Pentru a deschide orice afacere, ai nevoie de capital de pornire. În cazul dorinței de a construi o parcare, aceasta nu trebuie să fie mică. Pe langa inchirierea terenului, va trebui sa iesi decent pentru executarea diferitelor acte. Cum să vă deschideți parcarea - aflați din acest articol.
Cum se deschide o parcare
În primul rând, înainte de a deschide o parcare, trebuie să evaluați perspectivele de afaceri, adică să calculați unde este cel mai profitabil să construiți o parcare. Nu este nevoie să te grăbești, câștigurile tale viitoare depind de asta.
De regulă, trei „instrumente” sunt folosite pentru a rezolva o problemă financiară.
- Bancar fonduri împrumutate. Unele bănci oferă programe speciale „sharpened” pentru startup-uri.
- Împrumutat de la un prieten/rudă. Pentru a preveni neînțelegerile, este de obicei emis IOU indicând condițiile de rambursare a datoriei. Actul poate fi certificat de un notar.
- Parteneriat. Cea mai de succes opțiune atât financiar, cât și psihologic. Deschiderea unei parcări, ca orice altă afacere, este mai ușoară pentru un cuplu.
Cum se deschide o parcare: un plan de afaceri
Înainte de a deschide o parcare, asigurați-vă că ați întocmit un plan de afaceri în care să se acorde o atenție deosebită următoarelor puncte.
- Perioada în care afacerea va plăti și va începe să facă profit.
- Calculați întregul buget, repartizând banii „pe rafturi”. Gestionați-vă finanțele cu înțelepciune, economisiți cât mai mult posibil.
- Pentru mai multe detalii, vă rugăm să consultați documentația. Înțelegeți procedura de înregistrare a unei companii, precum și nuanțele unor astfel de activități.
- Nu uita de campanii de publicitate, in plus, reclama trebuie depusa in prealabil. De asemenea, nu vă zgâriți cu afișe, panouri publicitare, ziare și televiziunea locală - faceți publicitate afacerii dvs. oriunde puteți și, în primul rând, acolo unde are sens. Măsurați interesele publicului țintă și mișcările de marketing.
După întocmirea unui astfel de plan, continuați cu înregistrarea companiei.
De ce ai nevoie pentru a deschide o parcare
- Decideți asupra statutului juridic al companiei. Se recomandă înregistrarea sub formă de SRL sau IP.
- Mergeți la biroul administrației regionale pentru a solicita închirierea terenului selectat anterior pentru parcare. Acolo se poate consulta și pe toate etapele de înregistrare a „punctului”.
- La semnarea actelor de închiriere, prezentați proiectul de afaceri autorităților locale.
- În plus, documentația trebuie dusă la Comitetul funciar.
- După cedarea terenului aflat în administrarea dumneavoastră, este încă imposibil să construiți o parcare. Este necesară colectarea unor documente suplimentare.
Ce acte sunt necesare pentru înmatricularea unui parc auto
Dacă intenționați să vă echipați terenÎn cel mai scurt timp posibil, colectați următoarele documente:
- permisiunea administrației raionale;
- contract de închiriere;
- desenul viitoarei parcări;
- document de autorizare de la Rospotrebnadzor și pompierii.
Dacă dezvoltarea nu este planificată pentru un anumit timp, colectați suplimentar următoarele documente:
- acord de deratizare;
- document de colectare a gunoiului
- contract de întreținere a casei de marcat;
- program de control al producției.
Dacă nu aveți timp pentru documente: contactați un avocat. Pentru un specialist, toate procedurile sunt cât se poate de clare. Desigur, avocatul își va lua comisionul.
Cum se organizează o parcare
Locul de parcare ales corect este cheia prosperității și a rambursării sale într-un timp scurt.
Zona centrală a orașului este cea mai „vii”. S-ar părea că cel mai bine este să construiți o parcare acolo. Aceasta este parțial decizia corectă dacă aveți mult capital. Dacă bugetul este redus, atunci deschiderea unei parcări în centru este o dorință imposibilă. În plus, adesea aproape întregul teritoriu al unor astfel de zone este deja ocupat de alte clădiri.
O soluție mai corectă este închirierea unui teren într-o zonă rezidențială. În astfel de zone, de regulă, locuitorii nu au propriile garaje. În consecință, nu au unde să-și lase mașinile peste noapte. În plus, închirierea unui teren va fi mult mai ieftină, spre deosebire de centru.
Selectarea tipului de parcare
Există mai multe tipuri de parcare.
- Parcare deschisă. Este nevoie de un minim de fonduri pentru deschidere și întreținere. Cel mai adesea, astfel de clădiri sunt preferate de șoferii cu un salariu mic. Teritoriul parcării deschise ar trebui să fie împrejmuit, precum și păzit.
- Parcare închisă. Astfel de structuri diferă prin prezența unui acoperiș care protejează mașinile și alte vehicule de influențele naturale. Pentru a-l deschide ai nevoie mai mult capital, cu toate acestea, venitul este în mod corespunzător mai mare.
- Parcare cu plată. Astăzi, astfel de structuri câștigă din ce în ce mai multă popularitate. Dacă doriți să deschideți parcare cu plată, distanța carosabilului în interiorul teritoriului trebuie să fie de cel puțin șapte metri.
- Stațiile dedicate pentru camioane sunt benefice dacă nu există parcări competitive în apropiere. Principalii clienți sunt camionierii care trec sistematic pentru recreere. Și apropo, o mică cafenea în parcare va crește semnificativ popularitatea „punctului” tău și va aduce venituri bune.
- Parcare subterană. Construit de obicei în zonele centrale ale orașului, pentru a nu interfera cu traficul principal al orașului. De regulă, aceasta este cea mai scumpă opțiune dintre toate cele de mai sus.
Cum se deschide o parcare - Puncte importante
Următorul pas este selectarea personalului calificat. Pentru o parcare mica sunt suficiente doi paznici, un contabil si un valet. O atenție deosebită trebuie acordată candidaților pentru funcția de agenți de securitate. Angajați cetățeni cu recenzii pozitive și, de preferință, cu experiență de muncă. Profesioniștii din domeniul lor vă vor oferi un somn odihnitor noaptea. Furtul de mașini nu este neobișnuit.
Instalați camere video în toată zona de parcare, excludeți zonele „oarbe”.
Situații neprevăzute se întâmplă în afacerile de parcare. De exemplu, trebuie să returnați terenul închiriat înainte de încheierea contractului. În acest caz, contactați un avocat cu experiență. Dacă doriți să construiți o parcare acoperită, terenul este cel mai bine cumpărat, nu închiriat.
Cât costă deschiderea unei parcări
Costul construirii unei parcări pentru mașini depinde de mulți factori, în special de locul construcției.
Cea mai mare parte a banilor va merge către:
- Înregistrarea diferitelor acte și permise.
- Cumpărarea sau închirierea terenului.
- Echipamente de parcare.
- Salariile angajaților.
- Campanii de publicitate.
Suma minimă a cheltuielilor va fi de aproximativ 250 de mii de ruble.
Întrucât numărul de mașini de pe șosele crește direct proporțional, afacerea din domeniul deschiderii unui parc auto este astăzi considerată a fi rapid rambursată și profitabilă. Cu toate acestea, ar trebui să țineți cont de specificul acestui tip activitate antreprenorială. Prin definiție, serviciile dvs. vor fi solicitate, deoarece cererea depășește cu mult oferta.
Mulți oameni își pun întrebarea: cum să deschizi o parcare cu plată? Un factor fundamental va fi un loc selectat corespunzător pentru viitoarele parcări. Este important să nu existe concurenți în apropiere. Zonele de dormit care găzduiesc mulți oameni, potențialii dumneavoastră clienți, sunt cele mai potrivite în acest scop.
Alegerea locației
Dacă intenționați să vă angajați în acest tip de afaceri pentru o perioadă lungă de timp, întocmiți un contract de închiriere pe termen lung. Acest lucru vă va permite să fiți calm și să nu vă fie frică în câțiva ani, când afacerea va înflori, să vă pierdeți site-ul.
Vreau să deschid o parcare, de unde să încep? În primul rând, află dacă pe sub viitoarea parcare trec conducte, linii electrice sau rețea de încălzire. Dacă trec, atunci va trebui să obțineți permisiunea de la utilități și Rospotrebnadzor. Dacă nu, va fi suficient să obțineți permisiunea primăriei pentru a închiria terenul.
Echipamente de parcare
După încheierea contractului de închiriere, este necesară echiparea terenului primit în conformitate cu cerințele. În cadrul acestui material, vorbim despre parcări de tip deschis care nu necesită costuri financiare serioase și pot fi create chiar și de către începători.
Cerințe de bază pentru parcări deschise:
- Prezența gardurilor de perete și comunicații;
- Prezența unui punct de control cu un agent de pază, o barieră sau porți automate. Paznicul trebuie să aibă o bună vedere de ansamblu asupra întregului teritoriu;
- Camera pentru paznic trebuie sa fie izolata, mobilata, este necesar telefon;
- Litigiile privind conservarea autoturismelor pot fi rezolvate printr-un sistem de supraveghere video. Și acest lucru trebuie luat în considerare atunci când decideți întrebarea: ce este necesar pentru a deschide o parcare;
- Pentru parcările non-stop este obligatorie instalarea de iluminat pe tot perimetrul teritoriului;
- Conform normelor, asfaltul trebuie acoperit cu o solutie specializata care sa previna absorbtia de catre combustibil. Nerespectarea va duce la o amendă mare.
Când vă gândiți cum să deschideți o parcare, nu uitați de distanța până la clădirile rezidențiale. Conform normelor, distanța minimă admisă până la acestea ar trebui să fie de cel puțin 50 de metri. Trebuie menținută o distanță de 7 metri între rândurile de mașini din parcare.
Calcule financiare
Cât costă deschiderea unei parcări? Hai să numărăm.
- Înregistrarea și obținerea permiselor - 150 mii de ruble.
- Remorcă echipament pentru protecție - 60 de mii de ruble.
- Garduri - 3-6 mii de ruble / bucată.
- Chiria terenului - 120 mii de ruble / lună.
- Piatră zdrobită - 1300 de ruble.
- Iluminare - 400 de ruble / bucată.
- Salariul angajaților - 100 de mii pe lună.
- Plata pentru telefon - 500 de ruble.
Parcarea ca afacere este o afacere profitabilă, deoarece în medie pe zi dintr-un singur loc vă permite să obțineți 200 de ruble.
Acum, în orașe există o problemă cu parcarea mașinilor și puteți câștiga bani frumoși din asta. Cum să deschizi o parcare de la zero? Unde sa încep? Un plan de afaceri cu calcule, sfaturi și feedback de la antreprenori cu experiență, precum și recomandări privind managementul proiectelor.
Analiza pietei
În orașele din CSI, există acum un adevărat boom auto: dacă în Europa mulți oameni încearcă să treacă la motociclete și biciclete mai ecologice, atunci în Ucraina, Rusia, Belarus și alte țări CSI numărul de mașini este doar în creștere. , mai ales în orașele mari. Cererea de locuri de parcare convenabile și sigure este, de asemenea, în creștere.
La Moscova, guvernul însuși încearcă să rezolve situația parcărilor prin deschiderea de parcări cu mai multe niveluri și subterane, dar piața de parcare din regiuni nu este foarte aglomerată.
Alegeți un format
Există mai multe formate standard:
- Parcarea cu plată pentru mașini - populară printre proprietarii de mașini, necesită respectarea cerințelor: prezența unui strat de absorbție a uleiului pe întreaga zonă, respectarea unei lățimi minime de șapte metri la organizarea unei benzi de circulație. Are balustrade.
- Parcarea la casă - rămâne plătită, dar este o versiune mai ieftină a opțiunii anterioare din cauza lipsei de garduri în jurul perimetrului site-ului. Adesea locurile sunt aproape complet ocupate în cazul unei locații bune. Totodată, există riscul de a pierde bani dacă cel puțin 20 de locuri de parcare nu sunt ocupate în mod constant.
- Plătit pentru camioane - parcare pt camioane merită să aranjezi camionieri pe drum. Si ca macar 50-80 km in jur sa nu fie concurenti.
- Parcarea subterană sau cu mai multe etaje este o opțiune pentru marile orașe și capitale. Dar există un risc mare de a nu da roade, așa că începătorilor nu li se recomandă să o încerce.
- Parcarea acoperită cu plată este o opțiune mai potrivită pentru un antreprenor începător datorită costului mai mic al costurilor proiectului.
Aici puteți descărca gratuit gata făcute ca exemplu.
Înregistrare
Vă puteți înregistra ca antreprenor individual sau SRL, în funcție de amploarea afacerii - pentru un antreprenor începător, este suficient să alegeți un antreprenor individual.
Următorul punct este obținerea dreptului de a închiria o zonă din oraș. Și această întrebare îi încurcă pe mulți nou-veniți, pentru că obținerea chiar și a unui teren mic este dificil dacă nu aveți conexiuni. Situația cu aceasta în regiuni este mult mai ușoară, iar găsirea unei zone potrivite în apropierea clădirilor rezidențiale nu este deloc dificilă.
După încheierea contractului de închiriere, este necesar să se întocmească un plan de planificare și amenajare a terenului, coordonându-l oficial cu autoritățile orașului. În cazul construcției, este necesar să se ridice și o autorizație de la Administrația raională și concluzii de la pompieri și Rospotrebnadzor. Ultimul articol este documentele necesare pentru verificări viitoare. Acestea includ contracte:
- la efectuarea deratizarii;
- privind eliminarea deșeurilor menajere solide;
- pentru disponibilitatea și întreținerea unei case de marcat;
- pentru arenda terenului.
De asemenea, nu trebuie să uităm de prezența unui program de control al producției.
Alegerea unui loc de parcare
Pentru parcarea cu plată a mașinilor, merită să găsiți un loc lângă o clădire rezidențială. Mulți antreprenori vizează zone rezidențiale în construcție, pentru că în ansamblurile rezidențiale mari sunt mulți care doresc să-și lase mașina într-o parcare păzită.
Luați în considerare ce politică de prețuri să urmați în ceea ce privește bogăția cetățenilor și, de asemenea, stabiliți ce servicii suplimentare pot fi necesare în această regiune. Pentru un plan de afaceri, este important să determinați ce dimensiune specifică a site-ului va fi necesară.
Pe baza a 100 de mașini, dimensiunea ar trebui să fie de cel puțin 3.000 de metri pătrați. O astfel de suprafață este cea minimă pentru parcare în oraș conform legii, deoarece pe o unitate de transport trebuie să cadă cel puțin 25 de metri pătrați.
Îmbunătățim teritoriul
Electricitate va trebui asigurată în toată zona de parcare pentru ca iluminatul să funcționeze și să fie instalate videorecordere.
S-a spus deja despre dotarea carosabilului cu o acoperire specială, dar parcarea are nevoie și de o poartă de securitate încălzită. În loc de o acoperire scumpă, pânza poate fi așezată cu pietriș compactat, care este complet inofensiv pentru orice mașină, dar mai ieftin.
Recrutarea personalului
Evident, deschiderea parcării nu va avea loc fără recrutarea a cel puțin un număr mic de angajați. Proiectul de parcare necesită angajarea:
- Trei sau patru paznici.
- Portar.
- Contabil.
Este necesar ca fiecare candidat la gardieni să nu aibă obiceiuri proaste, și avea, de asemenea, calități precum conștiinciozitatea, rezistența la stres, curajul și claritatea.
Determinăm profitabilitatea
Ultimul lucru care rămâne de știut este cât costă deschiderea unei parcări, precum și profitabilitatea. Să luăm costul mediu al deschiderii unui proiect în toată țara în marile orașe regionale. De exemplu, o parcare împrejmuită de tip deschis pentru mașini în apropierea clădirilor rezidențiale:
Linia de cheltuieli | Suma cheltuielilor, mii de ruble | |
1 | Arenda terenului | 70 |
2 | Îmbunătățirea parcării și instalarea camerelor | 500 |
3 | Conectarea comunicațiilor și amenajarea porții | 500 |
4 | Utilitati si alte servicii | 7 |
5 | Hârtii | 40 |
6 | Salariul personalului | 200 |
7 | Campanie de marketing | 20 |
8 | Plata taxelor | 23 |
9 | Cheltuieli neașteptate | 15 |
Total: | 1 375 |
În medie, ei percepe 150 de ruble pe mașină pentru servicii. Aproximativ 450 de mii de ruble ies într-o lună, este posibil să le adăugați câteva idei de întreținere: pompați cilindrii, încălziți motorul în avans, depozitați anvelopele sezoniere în stoc etc.
Timp de o lună puteți obține aproximativ 550 de mii de ruble într-un scenariu bun. Suma profitului net este de aproximativ 230 de mii de ruble pe lună.
Video: cum se deschide o parcare de la zero?
Sunt din ce în ce mai mulți proprietari de mașini în fiecare an. Potrivit statisticilor, numărul numai de autoturisme per drumuri rusești a crescut cu 50% din 2007 până în 2017. Cu doar 10 ani în urmă, în Rusia circulau 28 de milioane de mașini, iar în 2017 erau peste 42 de milioane.
O asemenea popularitate transport propriu din cauza condițiilor meteorologice din regiunile țării, precum și a disponibilității relative a fondurilor de credit și a altor programe de împrumut de bani de la populație.
Aceste fapte indică faptul că toate tipurile de servicii legate de întreținerea mașinilor vor fi la mare căutare. Aceasta include activitatea de parcare auto.
Parcari - zone protejate imprejmuite care permit proprietarilor sa-si parcheze masinile. În primul rând, un astfel de serviciu va fi folosit din cauza lipsei de locuri în apropierea casei și a serviciului, precum și din cauza criminalității crescute pe timp de noapte, deoarece există cazuri în care mașinile sunt sparte sau chiar furate.
Amenajarea unei parcări este un tip de afacere simplu, dar va necesita anumite cunoștințe și calcule din partea dvs. În acest plan de afaceri vor fi luate în considerare toate nuanțele organizării acestui gen de antreprenoriat.
Valoarea investiției inițiale este 3 254 500 de ruble.
Se atinge pragul de rentabilitate timp de 1 luna muncă.
Perioada de rambursare: 23 de luni.
Mediu profit net: 146 837 ruble.
2. Descrierea afacerii, produsului sau serviciului
Trebuie înțeles că parcările sunt de diferite tipuri:
- mini-parcare pentru până la 50 de mașini;
- parcare medie cu o capacitate de 50-200 autoturisme;
- parcări mari cu o capacitate de peste 200 de mașini.
În plus, parcările pot fi atât acoperite (în interior), cât și în aer liber. În primul caz, veți avea nevoie de mai multe resurse pentru a organiza cazul.
De asemenea, parcările pot fi amplasate atât în zone rezidențiale, cât și în centru, iar în prima opțiune, ar trebui să se bazeze pe fluxul de vizitatori pe timp de noapte, deoarece locuitorii clădirilor rezidențiale vor parca mașinile. În cea de-a doua variantă vor fi ocupate mai multe locuri în timpul zilei muncitori la birouși studenți.
În plus, parcarea poate oferi vizitatorilor servicii suplimentare, cum ar fi:
- roți de pompare;
- depozitarea anvelopelor de vară sau de iarnă;
- încălzirea mașinii;
- spalarea parbrizului.
Fără îndoială, prezența servicii aditionale vă afectează pozitiv competitivitatea.
Acest plan de afaceri va lua în considerare opțiunea de a deschide o parcare în aer liber într-o zonă rezidențială în apropierea unui complex rezidențial popular și populat fără parcare subterană, deoarece locuitorii unor astfel de case au cea mai mare nevoie de a-și depozita mașinile.
Program de parcare: 24 de ore pe zi, șapte zile pe săptămână. Afacerile sunt supuse sezonalității: cea mai mare cerere se observă iarna, în timp ce vara ar trebui să se aștepte o scădere.
3. Descrierea pieței
Publicul țintă al parcărilor sunt persoanele cu venituri peste medie care dețin mașini:
- angajați de birou care lucrează în zone cu spațiu de parcare limitat;
- persoanele care vin la puncte pentru o perioadă scurtă de timp (la centre comerciale, agentii guvernamentale, complexe medicale). Datorită faptului că în astfel de locuri nu există întotdeauna locuri ample de parcare, oamenii sunt nevoiți să apeleze la serviciile parcărilor cu plată;
- locuitorii caselor din apropiere cu curți înguste și o lipsă totală de parcare subterană. În acest caz, nevoia utilizatorului este evidentă: siguranța calului de fier este o prioritate pentru orice proprietar de mașină. Uneori cumpărând un loc parcare subterana costă bani prohibitivi, așa că este mai ușor pentru un rezident să plătească chiria unei parcări din apropiere decât să achiziționeze un loc de parcare în casă.
Astfel, trebuie să vă decideți asupra dvs public țintăși, în funcție de nevoile sale, alegeți geolocalizarea locației viitoarei parcări.
4. Vânzări și marketing
5. Plan de producție
Înregistrare la agențiile guvernamentale
Organizarea unei afaceri de parcare necesită înregistrarea la organele de stat: este suficient să solicitați înregistrarea ca antreprenor individual sau SRL. În continuare, trebuie să obțineți permisiunea de a închiria sau de a cumpăra un teren pentru a dota o parcare. Apoi puteți trece la căutarea unui teren și, după încheierea contractului de închiriere, vă puteți pregăti documentatia proiectuluiși să-l coordoneze cu autoritățile locale. În plus, contractul este transferat Comitetului Funciar. În cazul în care parcarea este acoperită, va trebui să ridicați un pachet suplimentar de documente și anume: permisiunea de la Administrația Raională, un contract de închiriere, permisiunea de la pompieri și de la Rospotrebnadzor.
Sistemul optim de impozitare este simplificat (6% din venit).
Când înregistrați o companie în exemplul nostru, trebuie să specificați următorul OKVED:
52.21.24 - Activitati de parcare pt Vehicul
Găsirea terenului și pregătirea lui pentru exploatare
Înainte de a înregistra o afacere, începeți să căutați terenul potrivit. În continuare, trebuie să contactați autoritatea de urbanism și să aflați dacă zona selectată poate fi folosită pentru nevoile dumneavoastră. Calculați în prealabil numărul necesar de locuri de parcare și alegeți un loc din zona corespunzătoare. Calculați că pentru un loc de parcare aveți nevoie de aproximativ 10 metri pătrați, ceea ce înseamnă că pentru o parcare cu o capacitate de 50 de mașini aveți nevoie de cel puțin 500 de metri pătrați. Pământ.
În plus, este necesar să se efectueze lucrări obligatorii, cum ar fi: asfaltarea teritoriului, efectuarea comunicațiilor (electricitate și apă, dacă este necesar). Asfaltarea va necesita aproximativ 1.400.000 de ruble pentru o suprafață de 2.100 mp. De asemenea, terenul trebuie împrejmuit pentru a împiedica pătrunderea terților, alocați aproximativ 1.000.000 de ruble pentru aceasta.
Achiziționarea inventarului și echipamentelor necesare
Căutare de personal
Aceasta afacere necesita un numar minim de personal, vei avea nevoie de trei paznici care lucreaza in ture si un contabil. Acești angajați pot fi găsiți prin panouri de buletin gratuite sau cunoscuți. Va fi grozav dacă se vor dovedi a fi locuitori ai caselor din apropiere, care nu trebuie să petreacă timp deplasându-se la serviciu.
Marketing
Programul de lansare a proiectului
6. Structura organizatorica
După cum am menționat mai sus, numărul personalului angajat este destul de mic. În primul rând, veți avea nevoie de paznici, cel puțin trei persoane. Programul de lucru al agentului de securitate este două zile mai târziu, salariul este de 15.000 de ruble. Atribuțiile unui agent de securitate includ:
- asigurarea protecției fiabile a mașinilor în parcare;
- asigurarea securității și menținerii ordinii proprietății parcării (gard, cabină, barieră);
- acceptarea de numerar și clienți;
- contabilitate si case de marcat;
- respectarea disciplinei de numerar;
- primirea si predarea turelor.
Sunt acceptate la muncă persoanele care au împlinit vârsta de 18 ani, de preferință cu experiență în unități similare. De asemenea, paznicul trebuie să aibă cunoștințe despre echipamente de protecție, supraveghere video și echipamente de stingere a incendiilor.
Agentul de securitate raportează direct directorului și discută pe deplin cu acesta problemele necesare.
De asemenea, în afaceri nu te poți lipsi de un contabil. Salariul acestui angajat este de 8.000 de ruble. Contabilul depune rapoarte, ține evidența Bani, transferă salariile, raportează la organele fiscale. Funcționează de la distanță.
Proprietarul parcării îndeplinește funcția de director în mod independent. El se ocupă de atragerea clienților, distribuirea fondurilor, dotarea parcării și construcția acesteia. Salariul directorului - 20.000 de ruble + 2% din vânzări.
Fotografia prezentată este unul dintre exemplele de organizare a unei afaceri într-o parcare pentru camioane! Există mai multe posibilități în această activitate decât vă puteți imagina! Acest articol va arăta calea de la o idee teoretică - la implementarea sa practică, deoarece. exact Acest articol pentru toți cei interesați va oferi un briefing detaliat: ce și cum să faceți și cum să câștigați profitabil.
Particularitatea acestui tip de afacere este că este o afacere multi-format. Ce înseamnă? Și faptul că în parcarea șoferilor de camioane (dintre care mai mult de jumătate sunt camionieri) ar trebui creată o oază de odihnă fizică și psihologică. Acești oameni erau pe drum într-o stare stresul suprem la volan suficient de mult, iar calea din față pentru mulți nu este aproape. Așadar, ar trebui să depui toate eforturile pentru a transforma parcarea pentru camioane într-un loc preferat pentru o adevărată relaxare, unde să dormi bine, să mănânci delicios și să te odihnești bine.
Ar trebui să existe o cafenea-sufragerie cu mâncare caldă delicioasă, produse de patiserie parfumate, un sortiment bogat de băuturi, camere confortabile pentru odihnă și somn, o rețea de puncte de vânzare pentru cumpărarea lucrurilor necesare, o baie, băi, o spălătorie auto, precum și o benzinărie, o stație întreținere o mașină, o farmacie și un medic de gardă, un serviciu de pompieri, pază - și multe altele diverse centre de servicii sociale.
Cum să creezi toate acestea din senin, de ex. de la zero pentru a deschide o astfel de afacere super profitabilă? Sfaturi experți și recomandări de la antreprenori din propria experiență.
Unde sa încep
Primul lucru pe care trebuie să-l faci este să alegi locul ideal pentru organizarea unei parcări pentru camioane.
Acordați atenție faptului că adesea o parcare pentru camioane este situată în afara orașului, în apropierea autostrăzilor cu importanță interregională și interstatală.
Lucruri de luat în considerare:
- Este de dorit ca o astfel de parcare să fie amplasată pe o mare autostradă interregională sau internațională, dar dacă sunt disponibile doar zone intra-oraș, astfel de locuri vor permite și experimentarea profitabilă cu strategiile de îmbunătățire a parcărilor prezentate mai jos;
- Suprafața pentru parcare ar trebui să fie suficientă pentru construcția tuturor celor necesare centre sociale, benzinării și alte facilități.
Există opțiunea de a închiria un loc deja pregătit. Pentru a face acest lucru, trebuie să încheiați un contract de închiriere cu proprietarul. În acest caz, partea de cost scade semnificativ, deoarece chiria se plătește lunar (anual) pe o perioadă lungă.
A doua modalitate de a achiziționa un loc de parcare este privatizarea (cumpărarea dreptului de proprietate) a unui teren de la stat. Alternativa este FOARTE scumpă, dar pentru totdeauna.
Dacă, dintr-o dată, ideea de afaceri nu s-a justificat (ceva s-a schimbat, a intervenit etc.), atunci dumneavoastră, în calitate de proprietar al acestei bucăți de teren, o puteți scoate la vânzare și recupera banii cheltuiți la cumpărare.
Documentarea
Aceasta afacere implica un personal destul de mare de angajati (cel putin 50 de persoane), ceea ce inseamna ca va fi necesara inregistrarea statiei la serviciul fiscal ca Societate cu răspundere limitată(OOO). Acestea. trebuie să asamblați un pachet mare documente necesare să se înregistreze, să plătească taxa de stat și să aștepte timpul necesar pentru prelucrarea datelor în serviciul public pentru a obține un permis (licență) de stat pentru astfel de activități.
Stația de parcare a camioanelor este un obiect serios, care se fixează oficial deloc hărți rutiere zonă dată și ghiduri generale ale Federației Ruse. Planul de amenajare a stației (proiectul) ar trebui să fie coordonat cu autoritățile locale, special servicii federaleși alte structuri.
Un plan-schemă detaliat al amplasării camioanelor pe teritoriul complexului de parcare este în mod necesar elaborat:
Ce este inclus într-un astfel de proiect-schemă:
- Specificați toate locuri de parcare pentru camioane;
- Numărul exact de locuri de parcare și amplasarea acestora;
- Programul de lucru al parcării;
- Amplasarea tuturor celorlalte zone de servicii.
- Doar după primirea unei comenzi se poate continua lucrul. Iar a doua etapă va fi construcția.
Caracteristici ale construcției unei parcări pentru camioane
În mod convențional, întregul teritoriu pentru parcarea camioanelor este împărțit de către inginerii proiectanți în următoarele părți:
- Loc de parcare pentru camioane;
- Loc de realimentare auto;
- Loc de parcare autoturisme + biroul proprietarului parcării;
- Locul de servicii sociale pentru șoferi;
- Serviciu paza + pompieri.
Toate zonele de servicii din acest exemplu foto au semne clare: o spălătorie auto, o stație tehnică, o benzinărie și alte servicii.
Cea mai mare parte a parcării (peste 50% din suprafața totală) este zona de parcare a camioanelor.
Plan de parcare
Tinand cont de faptul ca camioanele sunt in majoritatea cazurilor vehicule de dimensiuni mari (si in unele cazuri si cu marfa voluminoasa), conform regulilor de circulatie, suprafata pentru un loc de parcare trebuie sa fie de minim 7 metri. Astfel de locuri paralele din parcare sunt situate pe un rând de-a lungul graniței zonei de parcare. Locurile de parcare pot fi amplasate și pe marginea opusă. Între aceste două rânduri ar trebui să existe suficient spațiu liber pentru ieșirea, sosirea vehiculelor.
Suprafata de parcare
Zona de parcare este acoperită cu un strat gros de asfalt și trebuie tratată cu un agent suplimentar pentru a preveni absorbția produselor petroliere. Prezența unui strat de suprafață dintr-un astfel de amestec de uleiuri este verificată de agențiile guvernamentale speciale. Siguranța privind incendiile si, in lipsa procesarii, emit amenda sau chiar inchide parcarea.
Pentru o modalitate mai ieftină de procesare a asfaltului, unii antreprenori folosesc un strat de pietriș. Pietrișul nu absoarbe produsele petroliere, ceea ce nu creează un pericol suplimentar de incendiu.
Asfaltul trebuie trasat în funcție de dimensiunile camioanelor pentru manevrarea comodă a vehiculelor la sosire sau la plecare, ca în exemplul:
Probleme cu iluminatul și adăpostul
Ar trebui să se acorde o atenție deosebită iluminării eficiente a parcării non-stop. Punctele luminoase de funcționare sunt indicate în plan, precum și puterea lămpilor utilizate și raza fluxului luminos.
Dacă finanțele o permit, atunci va fi destul de eficient să faci un adăpost special pentru întreaga zonă de parcare a camioanelor. În aceste scopuri, nu este necesar să se utilizeze clădiri din cărămidă cu un acoperiș de ardezie. Apropo, această abordare nu se justifică nici prin costuri financiare, nici prin factori practici.
Este mai rațional să folosiți o husă de cort - această opțiune ieftină va fi o evadare excelentă de soare, ploaie, zăpadă, dar sub care se creează un spațiu ventilat (ceea ce este deosebit de important pentru mașinile încălzite de mulți kilometri de drum).
După cum sa menționat mai sus, teritoriul pentru această zonă ar trebui să ocupe mai mult de 50% din întreaga suprafață de parcare. Întrucât al doilea obiect nu mai puțin semnificativ din planul nostru de afaceri specific va fi o benzinărie, vom aloca încă 30% din suprafață acestei zone. Restul de 20% sunt zone de servicii tehnice, servicii sociale și recreere.
Ce este necesar pentru construirea unei benzinării
Următorul exemplu foto oferă o idee de raționalizare pentru a plasa o cutie suplimentară de spălătorie auto la benzinărie cu un terminal încorporat pentru plata acestui serviciu:
Alimentarea la parcare este necesară și se justifică. Aceasta parte a planului de afaceri va trebui intocmita separat de legalizarea generala a societatii de parcare. Pachetul corespunzător de documente trebuie depus la Ministerul Combustibilului și Energiei și să solicite permisiunea de a deschide benzinării și de a depozita combustibil și lubrifianți.
Când sunt primite toate permisele, trebuie să cheltuiți bani pentru astfel de detalii importante:
- Achiziționarea mașinilor de umplere (minim 5 unități);
- Achiziționarea unui computer central care controlează procesul de realimentare.
- Rămâne să încheiem acorduri cu furnizorii de combustibil și lubrifianți, să angajăm angajați - și să începem să furnizeze servicii de realimentare auto.
Organizarea serviciului post-vânzare pentru șoferi și vehicule
Fotografia prezintă o listă de servicii de parcare.
Ceea ce este inclus în zona de recreere nu este greu de înțeles. Cu cât această zonă este mai mare, cu atât va fi mai mare profitul zilnic și profitabilitatea globală a întreprinderii. Construirea unui mini-hotel, cafenea, magazin nu este doar un capriciu al unui antreprenor, pe care îl duc la îndeplinire, mânat de o dorință nestăpânită de a deveni milionar. Acestea sunt necesități naturale în acest tip de activitate!
Un șofer de camion va opri la parcare numai în acele locuri în care poate savura o gustare gustoasă, să se relaxeze, să verifice funcționalitatea tehnică a mașinii și să alimenteze. Dacă toate aceste servicii nu sunt disponibile, atunci potențialul tău client va trece pur și simplu pe lângă.
Fiecare dintre obiectele menționate mai sus de servicii sociale necesită calcularea atentă a costurilor și rambursarea. Să încercăm să caracterizăm pe scurt principalele aspecte ale activităților lor.
Cafenea
Suprafața acestui obiect poate fi mică - doar aproximativ 50 m2, unde puteți pune până la 10 mese. Este bine sa tinem cont de varianta de vara: + 10m2 in plus (asta sunt inca 3 mese). Ar trebui să aibă propria bucătărie, mini-brutărie, depozit de legume și unități frigorifice.
Personalul de lucru al unei mici cafenele este format dintr-un bucătar și doi ospătari.
Designul exterior al cafenelei este o carte de vizită a punctului de catering. Dacă aici este confortabil, cald, frumos și mai ales gustos, atunci potențialii clienți vor fi într-o dispoziție grozavă, vor fi bucuroși să încerce multe feluri de mâncare din bucătărie. Și asta vă va umple foarte mult finanțele!
Mini Hotel
Dacă, conform previziunilor preliminare, numărul clienților va fi nesemnificativ și numai din când în când, este destul de posibil să te descurci cu o căsuță cu 4-5 camere ca mini-hotel, adică. locuri unde șoferii obosiți se pot odihni înainte de drum.
Când o parcare este situată pe o autostradă de importanță internațională, iar numărul locurilor de parcare ajunge la 50 buc. - este de dorit să construiți un hotel cu mai multe etaje și cu cel puțin 30 de paturi.
Aici ar trebui să lucreze un administrator, care va înregistra vizitatorii și îi va găzdui, precum și un lucrător tehnic (numărul acestui personal de serviciu se stabilește în funcție de mărimea hotelului), ale cărui atribuții includ aranjarea, înlocuirea și spălarea patului. lenjerie și alte sarcini.
Costurile inițiale ale deschiderii unui hotel vor fi următoarele:
- Achizitie de mobilier;
- Achiziționarea de lenjerie de pat, prosoape și alte accesorii;
- Achiziționarea necesarului de igienă, detergenți și alți dezinfectanți;
- Decorarea interiorului exterior al hotelului, hol, camere.
Va fi foarte convenabil atât din poziția clienților, cât și pentru antreprenor să construiască un hotel lângă o cafenea (puteți chiar combina aceste două obiecte sub un singur acoperiș). Costurile de construcție vor fi mai mici, iar efectul va fi mai mare, deoarece axioma nescrisă funcționează întotdeauna pentru corpul uman: „Am mâncat gustos și satisfăcător - acum vreau să dorm!”.
Scor
Disponibilitate de parcare centru comercial produsele manufacturate vor fi foarte la îndemână. Gama de produse de aici este concepută pentru diverse nevoi ale consumatorilor: de la îmbrăcăminte, bunuri de uz casnic până la mici suveniruri, cadouri. Avantajul unui astfel de punct de vânzare cu amănuntul este că este încă un drum lung până la un oraș cu supermarketuri cu mai multe etaje.
Aici, 2 vânzători își vor face treaba destul de bine. Sarcinile lor pot include formarea unei game de produse, de ex. comanda pentru cumparaturile planificate si decontarea cu furnizorii. Pe baza rezultatelor perioadei de raportare, aceștia sunt obligați să întocmească un raport financiar către contabilul parcului auto. Deși, dacă se dorește, contabilul poate controla independent cifra de afaceri și poate lucra cu furnizorii.
Spalatorie auto + intretinere auto
De exemplu, ca în fotografie - o cameră de tip garaj cu un set suficient de echipamente de reparare și reglare utilizate.
Pentru a implementa această sarcină, o structură de tip garaj de două blocuri este destul de potrivită: o stație de service auto cu o gaură de vizualizare și echipamentul special necesar + spălătorii auto.
Lucrați aici: tehnician auto - 2 persoane, spălătorie auto - 1 persoană.
O soluție excelentă pentru a combina o stație tehnică cu un magazin auto: destul de des există situații în care trebuie să cumpărați ceva pentru mașină - și acest lucru se poate face cu ușurință într-un service auto din parcare dvs. + obțineți o consultație exhaustivă de la o mașină mecanic.
Personal suplimentar de parcare
Dintre acei angajați, fără de care munca normală de calitate la parcare pur și simplu nu va avea loc, merită subliniat:
- Serviciu paza - 2 persoane;
- Asistent sanitar de gardă - 1 persoană;
- Contabil parcare - 1 persoana.
Munca de securitate ar trebui completată cu supraveghere video și un computer personal - o astfel de mișcare va întări încrederea clienților.
Un lucrător medical poate deschide suplimentar un mic punct de vânzare în biroul său pentru cele mai necesare medicamente: pentru dureri de cap, tulburări de stomac, dureri de inimă etc.
Atribuțiile unui contabil includ pregătirea și depunerea în termenul specificat a raportării fiscale pentru toate tipurile de activități comerciale care se desfășoară pe teritoriul parcării. Contabilul calculează profitul total al întreprinderii, calculează conform salariile angajați și alte obligații de datorie.
De fapt, doar funcția de contabil și de director al unei parcări pot fi combinate (cu condiția, desigur, ca directorul să aibă un Educatia economica si dorinta + timp de a alerga pe la autoritatile statului pentru a depune rapoarte). Dacă nu, atunci trebuie să rețineți că succesul financiar al întregii întreprinderi depinde de calitatea muncii unui contabil cu mai mult de 50%.
Deoarece importanța profesionalismului și a responsabilității, precum și decența acestui angajat este atât de mare, merită să ne gândim cu atenție la întrebarea cui să încredințeze contabilitatea parcării. Este recomandabil să încredințezi finanțele afacerii tale unei persoane în care ai deplină încredere.
Raportare taxe parcare
Deci, ce fel de taxe și cât va plăti statul întreprinderea dvs. de parcări?
Cel mai simplu și mai accesibil la începutul lucrării este să întocmești un sistem simplificat de impozitare, ceea ce înseamnă să plătești statului doar 6% din venitul mediu lunar. Există o altă cotă de impozitare - să plătească 15% din diferența dintre venitul brut și partea de cost pentru perioada de raportare (lună). Ce metodă este mai profitabilă pentru tine - va arăta practica.
În timp, când compania de parcare devine mai puternică și veniturile cresc la peste 60 de milioane de ruble pe an, în timp ce personalul de peste 100 de oameni va crește, precum și costul mijloacelor fixe la 100 de milioane de ruble - conform legii această întreprindere este obligat să treacă la sistemul principal de obligații fiscale (OSNO).
Pe lângă plățile de impozite mai serioase, există și avantaje benefice în acest sistem:
- Nu există restricții asupra tipurilor de activități pe care antreprenorul le desfășoară în paralel cu serviciile de parcare;
- Nu există limită pentru valoarea veniturilor;
- Puteți extinde la infinit aria de lucru, costul mijloacelor fixe (proprietate), numărul de angajați;
- În cazul în care o întreprindere devine negativă conform rezultatelor perioadei de raportare (adică primește o pierdere), este posibil să nu plătiți impozit pe venit și să reduceți impozitul în viitor cu valoarea pierderii.
În comparație cu sistemele de impozitare mai puțin costisitoare, atunci cu UTII suma totală a impozitului nu depinde de valoarea profitului real, iar cu sistemul de impozitare simplificat, impozitul este plătit pe venit.
Toate conturile fiscale sunt închise cu codul companiei OKVED. Dacă intenționați să deschideți doar o parcare (o stație de service + o spălătorie auto este atașată implicit), atunci OKVED-ul dvs. va arăta astfel: 52.21.24.
Dacă oricare dintre cele de mai sus specii suplimentare există încă un serviciu - atunci ar trebui să aflați despre OKVED-ul dvs. exact la autoritatea fiscală.
Rentabilitatea parcului auto pentru perioada de raportare
Cererea pentru o parcare specială pentru camioane grele este evidentă.
Potrivit statisticilor, precum și din experiența practică a proprietarilor de parcări, valoarea profitului pe lună poate ajunge până la 340.000 de ruble. Acesta este venitul din 50 de camioane întreținute zilnic care opresc în parcare.
Costul brut de întreținere a parcării (excluzând serviciile suplimentare) va fi de aproximativ 170.000 de ruble.
Profitul net pe lună este egal cu: Venitul brut- Consum brut - 6% din sistemul simplificat de impozitare din veniturile primite la plata impozitului.
În total obținem: 340.000 - 170.000 - 10.200 = 159.800 de ruble pe lună.
Un cuvânt de despărțire pentru oamenii de afaceri începători
Construirea unui plan de afaceri pentru un parc auto pentru camioane este o procedură importantă și responsabilă.
Trebuie să vă străduiți să vă asigurați că parcarea dvs. devine un loc de odihnă preferat pentru șoferii de camion și are cel puțin aceeași ocupare a camioanelor în fiecare zi! Foto12st
Aici cu siguranță ar trebui să luați în considerare:
- Experienta si sfaturi de ajutor alți antreprenori implicați în acest domeniu;
- Este necesar să se consulte experți în drept (legile se schimbă, iar ceea ce era corect în urmă cu zece ani poate fi astăzi o încălcare gravă și are consecințe penale);
- Obțineți răspunsuri cuprinzătoare la toate întrebările emergente din serviciile de control de stat.
Chiar și în studiul teoretic al acestei idei de afaceri, nu trebuie omis nici cel mai mic aspect pentru ca planul de lucru prescris să fie corect.
Cum poate arăta parcarea ta pentru camioane grele în cel mai simplu design - vezi acest videoclip. Atenție la faptul că, chiar și într-o zonă atât de nesemnificativă, au găsit totuși un loc pentru montaj anvelope + pavilion de spălătorie auto, există clădiri mici pentru un mini-hotel, cafenea, birou. Desigur, acest exemplu nu este un serviciu de lux, dar toate serviciile de bază pentru șoferii de camion și camioane pot fi furnizate aici:
Inutil să spun, și acțiuni reale în timpul deschiderii efective a unei parcări pentru camioane! Atunci când planurile expuse pe hârtie sunt puse în practică, apar cele mai neprevăzute dificultăți. Dacă îți analizezi întregul drum de afaceri la începutul antreprenoriatului în câțiva ani și compari etapele documentare și practice, atunci dificultățile de a întocmi un plan pe hârtie vor părea „doar flori” în comparație cu etapele ulterioare de implementare. acest plan de afaceri.
Ar trebui să fii pregătit pentru astfel de situații încă de la început și să nu te retragi nici măcar un pas din calea realizării viselor tale. Doar cel care merge pe jos va stăpâni drumul - și va atinge obiectivele propuse!