La imposibilidad de recurrir a la hipoteca para la compra de vivienda propia por parte de la población en general ha llevado al desarrollo legislativo de opciones alternativas que permitan atraer para estos fines no capital bancario, sino propios fondos personas que deseen comprar un apartamento.
El mecanismo de financiación se basó en la experiencia internacional, acumulada principalmente en Alemania, y la experiencia soviética en la creación de fondos de ayuda mutua.
¡Queridos lectores! El artículo habla de formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es individual. Si quieres saber cómo resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:
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Las estructuras diseñadas para ayudar a los ciudadanos a comprar viviendas en condiciones hipotecarias alternativas se denominan "cooperativas de ahorro de vivienda" (HSC), cuyas actividades están reguladas por la Ley Federal No. 215-FZ del 30 de diciembre de 2004.
¿Qué relaciones están reguladas por la ley?
La ley establece los aspectos jurídicos, organizativos y económicos de la actividad. entidades legales creados para la acumulación y uso de fondos públicos para la construcción o compra de vivienda.
Al participar en el financiamiento, un ciudadano se convierte en socio de la cooperativa, adquiriendo, entre otros, los derechos y obligaciones de participar en la gestión de la organización, la cual, según el legislador, debe convertirse en el principal instrumento asegurador para la protección de sus derechos .
La Ley Federal N° 215 regula:
- el algoritmo para la creación del ZhNK, su reorganización y liquidación;
- principios básicos de trabajo y mecanismos de seguro de estabilidad financiera;
- derechos y obligaciones de los socios de la cooperativa y órganos de administración;
- medidas de control estatal y garantías para proteger los intereses de los ciudadanos.
ZHNK tiene las siguientes características:
- atraer recursos financieros ciudadanos que son socios de la cooperativa;
- comprar viviendas con el dinero de los accionistas;
- participar en la construcción como promotor o accionista;
- atraer fondos prestados por un monto de no más del 40% del valor de la propiedad propiedad de la cooperativa.
La idea principal plasmada en la ley es brindar oportunidades regulatorias para la asociación. recursos financieros ciudadanos con el fin de adquirir locales residenciales.
Disposiciones básicas
Estructuralmente, la ley consta de seis capítulos y está estructurada de la siguiente manera:
- El capítulo 1 contiene provisiones generales. Describe las relaciones reguladas por el acto normativo, da una decodificación de los conceptos utilizados y también establece las principales disposiciones sobre el ZhNK, sus miembros, los documentos constitutivos y el procedimiento para la interacción entre los accionistas y una persona jurídica.
- El Capítulo 2 define los procedimientos y mecanismos para la creación, reorganización y liquidación de ZhNK. En particular, se estableció que el número de socios de la cooperativa debe estar en el rango de 50 a 5000 personas. La posibilidad de reorganización se limita a la transformación en LCD, cooperativa de vivienda o condominio. Se determinó que la supervisión de las actividades de la organización está encomendada al Banco Central de la Federación Rusa, que mantiene un registro de tales entidades legales.
- El capítulo 3 está dedicado a las principales disposiciones del trabajo de la cooperativa para atraer y utilizar Dinero para la compra de locales residenciales. Esta es una sección clave de la ley, que detalla el procedimiento para operar y regular la relación de la cooperativa y sus miembros, la compra y transferencia de vivienda, mecanismos de desalojo al terminar la membresía, divulgación de información, informes y otros asuntos importantes.
- El capítulo 4 describe la gestión de una cooperativa. Determina que el órgano supremo de gobierno es la asamblea general de socios, detalla el procedimiento para su convocatoria y esboza la gama de asuntos de su competencia, establece los requisitos para el trabajo de la junta y CEO, así como la responsabilidad de los funcionarios de la organización por las pérdidas sufridas.
- El Capítulo 5 está dedicado a los temas de asegurar la estabilidad financiera del WNC y la supervisión de sus actividades. Esta es la sección más importante de la ley, que introduce restricciones a las actividades, criterios de estabilidad financiera y mecanismos de control, además de establecer la responsabilidad por incumplimiento de obligaciones, requisitos de auditoría. Además, detalla las facultades del Banco Central para ejercer funciones de supervisión.
- El Capítulo 6 se titula "Disposiciones Transitorias y Entrada en Vigencia de la presente Ley Federal". Acto legal fue lanzado a finales de 2004, por lo tanto, durante el período pasado, los artículos contenidos en la sección han perdido su relevancia y no son de interés para el usuario promedio.
Los artículos clave de la Ley que describen el procedimiento para afiliarse a una cooperativa, así como los derechos y obligaciones derivados de este, se dan en la tabla.
Puntos clave | Artículos |
Unirse al ZhNK | Artículo 5 |
Derechos de un miembro de una cooperativa | Artículo 7 |
¿Responsabilidades y deberes de un cooperativista? | Artículos 6, 8 |
Terminación de membresía o expulsión de WNC | Artículos 9, 10, 31, 32 |
Participación en la gestión | Artículos 34 a 41 |
Acceso a la información | Artículos 18 a 21 |
Pago de acciones y cuotas de membresía | Artículos 24, 25, 27, 47 |
Adquisición (construcción) de vivienda, derecho de uso y transmisión de la propiedad | Artículos 28 a 30 |
En la ley de cooperativas de ahorro para la vivienda, se pueden distinguir los siguientes puntos principales:
- el nombre de la persona jurídica debe contener necesariamente las palabras "cooperativa de ahorro de vivienda";
- la actividad principal es la compra de viviendas para miembros de ZhNK;
- inscripción obligatoria de los miembros de la cooperativa en el Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas;
- limitando el número de miembros de la cooperativa (de 50 a 5000 personas).
- supervisión por el Banco Central;
- separación de cuentas bancarias actividad económica y comprar una casa;
- auditoría anual obligatoria;
- la posibilidad de retiro y devolución de aportes de acciones.
La ley prohíbe que el ZHC haga lo siguiente:
- emitir préstamos tanto a personas físicas como jurídicas;
- Haz una donación;
- ser garante de las obligaciones de los accionistas y de terceros;
- invertir los activos de la cooperativa en capitales autorizados o propiedad de otras entidades legales, a excepción de las organizaciones autorreguladoras que unen ZhNK.
De acuerdo con la ley, cualquier ciudadano de Rusia mayor de 16 años puede convertirse en miembro de la cooperativa.
De los documentos, solo necesitará un pasaporte, así como certificados de TIN y seguro de pensión estatal. Otros documentos requeridos por el banco para otorgar una hipoteca, en este caso Innecesario.
Al unirse a una cooperativa, un miembro de la cooperativa debe decidir qué apartamento quiere comprar o construir, e indicarlo en la solicitud.
En consecuencia, se suscribirá un acta que determinará cuál es el monto de la aportación de acciones, en qué plazo y en qué cuotas se deberá pagar.
Las preguntas y respuestas más comunes después de leer la Ley Federal sobre cooperativas de ahorro de vivienda de ciudadanos se dan en la tabla.
Pregunta | Responder |
¿Cuándo puedo obtener el derecho de uso de la vivienda? | No antes de dos años después de unirse a la cooperativa y sujeto al pago de al menos el 30%. |
¿Cuándo pasará la propiedad del apartamento de ZhNK al accionista? | Después del pago de la cuota de aporte en su totalidad. |
¿Cuál es el monto de las cuotas de ingreso y membresías periódicas? | Está determinado por cada ZhNK independientemente. |
¿Qué cuotas se requieren para pagar un aporte de acciones? | Depende de la forma de participación elegida y se determina al ingresar a la cooperativa. |
Cual plazo máximo¿pago de prestamo? | Un período y medio de acumulación primaria. Este último, según la ley, es de al menos dos años, por lo que la mayoría de las veces el período máximo es de tres años. |
Por lo general, un miembro de la cooperativa se vuelve elegible para un apartamento después de dos años. Si paga la mitad de la cuota en ese momento, entonces el préstamo que se le asignó debería estar libre de intereses.
Con una cifra más baja (del 30 al 50%), una parte del monto (máximo 20%) del ZhNK no tendrá derecho a cubrirse con los fondos de los accionistas. La organización deberá tomar un préstamo para este propósito, la obligación de devolver el interés del cual recaerá sobre su miembro.
En la práctica, la mayoría de las cooperativas de ahorro para la vivienda, que no están dispuestas a negociar con los bancos o no pueden recibir dinero en condiciones favorables, prefieren esquemas para proporcionar vivienda después de pagar al menos la mitad de su costo, lo que también está permitido por ley.
Momentos polémicos y carencias
La práctica mundial muestra que ZhNK funciona perfectamente en una economía estable. Con la inflación galopante y la dinámica impredecible de los precios de la vivienda, dichas organizaciones pueden experimentar dificultades que los llevarán a la imposibilidad de cumplir con sus obligaciones para con los accionistas.
Para que una organización de este tipo funcione normalmente, se deben cumplir dos condiciones:
- recibo regular de contribuciones para el mantenimiento del aparato y la implementación de pagos regulares;
- los fondos devueltos por los prestatarios deberían ser suficientes para emitir nuevos préstamos.
Si el mercado es estable, entonces no hay tales problemas y el sistema funciona perfectamente.
La crisis puede provocar una salida de accionistas, lo que conducirá a la imposibilidad de mantener el personal directivo necesario. Y el aumento de los precios requerirá un aumento en las contribuciones de acciones para cubrir el déficit del presupuesto destinado a la emisión de préstamos.
Hasta el momento, el mercado de la cooperación financiada está poco desarrollado. Según el Banco Central, a la fecha sólo se han registrado 86 organizaciones de este tipo, y 20 de ellas se encuentran en proceso de liquidación.
Las desventajas del WNC incluyen:
- costos bastante altos por cuotas de afiliación perdidas al dejar la cooperativa;
- se requiere esperar al menos dos años desde el momento de la incorporación a la organización antes de obtener un préstamo y, en consecuencia, adquirir un apartamento;
- los derechos sobre los bienes inmuebles no pertenecen al accionista, sino a la ZHNK, hasta que la persona pague por completo el préstamo, lo que significa que existen riesgos de perder la vivienda por acciones deshonestas o errores de la administración de la cooperativa.
Los dos primeros puntos son una peculiar y baja comisión por el uso de fuentes alternativas de financiación, si se compara con el crédito hipotecario.
El último inconveniente se puede nivelar eligiendo un ZhNK confiable y participación activa en su trabajo.
Cabe señalar que tales esquemas de financiamiento están destinados a personas con un estilo de vida activo: ningún Banco Central puede controlar el trabajo de la junta directiva de la cooperativa mejor que los propios accionistas.
Información sobre cambios y adiciones.
Durante la existencia de la Ley Federal ha sufrido un pequeño número de cambios y adiciones.
Los ajustes más importantes se realizaron el 23/07/2013. Están relacionados con el hecho de que se abolió el FFMS de Rusia, al que se le confió el control de las actividades del ZhNK, y sus funciones se transfirieron al Banco Central de la Federación Rusa.
Al mismo tiempo, el término "control" fue reemplazado por "supervisión". Esto no es solo un juego de términos, sino un cambio significativo en la relación entre el representante del estado, el Banco Central y la organización auditada, la cooperativa de ahorro para la vivienda.
FZ-215 regula las relaciones que surgen como resultado de las actividades en las membresías de construcción de viviendas. Un miembro de la cooperativa de vivienda tiene derecho a transferir su parte a un tercero o legarla a un pariente cercano. Deber principal participantes de la cooperativa de vivienda es cumplir con las reglas establecidas.
la ley federal El No. 215 fue adoptado el 22 de diciembre de 2004 por la Duma Estatal de la Federación Rusa. El acto legislativo fue aprobado el 24 de diciembre del mismo año. La Ley Federal “Sobre Cooperativas de Ahorro para la Vivienda” entró en vigor el 30 de diciembre de 2004.
FZ-215 define los derechos legales, económicos y bases organizacionales actividades de las cooperativas de ahorro para la vivienda.
La ley dice:
- derechos y obligaciones de los miembros de cooperativas de vivienda acumulativa;
- el orden de su creación;
- reorganización y liquidación de cooperativas de vivienda;
- el procedimiento para la realización de actividades de captación y uso de fondos en cooperativas de ahorro de vivienda.
La cooperativa de vivienda acumulativa tiene derecho a realizar únicamente las actividades prescritas en esta ley. Según FZ-215 cooperativa de vivienda creado sin limitación del período de actividad. Debe ser responsable de todas sus obligaciones y bienes que le pertenecen, pero no es responsable de las obligaciones de sus miembros.
Los requisitos para las relaciones entre una cooperativa de vivienda y sus miembros se detallan en el Código Civil de la Federación Rusa, esta Ley Federal, regulaciones Banco Central y otros documentos legales. De acuerdo con las disposiciones de la vivienda FZ-215. cooperativa tiene derecho a abrir cuentas bancarias rusas.
Una cooperativa de vivienda debe llevar un registro de cada uno de sus miembros.
El registro debe contener:
- Nombre completo del miembro de la cooperativa de vivienda;
- una cédula de identidad u otro documento que confirme la identidad de un miembro de la comunidad;
- número de teléfono, dirección postal, correo electrónico, ingreso a la comunidad;
- forma de participación;
- otra información prevista por el estatuto de la cooperativa de vivienda.
Número los miembros de una cooperativa de vivienda deben ser exactamente 50 , ni más ni menos que esta cifra.
Descargar Ley Federal 215 sobre Cooperativas de Ahorro de Vivienda en una nueva edición
La ley federal "Sobre cooperativas de ahorro para la vivienda" incluye 6 capítulos y 58 artículos. De acuerdo con los artículos de la ley, cualquier ciudadano que haya cumplido los 16 años puede convertirse en miembro de la cooperativa. Para convertirse en miembro de pleno derecho, un ciudadano debe escribir una solicitud y, en base a ella, será aceptado en la comunidad.
Para familiarizarse con la Ley Federal-215 con cambios para 2017, descárguela de.
Cambios en la ley de cooperativas de vivienda
Los últimos cambios a FZ-214 se realizaron el 3 de julio de 2016. Las enmiendas en cuestión : h 3 st 14, p 1 h 1 st 17, p 2 h 1 st 20, h 3 st 20, h 6 st 27, n 5 h 2 st 48, n 4 h 1 st 51, n 8 h 1 st 51 .
Con el último cambio en FZ-214, la ley fue excluido: n 2 y n 3 h 4 st 56, ch 2 st 58, n 1 h 5 st 56 y ch 2 st 56.
Parte 3 Artículo 14 se complementó con la propuesta “establecida por la Ley Federal del 13 de julio de 2015 N 223-FZ “Sobre organizaciones autorreguladoras en el campo del mercado financiero” requisitos para la afiliación obligatoria a una organización autorregulada en el campo del mercado financiero, uniendo cooperativas de ahorro de vivienda”.
Cláusula 1 de la parte 1 del artículo 17 se complementó con información sobre una organización de autorregulación en el campo del mercado financiero, que une a las cooperativas de ahorro de vivienda.
A Cláusula 2 de la parte 1 del artículo 20
Parte 3 Artículo 20 se estableció en nueva edición. Después de las últimas modificaciones, suena así: el informe anual de las actividades de la cooperativa debe presentarse al banco.
A Parte 6 Artículo 27 se agregó la misma información que en el inciso 1 de la parte 1 del artículo 17.
A Punto 5 del apartado 2 del artículo 48 se añadió una restricción relacionada con las actividades de las cooperativas.
De párrafo 4 de la parte 1 del artículo 51 se excluyeron las palabras: “y sobre las organizaciones autorreguladoras de las cooperativas de ahorro para la vivienda”.
A Cláusula 8 de la parte 1 del artículo 51 se agregaron los derechos de los bancos para controlar las actividades de las asociaciones de vivienda.
A continuación se encuentran artículos que no han sido modificados en la última edición, pero son importantes.
Artículo 6
El artículo 6 establece la responsabilidad de los miembros de la cooperativa de vivienda. Incluye:
- el socio de una cooperativa responderá ante ella de conformidad con las disposiciones previstas por esta ley;
- los miembros de la cooperativa de vivienda soportan pérdidas y riesgos asociados con las actividades de la comunidad;
- los miembros de la comunidad son responsables en caso de incumplimiento de las normas y reglamentos prescritos en los reglamentos.
Artículo 7
El artículo 7 indica derechos miembros de la cooperativa de vivienda:
- participar en la gestión y ser elegidos para sus órganos;
- utilizar todos los servicios proporcionados;
- elegir la forma de participación en sus actividades;
- recibir vivienda de la cooperativa para uso en la forma prescrita por la Ley Federal-215;
- disfrutar de los beneficios proporcionados;
- participar en la distribución del ingreso;
- legar una parte;
- transferir acciones a un tercero y otros.
Artículo 8
El artículo 8 regula responsabilidades miembros de la cooperativa de vivienda:
- observancia de la carta;
- pago oportuno de aportes y pagos de acciones;
- no interferir con las actividades de otros participantes;
- cumplir otras funciones previstas por esta ley.
Artículo 9
El artículo 9 describe los momentos en los que es posible terminación de membresía en ZhSK:
- atención voluntaria;
- exclusión sin la voluntad del participante;
- transferencia de acciones a un tercero;
- ejecución de una acción y otros.
Artículo 10
Un miembro de la cooperativa de vivienda puede ser excluido de la sociedad por la fuerza, si:
- incumplió reiteradamente con sus deberes;
- disciplina violada;
- no pagó las contribuciones y los pagos de su parte a tiempo.
También se puede hacer una excepción a través de la corte.
Artículo 11
El artículo 11 describe estatuto de cooperativa de vivienda y sus componentes:
- nombre y ubicación;
- el tema y los objetivos de la actividad;
- el procedimiento de admisión a la membresía de la cooperativa;
- el procedimiento para la determinación del monto, composición y procedimiento para la realización de aportes accionarios y otros;
- responsabilidad por violación de la orden;
- derechos y obligaciones de los miembros de la membresía;
- fondos creados por la cooperativa y otros.
Artículo 16
El artículo 16 describe derechos de cooperativas de vivienda:
- utilizar los fondos atraídos de las personas para comprar viviendas;
- invertir dinero en la construcción de locales residenciales, así como participar en la construcción de locales residenciales como desarrollador o participante en la construcción compartida;
- comprar edificios residenciales;
- atraer dinero prestado en el caso previsto por la parte 3 del artículo 47 de esta Ley Federal.
Artículo 33
Órganos de la cooperativa de vivienda:
- asamblea general de todos sus participantes;
- Órgano rector;
- auditor;
- órganos ejecutivos.
Sus actividades están reguladas por los estatutos de la cooperativa de vivienda. El mandato de la junta expira el día de las elecciones.
A artículo 34 expuso las disposiciones generales de la asamblea de socios de la cooperativa. Cada participante tiene sólo 1 voto. El directorio de la cooperativa convoca a asamblea y convoca a asamblea extraordinaria.
Para conocer más sobre todos los capítulos de FZ-215, descárgalo.
Los nuevos edificios se han convertido en perspectivas relevantes y, a menudo, rentables para adquirir su propia vivienda. Básicamente, aportan una gran cantidad de ventajas y matices que los distinguen favorablemente en el mercado inmobiliario. Esto se aplica a la compra a plazos, con uso de capital de maternidad, préstamos sin intereses, etc.
Pero en un asunto responsable tan importante, es importante no solo estudiar lo que promete el desarrollador al final. Es imposible perder de vista algunos detalles que pasan desapercibidos a primera vista. Estamos hablando de la ley federal, según la cual se llevará a cabo o se llevará a cabo la construcción.
Al comprar una vivienda en el mercado secundario, puedes y debes inspeccionarla, identificar las ventajas y desventajas. Con edificios nuevos, esto no es posible, y solo puede estudiar el proyecto, que tendrá imágenes coloridas. De hecho, se está realizando una compra de lo que aún no está disponible en el momento de la transacción. Por lo tanto, las leyes no pueden pasarse por alto, pueden contener matices y momentos que pueden proteger los derechos de un accionista en caso de circunstancias imprevistas, o viceversa, agravar la situación actual.
Para responder a la pregunta de si vale la pena comprar apartamentos construidos de acuerdo con 215-FZ, debe consultar esta ley.
La esencia de la ley federal 215
La firma de un acuerdo sobre la compra de un apartamento en un edificio nuevo bajo 215-FZ significa que aquellos que desean adquirir una vivienda actúan como miembros de una cooperativa de construcción de viviendas (HBC). Esta forma de compra es absolutamente legal y muy atractiva en términos de costo. Esto se explica por la ausencia del seguro obligatorio de los edificios nuevos y la tributación de las contribuciones del IVA. Además, puede tomar una hipoteca o utilizar el capital de maternidad.
Puede asegurar la transacción de forma independiente en la compañía de seguros seleccionada. Pero no se prevé la sanción por el aplazamiento o retraso en la entrega de la vivienda a la cooperativa de vivienda en este caso. En tal situación, la terminación de la transacción con la cooperativa de vivienda con posterior apelación ante el tribunal no garantiza la devolución de los fondos. La cooperativa de vivienda y construcción puede devolverlos solo si hay la cantidad necesaria en la cuenta. Si los fondos no están allí, no habrá pagos. La regulación del pago de apartamentos y todos los demás asuntos en la cooperativa de vivienda se lleva a cabo solo de acuerdo con el estatuto de la cooperativa. Los capítulos 11 y 12 del Código de Vivienda están dedicados a ello, pero no se deben poner esperanzas en la ley "Sobre la Protección de los Derechos del Consumidor". No se aplica a las instalaciones que están en construcción o que ya se han construido de acuerdo con 215-FZ, y esto lo distingue de 214-FZ. Al fin y al cabo, las cooperativas de vivienda, por definición, son una forma de interacción entre los propios ciudadanos con el objetivo de unirlos para la construcción y gestión de viviendas. No se regula una conexión clara entre los accionistas y el desarrollador. De hecho, durante la construcción bajo esta ley, los participantes de esta cooperativa aparecen principalmente, se convierten en co-inversores.
No se pueden indicar plazos claros para la terminación del objeto, y si lo están, la cooperativa de vivienda no puede actuar como garante, ya que no aparece como promotor y no es responsable de sus actos.
Vale la pena estudiar cuidadosamente todos los aspectos del acuerdo. Si se fijan estos plazos, esto inspira confianza en la mayoría. Solo para la cooperativa, no tienen el mismo poder por las razones anteriores.
entrega del objeto
Se debe prestar especial atención a la presencia de la frase "El contrato es válido desde el momento de la firma hasta el cumplimiento de todas las obligaciones", lo que significa que el contrato es válido hasta que el desarrollador entregue el objeto. Pero esto puede suceder en 10 años. Por supuesto, el reclamo no puede ser denegado por este motivo, pero es recomendable presentar un reclamo solo si las fechas aproximadas se retrasan por un período de tiempo significativo (por ejemplo, 6 meses).
El precio atractivo en el momento de la celebración del contrato al comienzo de la construcción puede aumentar a lo largo del período de construcción. En caso de financiación insuficiente, el comprador puede presentar todos los reclamos exclusivamente a la cooperativa. Es decir, a sí mismo, ya que es socio de esta cooperativa de vivienda en virtud de un convenio.
¿Convenio de equidad o cooperativa de vivienda?
Legislativamente, en materia de obra nueva, un accionista está más protegido que un socio de una cooperativa de vivienda. Los titulares de intereses están protegidos contra la doble venta y el fraude, sus casos tendrán prioridad en los tribunales en caso de fuerza mayor. Pero ninguno de los contratos garantiza que la construcción se completará a tiempo. Por lo tanto, es importante estudiar no solo el contrato, el esquema de ventas, sino también la historia del desarrollador, la experiencia y la reputación.
A partir de aquí, saque una conclusión por su cuenta si está listo para asumir riesgos y concluir un acuerdo sobre la compra de viviendas en construcción de acuerdo con la Ley Federal-215.
Puede comprar viviendas tanto del desarrollador como de los contratistas. Lea sobre las ventajas y desventajas de comprar un apartamento a un contratista.
Comprar una casa para muchas personas se considera un proceso específico y complejo. A menudo, simplemente no tienen los fondos para tal adquisición. Bajo tales condiciones, las personas a menudo se ven obligadas a contratar una hipoteca por un período de tiempo suficientemente largo a tasas de interés altas. Una excelente alternativa es afiliarse a una cooperativa de ahorro de vivienda. Esta organización es creada por ciudadanos que quieren construir un edificio de apartamentos o varios edificios similares. Cada contribuyente transfiere durante un período determinado la cantidad necesaria de fondos para la compra de un apartamento. Unirse a una cooperativa de este tipo tiene muchas ventajas, aunque el proceso no está exento de algunas desventajas.
Beneficios de la cooperación
Si un ciudadano elige una cooperativa de vivienda para comprar una vivienda, entonces realmente puede disfrutar de numerosas ventajas. Estos incluyen lo siguiente:
- las contribuciones en tamaño son mucho menores que al final tienes que pagar en exceso en un préstamo hipotecario, e incluso con préstamos concesionales;
- los accionistas pueden elegir un apartamento en diferentes casas, no solo en las ubicadas en la ciudad, sino también en edificios ubicados en otros asentamientos;
- para unirse a una cooperativa, no se requiere preparar numerosos documentos, que son necesarios cuando se solicita un préstamo hipotecario grande;
- el nivel de protección se considera alto, por lo que, aunque la cooperativa sea declarada en quiebra por diversas causas, la vivienda se venderá en subastas especializadas, donde los accionistas podrán comprarla, teniendo en cuenta los aportes previamente transferidos;
- la flexibilidad de tales cooperativas se considera alta, ya que si, por diversas razones, la situación financiera del accionista empeora, por lo que no podrá hacer contribuciones completas, los gerentes de la empresa pueden ayudar al ciudadano vendiéndole otros reales bienes;
- adicionalmente en caso de deterioro condición financiera el accionista podrá aumentar el plazo de las cuotas;
- cooperativas no solicitan al Banco Central para obtener dinero prestado, ya que sólo se utiliza el dinero de los accionistas, por lo que los pagos se fijan sin tener en cuenta el tamaño actual de la tasa de refinanciación.
Así, gracias a una cooperativa de este tipo, los ciudadanos pueden resolver un problema de vivienda complejo. Pero al mismo tiempo, es importante abordar correctamente la elección de la propia organización para que sea confiable y probada.
Contras de la cooperación
Usar los servicios de la organización no solo tiene ventajas. algunos se destacan contras significativos este proceso, por lo que comprar una vivienda a expensas de una cooperativa tiene desventajas:
- la instalación residencial seleccionada se convertirá en propiedad del ciudadano solo después de que todas las contribuciones hayan sido transferidas en su totalidad;
- si por alguna razón la situación financiera del accionista empeora, por lo que no podrá hacer los pagos adeudados, entonces no recibirá vivienda;
- para la entrada inicial en la organización, es necesario pagar una contribución inicial, y generalmente es significativa, por lo tanto, a menudo asciende incluso al 50% del costo del objeto seleccionado, pero no todos los ciudadanos pueden acumular tal cantidad;
- llevará mucho tiempo esperar la finalización de la construcción y asentamiento en la vivienda, y este proceso depende de cuántos accionistas se unan a la cooperativa.
Debe elegir organizaciones grandes y desarrolladas que tengan demanda entre numerosos accionistas.
ZHNK tiene importantes ventajas y desventajas, por lo que es recomendable convertirse en accionista si tiene una gran cantidad de fondos y también si está seguro de que la organización elegida es confiable. Además, se debe prestar mucha atención a la elección de la vivienda en sí, ya que las cooperativas suelen ofrecer varias opciones.
Antes de unirse a una determinada organización, debe estudiar su reputación. Es óptimo leer reseñas sobre cooperativas de ahorro de vivienda de antiguos accionistas para conocer todas las trampas y características de la cooperación.
Regulación legislativa
Las actividades de tales cooperativas están reguladas a nivel legislativo. La información básica está contenida en la Ley Federal No. 215. Esta ley fue adoptada en 2004. Prescribe la base jurídica para el funcionamiento de la empresa, así como los aspectos económicos y organizativos de la actividad.
La información más importante de la Ley Federal N° 215 es la siguiente:
- se dan los derechos y obligaciones que corresponden a todos los ciudadanos que se hacen socios de la cooperativa;
- se indican el procedimiento y las reglas para abrir una organización;
- enumera los matices de la liquidación del ZhNK y la reorganización de la institución;
- se prescribe cómo se deben conducir las actividades de la cooperativa, así como también cómo se deben usar los fondos recibidos de los accionistas.
Todas las cooperativas deben dedicarse exclusivamente a las labores que prescribe la ley. Las cooperativas de ahorro para la vivienda se crean por tiempo indefinido, por lo que no se tiene información sobre restricciones en el período de su existencia. La organización es responsable de sus obligaciones con todos los bienes que le pertenecen, pero la empresa no es responsable de las obligaciones de sus participantes. Con base en las disposiciones de la Ley Federal N° 215, las empresas pueden abrir cuentas bancarias. Además, debe haber registros para cada participante.
¿Qué se incluye en el registro?
Al abrir una cooperativa, se atraen nuevos accionistas. Se forma un registro especial para cada nuevo participante. Debe incluir la siguiente información:
- NOMBRE COMPLETO. un nuevo miembro de la organización;
- información de un pasaporte u otro documento con la ayuda de la cual se verifica la identidad de un ciudadano;
- número de teléfono u otros datos de contacto;
- otra información que se enumera en la carta.
La principal condición para la creación de una cooperativa de ahorro para la vivienda es que el número de participantes sea igual a 50.
¿Cómo se registra una organización?
El proceso de registro de una cooperativa se considera simple y rápido. Para ello se realizan los siguientes pasos:
- inicialmente, se requiere reunir el número requerido de participantes en la futura cooperativa que deseen recibir su vivienda para residencia permanente;
- se celebra una junta general en la que se toma la decisión de abrir una empresa;
- el protocolo de tal decisión está correctamente formado, que contiene la decisión de los participantes;
- se forma la carta de la futura organización;
- recopilar documentos adicionales para el registro;
- los documentos se transfieren al Servicio de Impuestos Federales para su registro, por lo que deberá pagar una tarifa;
- la información pertinente se ingresa en el Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas.
Tan pronto como se completa el registro, la empresa comienza sus actividades directas destinadas a crear apartamentos que se entregan a los accionistas después del pago de la totalidad de la contribución. Se permite combinar varias pequeñas cooperativas en una gran compañía.
¿Cómo crear una carta?
El principal documento constitutivo de tal organización es la carta. Se puede formar de acuerdo con diferentes patrones. El acta constitutiva de una cooperativa de ahorro para la vivienda debe incluir la siguiente información:
- el nombre de la persona jurídica representada por la cooperativa;
- tipo de actividad de la empresa;
- dirección de ubicación de la empresa;
- datos de contacto de ZhNK;
- el tamaño de la contribución inicial de acciones para todos los participantes;
- deberes asignados a todos los miembros de la asociación;
- Se establece que todos los ciudadanos tienen responsabilidad subsidiaria, por lo que están obligados a cubrir solidariamente todas las pérdidas que surjan en el curso de la operación de la empresa.
Puede elegir diferentes formas legales, por ejemplo, LLC o JSC. Para ello se tiene en cuenta si la actividad es comercial o no comercial.
¿Cooperativa comercial o no comercial?
La apertura más elegida organización comercial. El directorio de la cooperativa lleva a cabo actividades con el fin de obtener una ganancia. Todos los inversores pueden utilizar sus recursos financieros, que están destinados a la construcción de una instalación residencial.
Tan pronto como se construye un edificio de apartamentos, se abren subastas en las que se venden locales residenciales, lo que permite reembolsar parcialmente todos los costos incurridos. Los pisos inferiores se alquilan, y es esta actividad la que en la mayoría de los casos genera la mayor rentabilidad. Además, se pueden subarrendar los estacionamientos o el territorio adyacente a la casa.
También se podrá abrir una cooperativa de ahorro y vivienda sin fines de lucro. El trabajo de dicha empresa no tiene como objetivo obtener ganancias, por lo que el objetivo principal es proporcionar a todos los participantes viviendas óptimas para vivir. A través de la participación en dicha asociación, se resuelve el problema de la vivienda de los ciudadanos. Solo las personas que necesitan vivienda se convierten en participantes. Suelen ser los iniciadores de la creación de una cooperativa, por lo que están representados por los miembros de la junta.
¿Qué hacer después del registro?
Tan pronto como se reciba el certificado de registro del Servicio de Impuestos Federales, se requiere notificar adicionalmente al Fondo de Pensiones y otros fondos estatales sobre esto.
Para liquidaciones con participantes, se abre una cuenta bancaria. Comienza una captación directa de fondos, que luego se destinan a la compra o construcción de edificios residenciales.
¿Cómo se gestiona la cooperativa?
Si es necesario, la empresa de gestión adecuada puede participar para la gestión.
Se organiza necesariamente una junta para administrar la cooperativa. Un presidente es elegido de entre los miembros de la junta. Está dotado de numerosos poderes. El presidente de la cooperativa se dedica a la contratación de trabajadores en el estado.
En la organización, además del presidente, debe emplearse un contador y un oficial de pasaportes, así como Personal técnico. Los residentes de una casa también pueden decidir asignar una tarifa a un conserje o un asistente. La organización redacta un convenio con la empresa de seguridad privada para organizar la protección de la instalación.
Todos los demás miembros de la cooperativa pueden actuar activamente incluso si hay un presidente. Participan regularmente en reuniones y también organizan las actividades de la empresa de forma gratuita. Pueden tomar una decisión sobre la necesidad de reconstrucción de la estructura o la reparación del edificio.
Reglas de entrada
Muchas personas se dan cuenta del valor y la rentabilidad de adquirir una vivienda con la ayuda de este tipo de cooperativas de ahorro. Para convertirse en miembro de una cooperativa, se requiere un procedimiento legal bastante complicado. Esto requiere el permiso de otros participantes.
De acuerdo con la Ley Federal de Cooperativas de Ahorro para la Vivienda, para afiliarse a dicha organización se realizan las siguientes acciones:
- Inicialmente, se forma una solicitud para unirse a la asociación;
- se transfiere al presidente, luego de lo cual este documento es considerado por los miembros de la cooperativa;
- se permite aceptar en la organización a cualquier ciudadano cuya edad sea mayor de 16 años, pero los menores de edad deben certificar su solicitud con sus padres o tutores;
- una persona que desee convertirse en miembro de la asociación debe estudiar todas las disposiciones de la carta, y también se le notifica el monto de la contribución inicial;
- luego se lleva a cabo el proceso de aprobación, para lo cual se realiza una asamblea de vecinos;
- cada participante puede hablar sobre la necesidad de admitir un nuevo miembro;
- se lleva a cabo una votación, cuyos resultados deciden si el solicitante será aceptado en la cooperativa, y se requiere una votación abierta;
- el resultado de esta votación se fija por un acto especial, después de lo cual se forma un protocolo;
- los documentos redactados se almacenan en la empresa durante cinco años, ya que sobre la base de ellos se prueba que un nuevo miembro de la organización puede registrar propiedades y depositar varios fondos en la cuenta de la organización.
Tan pronto como el solicitante se convierte en miembro de la cooperativa, recibe el derecho a disponer de la propiedad de la empresa. Esto se debe al hecho de que él, junto con otros inquilinos, se convierte en el propietario de la casa. Dado que se utiliza una forma de propiedad conjunta, cada persona debe usar responsablemente la propiedad y el área circundante. Adicionalmente, se requiere llevar un registro de cada miembro de la cooperativa, donde se hará constar la entrada y salida de los ciudadanos.
¿Cuáles son los derechos y obligaciones de los miembros de la organización?
Al crear una asociación de este tipo, todos los miembros están dotados de ciertos derechos y obligaciones, que los ciudadanos deben conocer. Los principales derechos son:
- gestión de bienes comunes;
- participación en reuniones para resolver numerosas cuestiones relacionadas con la edificación;
- la compra de vivienda para uso personal, para lo cual se requiere la totalidad del aporte;
- selección de socios de la cooperativa, miembros del directorio;
- ocupación diferentes tipos actividades encaminadas a la gestión de bienes comunes;
- el derecho a voto, que permite administrar la asociación;
- resolver problemas relacionados con la necesidad de reparación o reconstrucción del edificio;
- el uso de varios beneficios previstos por la documentación legal;
- distribución de los ingresos recibidos como resultado de las actividades de la asociación;
- obtener información sobre los resultados de la empresa;
- venta, donación, permuta o herencia de bienes, si pertenecen a un ciudadano por derecho de dominio;
- si una persona deja la cooperativa, entonces puede exigir la devolución de sus fondos pagados en forma de contribuciones;
- las instalaciones residenciales bien diseñadas se heredan.
Pero al mismo tiempo, cada miembro de la cooperativa tiene ciertas responsabilidades. Estos incluyen el hecho de que deben seguir todas las reglas enumeradas en la documentación legal. Todas las órdenes adoptadas en la reunión son vinculantes. Todas las contribuciones se pagan sin falta, los montos de los cuales están prescritos en la carta. Para la construcción, cada participante corre con responsabilidad, así como para otras instalaciones comunes o territorio adyacente. Si surgen situaciones imprevistas, todos los miembros de la cooperativa asumen los riesgos dentro de los límites de los ahorros disponibles.
¿Cómo se paga la cuota?
Todos los aportes que se hacen a la cuenta de la asociación son acciones. Las características de las cooperativas de ahorro para la vivienda son que un participante puede convertirse en propietario de una instalación residencial solo después del pago final de esta parte.
Al momento de la entrada inicial en la asociación, es necesario transferir la tarifa de entrada a la cooperativa y, a menudo, su tamaño es igual a la mitad del costo del apartamento. Además, los pagos de acciones adicionales se realizan periódicamente hasta que el costo total del objeto se transfiera a la empresa.
El tamaño de la acción se establece en la apertura de la empresa, después de lo cual esta información se ingresa en los documentos constitutivos. Hasta que se canjee la cuota, la organización actúa como propietaria del apartamento, por lo que puede disponer de él y utilizarlo.
Así, las cooperativas de vivienda se consideran organizaciones en demanda cuyas actividades se rigen por las disposiciones de la Ley Federal N° 215. La adquisición de apartamentos con la ayuda de tales asociaciones tiene muchas ventajas innegables, aunque esta solución también tiene algunas desventajas. Cada persona que planee comprar bienes raíces de esta manera debe evaluar cuidadosamente todos los matices de este proceso. Tiene en cuenta la necesidad de hacer una contribución inicial inmediata al unirse a una cooperativa, que suele ser igual a la mitad del costo del apartamento.
LA LEY FEDERAL FEDERACIÓN RUSA
Núm. 215-FZ De las cooperativas de ahorro para la vivienda
Capítulo 1. Disposiciones generales
Artículo 1. Relaciones reguladas por esta Ley Federal
1. Esta Ley Federal define la base legal, económica y organizativa para las actividades de las cooperativas de ahorro de vivienda para atraer y utilizar fondos de los ciudadanos, sus miembros para la compra o construcción de locales residenciales en el territorio. Federación Rusa con el fin de enajenarlos para su uso y previa aportación de acciones en su totalidad a la propiedad de los socios de las cooperativas de ahorro para la vivienda, y también establece garantías para la protección de los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos - socios de las cooperativas de ahorro para la vivienda.
2. Esta Ley Federal establece el régimen jurídico de las cooperativas de ahorro para la vivienda, los derechos y obligaciones de sus socios, el procedimiento para la creación, reorganización y liquidación de las cooperativas de ahorro para la vivienda, así como el procedimiento para sus actividades de captación y aprovechamiento de ciudadanos. fondos para la compra de locales residenciales.
3. La participación de los ciudadanos en la formación de la propiedad de las personas jurídicas, incluso en la formación de su capital autorizado (acciones) o fondos de acciones mediante el depósito en efectivo u otros bienes, lo que implica la asunción por parte de estas personas jurídicas de obligaciones que prevén la adquisición por parte de los ciudadanos del derecho de propiedad de locales residenciales, posiblemente en los casos en que dicha participación esté prevista por las leyes federales.
Artículo 2. Conceptos básicos utilizados en esta Ley Federal
Para los efectos de la presente Ley Federal, se utilizan los siguientes conceptos básicos:
1) una cooperativa de ahorro para la vivienda (en lo sucesivo también denominada cooperativa) es una cooperativa de consumo establecida como Asociación voluntaria ciudadanos sobre la base de la membresía para satisfacer las necesidades de los miembros de la cooperativa en locales residenciales mediante la combinación de miembros de la cooperativa con contribuciones de acciones;
2) las actividades de la cooperativa para atraer y utilizar fondos de los ciudadanos para la compra de locales residenciales (en lo sucesivo, también las actividades de la cooperativa) - la atracción y el uso por parte de la cooperativa de los fondos de los ciudadanos - miembros de la cooperativa y otros fondos recaudados por la cooperativa para la adquisición o construcción de locales residenciales (incluyendo Edificio de apartamentos) con el fin de enajenarlos para su uso y previa realización de aportes participativos íntegros a los bienes de los socios de la cooperativa;
3) locales residenciales: un apartamento o edificio residencial que cumpla con los requisitos establecidos por la legislación de vivienda de la Federación Rusa;
4) contribución de acciones: fondos pagados por un miembro de la cooperativa en la forma y dentro de los plazos previstos por la forma de participación de un miembro de la cooperativa en las actividades de la cooperativa para atraer y utilizar fondos de los ciudadanos para la compra de locales residenciales, y cuyo monto se determina conforme a lo dispuesto en esta Ley Federal. La composición del aporte social podrá incluir los ingresos que reciba la cooperativa de sus actividad empresarial y distribuida entre los socios de la cooperativa en proporción a sus acciones;
5) cuota de membresía de ingreso: dinero aportado por un ciudadano a la vez para cubrir los costos de establecer una cooperativa y admitir a un ciudadano como miembro de una cooperativa;
6) cuota de membresía: fondos aportados periódicamente por un miembro de la cooperativa para cubrir los costos asociados con la implementación por parte de la cooperativa de las actividades previstas en su estatuto, con la excepción de las actividades de la cooperativa para atraer y utilizar fondos de los ciudadanos para la compra de locales residenciales;
7) contribución adicional - fondos aportados por un miembro de la cooperativa para cubrir las pérdidas de la cooperativa;
8) acumulación de acciones - una parte de una contribución de acciones hecha por un miembro de una cooperativa en una fecha determinada;
9) participación: la participación de la acumulación de acciones de un miembro de la cooperativa en el fondo de acciones de la cooperativa;
10) fondo de acciones de una cooperativa: la cantidad de ahorro de acciones de los miembros de una cooperativa;
11) el valor real de la acción - parte del valor activos netos cooperativa, proporcional al tamaño de la acción;
12) la forma de participación de un miembro de la cooperativa en las actividades de la cooperativa para atraer y utilizar fondos de los ciudadanos para la compra de locales residenciales (en adelante, la forma de participación en las actividades de la cooperativa) - el procedimiento para que los socios de la cooperativa realicen aportes participativos al fondo unitario de la cooperativa en las opciones establecidas por la cooperativa de conformidad con los requisitos de esta Ley Federal para la elección de uno de ellos por parte de los socios de la cooperativa.
Artículo 3. Disposiciones básicas sobre las cooperativas de ahorro para la vivienda
1. Con excepción de las actividades previstas por esta Ley Federal, la cooperativa de ahorro para la vivienda no está facultada para realizar otras actividades.
2. El nombre de una cooperativa de ahorro para la vivienda debe contener las palabras "cooperativa de ahorro para la vivienda". Las personas jurídicas que no reúnan los requisitos de esta Ley Federal no tendrán derecho a utilizar en su denominación las palabras "cooperativa de ahorro de vivienda".
3. Una cooperativa es propietaria de bienes separados registrados en su balance independiente, puede adquirir y ejercer bienes y derechos personales no reales en su propio nombre, contraer obligaciones, ser actor y demandado en los tribunales. La propiedad de la cooperativa se forma a expensas de las acciones y demás aportes de los socios de la cooperativa, rentas que recibe la cooperativa de las actividades empresariales realizadas por ella, que sirven para lograr los fines para los cuales fue creada la cooperativa y corresponden a estos fines, donaciones voluntarias y otras fuentes no prohibidas por la ley.
4. La cooperativa se considera constituida como persona jurídica desde la fecha de realización del correspondiente asiento en el registro unificado. Registro Estatal entidades legales. La cooperativa se crea sin limitación del período de actividad, salvo disposición en contrario de sus estatutos.
5. Las relaciones entre una cooperativa y sus miembros surgen sobre la base de la membresía en una cooperativa de acuerdo con los requisitos del Código Civil de la Federación Rusa, esta Ley Federal, los actos legales reglamentarios de la Federación Rusa adoptados de conformidad con ella, los estatutos de la cooperativa, y también de acuerdo con las decisiones de los órganos de la cooperativa, tomadas dentro de su competencia.
6. La cooperativa no puede tener relaciones contractuales con los socios de la cooperativa, en virtud de lo cual el derechos civiles y obligaciones relacionadas con la implementación de las actividades de la cooperativa para atraer y utilizar los fondos de los ciudadanos para la compra de locales residenciales.
7. La cooperativa, de acuerdo con el procedimiento establecido, tiene derecho a abrir cuentas en bancos ubicados en el territorio de la Federación Rusa.
8. La cooperativa debe tener un sello redondo que contenga su nombre completo en ruso y una indicación de la ubicación de la cooperativa. El sello de la cooperativa también puede contener su nombre comercial en cualquier idioma de los pueblos de la Federación Rusa y (o) idioma extranjero. La cooperativa tiene derecho a tener sellos y formularios con su nombre, su propio emblema y otros medios de individualización.
Artículo 4. Responsabilidad de la cooperativa
1. La cooperativa responde de sus obligaciones con todos sus bienes.
2. La cooperativa no responde por las obligaciones de sus socios.
Artículo 5. Socios de una cooperativa
1. Puede ser socio de una cooperativa un ciudadano que haya cumplido dieciséis años. La admisión de un ciudadano como socio de una cooperativa se realiza sobre la base de su solicitud por escrito en la forma establecida por esta Ley Federal y el estatuto de la cooperativa.
2. La cooperativa está obligada a llevar un registro de socios de la cooperativa, el cual debe contener la siguiente información:
1) apellido, nombre, patronímico de un miembro de la cooperativa;
2) datos de pasaporte o datos de otro documento de identificación de un cooperativista;
3) dirección postal, números de teléfono, dirección Correo electrónico miembro de la cooperativa;
4) la forma de participación en las actividades de la cooperativa;
5) otra información prevista por el estatuto de la cooperativa.
3. Un socio de una cooperativa está obligado a informar oportunamente al órgano ejecutivo de la cooperativa sobre cambios en la información prevista por la parte 2 de este artículo. Si un miembro de la cooperativa no proporciona información sobre el cambio en la información especificada, la cooperativa no será responsable de las pérdidas causadas en relación con esto.
4. El número de socios de una cooperativa no puede ser inferior a cincuenta personas ni superior a cinco mil, salvo disposición en contrario de esta Ley Federal.
5. La afiliación a una cooperativa surge después de que la información relevante sobre el ciudadano que ha presentado una solicitud de afiliación a la cooperativa haya sido ingresada en el registro estatal unificado de personas jurídicas en la forma prescrita por esta Ley Federal y la Ley Federal No. 129- FZ del 8 de agosto de 2001 "Sobre el registro estatal de personas jurídicas y empresarios individuales"(en lo sucesivo, la Ley Federal "Sobre el Registro Estatal de Personas Jurídicas y Empresarios Individuales"), desde el día en que el ciudadano realiza la cuota de membresía de entrada y el primer pago para la contribución de acciones.
6. La base para ingresar información sobre un ciudadano que ha presentado una solicitud de admisión como miembro de una cooperativa en el registro estatal unificado de personas jurídicas es la decisión del órgano de la cooperativa autorizado por el estatuto de la cooperativa.
7. El órgano ejecutivo federal autorizado para realizar el registro estatal de personas jurídicas, dentro del día hábil siguiente a la fecha de ingreso de los datos del ciudadano que presentó la solicitud de admisión a la afiliación a la cooperativa, en el registro estatal único de personas jurídicas, emite a la cooperativa un documento que confirma el hecho de ingresar la información relevante en el registro estatal unificado de personas jurídicas. La forma y el contenido de dicho documento son establecidos por el Gobierno de la Federación Rusa.
8. Una cooperativa, a petición de un ciudadano que haya presentado una solicitud de admisión a la membresía en una cooperativa, está obligada a entregarle una copia del documento previsto en el párrafo 7 de este artículo, certificado por el sello de la cooperativa. y firmado por un funcionario autorizado de la cooperativa.
9. El pago por parte de un ciudadano que ha presentado una solicitud de admisión como miembro de una cooperativa, una cuota de membresía de entrada y el primer pago a cuenta de una contribución de acciones se realiza después de ingresar información sobre él en el registro estatal unificado de personas jurídicas.
10. En caso de que un ciudadano no efectúe la cuota de ingreso o el primer pago a cuenta de la aportación de acciones dentro de los tres meses siguientes a la fecha de ingreso de la información pertinente en el registro estatal único de personas jurídicas, el órgano ejecutivo único de la cooperativa está obligada a enviar al órgano ejecutivo federal autorizado para llevar a cabo el registro estatal de personas jurídicas, una solicitud de anulación de información sobre un ciudadano que ha presentado una solicitud de admisión a la membresía en una cooperativa, en el registro estatal único de entidades legales. Esta solicitud es enviada por un solo cuerpo ejecutivo cooperativa dentro de los tres días hábiles siguientes a la finalización del plazo especificado. El órgano ejecutivo federal autorizado para llevar a cabo el registro estatal de personas jurídicas notificará a la cooperativa y al ciudadano que solicitó la membresía de la cooperativa sobre la cancelación de la información relevante en el registro estatal único de personas jurídicas dentro de un día hábil después de la fecha de cancelación de dicha información.
Artículo 6. Responsabilidad de los socios de una cooperativa
1. El socio de una cooperativa será responsable de sus obligaciones para con la cooperativa en las condiciones y en la forma previstas por esta Ley Federal y otras leyes federales.
2. Los miembros de una cooperativa asumen el riesgo de pérdidas asociadas con las actividades de la cooperativa dentro de los límites de sus ahorros en acciones.
3. Los socios de una cooperativa serán responsables ante la cooperativa por la violación de las obligaciones de hacer acciones y otras contribuciones. El monto de la sanción por incumplimiento de las obligaciones de hacer estos aportes está determinado por el estatuto de la cooperativa y no puede exceder de un trescientos por ciento de la tasa de refinanciamiento vigente el día en que se paga la sanción. Banco Central Federación Rusa por cada día de retraso en hacer contribuciones. La sanción por incumplimiento de las obligaciones de hacer cuotas y otras aportaciones se devenga desde el día siguiente al día fijado para hacer las aportaciones hasta el día en que éstas sean realizadas por los socios de la cooperativa, salvo que el estatuto establezca un procedimiento diferente para el cálculo de la sanción. de la cooperativa.
Artículo 7. Derechos de los socios de una cooperativa
1. Los socios de una cooperativa tienen derecho a:
1) participar en la gestión de la cooperativa y ser elegido para sus órganos;
2) utilizar todos los servicios proporcionados por la cooperativa;
3) elegir la forma de participación en las actividades de la cooperativa;
4) dar su consentimiento para la adquisición o construcción de locales residenciales por parte de la cooperativa de acuerdo con los requisitos especificados en la solicitud de un miembro de la cooperativa, y teniendo en cuenta la forma de participación en las actividades de la cooperativa elegida por él;
5) recibir de la cooperativa locales para uso residencial en la forma prescrita por esta Ley Federal;
6) disfrutar de los beneficios previstos para los socios de la cooperativa por el estatuto de la cooperativa y las decisiones de los órganos de la cooperativa adoptadas dentro de su competencia;
7) participar en la distribución de los ingresos que reciba la cooperativa por la actividad empresarial que realice de conformidad con esta Ley Federal, en la forma establecida por esta Ley Federal;
8) recibir información de los órganos de la cooperativa sobre las actividades de la cooperativa en la forma y en la medida previstas por esta Ley Federal y el estatuto de la cooperativa;
9) transferir una acción a otro miembro de la cooperativa oa un tercero a quien la cooperativa no pueda negarle la admisión como miembro de la cooperativa;
10) para legar una acción;
11) recibir a la terminación de la afiliación a la cooperativa el valor real de la acción, determinado de conformidad con esta Ley Federal;
12) apelar a orden judicial decisiones de la asamblea general de socios de la cooperativa y del directorio de la cooperativa;
13) recibir locales residenciales en propiedad en la forma prescrita por esta Ley Federal;
14) adquirir otros derechos previstos por esta Ley Federal, otras leyes federales y el estatuto de la cooperativa.
2. El socio de una cooperativa tiene derecho a exigir a la cooperativa la calidad de la vivienda cedida para su uso y después de hacer una aportación total de la propiedad de un socio de la cooperativa, así como la calidad de el trabajo realizado y los servicios prestados a costa de acciones y otras aportaciones. El requisito especificado está sujeto a la ejecución por parte de la cooperativa en la forma prescrita por el estatuto de la cooperativa.
Artículo 8. Obligaciones de los socios de una cooperativa
Los miembros de la cooperativa están obligados a:
1) cumplir con el estatuto de la cooperativa, implementar las decisiones tomadas por los órganos de la cooperativa dentro de su competencia, desempeñar las funciones y asumir la responsabilidad prevista por esta Ley Federal, otras leyes federales y el estatuto de la cooperativa;
2) hacer oportunamente acciones y otras contribuciones en la forma prescrita por el estatuto de la cooperativa y las decisiones tomadas por la junta directiva de la cooperativa dentro de su competencia;
3) no interferir con el ejercicio de los derechos y el desempeño de los deberes de otros miembros de la cooperativa y órganos de la cooperativa;
4) desempeñar otras funciones previstas por esta Ley Federal, otras leyes federales y el estatuto de la cooperativa.
Artículo 9. Extinción de la afiliación a una cooperativa
1. La afiliación a una cooperativa se extingue en los siguientes casos:
1) retiro voluntario de la cooperativa;
2) exclusión de un miembro de la cooperativa de la cooperativa;
3) transferencia de una acción a otro miembro de la cooperativa oa un tercero;
4) muerte de un socio de una cooperativa, declarándolo muerto de conformidad con el procedimiento establecido por la ley federal;
5) ejecución hipotecaria de una acción;
6) el pago por parte de un miembro de la cooperativa de una contribución de acciones en su totalidad y la transferencia de las instalaciones residenciales correspondientes a la propiedad del miembro de la cooperativa, a menos que el miembro de la cooperativa tenga otras acciones de ahorro y no esté previsto de otro modo por el estatuto de la cooperativa;
7) liquidación de la cooperativa, incluso en relación con su quiebra.
2. La terminación de la afiliación a una cooperativa no libera al socio de la cooperativa de la obligación de realizar aportes que surgieron con anterioridad a la presentación de una solicitud de retiro de la cooperativa, con excepción de un aporte de acciones.
3. A la terminación de la afiliación a una cooperativa por las causas previstas en el párrafo 4 de la parte 1 de este artículo, el heredero del socio fallecido de la cooperativa tiene derecho a ser aceptado como socio de la cooperativa. Si la parte del socio fallecido de la cooperativa ha pasado a varios herederos, el heredero que tiene derecho a ser aceptado como socio de la cooperativa se determina mediante un acuerdo entre los herederos o una decisión judicial. En caso de que ninguno de los herederos haya ejercido el derecho a ser aceptado como socio de la cooperativa, la cooperativa paga a los herederos las partes del valor real de la parte que les corresponde de acuerdo con las partes de la herencia en la forma y dentro de los los plazos establecidos por el artículo 32 de esta Ley Federal y el estatuto de la cooperativa. El heredero que no se haya hecho socio de la cooperativa tiene derecho a recibir del heredero que se haya hecho socio de la cooperativa una compensación de una parte del valor real de la acción, proporcional a su parte de la herencia, incluyendo el pago de una suma de dinero adecuada. El plazo para el pago de la indemnización se determina por acuerdo entre los herederos o, en su defecto, por el tribunal, pero no puede exceder de un año a partir de la fecha de apertura de la herencia.
4. A la extinción de la afiliación a una cooperativa por las causas previstas en los apartados 1 y 2 del apartado 1 de este artículo, el socio jubilado de la cooperativa tendrá derecho a percibir el valor real de la acción en la forma y dentro de los plazos previstos por esta Ley Federal y (o) el estatuto de la cooperativa.
5. La afiliación a una cooperativa termina a partir de la fecha de la inscripción correspondiente en el registro estatal unificado de personas jurídicas en la forma prescrita por esta Ley Federal y la Ley Federal "Sobre el Registro Estatal de Personas Jurídicas y Empresarios Individuales". La base para hacer una entrada adecuada en el registro estatal unificado de personas jurídicas es la decisión del órgano de la cooperativa autorizado por el estatuto de la cooperativa, y en caso de exclusión de un miembro de la cooperativa de la cooperativa o gravamen ejecución sobre la parte del socio de la cooperativa, la decisión o sentencia del tribunal.
Artículo 10. Expulsión de un socio de una cooperativa de una cooperativa
1. Un socio de una cooperativa puede ser expulsado de la cooperativa en un procedimiento judicial sobre la base de una decisión de la asamblea general de socios de la cooperativa en caso de:
1) incumplimiento reiterado de las obligaciones establecidas por esta Ley Federal y (o) el estatuto de la cooperativa, o la incapacidad de la cooperativa para llevar a cabo sus actividades o dificultad significativa en su implementación como resultado de acciones (inacción) de un miembro de la cooperativa;
2) violación sistemática del procedimiento de realización de acciones y otras aportaciones. Se reconoce como violación de los términos de la realización de aportes o su pago incompleto más de tres veces en doce meses, la violación sistemática del procedimiento para hacer aportes de acciones y otros aportes, aun cuando cada retraso o el monto de cada pago incompleto sea insignificante, o una sola vez. demora en hacer aportes de acciones y otras contribuciones por más de tres meses.
2. En una cooperativa cuyo número de socios exceda de doscientos, el estatuto de la cooperativa podrá prever que la decisión de expulsar a un socio de la cooperativa de la cooperativa, excepto a un miembro del consejo de administración de la cooperativa, en el Las causales previstas en el numeral 1 de este artículo, podrán ser adoptadas por la junta directiva de la cooperativa.
3. En caso de exclusión de la cooperativa de un socio de la cooperativa, a quien la cooperativa haya cedido una vivienda para uso, dicho socio de la cooperativa, antes de la entrada en vigor de la decisión judicial sobre su exclusión, tiene la derecho a pagar el resto de su aporte social.
Artículo 11
1. La cooperativa opera sobre la base del estatuto, que se aprueba reunión general miembros de la cooperativa. Los cambios en los estatutos de una cooperativa se realizan por decisión de la asamblea general de miembros de la cooperativa.
2. El estatuto de una cooperativa debe prever:
1) el nombre de la cooperativa y su ubicación;
15) información sobre sucursales y oficinas de representación de la cooperativa;
16) el procedimiento de reorganización y liquidación de la cooperativa;
17) las demás disposiciones previstas por esta Ley Federal.
3. El estatuto de una cooperativa también puede prever otras disposiciones que no contradigan la legislación de la Federación de Rusia y regular el establecimiento y las actividades de la cooperativa y sus órganos, incluida la limitación de la participación de parientes cercanos en las actividades de la órganos de la cooperativa.
Capítulo 2. Creación, reorganización y liquidación de una cooperativa
Artículo 12. Creación de una cooperativa
Se crea una cooperativa por iniciativa de no menos de cincuenta personas y no más de cinco mil personas. El registro estatal de una cooperativa se lleva a cabo de la manera prescrita por la Ley Federal "Sobre el registro estatal de personas jurídicas y empresarios individuales".
Artículo 13. Reorganización de una cooperativa
1. Una cooperativa puede ser reorganizada voluntaria o forzosamente en la forma prescrita por esta Ley Federal. La reorganización de una cooperativa puede llevarse a cabo en forma de fusión, adquisición, escisión, separación o transformación.
2. Una cooperativa de ahorro para la vivienda sólo podrá transformarse en cooperativa de vivienda, en cooperativa de construcción de viviendas o en comunidad de propietarios. Una cooperativa de ahorro para la vivienda podrá transformarse en una persona jurídica de diferente forma orgánica y jurídica sólo en los casos previstos por las leyes federales.
3. La reorganización voluntaria de una cooperativa se lleva a cabo de acuerdo con la decisión de la asamblea general de miembros de la cooperativa en la forma prescrita por el Código Civil de la Federación Rusa, esta Ley Federal y otras leyes federales.
4. Si el número de socios de una cooperativa excede el límite establecido por esta Ley Federal, la cooperativa está sujeta a la reorganización judicial obligatoria en la forma de división o separación a solicitud del órgano ejecutivo federal autorizado para llevar a cabo el registro estatal de acciones legales. entidades, o el órgano ejecutivo federal, que ejerzan funciones de control y supervisión en materia de mercados financieros. El órgano ejecutivo federal que ejerce las funciones de control y supervisión en el campo de los mercados financieros suspende las actividades de la cooperativa en la captación de fondos de nuevos socios de la cooperativa y el uso de estos fondos durante el período de reorganización forzosa.
5. Cuando una cooperativa se reorganiza, sus derechos y obligaciones se transferirán al sucesor legal de tal cooperativa de conformidad con la escritura de transferencia o el balance de separación de la cooperativa, que debe contener disposiciones sobre la sucesión de todas las obligaciones de la cooperativa. cooperativa reorganizada en relación con todos sus acreedores y deudores. Si el balance de división de una cooperativa no permite determinar su sucesor legal, las personas jurídicas de nueva creación responderán solidariamente de todas las obligaciones de la cooperativa reorganizada frente a sus acreedores.
6. La escritura de traspaso o separación del balance de la cooperativa es aprobada por la asamblea general de socios de la cooperativa y presentada junto con documentos fundacionales para el registro estatal de entidades legales recién creadas o enmiendas al estatuto de la cooperativa.
7. Un socio de una cooperativa reorganizada se convierte en socio de una de las cooperativas de nueva creación en la forma prescrita por la decisión sobre la reorganización de la cooperativa, adoptada por la asamblea general de socios de la cooperativa, y en caso de división o separación de la cooperativa por una decisión judicial de acuerdo con su decisión.
8. A más tardar treinta días a partir de la fecha de adopción de la decisión sobre la reorganización de la cooperativa en la forma de separación, separación o transformación, y en el caso de reorganización de la cooperativa en la forma de fusión o adhesión, a más tardar treinta días a partir de la fecha de la decisión sobre esto por la última de las cooperativas participantes en la fusión o adhesión, la cooperativa está obligada a notificar por escrito a los acreedores de la cooperativa y publicar en la prensa, que publica datos sobre el registro estatal de personas jurídicas, un mensaje sobre decisión. Asimismo, los acreedores de la cooperativa dentro de los treinta días siguientes a la fecha de envío de las notificaciones o de la publicación del aviso de la decisión tomada tienen derecho a exigir por escrito la terminación anticipada o el cumplimiento de las obligaciones correspondientes de la cooperativa y la compensación por sus pérdidas.
9. Una cooperativa se considera reorganizada desde la fecha del registro estatal de una cooperativa de nueva creación, salvo los casos de reorganización de una cooperativa en la forma de afiliación. Al reorganizar una cooperativa en la forma de unión