe obtener un permiso para alquilar o comprar un terreno para equipar un estacionamiento. Luego puede proceder a la búsqueda de un terreno y, después de la conclusión del contrato de arrendamiento, preparar documentación del proyecto y coordinarlo con las autoridades locales. Además, el contrato se transfiere al Comité de Tierras. Si el estacionamiento está cubierto, deberá recopilar un paquete adicional de documentos, a saber: permiso de la Administración del Distrito, un contrato de arrendamiento, permiso del servicio de bomberos y de Rospotrebnadzor.
Se simplifica el sistema tributario óptimo (6% de los ingresos).
Al registrar una empresa en nuestro ejemplo, debe especificar el siguiente OKVED:
52.21.24 - Actividades de estacionamiento para Vehículo
Encontrar terrenos y prepararlos para la explotación
Antes de registrar un negocio, comience a buscar el terreno adecuado. A continuación, debe ponerse en contacto con la autoridad de planificación urbana y averiguar si el área seleccionada se puede utilizar para sus necesidades. Calcule de antemano el número requerido de espacios de estacionamiento y elija un lugar del área apropiada. Calcula que para una plaza de parking necesitas unos 10 metros cuadrados, lo que significa que para un parking con capacidad para 50 coches necesitas al menos 500 metros cuadrados. tierra.
Además, es necesario realizar trabajos obligatorios, como: asfaltar el territorio, realizar comunicaciones (electricidad y agua, si es necesario). El asfaltado requerirá alrededor de 1.400.000 rublos para un área de 2.100 metros cuadrados Además, el terreno debe estar cercado para evitar que ingresen terceros, reserve alrededor de 1.000.000 de rublos para esto.
Compra del inventario y equipo necesarios.
Búsqueda de personal
Este negocio requiere una cantidad mínima de personal, necesitará tres guardias de seguridad trabajando en turnos y un contador. Estos empleados se pueden encontrar a través de tablones de anuncios gratuitos o conocidos. Será genial si resultan ser residentes de casas cercanas que no tienen que perder tiempo yendo al trabajo.
Marketing
Calendario de lanzamiento del proyecto
6. Estructura organizativa
Como se mencionó anteriormente, la cantidad de personal contratado es bastante pequeña. En primer lugar, necesitará guardias, al menos tres personas. El horario de trabajo del guardia de seguridad es dos días después, el salario es de 15,000 rublos. Las funciones de un guardia de seguridad incluyen:
- garantizar una protección confiable de los automóviles en el estacionamiento;
- garantizar la seguridad y el mantenimiento del orden de la propiedad del estacionamiento (cerca, caseta, barrera);
- aceptar efectivo y clientes;
- cajas registradoras y de contabilidad;
- observancia de la disciplina de caja;
- recepción y entrega de turnos.
Se aceptan para trabajar personas que hayan cumplido los 18 años, preferiblemente con experiencia en instalaciones similares. Asimismo, el vigilante debe tener conocimientos de equipos de protección, videovigilancia y equipos de extinción de incendios.
El guardia de seguridad reporta directamente al director y discute completamente los temas necesarios con él.
También en los negocios no se puede prescindir de un contador. El salario de este empleado es de 8.000 rublos. Contador envía informes, mantiene registros Dinero, transferencias de salarios, informes a las autoridades fiscales. Trabaja de forma remota.
El propietario del estacionamiento realiza la función de director de forma independiente. Se dedica a atraer clientes, distribuir fondos, equipar el estacionamiento y su construcción. Salario del director: 20,000 rublos + 2% de las ventas.
¡La foto presentada es uno de los ejemplos de cómo organizar un negocio en un estacionamiento de camiones! ¡Hay más posibilidades en esta actividad de las que puedas imaginar! Este artículo mostrará el camino desde una idea teórica hasta su implementación práctica, porque. exactamente Este artículo para todos los interesados se proporcionará un informe detallado: qué y cómo hacer y cómo ganar rentablemente.
La particularidad de este tipo de negocio es que es un negocio multiformato. ¿Qué significa? Y el hecho de que se debe crear un oasis de descanso físico y psicológico en el estacionamiento para los conductores de camiones (más de la mitad de los cuales son camioneros). Estas personas estaban en el camino en un estado estrés final detrás del volante el tiempo suficiente, y el camino por delante para muchos no está cerca. Por lo tanto, debe hacer todo lo posible para convertir el estacionamiento para camiones en un lugar favorito para la relajación real, donde pueda dormir bien, comer delicioso y descansar bien.
Debe haber un café-comedor con deliciosa comida caliente, pasteles fragantes, una rica variedad de bebidas, habitaciones acogedoras para descansar y dormir, una red de puntos de venta para comprar cosas necesarias, una casa de baños, baños, un lavado de autos, así como una gasolinera, una estación Mantenimiento un coche, una farmacia y un médico de guardia, un servicio de bomberos, seguridad - y muchos más centros de servicio social de varios servicios.
Cómo crear todo esto de la nada, es decir desde cero para abrir un negocio tan súper rentable? Asesoramiento experto y recomendaciones de emprendedores desde su propia experiencia.
Dónde empezar
Lo primero que debe hacer es elegir el lugar ideal para organizar un estacionamiento para camiones.
Preste atención al hecho de que, a menudo, un estacionamiento para camiones se encuentra fuera de la ciudad, cerca de las carreteras de importancia interregional e interestatal.
Cosas para considerar:
- Es deseable que dicho estacionamiento esté ubicado en una importante carretera interregional o internacional, pero si solo hay áreas dentro de la ciudad disponibles, dichos lugares también permitirán la experimentación rentable con las estrategias de mejora del estacionamiento que se presentan a continuación;
- El área del estacionamiento debe ser suficiente para la construcción de todos los centros sociales, gasolineras y otras instalaciones.
Existe la opción de alquilar un lugar ya preparado. Para hacer esto, debe celebrar un contrato de arrendamiento con el propietario. En este caso, la parte del costo disminuye significativamente, ya que el alquiler se paga mensualmente (anualmente) durante un largo período.
La segunda forma de adquirir un espacio de estacionamiento es privatizar (comprar la propiedad) un terreno del estado. La alternativa es MUY cara, pero para siempre.
Si, de repente, la idea de negocio no se justificaba (algo cambió, interfirió, etc.), entonces usted, como propietario de este terreno, puede ponerlo en venta y recuperar el dinero gastado en la compra.
Documentando
Este negocio involucra una plantilla de empleados bastante numerosa (al menos 50 personas), lo que significa que será necesario registrar la estación en el servicio de impuestos como una empresa con de responsabilidad limitada(OOO). Aquellos. necesita armar un paquete grande documentos requeridos para registrarse, pagar la tarifa estatal y esperar el tiempo necesario para el procesamiento de datos en el servicio civil para obtener un permiso estatal (licencia) para tales actividades.
La estación para estacionar camiones es un objeto serio que está oficialmente arreglado en absoluto. mapas de carreterasárea dada y guías generales de la Federación Rusa. El plan de diseño de la estación (proyecto) debe coordinarse con las autoridades locales, especial servicios federales y otras estructuras.
Se desarrolla necesariamente un plan detallado de la ubicación de los camiones en el territorio del complejo de estacionamiento:
Lo que se incluye en dicho esquema-proyecto:
- Especificar todo lugares de estacionamiento para camiones;
- El número exacto de plazas de aparcamiento y su ubicación;
- Horario de funcionamiento del aparcamiento;
- Ubicación de todas las demás áreas de servicio.
- Solo después de recibir un pedido puede continuar el trabajo. Y la segunda etapa será la construcción.
Características de la construcción de un estacionamiento para camiones.
Convencionalmente, los ingenieros de diseño dividen todo el territorio para el estacionamiento de camiones en las siguientes partes:
- Estacionamiento para camiones;
- Lugar de repostaje de automóviles;
- Plaza de aparcamiento para turismos + oficina del propietario del aparcamiento;
- Lugar de servicios sociales para conductores;
- Servicio de seguridad + cuerpo de bomberos.
Todas las áreas de servicio en este ejemplo de foto tienen señales claras: un lavado de autos, una estación técnica, una gasolinera y otros servicios.
La mayor parte del aparcamiento (más del 50% de la superficie total) es el aparcamiento de camiones.
Plano de estacionamiento
Teniendo en cuenta que los camiones son en la mayoría de los casos vehículos de gran tamaño (y en algunos casos también con carga voluminosa), de acuerdo con las normas de tránsito, el área para un estacionamiento debe ser de al menos 7 metros. Dichos lugares paralelos en el estacionamiento están ubicados en una fila a lo largo del borde del área de estacionamiento. Las plazas de aparcamiento también se pueden colocar en el borde opuesto. Entre estas dos filas debe haber suficiente espacio libre para la salida, llegada de vehículos.
superficie del estacionamiento
El área de estacionamiento está cubierta con una gruesa capa de asfalto y debe tratarse con un agente adicional para evitar la absorción de productos derivados del petróleo. Las agencias gubernamentales especiales verifican la presencia de una capa superficial de dicha mezcla repelente al aceite. seguridad contra incendios y, a falta de tramitación, sancionar o incluso cerrar el aparcamiento.
Para una forma más económica de procesar el asfalto, algunos empresarios usan una capa de grava. La grava no absorbe productos derivados del petróleo, lo que no crea un riesgo de incendio adicional.
El asfalto debe dibujarse de acuerdo con las dimensiones de los camiones para la conveniente maniobra de los vehículos a la llegada o salida, como en el ejemplo:
Problemas con la iluminación y el refugio
Se debe prestar especial atención a la iluminación eficiente de los estacionamientos durante todo el día. En el plano se indican los puntos de luz de funcionamiento, así como la potencia de las lámparas utilizadas y el radio del flujo luminoso.
Si las finanzas lo permiten, será bastante efectivo hacer un refugio especial para toda el área de estacionamiento de camiones. A estos efectos, no es necesario utilizar edificios de ladrillo con cubierta de pizarra. Por cierto, este enfoque no se justifica ni en costos financieros ni en factores prácticos.
Es más racional usar una cubierta de carpa: esta opción económica será un excelente escape del sol, la lluvia y la nieve, pero debajo de la cual se crea un espacio ventilado (que es especialmente importante para los automóviles que se calientan por muchos kilómetros de carretera).
Como se mencionó anteriormente, el territorio de esta zona debe ocupar más del 50% de la superficie total del estacionamiento. Dado que el segundo objeto no menos significativo de nuestro plan de negocio específico será una gasolinera, destinaremos otro 30% del área a esta zona. El 20% restante son zonas de servicio técnico, servicios sociales y recreación.
Lo que se necesita para la construcción de una gasolinera.
El siguiente ejemplo fotográfico proporciona una idea de racionalización para colocar una caja de lavado de autos adicional en la estación de servicio con una terminal incorporada para pagar este servicio:
El reabastecimiento de combustible en el estacionamiento es necesario y se justifica por sí mismo. Esta parte del plan de negocio deberá elaborarse separadamente de la legalización general de la empresa de estacionamiento. Se debe presentar el paquete de documentos correspondiente al Ministerio de Combustibles y Energía y solicitar allí el permiso para abrir gasolineras y almacenar combustibles y lubricantes.
Cuando se reciben todos los permisos, debe gastar dinero en detalles tan importantes:
- Compra de máquinas llenadoras (al menos 5 unidades);
- Compra de una computadora central que controla el proceso de reabastecimiento de combustible.
- Queda por concluir acuerdos con proveedores de combustible y lubricantes, contratar empleados y comenzar a brindar servicios de reabastecimiento de combustible para automóviles.
Organización del servicio postventa para conductores y vehículos
La foto muestra una lista de servicios de estacionamiento.
Lo que está incluido en el área de recreación no es difícil de entender. Cuanto más grande sea esta área, mayor será la ganancia diaria y la rentabilidad general de la empresa. La construcción de un mini-hotel, cafetería, tienda no es solo un capricho de un empresario, que lleva a cabo, impulsado por un deseo indomable de convertirse en millonario. ¡Son necesidades naturales en este tipo de actividad!
Un camionero se detendrá en el estacionamiento solo en aquellos lugares donde pueda tomar un sabroso refrigerio, relajarse, verificar la capacidad técnica del automóvil y repostar. Si todos estos servicios no están disponibles, entonces su cliente potencial simplemente pasará de largo.
Cada uno de los objetos de servicios sociales mencionados anteriormente requiere un cálculo cuidadoso de los costos y la recuperación. Tratemos de caracterizar brevemente los principales aspectos de sus actividades.
Cafetería
El área de este objeto puede ser pequeña, solo unos 50 m2, donde puede colocar hasta 10 mesas. Es bueno tener en cuenta la opción de verano: + 10m2 más (esto son 3 mesas más). Debe tener su propia cocina, mini-panadería, almacén de verduras y unidades de refrigeración.
El personal de trabajo de un pequeño café está formado por un cocinero y dos camareros.
El diseño exterior de la cafetería es una tarjeta de visita del punto de restauración. Si aquí es acogedor, cálido, hermoso y especialmente sabroso, entonces los clientes potenciales estarán de buen humor, estarán felices de probar muchos platos de la cocina. ¡Y esto repondrá en gran medida sus finanzas!
mini hotel
Si, de acuerdo con los pronósticos preliminares, la cantidad de clientes será insignificante y solo de vez en cuando, es muy posible arreglárselas con una pequeña casa con 4-5 habitaciones como mini-hotel, es decir. lugares donde los conductores cansados pueden descansar antes de la carretera.
Cuando un estacionamiento está ubicado en una carretera de importancia internacional y el número de estacionamientos alcanza las 50 unidades. - es deseable construir un hotel de varios pisos y al menos 30 camas.
Aquí debe trabajar un administrador, que registrará a los visitantes y los acomodará, así como un trabajador técnico (el número de este personal de servicio se determina según el tamaño del hotel), cuyas funciones incluyen poner las cosas en orden, reponer y lavar la cama. ropa de cama y otras tareas.
Los costes iniciales de apertura de un hotel serán los siguientes:
- Compra de muebles;
- Compra de ropa de cama, toallas y otros accesorios;
- Adquisición de los artículos de higiene, detergentes y otros desinfectantes necesarios;
- Decoración del interior exterior del hotel, lobby, habitaciones.
Será muy conveniente tanto desde la posición de los clientes como para el empresario construir un hotel cerca de una cafetería (incluso puede combinar estos dos objetos bajo un mismo techo). Los costos de construcción serán menores y el efecto será mayor, ya que el axioma no escrito siempre funciona para el cuerpo humano: "Comí sabroso y satisfactorio, ¡ahora quiero dormir!".
Puntaje
Disponibilidad de un aparcamiento. centro comercial los productos manufacturados serán muy útiles. La gama de productos aquí está diseñada para diversas necesidades de los consumidores: desde ropa, artículos para el hogar hasta pequeños recuerdos, regalos. La ventaja de un punto de venta minorista de este tipo es que todavía queda un largo camino por recorrer para llegar a una ciudad con supermercados de varios pisos.
Aquí, 2 vendedores harán su trabajo bastante bien. Sus tareas pueden incluir la formación de una gama de productos, es decir, pedido de compras planificadas y liquidación con proveedores. Sobre la base de los resultados del período del informe, deben elaborar un informe financiero para el contable del aparcamiento. Aunque, si lo desea, el contador puede controlar de forma independiente la facturación y trabajar con proveedores.
Lavado de autos + mantenimiento de autos
Por ejemplo, como en la foto, una habitación tipo garaje con un conjunto suficiente de equipos de reparación y ajuste usados.
Para implementar esta tarea, una estructura tipo garaje de dos bloques es bastante adecuada: una estación de servicio de automóviles con un orificio de observación y el equipo especial necesario + lavado de automóviles.
Trabaja aquí: técnico automotriz - 2 personas, lavado de autos - 1 persona.
Una excelente solución para combinar una estación técnica con un taller de automóviles: muy a menudo hay situaciones en las que necesita comprar algo para el automóvil, y esto se puede hacer fácilmente en un servicio de automóviles en su estacionamiento + obtenga una consulta exhaustiva de un automóvil mecánico.
Personal adicional del aparcamiento
Entre esos empleados, sin los cuales el trabajo de calidad normal en su estacionamiento simplemente no se llevará a cabo, vale la pena señalar:
- Servicio de seguridad - 2 personas;
- Trabajador de salud de guardia - 1 persona;
- Contador de parking - 1 persona.
El trabajo de seguridad debe complementarse con videovigilancia y una computadora personal; tal movimiento fortalecerá la confianza de los clientes.
Un trabajador médico puede además abrir un pequeño punto de venta en su oficina para los medicamentos más necesarios: para dolores de cabeza, de estómago, de corazón, etc.
Los deberes de un contador incluyen la preparación y presentación dentro del tiempo especificado de declaración de impuestos para todo tipo de actividades comerciales que se llevan a cabo en el territorio del estacionamiento. El contador calcula el beneficio total de la empresa, calcula de acuerdo con salarios empleados y otras obligaciones de deuda.
En realidad, solo se puede combinar el cargo de contador y director de un estacionamiento (siempre que, por supuesto, el director tenga una especial educación económica y el deseo + tiempo de correr alrededor de las autoridades estatales para presentar informes). De lo contrario, debe recordar que el éxito financiero de toda la empresa depende de la calidad del trabajo de un contador en más del 50%.
Dado que la importancia de la profesionalidad y la responsabilidad, así como la decencia de este empleado es tan grande, la cuestión de a quién confiar la contabilidad del estacionamiento debe pensarse detenidamente. Es recomendable confiar las finanzas de tu negocio a una persona en la que confíes plenamente.
Declaración de impuestos de estacionamiento
Entonces, ¿qué tipo de impuestos y cuánto pagará al estado su empresa de aparcamientos?
Lo más sencillo y accesible al comienzo del trabajo es elaborar un sistema tributario simplificado, lo que significa pagar al estado solo el 6% de los ingresos mensuales promedio. Hay otra tasa impositiva: pagar el 15% de la diferencia entre el ingreso bruto y la parte del costo para el período de informe (mes). Qué método es más rentable para usted: la práctica lo mostrará.
Con el tiempo, cuando la empresa de estacionamiento se fortalezca y los ingresos crezcan a más de 60 millones de rublos por año, mientras que el personal de más de 100 personas aumentará, así como el costo de los activos fijos a 100 millones de rublos, según la ley. esta empresa está obligado a pasar al sistema principal de obligaciones tributarias (OSNO).
Además de los pagos de impuestos más serios, también hay ventajas beneficiosas en este sistema:
- No hay restricciones sobre los tipos de actividades que el empresario realiza en paralelo con los servicios de estacionamiento;
- No hay límite a la cantidad de ingresos;
- Puede ampliar el área de trabajo, el costo de los activos fijos (propiedad), el número de empleados hasta el infinito;
- En el caso de que una empresa tenga un resultado negativo según los resultados del período sobre el que se informa (es decir, recibe una pérdida), es posible no pagar el impuesto sobre la renta y reducir el impuesto en el futuro por el monto de la pérdida.
En comparación con los sistemas impositivos menos costosos, con UTII el monto total del impuesto no depende del monto de la ganancia real, y con el sistema impositivo simplificado, el impuesto se paga sobre los ingresos.
Todas las cuentas de impuestos se cierran con el código de empresa OKVED. Si planea abrir solo un estacionamiento (una estación de servicio + un lavado de autos se adjunta de manera predeterminada), entonces su OKVED se verá así: 52.21.24.
Si alguno de los anteriores especies adicionales todavía hay un servicio; entonces debe averiguar cuál es su OKVED exacto en la autoridad fiscal.
Rentabilidad del aparcamiento para el periodo de reporte
La demanda de un estacionamiento especial para camiones pesados es obvia.
Según las estadísticas, así como a partir de la experiencia práctica de los propietarios de aparcamientos, la cantidad de ganancias por mes puede alcanzar los 340 000 rublos. Estos son los ingresos de 50 camiones con servicio diario que se detienen en su estacionamiento.
El coste bruto de mantenimiento del aparcamiento (excluidos los servicios adicionales) será de unos 170.000 rublos.
La utilidad neta por mes es igual a: Ingresos brutos- Consumo bruto - 6% del régimen tributario simplificado de las rentas percibidas para el pago del impuesto.
En total obtenemos: 340 000 - 170 000 - 10 200 = 159 800 rublos por mes.
Una palabra de despedida para los empresarios novatos
Construir un plan de negocios para un estacionamiento para camiones es un procedimiento importante y responsable.
¡Debe esforzarse para asegurarse de que su estacionamiento se convierta en un lugar de descanso favorito para los conductores de camiones y tenga al menos la misma ocupación de camiones todos los días! foto12
Aquí definitivamente deberías considerar:
- Experiencia y consejos útiles otros empresarios que se dedican a esta área;
- Es necesario consultar con expertos legales (las leyes cambian, y lo que era correcto hace diez años puede ser hoy una violación grave y tener consecuencias penales);
- Obtenga respuestas integrales a todas las preguntas emergentes en los servicios de control estatal.
Incluso en el estudio teórico de esta idea de negocio, no se debe perder el más mínimo aspecto para que el plan de trabajo prescrito sea preciso.
Cómo puede verse su estacionamiento para camiones pesados en el diseño más simple: vea este video. Preste atención al hecho de que incluso en un área tan insignificante, todavía encontraron un lugar para un pabellón de lavado de autos + montaje de neumáticos, hay pequeños edificios para un mini-hotel, cafetería, oficina. Por supuesto, este ejemplo no es un servicio de lujo, pero todos los servicios básicos para camioneros y camiones se pueden proporcionar aquí:
¡No hace falta decir, y acciones reales durante la apertura real de un estacionamiento de camiones! Cuando se ponen en práctica los planes plasmados en el papel, surgen las dificultades más imprevistas. Si analiza toda su trayectoria comercial al comienzo del espíritu empresarial en unos pocos años y compara las etapas documental y práctica, las dificultades para elaborar un plan en papel parecerán "solo flores" en comparación con los pasos posteriores en la implementación. este plan de negocios.
Debe estar preparado para tales situaciones desde el principio y no retroceder un solo paso en el camino para lograr sus sueños. ¡Solo el que camina dominará el camino y logrará los objetivos previstos!